シャリエ清澄白河について

今の時期は小名木川沿いの桜が満開で綺麗ですね

建築資材の高騰でマンション価格がどんどん上がっているようなので
お買い得だったというのはあるかもわからないですね

まだ桜はきれいですけれど
ホント春のこの辺りは一気に明るい雰囲気になりますよね。

散歩していても楽しそうです。

そろそろローン決めないと。。。

土壌も凄くしっかりしていて土地の価値が高いと聞きましたが。
ここだと清澄白河というよりも扇橋ですね。
買い物や交通は不便ですよ。
そういう意味では、ちょっとどうかなというところですね。
あと、この付近は結構、活気がなくて寂しい感じがします。

まぁ、住所が扇橋１丁目ですし。
買い物不便ですか？徒歩圏にマルエツあるし、自転車使えば、オオゼキ、ライフ、ヨーカドー、
そして、オーケーストアも目と鼻の先。アリオも圏内でしょう。
交通は、駅近徒歩５分！ということはないにせよ、１０分弱歩けば駅ですし、バス通勤よりは楽かな。
むしろ、都心まで自転車か走って通勤できますよ。


ところで、先着１１戸になってますが、残１１戸ということかな。

別に普通に暮らせるんじゃないですか、ここなら。
３１２さんも書かれていらっしゃるように、買物に関しては選択肢がある状態なので、
かなり恵まれている方かと。
純粋に駅からの距離のみ考えると、ちょい遠いなぁと思いますケド

駅徒歩11分かー、ないかな。と思いつつ現地行ってみました。
のどかな雰囲気でとってもいいですね。思いがけず気に入ってしまいました。
清澄白河の駅から実際歩いてみて、一度信号に引っかかりましたが10分でしたし。
色々な物件見てますが、一番住むイメージができたかな。

静かなところを求めてる人にはいい物件だと思いますよ。

その静寂が、年に一度、深川祭りで盛大に盛り上がるってところもいいですよね。

ここのメリットは、規模が９０未満ということもありますよね。
大規模だと、結局、マナーや規約違反などが噴出し、まとまりなくなってしまいますが、
この程度だと、どこの家がとか住民同士把握しやすいので、お互いがお互いに気を遣い、
いいコミュニティが形成されるかと思います。
奥まったここを選ぶということ自体、静かにのんびり暮らしたいという人が多いでしょうしね。

間取りは、西向きと南向きですね。
賃貸なら西向きでも構わないですが、分譲ならやはり南向きですね。
朝起きて部屋が暗いのはちょっと。
それと窓が多いので角部屋がいいです。
玄関は、どちらもポーチやアルコープがあるのでいいですね。

314さんは信号待ちもアリでそのお時間
歩く速度にもよるのでしょうが早歩きされるとそれくらいで着いてしまうんですね
自転車だともっと早く着くでしょうから（但し駐輪場の出し入れにはそれなりの時間がかかる）駅の近くで駐輪場確保できると便利になるのかもしれないでしょう

残２０前後。営業がんばれ！

引き渡しが少し早まったみたいね

>>320
詳しく教えてください！

もう入居が出来るってことですか？
まだ早いですかね。

今、残っている物件は南向きの物件もあるみたいですが、やっぱりこの南向きなら日当たりも良いと思うんですが、
実際に確認をしてみたいですよね。
また、モデルルームだけでは分からない部分もありますからね。

>>321
引き渡し予定日(仮)が、9/30から２週間程度早くなるみたいです。
いよいよ来月から、オプション会やら、内覧会の予定やら動き始めるとのこと。
そろそろ正式に案内きますよ。７月に契約して、ほぼ丸一年MRご無沙汰なので、久しぶりです。
住宅ローンもいろいろ動き始めて、ようやく実感がわき始めました。

2方向を川に囲まれたマンションなのですね。目の前が川なので高い建物に眺望を邪魔されずよろしいのではないでしょうか。
これだけ川に近いと水害や地盤の弱さが心配ですが、営業さんにその辺を確認された方はいらっしゃいませんか？
湿気と虫についても心配です。最大のメリットはリバービューという景観でしょうが、デメリットについてもよく考えなければいけない立地ではないでしょうか。

>>324
地盤対策はしっかりやっていますよ。むしろやって貰わないといかんです。
水害は、道路渡った先に冠水歴があるようですが、この辺りまでは来なかったと聞いています。
虫は、玉川上水などのように水辺に草があったり、水溜まりがあると発生することが考えられますが、
ここは、両側が堤防壁ですので、ほぼ無いと思いますよ。

デメリットですが、確かに考えないといけませんが、ここには、購入を諦めるまでのデメリットは感じませんでしたね。
当初は、お隣の大規模マンションも当初考えてはいましたが、デベの感じや施工実績がいまいちだったのと、立地がこちらより大通り沿いで、周囲が商業地でしたので諦めました。開けてみたら内装が思った以上にチープだったようですし・・・。

しいて言うならば、直床ですかね。あのふわふわは慣れがいります。
けど、ウォールドアが天井面高さまである物件ってなかなかないんですよね。それでここに決めたっていうのもあります。

いつ頃あったかは、区役所に聞けば教えてくれると思いますよ。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
ハザードマップ見ると、確かに浸水地域ですよね。けど、そこまで浸水を考えていたら城東には住めませんって。
世田谷とか、それこそ山の手の方が浸水リスクは低いですよ。

地歴と地質証明書は、MRで見られます。
ここは、以前に使用していた薬品で土壌汚染ありとのことでしたが、土壌改良されているとのことでした。

>>323
丁寧なご説明ありがとうございました！

>325さん
床のふわふわは防音対策なのでしょうか。
どうしても気に入らない時はリフォームで固いフローリングに変更する事ができますか？
床が柔らかいと重量のある家具を置いた時にばっちり跡がついてしまったり、破れてしまったりしないか心配ですがどうなのでしょう。
そもそも何故長谷工のマンションはこのような仕様になってしまうのでしょうか。

フワフワは直床長谷工の仕様なので避けられません。そうする理由はコストカットです。西側は間に住戸あるし、強固な対策が必要な閘門に近いし地盤は心配することないと思います。

>>327さん
地質調査などの経歴もモデルルームで閲覧する事ができるんですね。
そういった資料は営業さんの方から出される形ですか？それとも327さんから「見せて欲しい」と切り出されたのですか？
土壌汚染の原因は以前ここに工場か何かあったからなのか・・・？
薬品で汚染とは有機溶剤か何かでしょうか？

>>331
契約段階で一通り説明されます(説明義務責任)。
が、単にMR見学だけでは、こちらから地歴や土壌について問い合わせないと教えてくれません。
化学薬品だった記憶が。ダイオキシンのような危険なものではなかったと記憶しています。
MR見学して、問い合わせるのが一番です。
まぁでも、地下４－５ｍ掘り下げて、その土壌を全て入れ替えて除染されているので、影響は皆無と考えていいと思いますよ。

私の近所にも鉄工関係の会社の工場がありましたが、そういった工場にもいろんな薬品を使用していますので、
排気する場所（タンク？）もありますからね。その周りの土壌にも多少は染み込んでいるでしょう。
その工場の跡地が現在は住宅街になっています。
確かに土を相当な深さまで掘っていましたね。

契約に至らなくてもそういうものを見せてもらえるのは知らなかったです。
でも見せてもらえないと検討するも市内もという感じですもんねぇ。
何もないのだったら積極的に魅せてくれてもいいくらいなのにっ！！なーんて思っちゃいますよねぇ。
あとはモデルルームで問い合わせて見せてもらった方が良いものってありますかぁ？

基本的にシャリエは中の仕様がいいですよね。他と比較して、使っている部品や建材がいいことに最近気づいた。

惜しむべきはトイレですね。他の仕様はいいのですが。

足場も外れてきました。
オプションの案内も来ましたし、いよいよですね。

別アングル

アップから

大門通り側から、団地越しに見るとどう見えますか？

やっぱ長谷工はマンションＮｏ.1ﾌﾞﾗﾝﾄﾞですね！

外壁がALC板というのが気になります。
一部コンクリートと書いてありますが、一部とはどの程度なのでしょうかね。
コンクリートより薄いですし、強度や遮音性などどうなのでしょうか？

>>342
公式の構造に書いてありますよ。
ALCは断熱パネルとして内壁側に配置され、さらにその外側をコンクリート外壁で覆っているようです。

>>343
そうなのですね！それであれば安心ですね。

ALCが断熱パネルなのですね。
サイトの構造ページのイラストはわかりづらいですね。。
発泡ウレタンが断熱材なのかと思いました。

>>343
違いますよ。
コンクリートにALCを重ねるなんて、そんな贅沢な使い方はしていません。

側面の外壁はコンクリートに発砲ウレタンです。ALCは使っていません。

廊下側とバルコニー側の外壁はALCに発砲ウレタンです。コンクリートは使っていません。なのでここは側面より薄いことになります。

コンクリートに比べてALCの強度が劣るのは確かですが、廊下側とバルコニー側は強度の影響を受けないので、強度の面は問題ないです。
単純にコストカットということでしょう。

ちなみに超高層マンションなどでは、重さの関係もあり、このような作りが一般的です。

ALCとはよくアパートの外壁でコンクリっぽく見せるために使われてるやつですよ。この方が説明としてわかりやすいと思ったので

>>345,346
あーなるほど。発泡ウレタンの引出線がALCと勘違いしました。
外壁はコンクリートorALCなんですね。失礼しました。

B4gのタイプの物件はどういった間取りになるんでしょうか。
専用の駐車場と庭も付いてくるのですかねぇ。
この間取りは贅沢な感じに出来ていますが、どんなものなのか見てみたいですね。
これは居住スペースが２階になるんですかねぇ。

>>348
居室は紛れもなく１階ですよ。

車がなくても3万ほど余計にランニングコストが掛かるんですよね。トラブルの元なので避けるのが賢明だと思います。将来的に駐車場代免除が組合に交渉される可能性があるので他の部屋にとっても他人事ではありません。

トラブルの元というのは考えすぎでしょう。
専用駐車場付きの部屋を買うのは車持ってる人だけ。
確実に駐車場が使えるのはセールスポイントの一つ。

１Ｆの専用駐車場は入居後に貸してもＯＫですからね。
リスクは浸水位じゃ無いでしょうか。浸水リスクさえなければ、結構お勧めだと思いますよ。

小名木川は滅多な事では浸水しないと思います。
近くに水量を調節するダムのようなものもあり、昔、水害があったのでできたような話を聞きました。
逆に隅田川沿いのロード側の方が浸水の可能性があると思います。
ただ、そちらもかなりマンションの立地までは高さがあるので。

ここって、建つまではいまいちな感じですが、竣工したら奥まった雰囲気と、静かな感じで凄く高級感が出てくる気がします。
今はまだ売れ残ってるけど、実物見て買いたくなる人が結構いるんじゃないかな。
竣工後に思っていた感じ（カタログで想像したイメージ）を全く違うってことも多々ありますもんね。

扇橋閘門は亀戸や大島の水位調整が目的のものですよね？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1432 でもこの辺りを守るみたいなことが書かれていますが、その意味で役に立たないのではないですかね。

とはいえ江東区の排水機構は凄いですよ。大雨による水害が世田谷、杉並で報告されていますが、この辺りは全く影響を感じさせないものがあります。

そういわれてみると、この辺りってそういう話出てこないですよね。
小さな川はあったりするのに。
治水されているという証！？

もともと用水路があったりした地域なので
最初から行政の対策もきちんとされていたものなのかもしれないです

川はあると大雨の時に不安になるが
普段は本当に癒されます

専用のお庭に駐車場の付いているタイプっていいですよね。
いろいろ面倒なこともあるかもしれないですが、お庭でガーデニングしたいとかあると
便利な面もあるし、どういったのがいいかな。

専用庭と駐車場があるタイプですね。普通に考えて一番便利なタイプだと思います。
ただ、１階だから、窓越しの風景は良いものじゃ無いでしょうね。
特にマンションに住むには便利さを取るか、窓からの風景などの癒しを取るか、なんでしょうね。
まあ、荷物の出し入れも１階なら楽ですが。

もっと敷地にゆとりがあれば１階も十分検討事項庭に入るんですけどね。
ただ、ここの場合は、敷地内にぎゅっと詰め込んでいるので、駐車場や自転車がすぐ横に隣接していたり、
１Ｆのアプローチが必然的に生活動線となってくるので、その点は嫌われるかも。
ただ、１Ｆは西日が遮られるから、それはgoodだと思います。駐車場いいけど28kはなぁ。。。

結構売れ残りそうだな

結構売れてましたよ

私の感覚では、竣工前一ヶ月時点で完売してたら「売れてる」、二割以上残ってたら「売れていない」。その基準で公式情報を照会するとギリギリ「売れていない」わけではないというところ。
どちらも正解なのではないですか。

清澄白河は、住んで気に入る人はずっと住みたいエリアだと思います。
どこでも、そうかもしれないですが。
住みやすいです。
下町で結構、みんな暖かくて、お店の人ともすぐに友達になれる感じです。
また、資料館やのらくろロードなどもあり、治安も悪くないです。

竣工前完売はきついかもしれませんが、週末に見てきたんですが、エントランスの雰囲気は非常に高級感のある仕上がりになってきてますね。

あと4戸！クレヴイア住吉とかなり迷っていますが、クレヴイアは仕様をかなり落として悲惨な感じ、シェリエの長谷工仕様のほうがまだいいと感じましたね。立地は同じくらいかなと、東向きと西向き、駅10分二路線利用可と11分三路線どっちが資産価値維持しやすいのかな～どなた様アドバイスいただけますでしょうか？…>_<…

>>365
シャリエとクレヴィア含めこの地域については、リセールや資産価値を期待するのは間違っているかと。
有楽町線の延伸があったとしても同様に徒歩10分ですし、そこまで利便性はないです。
というか、自分としてはクレヴィアの魅力がイマイチ見当たりません。クレヴィアの魅力をplz

>>366
クレヴイア東側は公園や川に面してるから眺望が確保できるのが一番かな～あと親水公園は休日かなり賑わっていたので、子育て環境としていいのかと思っています。 シャリエも静かな環境でとても好きですが…
リセールが難しいのか～このエリアは注目され始めるのかと少し期待はしていますね。地盤の悪さ以外、西には負けない魅力があると感じていますね。都心にこんな近くて安いエリアはもう江東区と台東区くらいしかない気がしますよ。
有楽町線が伸びると4線路に囲まれるけど、やはり駅遠いと難しいですかねf^_^;

>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。

自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。

立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。

こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。

>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？

>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。

>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。

施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照

>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;

>>369
やはり清澄白河11分は住吉10分より強いですか？

>>373
シャリエ
半蔵門線「清澄白河」11分
大江戸線「清澄白河」14分
　新宿線「菊川」13分
半蔵門線・新宿線「住吉」12分

クレヴィア
半蔵門線・新宿線｢住吉｣10分

一目でしょ。

>>374
一見いっぱい利用できるように見えるけど、結局増えたのは大江戸線だけですよね？しかも14分だからそこまでの差を感じないですね。駅の相場がやはり違うってことですか？

いや、その大江戸線の有無が大きいかと。新宿線と半蔵門線は平行に走っていて千葉側に用はないので実質的に一路線。大江戸線はどっちも使える。
個人的な意見ですが

>>375
増えたのは大江戸線だけど、１路線上下に抜ける路線があるのは大きいよね。
大江戸線が加わることで、ＪＲ線とのアクセスがぐっと増える。
あと、清澄白河は、半蔵門線の一部始発駅(約３本中に１本の割合)です。これもでかい。

ところで、クレヴィア検討中さんに質問。
クレヴィアって、管理費と修繕積立金がシャリエよりも安いですよね。
ディスポーザが無いのが大きいと思いますが、もしかしてクレヴィアってエレベータ１基ですか？
１２０超でエレベータ１基運用はちと少ないかと。通常ならシャリエサイズでも２基欲しいところですが。。。

>>377
クレヴイアはエレベーター二基ありますよ～シェリエ一基は確かに厳しいと思います。管理費は千円二千円くらいの差ですね。

>>378
２基は正直に羨ましいです。

アリオ行ったことないですが、確認済みの方、かなり便利ですか？木場のヨーカドーと同程度なものですか？

>>380
Ａｒｉｏはまぁ普通かな。一つで全部を賄えるからいいんじゃないかな。自分もここを契約したけど、今現在は城東じゃない地域にいますのであまり詳しくは知らんとです。

アリオ便利ですよ。なんでもありますし。ただヨーカドーは食品が高いこともあるので、OKと使い分けしてます。

＊831＊832
アドバイスありがとうございます！
上層が10階のＢ4と9階のＢ2が残ってるみたいですね、どっちがいいかな～真剣に考えよう！間取りについて何かアドバイスがあればぜひお聞かせくださいm(_ _)m

間取り図を見る限りB2の洋室2は幅がかなり狭そうですね。3平米の差がしっかり出そうです

んー、そうかも。使い方次第かもしれないですが...

アリオいいですけれど、私もヨーカドー高いと思って。
ＯＫも特に野菜は安いわけではないのですが、ヨーカドーよりはまだ安い方かなぁ
ヨーカドーはブランド野菜的な感じの物も多く
鮮度や品質は抜群ですが...

シェリエ、確認済み、アンカーナンバー＊831＊832。
誤記だらけで人間性疑われます。もう少し落ちつて読み直してください。お里が知れますよ。

>>386
もう少し落ちつて…

>>386
シャリエでしたねσ^_^;大変失礼いたしました！

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

>>389
同じく2500ですよ～

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ

この辺りだと、みなさんどの幼稚園に通われるんでしょうか。人気の園や評判を教えていただきたいです。

売り切るまでは、管理費と積立金は東レ持ちでしょ。

>>396
実際の内装見せてくれるんや。気になるな。部屋はどの間取りですか？
まぁ、デベ側が選んだ当たり障りのない内装色だろうから、確かにぱっとしないかもね。

>>397
ご契約おめでとうございます。
内装は残念ながら固定ですが、照明や家具、壁紙などで十分アレンジ可能かと思います。楽しみですね。

>>401
この辺りだと、れいがんじ保育園か、YMCA、まなべ幼稚園ですかね。

>>404
区立だと元加賀幼稚園も近いですよね。

>>404
ありがとうございます。
れいがんじ幼稚園の園庭がきれいでよかったです。他の幼稚園も含め、途中で入園できるところがあるか調べてみようと思います。

週末は、富岡八幡の例大祭ですね。５３基の神輿とか壮大だろうな。
次は３年後ですが。。。町内会に入ったら担がせて貰えるのかな。
EG横の公園が扇橋の神輿の休憩所とか聞いたけど、どうなんだろう。
シャリエの上層階からは神輿が橋を渡る姿が見えそうですね。

http://www.tomiokahachimangu.or.jp/gyoji/saiji/reitaisai/h26/koutukise...