川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。
所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売 東京本店
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-04-27 21:55:39
駅から遠い事もあって、ホームページにバスアクセスのページもありますね。
錦糸町や秋葉原まで行くバスもあるのは良いと思います。
ただ朝は道が混んでいる可能性があるので、
あまりあてにはならないですかねぇ。
実際の所は休みを取って朝早く実際にその時間にのってみないといけないですね。
バスの流れは、もともと遅いため、一般的な渋滞時でもさほどスケジュールに影響はないかと。
むしろバス内の混雑の方がひどいですね。特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線のため、混んでます。
あー、確かにわかります＞特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線
電車に頼らずに動くにはこれに乗っていくしかないんですよね。
結構あのバス、平日の昼間の混んでいますので、
朝晩の通勤通学ラッシュの時間帯は混みそうな感じはしていました。
川沿いはコバエが発生しないか心配です
河川が目の前だと虫の発生が気になりますね
それに清澄白河も住吉も徒歩10分以上だなんて遠いですね
小バエは、生ゴミ受けから発生するのであって、川じゃない。
川への排水がどうか、かも。ここの川、どうですかね。まさか真っ黒のリバーサイドなんて計画として考えないと思ってますからそれなりに綺麗な川沿いのマンションなんだろうと思ってますけど。
徒歩10分は大丈夫でしょ。
川沿いに住むことに焦点を合わせてる人のほうが多いと思うんですよ。
だから駅から少し離れることは承知なのでは。
徒歩分数が遠いと中古でうるとき価値下がりませんか？
小名木川は流れてるので比較的きれいですよ。
どぶくさく匂った記憶はとりあえずありません。
木場は臭かったけど。
ちゃんと夏の臭いかいだほうがいいかな、
売れてなさそうな雰囲気ですね！
＞295
この地域にある物件の割合として駅近駅遠の配分にもよるんじゃないですかね。
たとえばですよ、駅近物件が極端に少ない場合は先着で無くなりますよね、次位はおよそ徒歩10-20分ぐらいの物件になると思うんですよ、この10-20分の範囲にもこれ以上離れた場所より物件数が少ないとなると、ここでの駅近の定義は少し変えないといけなくなるんじゃないかと。
車持っていると、駅近よりも若干遠い方が駐車場が安く抑えられるので、それはそれであり。
清澄白河駅に近すぎて生活情報施設が乏しいより、シャリエみたいな至近に手頃な施設がいくつかあって、
自転車圏に大型施設がある方がいいと思うけどね。
301さんの考え方はありかなと自分も思います。
車は手放したくないので、となると安く維持できる方が良いですから…。
マンションも自ずと安くなりますしね（笑）
ただ子供たちが通学で電車を利用するようになったとき、
遠いと帰り道が心配かなと思う部分があるのは事実です。
でもこの距離なら普通に歩けるのでは？
ルートの大半が大通り沿いで帰ってこられますし。
マンションにつくために少し内側に入った時がたしかに気になる部分はありますけれども。
街灯は確認できますので、真っ暗とかそういう感じではないですよ。
だいぶできてきましたねー。
現在９階まで立ち上がってきました。
高い高いと言われがちだが、鋼材がこの一年で３０％アップ。
そう考えると、お買い得でした。清澄周辺でも別格の静かさも家にとっては＋＋です。
都内でも桜が咲き始めているので、もうじき公式ホームページのような景色が楽しめますかね？
川沿いに桜並木があり、マンションからどちらも楽しめるだなんて良い環境ですね。
このマンションの最大のメリットは眺望の良さが保証されている事だと思います。
デメリットは春から夏にかけて虫の発生が心配な事と、水害リスクでしょうか・・・
清澄白河は住みやすいですね。
治安もいいですし。
それ程、騒音などもないですし。
物価も割と安い。
川が又いいんですよね。
芭蕉のゆかりの地なので資料館もあったりして。
人によっては寂しいと感じる人もいるようですが。
私はいいエリアだと思います。
今の時期は小名木川沿いの桜が満開で綺麗ですね
建築資材の高騰でマンション価格がどんどん上がっているようなので
お買い得だったというのはあるかもわからないですね
まだ桜はきれいですけれど
ホント春のこの辺りは一気に明るい雰囲気になりますよね。
散歩していても楽しそうです。
そろそろローン決めないと。。。
土壌も凄くしっかりしていて土地の価値が高いと聞きましたが。
ここだと清澄白河というよりも扇橋ですね。
買い物や交通は不便ですよ。
そういう意味では、ちょっとどうかなというところですね。
あと、この付近は結構、活気がなくて寂しい感じがします。
まぁ、住所が扇橋１丁目ですし。
買い物不便ですか？徒歩圏にマルエツあるし、自転車使えば、オオゼキ、ライフ、ヨーカドー、
そして、オーケーストアも目と鼻の先。アリオも圏内でしょう。
交通は、駅近徒歩５分！ということはないにせよ、１０分弱歩けば駅ですし、バス通勤よりは楽かな。
むしろ、都心まで自転車か走って通勤できますよ。
ところで、先着１１戸になってますが、残１１戸ということかな。
別に普通に暮らせるんじゃないですか、ここなら。
３１２さんも書かれていらっしゃるように、買物に関しては選択肢がある状態なので、
かなり恵まれている方かと。
純粋に駅からの距離のみ考えると、ちょい遠いなぁと思いますケド
駅徒歩11分かー、ないかな。と思いつつ現地行ってみました。
のどかな雰囲気でとってもいいですね。思いがけず気に入ってしまいました。
清澄白河の駅から実際歩いてみて、一度信号に引っかかりましたが10分でしたし。
色々な物件見てますが、一番住むイメージができたかな。
静かなところを求めてる人にはいい物件だと思いますよ。
その静寂が、年に一度、深川祭りで盛大に盛り上がるってところもいいですよね。
ここのメリットは、規模が９０未満ということもありますよね。
大規模だと、結局、マナーや規約違反などが噴出し、まとまりなくなってしまいますが、
この程度だと、どこの家がとか住民同士把握しやすいので、お互いがお互いに気を遣い、
いいコミュニティが形成されるかと思います。
奥まったここを選ぶということ自体、静かにのんびり暮らしたいという人が多いでしょうしね。
間取りは、西向きと南向きですね。
賃貸なら西向きでも構わないですが、分譲ならやはり南向きですね。
朝起きて部屋が暗いのはちょっと。
それと窓が多いので角部屋がいいです。
玄関は、どちらもポーチやアルコープがあるのでいいですね。
314さんは信号待ちもアリでそのお時間
歩く速度にもよるのでしょうが早歩きされるとそれくらいで着いてしまうんですね
自転車だともっと早く着くでしょうから（但し駐輪場の出し入れにはそれなりの時間がかかる）駅の近くで駐輪場確保できると便利になるのかもしれないでしょう
残２０前後。営業がんばれ！
引き渡しが少し早まったみたいね
もう入居が出来るってことですか？
まだ早いですかね。
今、残っている物件は南向きの物件もあるみたいですが、やっぱりこの南向きなら日当たりも良いと思うんですが、
実際に確認をしてみたいですよね。
また、モデルルームだけでは分からない部分もありますからね。
>>321
引き渡し予定日(仮)が、9/30から２週間程度早くなるみたいです。
いよいよ来月から、オプション会やら、内覧会の予定やら動き始めるとのこと。
そろそろ正式に案内きますよ。７月に契約して、ほぼ丸一年MRご無沙汰なので、久しぶりです。
住宅ローンもいろいろ動き始めて、ようやく実感がわき始めました。
2方向を川に囲まれたマンションなのですね。目の前が川なので高い建物に眺望を邪魔されずよろしいのではないでしょうか。
これだけ川に近いと水害や地盤の弱さが心配ですが、営業さんにその辺を確認された方はいらっしゃいませんか？
湿気と虫についても心配です。最大のメリットはリバービューという景観でしょうが、デメリットについてもよく考えなければいけない立地ではないでしょうか。
>>324
地盤対策はしっかりやっていますよ。むしろやって貰わないといかんです。
水害は、道路渡った先に冠水歴があるようですが、この辺りまでは来なかったと聞いています。
虫は、玉川上水などのように水辺に草があったり、水溜まりがあると発生することが考えられますが、
ここは、両側が堤防壁ですので、ほぼ無いと思いますよ。
デメリットですが、確かに考えないといけませんが、ここには、購入を諦めるまでのデメリットは感じませんでしたね。
当初は、お隣の大規模マンションも当初考えてはいましたが、デベの感じや施工実績がいまいちだったのと、立地がこちらより大通り沿いで、周囲が商業地でしたので諦めました。開けてみたら内装が思った以上にチープだったようですし・・・。
しいて言うならば、直床ですかね。あのふわふわは慣れがいります。
けど、ウォールドアが天井面高さまである物件ってなかなかないんですよね。それでここに決めたっていうのもあります。
実際このエリアの浸水被害はいつ頃まであったんでしょうか？
確か昭和の台風被害以降はなかったと記憶してますが…。
それ以上に地盤だけは気になります。
建設前のボーリングによる地質や地中障害物の調査結果かあるはずだから、検討者には教えてもらいたいですが…。
いつ頃あったかは、区役所に聞けば教えてくれると思いますよ。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
ハザードマップ見ると、確かに浸水地域ですよね。けど、そこまで浸水を考えていたら城東には住めませんって。
世田谷とか、それこそ山の手の方が浸水リスクは低いですよ。
地歴と地質証明書は、MRで見られます。
ここは、以前に使用していた薬品で土壌汚染ありとのことでしたが、土壌改良されているとのことでした。
>>327さん
地質調査などの経歴もモデルルームで閲覧する事ができるんですね。
そういった資料は営業さんの方から出される形ですか？それとも327さんから「見せて欲しい」と切り出されたのですか？
土壌汚染の原因は以前ここに工場か何かあったからなのか・・・？
薬品で汚染とは有機溶剤か何かでしょうか？
>>331
契約段階で一通り説明されます(説明義務責任)。
が、単にMR見学だけでは、こちらから地歴や土壌について問い合わせないと教えてくれません。
化学薬品だった記憶が。ダイオキシンのような危険なものではなかったと記憶しています。
MR見学して、問い合わせるのが一番です。
まぁでも、地下４－５ｍ掘り下げて、その土壌を全て入れ替えて除染されているので、影響は皆無と考えていいと思いますよ。
私の近所にも鉄工関係の会社の工場がありましたが、そういった工場にもいろんな薬品を使用していますので、
排気する場所（タンク？）もありますからね。その周りの土壌にも多少は染み込んでいるでしょう。
その工場の跡地が現在は住宅街になっています。
確かに土を相当な深さまで掘っていましたね。
契約に至らなくてもそういうものを見せてもらえるのは知らなかったです。
でも見せてもらえないと検討するも市内もという感じですもんねぇ。
何もないのだったら積極的に魅せてくれてもいいくらいなのにっ！！なーんて思っちゃいますよねぇ。
あとはモデルルームで問い合わせて見せてもらった方が良いものってありますかぁ？
基本的にシャリエは中の仕様がいいですよね。他と比較して、使っている部品や建材がいいことに最近気づいた。
惜しむべきはトイレですね。他の仕様はいいのですが。
足場も外れてきました。
オプションの案内も来ましたし、いよいよですね。
別アングル
アップから
大門通り側から、団地越しに見るとどう見えますか？
外壁がALC板というのが気になります。
一部コンクリートと書いてありますが、一部とはどの程度なのでしょうかね。
コンクリートより薄いですし、強度や遮音性などどうなのでしょうか？
>>343
そうなのですね！それであれば安心ですね。
ALCが断熱パネルなのですね。
サイトの構造ページのイラストはわかりづらいですね。。
発泡ウレタンが断熱材なのかと思いました。
>>343
違いますよ。
コンクリートにALCを重ねるなんて、そんな贅沢な使い方はしていません。
側面の外壁はコンクリートに発砲ウレタンです。ALCは使っていません。
廊下側とバルコニー側の外壁はALCに発砲ウレタンです。コンクリートは使っていません。なのでここは側面より薄いことになります。
コンクリートに比べてALCの強度が劣るのは確かですが、廊下側とバルコニー側は強度の影響を受けないので、強度の面は問題ないです。
単純にコストカットということでしょう。
ちなみに超高層マンションなどでは、重さの関係もあり、このような作りが一般的です。
ALCとはよくアパートの外壁でコンクリっぽく見せるために使われてるやつですよ。この方が説明としてわかりやすいと思ったので
B4gのタイプの物件はどういった間取りになるんでしょうか。
専用の駐車場と庭も付いてくるのですかねぇ。
この間取りは贅沢な感じに出来ていますが、どんなものなのか見てみたいですね。
これは居住スペースが２階になるんですかねぇ。
車がなくても3万ほど余計にランニングコストが掛かるんですよね。トラブルの元なので避けるのが賢明だと思います。将来的に駐車場代免除が組合に交渉される可能性があるので他の部屋にとっても他人事ではありません。
トラブルの元というのは考えすぎでしょう。
専用駐車場付きの部屋を買うのは車持ってる人だけ。
確実に駐車場が使えるのはセールスポイントの一つ。
１Ｆの専用駐車場は入居後に貸してもＯＫですからね。
リスクは浸水位じゃ無いでしょうか。浸水リスクさえなければ、結構お勧めだと思いますよ。
小名木川は滅多な事では浸水しないと思います。
近くに水量を調節するダムのようなものもあり、昔、水害があったのでできたような話を聞きました。
逆に隅田川沿いのロード側の方が浸水の可能性があると思います。
ただ、そちらもかなりマンションの立地までは高さがあるので。
ここって、建つまではいまいちな感じですが、竣工したら奥まった雰囲気と、静かな感じで凄く高級感が出てくる気がします。
今はまだ売れ残ってるけど、実物見て買いたくなる人が結構いるんじゃないかな。
竣工後に思っていた感じ（カタログで想像したイメージ）を全く違うってことも多々ありますもんね。
扇橋閘門は亀戸や大島の水位調整が目的のものですよね？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1432 でもこの辺りを守るみたいなことが書かれていますが、その意味で役に立たないのではないですかね。
とはいえ江東区の排水機構は凄いですよ。大雨による水害が世田谷、杉並で報告されていますが、この辺りは全く影響を感じさせないものがあります。
そういわれてみると、この辺りってそういう話出てこないですよね。
小さな川はあったりするのに。
治水されているという証！？
もともと用水路があったりした地域なので
最初から行政の対策もきちんとされていたものなのかもしれないです
川はあると大雨の時に不安になるが
普段は本当に癒されます
専用のお庭に駐車場の付いているタイプっていいですよね。
いろいろ面倒なこともあるかもしれないですが、お庭でガーデニングしたいとかあると
便利な面もあるし、どういったのがいいかな。
専用庭と駐車場があるタイプですね。普通に考えて一番便利なタイプだと思います。
ただ、１階だから、窓越しの風景は良いものじゃ無いでしょうね。
特にマンションに住むには便利さを取るか、窓からの風景などの癒しを取るか、なんでしょうね。
まあ、荷物の出し入れも１階なら楽ですが。
もっと敷地にゆとりがあれば１階も十分検討事項庭に入るんですけどね。
ただ、ここの場合は、敷地内にぎゅっと詰め込んでいるので、駐車場や自転車がすぐ横に隣接していたり、
１Ｆのアプローチが必然的に生活動線となってくるので、その点は嫌われるかも。
ただ、１Ｆは西日が遮られるから、それはgoodだと思います。駐車場いいけど28kはなぁ。。。
結構売れ残りそうだな
結構売れてましたよ
私の感覚では、竣工前一ヶ月時点で完売してたら「売れてる」、二割以上残ってたら「売れていない」。その基準で公式情報を照会するとギリギリ「売れていない」わけではないというところ。
どちらも正解なのではないですか。
清澄白河は、住んで気に入る人はずっと住みたいエリアだと思います。
どこでも、そうかもしれないですが。
住みやすいです。
下町で結構、みんな暖かくて、お店の人ともすぐに友達になれる感じです。
また、資料館やのらくろロードなどもあり、治安も悪くないです。
竣工前完売はきついかもしれませんが、週末に見てきたんですが、エントランスの雰囲気は非常に高級感のある仕上がりになってきてますね。
あと4戸！クレヴイア住吉とかなり迷っていますが、クレヴイアは仕様をかなり落として悲惨な感じ、シェリエの長谷工仕様のほうがまだいいと感じましたね。立地は同じくらいかなと、東向きと西向き、駅10分二路線利用可と11分三路線どっちが資産価値維持しやすいのかな～どなた様アドバイスいただけますでしょうか？…>_<…
>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。
自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。
立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。
こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。
>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？
>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。
>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。
施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照
>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;
アリオ行ったことないですが、確認済みの方、かなり便利ですか？木場のヨーカドーと同程度なものですか？
アリオ便利ですよ。なんでもありますし。ただヨーカドーは食品が高いこともあるので、OKと使い分けしてます。
＊831＊832
アドバイスありがとうございます！
上層が10階のＢ4と9階のＢ2が残ってるみたいですね、どっちがいいかな～真剣に考えよう！間取りについて何かアドバイスがあればぜひお聞かせくださいm(_ _)m
間取り図を見る限りB2の洋室2は幅がかなり狭そうですね。3平米の差がしっかり出そうです
んー、そうかも。使い方次第かもしれないですが...
アリオいいですけれど、私もヨーカドー高いと思って。
ＯＫも特に野菜は安いわけではないのですが、ヨーカドーよりはまだ安い方かなぁ
ヨーカドーはブランド野菜的な感じの物も多く
鮮度や品質は抜群ですが...
シェリエ、確認済み、アンカーナンバー＊831＊832。
誤記だらけで人間性疑われます。もう少し落ちつて読み直してください。お里が知れますよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
