主婦さん
[更新日時] 2015-07-14 13:04:55
川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。
所在地:東京都江東区扇橋一丁目19番1他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.34平米~80.77平米
売主:東レ建設
販売代理:東レハウジング販売 東京本店
媒介:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-04-27 21:55:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目19番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ清澄白河口コミ掲示板・評判
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101
匿名
100さん、ありがとうございます。。
坪単価にすると シャリエのほうが高いか同等ということですね。
長谷工なりの価格でないとほんと納得できません。
後で売ることになったり、賃貸にだすことになったりを考えるとなおさらです。
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102
匿名さん
イーストゲートも敷地ギリギリの配棟、低い階高など削るところは削っているしこちらにはない忌避施設(トイレ、産廃、運送屋)もあるし、価格差は販売時期の範疇かと
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103
匿名さん
どこまで値下げされると思いますか?
私は3000万円台も十分あると思います。
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104
匿名さん
価格ですが、何百万も変わる大きな動きは無いような事を
営業の方、言っていましたが。
予想よりも高めだったので、
我が家では、周りの物件と比較しつつ、検討しなおしです。
バラ付けてしまいましたが。。。
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105
匿名
9月の消費税優遇期間前でほぼ決まっちゃうんじゃないでしょうか。
自己資金がそこそこあって、ローンが4000万以下の人なら優遇措置前に契約が絶対お得ですし。
EGがどの程度残ってるんだろうか。
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106
匿名
EGは天井低いんだよなぁ。2400だっけ?その辺のアパートと変わらんもんなぁ。
それが最大のネック。
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107
匿名さん
こんなどの駅からも遠い陸の孤島みたいな場所で坪240万はかなり割高ですね。
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108
匿名さん
それでもやはりこちらが上という方がいないことを考えるとEGの方が評価は高いんですよね。
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109
匿名さん
別に評価が高いわけではないよ。どちらかしかなければEGかなぁってレベルでしょ?EGだってあのレベルのくせに高いよ。
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110
匿名さん
最近沖さんの露出度が高まって、2013年度内が
絶好のタイミングとマンション買い煽ってますよね。
そんなにすぐに価格が上がる理由は無いはずだけど、
今がチャンスとばかりに強気の値段が付けられている
気がします。
今回、購入に掛かる諸費用を色々と調べたら、
税控除無くては賃貸以上にキャッシュアウトが
多いことがわかったので、長い目で探そうかと
思います。
アベノミクスも期待でき無さそうですしね。
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111
匿名
そうですね。
強気の値段設定だと感じました。
ここは奥まって静かだということ以外、これといったセールスポイントはないのに・・
今日住宅購入者への優遇措置発表されましたが、がっかりでした。
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112
営業さんではありませんよ
割高割高と言う方は多いのですが、ではどこなら妥当、どこなら割安なのでしょうか?近隣に該当物件は存在せず、数年前に地下鉄開通・タワマン林立・商業施設増加で相場があがっただけのように見えます。
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113
匿名さん
3000万円台まで下がるわけないだろ。近隣の売れ残り見りゃわかるじゃん。欲しいのはわかるけどねぇ〜
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114
匿名さん
まっ、長谷工ですし、
近隣物件よりちょっとは安いんじゃないかと期待してしまいますよねー
目の前のアリアシティぐらいの立地条件・外装・総戸数なら、分かる気もしますが。
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115
匿名さん
向かいのアリアシティって土の件で補償金が出たところですよね?ここも工場跡地だけど大丈夫かしら
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116
匿名
土地の件で補償金って?
知っている方 教えてください。
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117
購入検討中さん
売主が土壌汚染について説明しないまま契約、引き渡し前に発覚、対策工事のため引き渡しが遅れ、売買金額の10%を補償金として支払ったということだと思います。ここは配送センターのようなものだったと記憶していますし、今は当時よりも厳しい規制、対策が求められていますので、その点あまり心配する必要はないかと思います。
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118
匿名さん
すぐ川の近くなんですね。
設備もカラーセレクトがあったりとなかなかいいですね。
洗面台のセレクトもできるのは良さそうです。
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119
匿名さん
これくらいのセレクトならどの物件にもありそうですが
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120
物件比較中さん
殆どの住戸に日当たり眺望が約束されている事もあり、
階層による差は大きくなく、坪230~250ってところですかね。
高層階は早々と蒸発しそうですが、中層階は高めな印象。
イーストゲートも良く売れているみたいだし、
この辺の相場は、それくらいまで上がってしまった、という事でしょうかね。
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121
匿名さん
ゴミ置き場に近いF1・F2辺りの低層は、
匂い気になるものですかね?
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122
匿名さん
Bでは?
特にB1はEVも近いし、南側に窓があってもねー
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123
匿名
今日MR行きましたが、日曜日午後なのに、商談ルームすいてました。
バラはついてますが大丈夫なんでしょうか?
今いち決め手にかける物件のような。
高めの価格ならせめて内装設備もう少しグレードが上でもいいのでは?
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124
匿名さん
>123さん
土日は混雑が予想されるので事前に問い合わせて欲しいと書いてますし、
事前案内会の予約状況表でも土日は残りわずかなようですよ。
(本当かどうかは疑問ですが)
価格に関しては、土地が高かったのでしょうか・・・?
設備や仕様は長谷工なので、期待できないところかもしれません。
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125
匿名
最初は、清澄エリアならこことしか思っていなかったが、価格と設備の違いが大きすぎて、止めたくなってきている。
価格発表でどれくらい落ちるかな。
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126
物件比較中さん
1階住戸が駐車場付きだそうで、その分2階以上の住戸は競争率が高くなるみたいです。
15%くらいでしょうか、、車利用者には辛いですね。
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127
購入検討中さん
イーストゲートの方が良さそうだね
立地はほぼ同じだし
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128
匿名
125さんに同感です。
利便性をみると清洲周辺は抜群ですが、シャリエは価格と設備の違いがほんと
大きいと思います。
駆け込み需要のための強気設定か・・・?
価格発表で値段が安くなることはあるんでしょうか?
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129
匿名さん
先日MR行った時の価格では、中々踏ん切りがつかないかも。
正式価格出てから、再検討だなー
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130
匿名
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131
物件比較中さん
立地が同等、同価格帯ならばイーストゲートだろうなぁ。
建物、設備、、何をとっても仕様が落ちるし。
まあ眺望は悪くなさそうだけど。 それだけじゃちょっと、、。
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132
匿名さん
価格次第で再検討と言う人が多い→相場があがったことが広く認知されれば売れるというところでしょうか。最近発表されたところは何処でも高いと言われてます。
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133
匿名さん
他の高いには理由がある。
ここにはその理由がない。相場が上がったことを考慮しても不当に高いと言わざるを得ない。
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134
匿名さん
イーストは名鉄の騒音があるし
ここは一本入ってるから排気ガスだって問題ない
立地はいいよ
格段に
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135
匿名さん
不当に高いは言い過ぎでしょうが袋小路の奧でEGより立地的に有利とは全く思えない。
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136
匿名さん
みなさん色々な所を見てきているだろうし、
うちも色々見てきた結果、高いと感じてしまう。
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137
匿名さん
イーストゲートと比べたら立地はどっちもどっちだよね。
奥まってて良いけど、その分不便だし。
清澄っていう大きいくくりで見ると、駅遠いし不便。
駅付近のタワーからしてみれば、
小さいマンションで免震制震でもなく・・・
眺望がいい?運河に面してるのって西側で、しかもほっそい運河でしょ。
しかも前には家建ってるから3階以上じゃないと。
南は見えるって程度だしね。
で、中の仕様がいまいちで、この価格。悩むよねーーー
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138
匿名
あと、余計な設備もなく、エレベータも1基、機械式駐車場も小規模。という割に管理費が高すぎるかと。
駐車場代も平置き28000、機械22000ですし、ランニングコストが高いという印象も受けました。
だったらEG。それ以外となりますわなぁ。
と考えると、止めたくなってくる。
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139
匿名
たしかに駐車場代高いと思いました。。
みなさん、注目してるけど、あの設備と価格で二の足を踏んでるという
感じでしょうか。。。。
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140
物件比較中さん
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141
匿名
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142
匿名さん
そう、管理費。
MR行った時、1年以内に何千円かあがるような事言ってたし。
小規模マンションだと、共用施設が少なくても、
大規模修繕の時こわいよね。
今のマンション500世帯強だけど、管理会社や清掃会社を競合させて替えたり、
うまく節約したり運用して利益を積み立ててるけど、
小規模マンションじゃ、運用の元手もないもんねー
世帯数が多ければ、そういった知識に優れてる人も何人かいそうだけど、
数、少ないとねー優秀な方いればいいけど。
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143
匿名さん
どなたか専用駐車場6台というのは、どこかの部屋についているのででょうか?
その部屋を買うと駐車場代が不要になりますか?
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144
購入検討中さん
1階の住戸の専用使用権付駐車場です。もちろん無料ではなく、確か2万円ぐらい払うことになります。駐車場が必要なくなっても払い続ける必要があります(たぶん)。
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145
匿名
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146
匿名さん
高っ。修繕積立の不足を避けるため、売れ残ったらデベが負担してくれるんですよね??実際売れ残りそうだし不安です。重説で免除などと書かれていないか要確認ですね。
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147
匿名さん
143です。
ありがとうございました。
分譲ではなく専用使用権付きということで安心しました。
相場より少しだけ安いというのが一番良いです。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
安いということはその分駐車場を利用していない人にしわ寄せがいくという不公平なことになります。
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150
購入検討中さん
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