35年ローン、サラリーマンのみなさん。
繰上返済のタイミングについてどう考えていますか？
・どんどん繰上
・子供の教育費優先で
・最悪退職金まで残っていいか
・etc
ちなみに自分は、
月々のローン：６万数千円。
ボーナス払い無し
年収：700万弱
年齢：30代後半
子供：２人
（ローン額が比較的少ないのは、妻が１／２持っているため。妻の年収とローンはほぼ私と同じ。）
このまま仮に一切繰り上げないと、定年を超えます。
繰上は可能ですが、子供の教育費を考えると、ギリギリまで繰り上げない方がいいかな？ とも思います。（出来れば２人とも私立中学に入れたい）
最悪退職金で、というのは甘いでしょうか？
[スレ作成日時]2013-04-27 04:04:24
私も繰り上げ検討中です。
早くローンを返済したいですよね。
ここに書かれていないのでなんとも言えませんが
年齢、借り入れ金額、お子さんの年齢、繰り上げ金額など計算しましたか？
金利1％以下の場合、おそらく繰り上げなくても良いと感じます。
当初10年は、繰り上げと減税のどちらがお得かを、計算したほうがいいでしょう。
また変動の場合は、常に金利と睨めっこですね。
私は１０年で完済しました。周りでは損という人もいましたが、住宅ローンのない開放感安心感はなってみないとわかりません。心の安定が年間数百万円以上の所得を上げた感じがします。
ローンと同額の貯金があれば、返済しなくても安心だろ
子供がいなければ、どんどん返済すればいいよね。金を貯めておく理由もない。
子供がいると、繰上返済と教育費の睨めっこになる。
個人的には、教育費のメドがたつまでは慌てて繰上なくても、と思う。
具体的には、下の子の大学入学が決まるまで。
或いは、下の子が私大に行くと仮定して教育費のメドがたつまで（結果国立ならラッキー）。
結論からいえば、教育費優先で繰上返済はしない、ですかね。
おそらく65歳が定年になる時代がくるから、最低でも65歳に終わるように繰り上げ返済をしたほうがいいと思う。繰り上げ返済は早ければ早いほど、お徳です。
当初10年は繰上せず、繰上資金を貯めこむ
それ以降は、金利次第ですね。
教育費は、別に確保でしょ。
5〜10年後は金利5%もあるかもね。今長期固定金利で借りて余裕資金は短期の定期預金に積み立てておくのが、一番得だと思う。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
