パークタワー東雲ってどうですか？　Part13

湾岸埋立地は避けたいと考える人多いんじゃない？

＞600
飽きたら見なければいいのよ。

wコンは販売当時は爆発的人気だったけど、今見れば10年前のスペックだからね。いくらでもネガれるでしょ。いまだに紛れもない三井の旗艦物件・佃のセンチュリーパークタワーだって、階高は3100ちょいしかないんだから。10年前のボルボ・ベンツと最新のニッサンを比べてるようなもん。

景気がよくなると内陸の高級物件がよく売れますね。
運用資産が急激に膨れ上がったからね。

逆にここのような安いなりの物件は厳しくなりそうですね。
ついでに言うと、中古には目が向かなくなりますね。

＞592さん

いくつか回答いたしましたが、いかがでしょう。

ヒントになればよいですね。

＞592さんではなくて、＞596さんでしたね。
アンカー間違いでした。

ここはニッサンですか！　＾＾；
せめてトヨタのプリウスとかはどうでしょ？
小型でも先進。＾＾

車はスペツックだけど
マンションは立地と維持スキーム
が価値の基本
という事かな。

ここのネガは一言で言うと頭が悪い。しかもどうしようもなく。自分自身のネガで自分の住むマンション住人にまで迷惑かけ続けるなんて前代未聞の頭の回転の悪さだし、あまりにも失礼だろう。

立地という意味では、ここは決して悪くはないですよね？

>610
私は結局ここにしましたが唯一のネックは立地でしたよ。
山手線徒歩、複数路線エリアと比較してたので…
結局は広さやスペックで決めましたが。

>592
千代田富士見は長期優良。ちゃんと調べてね。
非免震と言っても制震なんだから劣るものでもないし。

立地は×
仕様は○

他のキャナル同様、中古になると厳しいかな。

>610

うちは奥さんが24hスーパーがとても近いここの立地をとても気に入ってます。

＞612さん
都心の立地よしのマンションと比較してはいけませんでしたね。
東雲の中で比較すべきでした。
優位性を語れなくなりますからね。

ゴールデンウィークに突入して一気に追い上げてきましたね！
一気に１９戸

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67283952/madori/?kkk=N00...

>592
検討者にとって超高級物件の千代田富士見との比較は意味ないね。武蔵小杉は横浜方面が職場の人も検討するだろうから販売ペースも早いんじゃないかな？

>616
これは単に販売可能な間取りを掲載しているだけかも？（笑）これだけの間取りがありますよという公示かなと思いました。

現地を見てきました。実際に辰巳まで歩いてみると10分かからないですね。
7分くらいでした。東雲駅も辰巳駅も周りには何もないのはちょっと残念
ですが、個人的にはにぎやかで商業地域の豊洲よりは少し静かな東雲の方が
好きです。個人の好みによりますよね。

以前に環状通り添いのタワーマンションに住んでいましたが窓を閉めると
そんなに騒音も気になりませんでしたし晴海通りは全然車の通りはマシな方
だと思います。

建物は少し共有設備が多いかなとは思いますが、スペックも良く、個人的には
費用対効果は良い気がします。管理費と修繕積立金の高さも話題になっていま
すがこれは「管理の三井」を維持するために後で不足することがないように
考えた結果だと思うので仕方ないのかなー。
以前に住んでいたマンションは12年目にいきなり修繕積立金を半年間2万円
値上げされちゃいました。マンションの補修などは計画通りに近かったのですが、
管理組合の残金が少なくなってということで臨時の徴収だそうです。それよりは
余裕がある計画の方がいいかなー。これも人によって感じ方は異なりますよね。

間取りも気に入っているのでかなり前向きに検討はしています。ＧＷにもう一度
行ってみます。

一つだけ難点は引き渡し時期かなー。やっぱり新年度から学校や仕事が始まります
ので３月末引き渡しは厳しいですね。もう少しそういう事情を配慮して欲しいものです。
実際にタワーマンションだと3月末引き渡しでも全世帯が３月に引っ越すことは不可能
ですもんね。三井にはここはもう少し頑張って、２月下旬引き渡しになってくれると
いいのですが。。。

>613
立地は×というのは、言い過ぎな気がしますけど・・
山手線沿線などと比較したら当然ダメですが、充分都心から近いと言えるエリアですし・・。

MR結構見てきた中で、この立地・仕様でこの価格というのは強みだなと感じましたよ。

バイエルンが強すぎる件。

さすがにバルサも池袋にはかなわないだろ

いやいや、ロッベンは破壊力抜群。

619
窓閉めて音聞こえるなんて、相当ひどいと思う。
開けてられるかが大事。

>620
何にもないから、10年後、多摩ニュータウンみたいさびれた感じになりそう。
既にキャナルのマンション見てると、そんな感じが出てるけど。
中古も安いし。
だから、立地×は納得できる。

>>622

池袋のマンションはここより３０００万高いよ。
買う層が違いすぎる。

そして誰にも相手にされなくなった。

>619さん
まだ確定情報では無いようですが、引き渡し時期は早まりそう、という話しはあるようですよ。進捗次第でしょうね。
あと掲載の「引き渡し時期」は、「最も遅くても」として表示していると言っていました。
ただ当初4月引き渡しだったのがすでに3月に前倒しになっているので、これ以上はどうなんでしょうかね。あまり急いで突貫というのも嫌ですし。

>619さん
>628さん

残念ながら先月営業の方に引き渡し等についての詳しいお話を伺ったところでは、三月末より早くなるかもしれないという可能性についての言及はありませんでした。二月中に内覧会を予定しているというお話でした。

>629さん
そうなんですね。失礼しました。
まぁまだ1年近くありますし、僅かな期待をするぐらいでしょうか(笑)

ちなみに、一斉入居では全住戸の引っ越しはどれぐらいかかるんでしょうか？
最近の近隣だとプラウド東雲が4月中旬入居だったと思いますが、まだ入居は完了していないのでしょうかね？

>630さん

いえいえ、わずかな期待をしておきましょう！

入居に関しては一度には無理なので1ヶ月くらいのスパンで、とおっしゃっていたような気がするんですが、これはあまり記憶が定かではないので信じないでください...（笑）　みなさんやはり週末をご希望されると思うのでそうすると期間が長くなっちゃうのでしょうかね〜。

>625
どうでしょうね！このスレでも何度か多摩ニュータウンが引き合いに出されていますが、個人的には、都心からの距離も30kmほど違いますし、郊外のニュータウンと東雲はちょっと違うのかなと思います。

有明や新豊洲の開発も続く中で、近隣の東雲へのニーズは一定の水準で残るでしょうし、codanがあるので人の循環も続きそうですね。

東雲の中古がやすいのは、主に分譲時の価格が低かった物件というのもありますね。

イオンにレストラン街の階があればいいのにね。

しかし、変な攻撃的なポジがいないとスレが穏やかでいいですね。

スーパーゼネコンのタワーで
内覧が入居の僅か一月前ってふつうなのかな？

3月内入居は無理でしょうね。

三井系タワーは通常、引き渡しの3-4ヶ月前に内覧会です。
2月内覧会だとしたら早くてもGWから引っ越しでしょうね。よって年度内移転、新学期転校はほぼ絶望的ですね♫

3月に引渡しを早めたのは税金の問題だけの為ですよ。
新学期に間に合わせたいという考えはそもそもないでしょう。

しかし、600戸近い部屋の内覧後に補修等の時間を考えるとめちゃくちゃ無理な日程ですね。
いい加減な作業にならないといいけど…

引渡しが4月以降でも先が見えていて、入学（又は、新学年）より通学したい希望があれば、学校法９条による区域外通学の申請を江東区の学務課に申請して、許可が下りれば通えますよ。現住居か遠方だとこの期間、お子様の通学の負担軽減などで、ホテルや仮住まいを検討する必要も出るかもしれませんけど。

今の予定では、3月中旬の引き渡し予定みたいですね！

他を見てみると竣工と入居開始の間がここより短かったりしますね。

パークタワー豊洲
2013/10上旬竣工　2013/11下旬入居開始

SKYZ
2015/3下旬竣工　2015/3下旬入居開始

BAC
2015/2下旬竣工　2015/3下旬入居開始

月島キャピタルゲイト
2015/7中旬竣工　2015/9下旬入居開始

月島クラスだと余裕ある方ですね。
あとは厳しいね。

ここは月島と同じ間隔ですね。

三菱晴海クロノレジデンス 2013年11月下旬竣工 2014年3月下旬入居。

それはなかなかの余裕ですね。

久しぶりにMRに行ってきたので、写真展開します。
さすが、GW、ブースは一杯で、待ちも出てました。
担当の営業さんも、売れ行き順調で、夏には完売するかもと。楽しみですね。
私は８０B高層を既に契約済です。

もう一枚

写真ありがとうございます。もう27階まで来てますね〜！

>645さん
写真ありがとうございます。
契約してからずっと東雲行けてないので嬉しいです。
私も80Bなんですが、南東二面採光で、広い眺望でとても良いですよね。

>645さん
写真ありがとうございます。
順調ですね。
MRは、やっぱり新規のお客さん多い感じでしたか？

ここの南は、永久眺望ですか？

>649さん
645です。
小さい子ども連れの30代のファミリー層がたくさんいました。託児所は大変なことになってましたね。
やっぱりゴールデンウィーク。とても人が多く盛り上がっていました。警備員のおじさんは相変わらずとても好印象でした。

南は都営バスの車庫なので車庫が移設されない限りはそうですね。その向こうは巨大なスーパーオートバックスがありますが、そこも移転しないかぎりは開けたままだと私は思います。

>650
深川車庫があるから、今のところは大丈夫では。
あとは自己責任で。

８０Bてとどれくらい余ってましてか？
あそこが一番高いので、悩んでいたのですが。。
高層はもう埋まってますかね。

652に自己レスします。ですので南が運河のような永久眺望確定物件とはもちろん違います。将来いつか何かが建つ可能性は0ではないという意味で。

＞６５２
ありがとうございました。
可能性ゼロではないけど、当分、大丈夫そうですね。

>650さん
永久眺望をお求めなら、Wコンとアップルタワーの運河向きは永久眺望で、部屋も余ってます。そこの中古をオススメします。

ちゃんと近隣マンションの利点も踏まえて場合によってはそちらをお薦めしてあげるスレはいいなと思いました。

Wコンは良いですね。リフォームが必要かもしれませんが。

まさか。近隣の中古じゃスペックがまるで違いますよ。
本当にいい提案だとは到底思えませんが。
中古は長期優良でもないですよ。

660さん
もちろんです。でも永久眺望を最重視される方にはいいかもしれないとは思います。天井の凸凹具合や掃き出し窓じゃない点など考慮しなくちゃいけない点もありますしね。

長期優良だと、周りのタワマンと比べて、具体的に何処が、どう良いんですか？

662さん
660ではありませんがこの話題で何度もこの掲示板がおかしな方向になった経緯がありますので、よろしければネットやHPで調べたりMRお聞き頂いてあとはご自分で判断されるのが一番かなと思います。

のらえもんブログ見れば本当のこと書いてあるよ。

>645様
>648様
何ヶ月かぶりに見に来てみたら80Bの方が二人もいらして嬉しくなりました。うちも80Bです。来年の３月からよろしくお願いします(^^)

＞664
どういうことですか？

こちらは住民スレでしたか？

契約者さんの内輪話は契約者専用スレでお願いします。

検討してない人もこちらのスレには入らないようにお願いします。

契約者はここに書き込んではいけないなんて規約のどこにも書いてないけど、契約者がいると困ることがあるといいたげだね（笑）

困らないよ☆☆

あいかわらず売れてるねー。

晴海ティアロがクロノ以上に安そうなので迷ってます。

↑
誰も反応してくれない・・・

うける！

東雲はないよ。

江東区だもんね

湾岸は江東区の方が良いよ。豊洲だけど。

コンフォートタワーとの距離、凄すぎるね、、、
私なら、ノイローゼになりそう、、、
お見合い部屋の坪単価はもちろん爆安だよねー

ここ安いですよ。

江東区や東雲、大通りに面している、キャナル仕様じゃない、
タワーパーキングとか、このマンションを否定するネガさん・・・

このマンションを検討していなのに
常にこの掲示板をチェックして書き込む。

ただの変態ですね（笑）

うける！

晴海ティアロがクロノ以上に安そうなので迷ってます。

クロノより格下だからね。
不動産は価格なり。

>679
江東区、東雲はまあ、そのとおりなんだけど、
あまり気にならないです。
幹線道路に面してる、キャナル仕様じゃない、立体駐車場は、マイナスだと思います。
仕様は、新しいだけあって、良さそうですね。価格も安いと思います。

ダイヤモンドで評価の高いマンション１００位で８位にランクインしてましたね。江東区だと上位に入ったのパークタワー東雲だけだったね。

クロノを以前見たことがありますが、あれだけ天井がデコボコだと自分的には微妙です。2.7mをうたってますが、実際に2.7mの部分はかなり少ない印象。ティアロはクロノより安いならなおさら。パークタワー東雲の天井とくらべるとどうしてもかなり見劣りします。でも内装等はさすがに湾岸随一と言われるだけあってすごいですね。

クロノの掲示板でも指摘されていますが、どうやら天井がデコボコなのは三菱の物件の特徴みたいですが、自分としては天井はあとから変更できないので納得がいかない仕様ですね。

なるほどね。雑誌で掲載されてるんだ。こんな高い評価のマンションをネガるのは、見る目無くて失敗してマンションを購入した方々でしょう。お気の毒なネガさんだね(笑)

雑誌を根拠にするのは、リスク高くないですか？

たかが週刊誌記事。しかも、ポジさん自身が過去レスで記事の間違いを指摘した。

雑誌にすら取り上げられない物件もあるしどっちもどっちかな。

間違っても微妙なマンションは上位には出てこない。

684は天井が三井仕様だったら、晴海買ったのか？随分予算に幅があるんだな(笑)

ここの建物いいと思います。管理料は高めですが、物件価格は安い。
共用施設充実させたいならここ。
共用施設必要最低限でよければプラウド東雲
という選択肢かな。もっとも後者は残り数部屋らしいので、気にいるかは分からないけど。

で、ここに陣取ってるネガさんはどこのマンションを買うの？

三井の旗艦物件が8位なの？

旗艦物件は最高級マンションじゃなきゃだめなの？

1000万ぐらいは予算の幅があるものでは？684さんではないですが、私はクロノの天井が高くてすっきりしていたら、クロノを買っていました。晴海なら自転車で銀座にも出れますしね。でも、残念ながら凸凹ですし、駅遠なのでやめました。ここのスレには、高い物件の方が全て優れているみたいな短絡的なお考えをお持ちの方が多く、検討者さんの参考にならなくて残念ですね。

え？
そのランキングって高級度のランキングなの？

私も予算の幅が広く5000～8000万円位で探してましたよ。
結局、割安なココにしました。
とりあえず一人で住むので、仮住まいみたいなものです。
あんまり家にお金かけてもしょうがないし。

余った予算は、頭金とリフォームに使います。

自分はSKYZやブリリア有明も検討対象でしたね。クロノも向き等によってはここの上層の坪単価とほぼ変わらないものありますし。その上で交通や生活環境を考慮して絞りました。

私もクロノ、プラウド東雲検討していましたがクロノレジデンスは駅まで遠すぎるのと天井の凸凹で検討から外しました。プラウド東雲は出っ張った柱と梁が、どうしても気になってしまうのであちらをやめてこちらを契約しました。値段だけでは選べないと思いますよ。

こちらのメインビジュアルが北西部からの角度で
タワーパーキングを配置した面を使っているのは何故でしょう。
美しさからだと南西部からだと思うのですが
やはりパーキングも含めた角度を意識しているのでしょうね。
しかし、ダミーバルコニーとかを意識すると決して美しいとは言い難いのが難点。
無理があるデザインかもしれない。
美しさより住まい重視。
建物のイメージとしては、空中都市。
建物の中にコミュニティがある。
それは単なる住まいの集合体ではなく、立体的に街があるイメージ。
新たなコンセプトを感じます。
これまでにあまり見ないタイプだと思いますが、いかがでしょう。