イニシア墨田押上ってどうですか？

他エリアでマンション見学行った時に営業（髪形が不自然。きっとヅラでしょう）やってた人が、この前に日曜に客としてきてました。社員の離職率高い会社なのでしょうかね。見間違えでしょうか。

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それは、潜入捜査ですね。

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他社の営業社員ではなく、昨年コスモスイニシアの埋立地方面で営業やってた気がします。人違？ぽっちゃり童顔で頭不思議。

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借地権について旧法と新法について調べてみましたが、
それぞれにメリットデメリットがあるみたいですね。
少なくとも老朽化して建物が全く使えなくなると、契約が存続できないみたいですが…。

借地権ということは、
土地に対する固定資産税はかからずに、建物部分のみ払えばいいという事ですよね？
建物と土地の価格の割合を確認しておいた方がいいんでしょうね。

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そういう税金の事ってよくわからないですよねぇ。
そもそも消費税だって建物にはかかるけど、土地にはかからないっていいますし。
所有権マンションの場合は、土地と建物の価格のバランスについて
事前に調べておいた方がいいと聞いたことがあります。
こちらのように借地権の物件だと、
賃料と建物の価格のバランスなのでしょうか？

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第1期の申し込みが先週末の9月7日(土)に終わりましたが、
好評につき第1期2次の申し込みも15時から行われたようですね。
これってどういう事ですか？
当初の予定数を超えて要望が入ったので、追加分として間を空けずに
8戸販売する事になったのでしょうか。

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建物の周りを囲っているものが、なくなっていました。
思っていたよりも白い！
とても明るい感じがするけど、汚れないかしら。。。

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んー、経年の汚れはありますよね、きっと。
外壁の高圧洗浄って恐らくあまりしないでしょうから、どうなってしまうかは心配ですね。
明るいイメージですごく良いなぁというメリットもありますけれど。
もうちょっとグレーというかくすんだ感じの色かと思っていました。

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管理の計画にもよるのでしょうけれど、外壁清掃ってどの程度で行われるのでしょうね？
そういうのをしているマンションって見かけたことがないので。
大規模修繕の時に私が今住んでいるところは高圧の洗剤水をかけて清掃してくれましたけれど…。
住んでいくうちにあまり気にならなくなるものなのでしょうか

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ここは人気がないな！

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十年単位で洗浄＋塗り直しになるんじゃないでしょうか。
今築10年の賃貸に住んでますが先日そんな風にやってました。
「白」が基調だと清潔感や存在感が出ますが色によるデメリットも
考えないといけないですね。
こちらは最終期で残り5戸になったんですね。立地も悪くないですし
借地期間が50年もあると普通の分譲のような感じで人気が出たのでしょうか。

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借地50年だと、
普通の所有権のマンションでも取り壊すかどうするか、みたいな話になってくるでしょうから
ちょうど良い期間のように思えますね
賃貸に出す時に地上権の又貸しが勝手に出来なかったり
リセールに出す時価格が下がってしまうというデメリットもありますが
それなりにメリットもあるので、
よく考えてみるといいかもしれないですね。

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普通の分譲と比べると価格が安めになるのはメリットでしょうね。
こちらは建物の価格はどれくらいの割合になるのでしょう？
それによって税金も変わってくるかと思います。
土地の利用権分が多い方が、まだ固定資産税も建物のみにかかってくるので良いかなとは思います。

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＞34
お部屋の価格に関しては予定では高くとも4000万未満のようですよ。
それにしてもこんなに手が出しやすい価格なのに本当に便利で、安さの理由が知りたいぐらいですよねえ。
私などは知らないままでも検討を進めたくなる勢いですが(笑)

階数があまりないので心躍らせられるような眺望などは無いと思っていますけど、無いから冷静に見れる、というのがメリットになっています。

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物件概要に2012年8月8日から2062年8月7日までの50年間の賃借権で、その後は更新料が伴うとあります。
一般的に賃貸の更新料は賃料の1ヶ月分程度だと思いますが、分譲の場合はどのような金額設定になるのでしょう？
この辺の金額を営業から伺っている方はいらっしゃいますか？

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地代が値上げされる可能性もありますし、更新料に関しては気になりますよね。
「新賃料の1か月分」が普通とのことなので、
その新賃料によってくるのでは？
その時の景気の状態によって変わってくるのでしょうえん。
詳しくはやはり聞いてみた方が良いと思います。

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50年たっても建物等を壊して更地にして返還しなくてもいいのですね。
それは良いかなぁと思います。
ただ50年以降の事が正直想像できないですよね。
建物自体どうなっているのか、とか、景気がどうなっているのか、とか…。
場合によっては定借で良かったということもあるでしょうし、
またその逆もあるでしょうし、予測が難しいです。

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押上で借地権なのに坪230万円って、絶対割に合わないですよ。
かつて話題となった港区の定借マンションは坪140万です。

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シティタワー品川の定借と、評価が上がりきった押上の旧法借地権を一緒にされても…
ただ地代がかかる割りにここは安くないのは同意。

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建物の高さ制限がある高度地区というのはいいですね。友人が購入したマンションの隣が駐車場
だったのが、住んで３年後に高いマンションが隣に建ってしまい眺望が変わってしまったと
話に聞いた事があるので、なるべくマンションの隣が駐車場の物件などはやめておいた方がいいのかな
なんて思っています。高い建物でなければいいのですがね。大横川親水公園、隅田公園など
身近に四季を感じられる公園が近くにあっていいですね。お散歩する機会が増えそうです。

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