ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

760さん、761さん

759です。ご返答ありがとうございます。
窓を開けることが多いと思うので、ちょっと気になりますね…
もう１度現地で確認してみます。

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>>762
それがいいですね。自分の判断が一番だと思います。

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お披露目会見てきたけどやはり駐車場のスペースが狭すぎて入れにくい、出入りが一通でやりにくい
ってあたりが問題視されるかとおもいます。
また、部屋の中はまぁ普通なんですが、駅までの距離が思った以上に長く感じる。特に今みたいな
暑い人、もしくは雨の日とかだと厳しいでしょう。
そこを勘案すると私的にはここの適正価格は3800万円程度だとおもいます。

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3800万だと築２０年でなんとかなるかどうか。

この辺りは駅の発展度合い、利便性の割に地価が高い。
住友の某物件では、有楽町線沿いの練馬でやるなら杉並でやっても価格は同じって言ってた。
良くも悪くもここらの地価はそのぐらい割高だよ。

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>>765
地価が高いとか割高だとかいったところで無意味。ビジネスが成立しているのであれば
それで買う人がいるってことだろうから。それこそ市場価格ってわけ。

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平和台の利便性は高い。駅前にあれだけ巨大なスーパーや家電量販店、ビッグボーイが集まっている
駅を私は知らない。完全にリトル新宿並みの状態。そしてここのうりはそれでも安いこと。
割高どころか割安だと思うけど。

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平和台で３８００万だと中古でも良いところ買えないよー

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>>766
その市場価格がゆえに、この地ではマンションビジネスが成立しにくいわけよ。

この物件は坪単価240ぐらいかな？
で、平和台駅前だと去年のリビオ（価格を抑えてくることで有名な新日鉄）で大体@250
三年前のプラウド平和台も大体同じ@250前後ぐらい。

ここ数年の価格上昇を考えたら、平和台駅地価で有名デベロッパーが今やるとなると、最低でも@280．下手すると@300ぐらいになる。

企業は売り上げと利益が立てばどこで商売してもいいんだから、@300で平和台に物件を作って売る苦労を考えたら、もう少し売りやすい杉並区か中野区でやることになる（@300なら下手すれば文京区でもできちゃうかも・・・）。

ということでこのあたりには大手デベの条件のいい場所の物件が出てこないのよ。
地主が賃貸を優先しているから、こればっかりはしょうがないね。

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769
違うフェ！ここは人気があるから地下が高いのであって最高なので杉並なんかは勝てないよ

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いやいや。
すんでみていい町なのはわかるよ。

でも、そこそこの規模のマンションを作ったら外から新たに人を呼び込んで売らなくちゃいけないわけで、それにはイメージとか、知名度が必要なわけ。
悲しいことに、平和台はそれが不足している（そもそも、練馬と板橋の区界で練馬区民にすら知名度が低い）

ビジネスで考えると、多くの人を呼び込んで短期に売り切るのが理想なんだから、練馬区平和台（とお隣氷川台）はマンションビジネスが成り立ちにくい土地柄なのよ。
自分がサラリーマンだとして、平和台駅徒歩5分ぐらいで坪単価300万円のマンション企画を上司に上げられる？

知る人ぞ知るパターンで人気があって地価が高い以上、こればっかりはしょうがないって。

今後も平和台では小規模な物件（50戸未満なら、外から人を集めなくても売り切る勝算が出てくる）か、駅遠＋幹線道路沿いで価格を下げられる物件（ここも、グランマークもそうだよね）しか出てこないんじゃないかな。
駅近くは今まで同様賃貸メインになるよ。

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そう言うけど、平和台は有名じゃん。知名度高いよ。氷川台も氷川神社で有名。
だからここすでにそれなりに完売寸前なんじゃないのかま

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771はなんかおかしい評価ですね。
賃貸に仕立てたいのかな

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べつにこの物件が賃貸向けと入っていない。
このぐらいの価格ならまぁ、正常だと思うよ。

>>765がこの駅距離なら3800万が正常とか書いていたから、このあたりの地価の感覚を書いてみただけ。

ここより駅に近い物件は平和台だと（賃貸でしか）基本的には出てこない
（出てくるにしても小規模＋高額になる）っていう地元の市場からした一般論を書いただけ。

地元に長くいるから評価がおかしいってことはないはず。

>>773のここを賃貸にしたいっていう読み方も被害妄想が過ぎる。
逆に、平和台は散々言っているように駅近くの賃貸物件が多いから、駅から遠いここは賃貸に向いていない。

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>>774
地縁者ならききたいが本当にここのビッグボーイは地元民ならよくいくのか？
たしかにビッグボーイの隣のテナントいつもコロコロ変わるがビッグボーイは変わらない。
客はそこそこいつも入っているし土日は長蛇の列がでているのだが。

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>>774さんはこの辺りの地元の方ではないようですね。平和台はもともとがベッドタウンであり
賃貸なんかほとんどありません。分譲マンションと戸建、そして畑だけです。それが
この平和台です。

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セキュリティがいろいろあるのがいいですね。
ハンズフリーのシステムなので、住んでいる人にとっては便利そうです。
でも、気をつけないと知らない人も入れてしまいそう。
上手く使っていけるといいなって思いました。

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櫻井氏が値上げせずに踏ん張っているマンションとして取り上げていましたが環八沿いでこんだけ駅から離れていたらこれ以上あげるのは不可能に近いですね。平置き駐車場全戸分1000円、レンタル自転車一回100円とかなら気持ちも揺れますが。

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カーシェアリングとかないかな。

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これからこの値段で都内にマンション買えますかね？

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余裕だろうね。とくに練馬、板橋、北区、そのた東側の足立区とか。
もう目も当てられないとおもう。

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