ローレルコート浦和常盤について

徒歩10分ほど離れれば値段も若干は違ってきますからね。でもやはりいざ
売却しなければならなくなった場合は駅から近い方が価値があるかな。完全な
永住として考えられているなら別ですが。北浦和公園よく行きますがすごくいい公園です。
ちょっとした水遊びなどもできるので、この近さで魅力のある公園が近いのは子育て
に世代にとってはかなりプラスになりますよね。

公園が近いのは環境に良いですか、国道沿いが環境にいいとは思わないのでは。駅に近い分、子育て環境は我慢する物件かな。

ここの用地は以前なにがあったかご存じの方いませんか？

以前はブリリアンコートのモデルルームでした。
その前はすいません、忘れてしまったのですが・・・。

やっぱり目の前の道路の交通量がすこしきになりますが、
こちらの近隣もマンションが多いので、
我慢できる範囲なのでしょうか。

以前は焼き肉安楽亭でした。

マンションの立てる向きがすごく違和感のある物件。変わった物件は売るときも大幅に値下げするんじゃないかな。やっぱり万人受けする物件・間取りなどがあとあといいんじゃないかな。ここは無理に建ててる感じがするね。

マンションの向きですか？
確かに敷地に大して不自然な向きに建てられていますが、中山道を避け、
眺望に開放感を得られる東南向きを実現する為の設計なのだと思います。
駅徒歩5分の立地ですから、転売で大幅な値下げも考えにくいですよ。

土地が狭いから斜めに建てて戸数増やさないと利益でないんでしょ
住む人のことなんて考えてないよ
現に周辺のマンションはちゃんと道路に沿って建ってる

この物件周辺の用途地域を見れば斜めに建てる理由がわかるよ。近隣のマンションとは条件が違う。

どういうことなのでしょうか！？
こちらは商業用地のようですが、そういうことも関係あるのですか？
マンション探しを始めたばかりのもので、
あまりそういうのってよく判らなくて…。
戸数を増やすことと眺望面でのメリットを両立させている感じなんですかねぇ？！

狭い土地に無理して建てた感は否めないが、バルコニーは第一種住居地域に向いており、バルコニーは近隣のマンションとお見合いにならないように考えられている。周辺にも同じような向きの物件が幾つかある。条件が悪い中、よく考えられている。

以前は、千登勢と言うカニ料理屋さんじゃなかったでしょうか?

交通量がとても多いですね。１７号からの駐車場への出し入れは、かなり面倒臭いかもしれないですね⁈ 私には粗が目立って、なかなか踏ん切りがつかない物件ですが、購入を決心された方、購入をやめられた方、理由をお聞かせ頂けますと助かります。

ここの建て方は本当によく考えてあると思います。
東向きよりは、少しでも南を向いていた方が日当たりもよいですし、住宅街の方を向いていますので、眺めが悪くなることもなさそうです。
間取りでは主婦の動線がよく考えられて、洗面室からキッチン、バルコニーまでがとても近く、効率よい家事ができそうです。

カニ屋はブリリアンコート

あまり人気がないようですが、売れるのでしょうかね⁇ 全室埋まらない可能性もありそうですね。詳細な情報もなかなかHPにUpされず、ローレルコートに関する情報も関東圏では少なく…。 モデルルームタイプ以外の魅力はどの辺りでしょうか?

やはり国道沿いだし、マンションの建つ位置など少しでも南向きにしようとするのは分かるが無理があるので人気がでないのは感じル。やっぱり、間取りもあまりよくないですし、梁が多すぎる。駅に近いだけかな？

秋のモデルルーム来場プレゼントキャンペーンが開催されているようですが、
抽選でもれなく豪華プレゼントがあたるという表現がちょっとおかしいですねw

ところで、人気がなく竣工後も空室のままだとしたら契約者に対して何か影響が出てきたりします？
管理組合の運営にはあまりよくない…？くらいですかね？

掲示板の書き込み多い＝人気、じゃないからね〜。

でも、あまり人気なさそうですよね！？ B、Cタイプのお部屋は本当に売れるのでしょうかね！？

人気がないでしょう。だから広告をいっぱい掲載しないと売れないのでは。ネットであまりにも広告多すぎ。笑。

このマンション付近の17号が渋滞しやすい曜日、時間帯はありますか？

土日は大体渋滞してます。

中山道の交通量は多く、渋滞ありですか。
一応マンションは中山道に背を向ける形で配置されていて、住宅街を向くよう
敷地に対して斜めに建てられていますね。
東南向きリビングは季節を通してどうなのでしょう？

中山道、思ったよりも、交通量多いですね。どのタイプのお部屋も、万遍なく、要望書が出されているようですね。学区が根強い人気のようですね。

交通量は終日、特に朝、夕方は多いですね。お子さんがいる家庭は向かない立地環境でしょうね。学区が良くても、通学路に大きな道路があると親としては心配ですね。

魅力は学区だけですかね。公園行くにも危ない道路通らないといけないし。信号待ちの人も多いからマンションの前に無駄に信号待ち渋滞ができるのも嫌。しかも中途半端に道路狭いから信号守らないじいさんばあさんが多いw子育てには向かないですね

物件近くの埼玉県立北浦和公園は、園内に「音楽噴水」があります。
結構大きな噴水で何故音楽噴水と呼ばれている訳は、毎日10時 - 20時の間2時間おきに
に10分間クラシック音楽が流されてその音に合わせて噴水の噴出量がかわります。
特に夜はライトアップされとても綺麗です。
音楽噴水運転時間以外には、大噴水が演出され初めて見る人は、驚くと思います。
他にも子供の遊ぶ遊具や施設芸術あふれるオブジェなどあり市民に愛されている
公園です。
物件近くにこのような公園があるのは、子供を育てるには良い環境だと思います。

価格がどうなのかなという心配がありましたが、いいですね、上野をはじめとした東京都各所への所要時間が東京市部住まいの私から見てほとんど変わらずです。また、現在市部のほうで見ている物件と比べても価格がとても良心的。これは相場の違いもあると思いますが駅の近さを考えればいい条件だと思います。

営業さん、２連投お疲れ様です。

高いなぁ~ 。 でも、モデルルームもかっこいいし、造りも良さそうなので、思い切って、行ってみるかーーーー‼︎

入居までに、全戸完売するかなぁ~。 周辺のマンションどこも思ったほど売れてなくて、かなり苦労しているみたいだし…。景気がいいのは、湾岸エリアだけかァー⁇

A、B、C、どのタイプのお部屋が使いやすいのでしょうか？ 詳細に検討された方いらっしゃいましたら、教えてください。

どのタイプもそれほど悪くないと思いますが、価格が違うので悩んでしまいます。
また、階数によっても価格に差があるので、一概にいえないですね。
私は低層階でもいいので、安さを重視するタイプなのですが。

角部屋にこだわりがなければBが値ごろ感あり。
家具が配置しやすく部屋の大きさも他とあまり差なし。

どのタイプも国道沿いなので騒音が気になるかも。隣の民家の距離がとても近いですね。

サッシT3なら、窓開けなければ大丈夫でしょう。夜は車も少なく、結構、静かだよ。ただ、社会保険病への救急車と、消防車の通り道だから、それは五月蝿いけど。

そこそこ売れているようですね！？

今回の登録は8階以上だけのようですね。どのくらい埋まったのでしょうか？

大体埋まったらしいですね。
小規模だから2期以降の部屋でも検討している人は急いだ方がいいのでは。

何処の部屋がまだ空いているのでしょうか？ モデルルーム、とても気に入りました。

第1期では、Aタイプ、Bタイプの8階以上を売り出しました。モデルルームと同じAタイプは上層階は売れてしまったようですが、10階ぐらいならまだ空いていると聞きました。先週はまだ売約済みの花がついてなかったので定かではありませんが、A、B合わせて4戸か5戸くらい空いてると言ってましたよ。最上階は、抽選だったみたいですね。

Cタイプは、どうでしょうか。悩み中です。

ここ、初めて来たけど、けっこう、高仕様高設備ですね♪

駅近ですが、国道沿いなので騒音は諦めないと行けないですね。ゆっくり家でくつろぎたい家庭には向かないですね。

窓を開けて生活する人には、騒音は気になるかもしれませんね！？ 今のマンションは、T2等級のサッシですが、窓さえ閉めておけば、騒音は全く気にならないですよ。夜は交通量も少ないですし…。

>82

Cタイプもいい間取りですよ。
一番人気はAタイプですが、南側の窓が大きく採光が優れているからだと思われます。
ただ、3タイプの中では最も中山道より。主寝室になりそうな洋室には大きな梁。
Cタイプは梁はありません。キッチンからは北側バルコニーに出られます。日当りはAには負けますが、窓が大きくリビングは明るそうです。
少し気になるのは北側に建つマンションからの目線でしょうか。真向かいではありませんし、間に駐車場を挟みますが。

交通量の多い道路に面しているマンションだと窓を開けない生活が当たり前なのでしょうか？
現在気温が上がっており、南と北にある部屋の窓を開け放していますが、このような微妙な調節が
窓の開閉でできなくなるという事ですよね～。
24時間換気システムでは気温調整できないでしょうし、エアコンに頼ることになりますか？

バルコニーが中仙道に面してるわけではないので開けても大丈夫では。夜は静かだそうですし。

バルコニー側の部屋で寝るのなら、静かかもしれませんが、寝室は国道側になるので、窓を閉めていても、騒音が避けれないでしょうね。夜は静かっていっても真夜中は静かでも、朝早い時間から車はよくとおるのでゆっくり寝れないでしょうね。

T3等級のサッシでもうるさいでしょうか？

基本的に夜中も五月蝿いです。救急車に消防車のサイレン音は窓を閉めても聞こえてきます。トラックにバイクの騒音、時々自衛隊の航空編隊の騒音も、窓を開けているととても気になります。音の感覚は人それぞれですが、絶えず騒がしい訳ではないので、気になる人は窓を閉めての生活の方が無難でしょう。私は、うるさいと思いながらも、季節が良い時には窓を開けっ放しにしています。

音に敏感またはぐっすりお休みなりたい方には国道沿いの物件は向いていないでしょうね。T3サッシだろうが聞こえる音は聞こえるでしょうね。

ここは高級感に溢れていて良いですね。細部にまで気が行き届いているみたいで、とても気に入りました。素人なので教えて欲しいのですが、ボイドスラブなどを採用しているようですが、全体的に構造や施工面（設計・施工面）はどのように評価される物件なのでしょうか？ 寝室に梁があったり、100年コンクリートではなかったり、他のマンションと少し違うようにも思えるのですが、如何なものなのでしょうか？

施工会社の鍜治田工務店について知識がなかったもので、検討を機に調べてみました。
公共の温泉施設や保育園を手がけることが多いようで、マンション建設実績は
ブランズ、プレサンスロジェ、ポレスター、ザ・パークハウスなど多岐にわたっているようです。
2009年とデータが少し古いのですが、マンション実績一覧を見つけたのでリンクしますね。
http://www.kajita.co.jp/pdf/F4_09.04.pdf

最強コンクリートを使ってるから安心ですよ。

建設中現場を見ましたが、敷地に無理やり押し込めた感じがしましたし、道路側にも凄く近いですね。
ホームページを見て、現地見ましたががっかりでした。

確かに、敷地は狭いし、窮屈な感じがしますね。中山道、すれすれだし。
でも、色々と無料オプションも選べて、居住空間はとても快適そうですよ。

線路のすぐ近くに住んでいますが、音って意外と慣れると思いますよ。
慣れるまではうるさいって思うかもしれませんが、時間が経つにつれ私は慣れてしまいました。
最近では、救急車や消防車の音がうるさいと苦情を出す人も多いようです。
その為、民家の多い場所ではサイレンを消して走る事もよくあるそうです。
最近起きた病院の火災事故ではたくさんの方が犠牲になりました。
この時もサイレンの音は消していたそうですが、消防士さんが言うには、サイレンを鳴らしていれば
もしかして音に気付いて逃げれた人もいたかもしれないと嘆いていたそうです。

車の音は鉄道よりはマシなんじゃないかなあ。

でも深夜も走るのは車なんですよね、汗。

この立地はある意味、既に道路沿いに住んだことがある人は決めやすくて有利だと思います。せっかくの駅近じゃないですか、道路の横だからとやめるのは勿体ない、というよりは慣れていてデメリットとすら思わなかった、という人もいておかしくないと思いますよ。

売れてんの？

売れてなさそうですね。
思った以上に足場が道路すれすれ。
現場の工事員が信号じゃない所を自由に横断するから、車で通るとき本気でいつも邪魔。ちゃんと教育してください。ちゃんと仕事できてるんだろうか。

近鉄グループも、誤表示というよりは、偽装？ 詐欺？を行っている業者本位のレベルの低い企業体のようですね？ マンションは本当に大丈夫なのでしょうか？ 手抜き工事してても、素人には分からないので少し不安です。敷地も狭いし、工事のフェンスは明らかに歩道にはみ出しているし、フェンス越しに見える現場は乱雑だし。本当に問題ないのかしら？ これまでの物件の情報をお持ちの方は教えてください。

廊下はフローリングではないんですね。
冬場は冷たそうですが、小さいお子さんがいらっしゃる方は
安全面も考えると躊躇しちゃいそうですね。
たしかに、見た目は高級感が合っていいですが

キッチンが広く、通り抜け出来るようになっているのはいいと思いました。

廊下はフローリングにも無料オプションで変更できますので、小さなお子様がいても大丈夫ですよ。私も廊下タイルの高級感、キッチンの広さ、間取りの良さに惚れています。

敷地の広さが多少目についてしまう部分がありますよね。ただ、物件自体は駅も近いですし
周辺に近い公園があるので、家族で暮らすにはおすすめの物件とも思えます、

玄関エントランスのタイルはまるでホテルみたいで素敵ですね！
廊下がフローリング張りですと、どうしても生活観が出てしまいますが
タイルは高級感があって耐久性も良さそう・・・
でも、お手入れはどのようにすれば良いのでしょう？フローリング同様
固く絞った雑巾やモップでの水拭きで大丈夫なのでしょうか。

タイルですか…天然石じゃないのが残念です！

駅近だし、学区もいいから、買っちゃいました。

学区は確かにすごく良いみたいなんですよね。
特に小学校の評判が良いようなので。。。

タイルって耐久性的にやはりフローリングよりもいいのでしょうか？？？
子供がいると傷つけることがありそうですが
なんとなくフローリングよりは強いのかなという印象を受けました。

＞110
＞タイル

材質にもよるでしょうねぇ。

ちなみにフローリングは土足では無い。
タイルは玄関で土足で踏む部分。

この違いを考えるとタイルの強度のほうがあるのではないでしょうか。でもメンテナンスの方法は聞いておきたいですね。さすがに経年で傷んではくると思いますから。

タイルの床が冬場とか冷たくなって寒そうですね。オプションでフローリングに変えられるという事ですが、
是非私が住むのであればフローリングに変えたいところです。駅近物件で間取りも整っているのですが、
個人的にはマンションの価格が多少高く感じてしまいます。学区が良いので子供の事を考えると
頑張りたいのですが。

このマンション素敵ですよね。
我が家は、もちろんタイル張りでお願いしました。
タイルが万が一割れても、その部分を一枚はがして張り替えることができるそうです。
ロットの問題もありますから、全く同じ色のタイルが修理する時にあるかは不明ですが、
飛び石みたいに色のトーンをあえて変えても素敵だと営業の方が言ってましたよ。
あくまでも、万が一の場合です。

こちらは人気学区のようですが、
我が家は学区は関係ないですが、気に入ってしまって購入です。

早く完売して欲しいですね。
あとどの位残っているのでしょう？

学区はいいと評判ですが、
こちらの学区に住めば、みんなが浦高・一女に入れるわけではないですよ。
他の学区よりは確かに多いみたいですけど。

学区がいいと治安も良いという話は聞いたことがあります
そういう点から学区のいい場所というのは人気だそうですよ

浦高・一女に入る方の割合は多いみたいですね。
教育に熱心なご家庭はわざわざこちらの学区に引っ越してくるという事があるようです。
小中学校の授業の雰囲気も良いみたいなんです。

出来る子は、どこで勉強しても、出来ます。

結局は、教育熱心な親御さんの出来る子供たちが集まってきているだけであって、
その子供達は、いい学区に住まなくても、浦高・一女に行けるんです。
出来ない子供を持つ親が、いい学区にきて、浦高・一女に行けるようになるわけではありません。

より良い環境を子供に提供しようと思う気持ちはわかりますけどね。

常盤小、中学校出身者です。確かに勉強のできる子が多く友達ができる子だとやらなきゃと思う事もありましたが、
逆に不良組も多いのも事実でどちらに振り回されるかもしれません。ちなみに私は両方とうまく付き合い遊ぶ時は
遊んで勉強するとき集中して進学しました。
結局は本人次第だと思いますし、浦高、一女レベルに進学する子は持って生まれた能力もあると思います。

できる子って、学校だけでは育たないのは同感です。
環境にも依存するっていうのは本当に実感しました。
最近、それほどいい学校ではないものの高校時代主席だったお子さんが就職してから
未成年でも喫煙していたのに驚きました。
喫煙自体はたいしたことでないとしても、職場の雰囲気でああも変わってしまうものなのですね。

常盤中周辺って、団地がかなり多いですよね。
親の経済レベルと子供のレベルが２分化しそうですね。

学区にこだわりすぎて学区ありきだけで選ぶのはどうかと。
幹線道路沿い、敷地に合わした無理なたてかた、どうでしょう。

学区の良さは資産価値だと思います。
賃貸に出す場合や売却する場合、こちらのマンションなら借り手や買い手がいなくて困ることもなさそうです。

学区もさることながら、やはりこのマンションは造りがイイですよね。
ここまで造りのいいマンションは、なかなかありませんよ。
たくさん見て回りましたがそう思います。

中古で販売する際、どうしてもこちらの学区に入れたい親御さんがいらっしゃれば
転売もスムーズでしょうね。うまくマッチングするにはタイミングもあるでしょうけど。
ただ、個人的に資産価値の要素は駅からの距離と建物だと考えているので、学区については
あまり過剰な期待をしないように考えたいと思います。

私としては学区にこだわる必要の無い世帯の方からのお話も聞いてみたいです。この物件と地域、合わせてどんな点を良いとお考えか。逆に心配なことなども本当のことなら早めに情報として出てきたほうがいいと思いますので欲しいところです。

直接のメリットにはならないと思いますが延伸の情報も少なからずは追い風になったりしますでしょうか。
日々乗るという方には朗報かと思います。

このマンション、ボイドスラブを採用してますが、騒音はどうなのでしょうか？ LLやLHの予定値とかはもう分かっているのでしょうか？ サッシは、T-3という説明がHPに載っていますが。わかる方教えてください。

私としては

プラス要素
・オプション無しで、標準仕様が良い
・駅に近い
・学区が良い

マイナス要素
・収納の少なさ
・建物の向き
・間取り
・17号沿いなの窓を開けるとうるさい

といった感じを受けました。
　全体的に頑張っている感じもしますが、正直、暮らしてみないと分からないなぁと感じています。

うるさいのは夜になればある程度、静かになりそうです。
ただ、好んでそういう場所を選ぶかは難しいところです。
実際に、私もうるさいところに住んでいますがイライラします。
できれば、次は静かな場所がいいと思っているので、重要な要素だと感じています。

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

騒音対策は外壁が約180mmと十分に確保されていますし、
サッシ等級はT3で外音を約35db軽減すると説明されていますね。
一重サッシで最も遮音効果の高いT3等級を使用しているので、窓を閉めている限り
うるさくてテレビの音が聞こえない・眠れないなどという事はないと思われます。

周辺環境は自分も大切だと思うポイントのひとつです。毎日の暮らしですから
マイナスの様子があるとストレスがたまってしまいますので。マンションそのものの
条件も重要ですが慎重に検討したいところです。
騒音などマンション内の環境は完成後に実際の部屋を見られると一番良いのですが、
なかなかそうもいかないもので。そこがマンション選びの難しいところでもありますね。
周辺環境だけは建築前からでも現地へ行って様子を確かめられるので、なるべく何度も
足を運ぶようにとは思っています。

交通量はそんなに気にする程多くないですよ。この辺りスピードも出せないし、17号の中でもとても空いている区間ですよ。音の感覚は人それぞれでしょうが、夜は窓を開けての生活も大丈夫ですよ。敷地面積が狭く周辺に空間的な余裕がないので、余計に不安を掻き立てるのでしょうが、住んでしまうと建物内の生活音などの方が気になるのではないでしょうか？ そう言った意味では、マンションの構造の方を確認し、納得できるかどうかで決めた方が良いかもしれませんね？

なかなか、イイですね。気に入りました。HPを見る限り、かなりイイ物件に思えるけど、契約した方、決め手は何だったのでしょう？

私もそれほど、交通量は多くないように感じています。
通勤などでこのあたりを走ったことがありますが、すごいスピードが出ている感じはしませんでした。
もちろん、都内に向かっていれば混むのは時間帯にとっては必然ですが。
それでも、さいたまの中で極端に危ない場所、という感じは受けませんでした。

夜窓を開けていられる程度なんですか？！＞１７号
昼間もそこまで混んでいる区間じゃないですが、さすがに開けられないのでは？と思っていますが。
夜は交通量がそこまで減るという事なのでしょうね。
夜、エアコンつけるほどじゃない時なんか開けて寝られるのは良いかも。

17号は交通量少ないですよ。車が多いのは夕方のラッシュ時くらいです。
社会保険病院への救急車は気になりますが毎日ではないですし、幹線道路から離れても聞こえてくるものですからね。
夜はほとんど車は走りませんよ。

病院があるし、救急も受け付けているようなので、救急車が多いのでは？と心配しておりましたが
毎日というわけではないですか。
窓を閉めておけばそれなりに静かに暮らせそうですし、
救急車さえ来なければ開けても暮らせる、とのことですか。
なんだか意外だったかも。

病院は当番病院があるので、毎日救急車が来る、というわけではないでようです。
騒音が心配というのは、都市部ではある程度、避けられないことのように感じます。
これで不眠になってしまったら、本当に救いが無いような気がします。
ただ、実際住んでみてそれほど気にならないようなことは多いと感じますが。

交通量も気になるところですが、どんな車が多く通るのかも重視しておいた方が良いかもしれません。
一般的な普通車が通る程度では、騒音も気にするレベルではないと思われますが、これが大型トラックが頻繁に通るとなると、やっぱりそれなりの騒音を覚悟しておいた方がよくなります。
車種は周りの環境でも左右されますので、よく確認しておいた方が良いと思います。

救急車が通らない日はありません。
17号を通るか、旧中山道から線路沿いに入ってくるかはありますが、
社会保険病院がある以上は、腹をくくるしかありません。

あと、時間帯によっては北浦和駅前を先頭に17号は上りも下りもそれなりに混雑します。
あまり夕方まで洗濯物は干さない方が無難だと思います。