Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その２

湾岸、いいエリアですよね。

湾岸いいと思うけど、有明は何もない。

日々の食材は文化堂と豊洲のアオキ、そしてイオン、それとイオンおよびヨーカドーのネットショッピングです。
イオンは巡回バスが毎日休みなく来ています。いまはテニスの森高架下に停まりますが人口が増えると停留所も増えるでしょう。

そのうち豊洲市場ができますから、新鮮な魚、野菜がいつでも入手。

今でも丸の内南口行きの都バスで築地にいけますし、高級品が食べたいなら銀座４丁目で降車してデパートで高級食材をどうぞ。

私は変化する街を見ているのが好きなのと、勤務先が転居したために転居したのですが、いまは乗換無しでいけるので気に入っています。

以前住んだ街も次々マンションが出来ていき、学校や幼稚園などができていって、その変化を楽しみました。
今は完成して少々退屈な街になっています。（笑）

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23区内のいいところに住んでるはずなのにどこ行くにもバスなんですね（笑）

電車よりバスの方が便利ですよ

バス（笑）　都内でバスがいくら便利といわれても。リセールは相当厳しい。

先生って誰だよ

トイレがダサすぎてダメでした…
見えるとこケチってるってことは見えないとこはもっとケチってそう…

榊先生ブログ、中央区勝どき月島晴海は明確に推してたのに比べて何とも微妙な書き方。

エコガラスも使ってないのか。
徹底したコストダウンで安いのか…

さすがにエコガラスは使ってるんじゃない？　ほんと？

安いマンションじゃないんだから今時トイレをケチるマンションっていやだな。10年前の中古買うような気分になる。

ブランドとか服装にこだわってるように見せかけて靴下ダサい人いるよね。

マンションの高級感や地区のブランドにこだわってるのにトイレはどうでもいいという人に似てる。

呼ぶ客も居ないぼっちにはトイレはどうでもいいかもね。

お客さんに見えるとこぐらいは気を使ってほしいんだけど。エントランスとかショボかったらお客さん呼ぶのに気が引ける。
そもそも有明は見栄張ってる人が選ぶとこなんだし。

リフォームしようにもトイレがあんなに狭くちゃ無理！　他のマンションのモデルルームのトイレを一度見た方がいいって。

そもそも手洗いカウンターがないんだから、後付けするにしても配管とか面倒だよね。
便器の交換だけじゃ済まないし。
今時手洗いカウンターが付いてないタワーマンションって他にある？

>178
>今住んでるとこはタンクレスで手洗いも付いてるけど、全然使わないし

トイレの後は手洗おうよ（笑）

プレミアムフロアしかタンクレスじゃない物件って最近みたことないぞ。

わざわざ洗面所までいくの？　どんな間取りだよ（笑）

ダンクレスにしてもいいですが、ここは手洗いをつける場所がないほどトイレが狭いです。だからこそタンクありトイレになっているでしょうけど...

トイレをリフォームする必要も広げる必要も無い物件ばかりなのに、ここはキッチンのバックカウンターも自分でつけて、食器棚もつけて、ガラスもエコガラスに替えなくちゃならないのか。

>182
やだぁ。ドアノブとか汚いよ…

タンクレスだと何が良い?

タンクレスだと何が良いの?

防災上はあるほうが、まし。

まずは見た目でしょ。
何より手洗いが便器の上っていうのは洗いづらいし水が跳ねて汚れやすい。

背が低い？

レックスですらタンクレスなのに！
この手洗いタイプは枝川のマンションに多いね。

有明マンションってハイグレードでリゾート仕様だって聞いてたのですが

サッシ高2.2も物足りないね。
レックスでさえ2.35なのに。

サッシュのガラスをエコガラスに変更するのは管理組合の許可は必要？

網戸が設置されている物件の場合は網戸の取り外しも許可無くできないし、窓にフィルムを貼るのも許可が必要な場合があることを考えると、ガラスの変更は許可は必要じゃないですかね

自分で全部エコガラスに入れ替えたらいくらかかるんだろうね。さっさと普通にエコガラス使っててタンクレストイレの新築買った方がいいよ。

はい。この価格でこの仕様ならパークタワー東雲にします。有明で期待してたんですが…

購入前提で動いていますが、管理費が高い！諸々管理費で3万円言ってしまいます（哀）　

まあ、あれだけの共用施設にシャトルバス付ですもんね。

SPAのは非常に魅力。プールはなくてよかった。有明スポーツセンターあるからね。

ここも十分に立地アウトだが、有明の見栄を尊重して立地は置いておいたとしても、所詮東建＋三井住友建設じゃここの程度のグレードだろうな。月島新豊洲東雲あたりのスーパーゼネコン＋清水見た後だと見劣りがひどくて買う気が失せたのは事実…

エコガラスでもないし、トイレもタンクレスじゃないのに安いって言えるかなあ。有明以外の物件と比べてる自分には全然安くは見えない。むしろ値段の割に安っぽい。

眺望も時期にふさがれるし・・・・・・
ＡＧＣを待て

私も個人的に
辰巳東雲はなんだか色んな意味でひんそな人おおく、びんぼ臭くてアウト！

イオン村（選手村）みたい。さむっ!!

有明は落ち着き
感あっていいなぁ

手洗いカウンター無しもびんぼ臭いよー

先日、「現地見学会」行って来ました。
豊洲新市場（築地移転場所）と繋がる新幹線道路も片道2車線、両4車線で結構広かったよ。

中央区の路面電車構想、なんとか江東区も相乗りして、ここの幹線道路まできてくれ！
オリンピックが決定すれば、過去には新幹線を通しちゃうぐらいだから、路面電車ができちゃうぐらいの可能性は
大かな～と、ＢＡＣ購入検討者としては淡い期待をしています。

>204
ここ眺望は将来アウトになる可能性大だよ。空き地に囲まれてるし。とすると売りはお台場だけということになるね。

こんな物件ばかりじゃ高収入の人集まらないだろうし、地域の収入差なんてそのうちすぐにひっくりかえるかもしれないね。

現在30半ば、定年まで約30年。
その貴重な30年のうちの何年かをここで暮らすとして、交通の便もトイレも生活の便も我慢していつか改善されることを夢見て、ここで充実した生活を送ることは可能なのか。
人生の一部を犠牲にしてもここに住む価値がどこにあるのか。
現在検討中。

>211
勘違いなさってるかもしれませんが、手洗いカウンターは自慢するような類のものではなく、普通は付いているべきものです。なので付いてないことが恥ずかしいんです。

さらに付け足すと、東雲レックスでさえタンクレスですよ。

湾岸、湾岸以外で現在売り出し中もしくは今後売り出すタワマンの中でタンクレスじゃない物件を探してみましたか？　私やってみたけど見つからないです。板状団地型マンションならまだ分かりますが、ここは一応高級物件なんですよね？

板状では逆にタンク付きトイレが増えてますよ。
中央区の板状物件見にいったら、タンクの上にわざわざ手洗いのカウンターを設置してあって、
へえ〜と思いました。

駅から遠いと嫌気が差してくる可能性が高い。
暑い日、寒い日、強風の日、雨の日。
駅からの道が、緑豊かで気持ちいい道だとまだ救えるが。

トイレ含む仕様はある程度カバーできるが、立地だけはどうしようもない。
リセールもきつくなる。

>214
東雲が検討対象ならとっくに東雲にしてるよ。
有明で検討していてこの新築に期待してたのに、設備仕様グレードが明らかに劣るから悩ましいって話なので。
その中でトイレの手洗いカウンター無しっていうのは最も驚いたわけで…ここをケチるってことは色々ケチってる気がしちゃうんだよね。エコガラスもそうだし。

その良いだけのこと、をしないで
タンク付きの販売になったのがここ。

不毛かなぁ？工事なしには手軽に交換できない部分の仕様は検討の一要素だと思うけど。
窓ガラスなんかは勝手に交換できないし。

不毛でしょう。

そんなに嫌がる程なら５０万程で交換できるもの。
多少狭くなっても手洗い欲しいならつければ宜しい。
入居前なら工事もしやすいですよねぇ。。。

専有部の設備に関する議論なんて、無駄な議論にしか思えないです。。。

仕様落として価格も抑えてるんだから、気に入らなきゃ他行くだけなんじゃないのか？
価格で惹かれてるならこの辺じゃここくらいしか買えないんだろうし我慢するしかないだろうに。
気持ちはわからなくもないが、そこまで拘るポイントか？と思う人も多いだろう。

営業トークか分かりませんが、気にならない人が意外に多くてびっくり。
あえてここを選ぶとするなら、有明という今後の期待感の立地と、共用施設の多さにでしょうか。

ＢＣＴはこの値段で購入するにはリスキー物件だろう。

駅遠が致命的だし、そもそも有明地域一番物件たるＢＭＡの二番煎じ物件に過ぎない。

自慢の眺望についても、７年以内には完全に塞がれてしまう。
(入居後に眺望を存分に楽しめる期間は５年以内しかない)

真西の１街区には、ＢＭＡクラス４棟が建ち得る広さがあり、
真北の２ー１街区には、ＢＣＴクラスが建つ可能性が高い。

１街区&２街区にタワマン林立したとき、レインボーブリッジ&東京湾花火は完全に塞がれてしまう。
(その時には、哀しいことに全ての既存有明タワマンからもレインボー眺望は消えてしまう)

スパのガラスは全て擦りガラスに交換せざる得なくなってしまうだろう。

眺望あっての共用施設なのに、それが失われとき、管理費の負担は耐えられないものになるはず。


※　補足
　　ＢＣＴ営業は正直で、否定はしなかった！

埋め立て地マンションのローン支払を肩代わりさせられてる田舎のご両親が気の毒。
完済しても負債。

ここを買うなら永住になるから勇気いるなー
転売しようにも中古検討者の検索にヒットしないですよねー

そうですね～最寄駅から徒歩10分以内で検索される人が多いのでヒットしないんでは？

エコガラスでもなくトイレも狭くてタンク付き、10年前の仕様。
利便性も10年前からたいして改善されてない。

「気に入らなきゃ他行くだけなんじゃないのか」

有明民の真の虚栄心が垣間見えた。

＞＞眺望塞がれたら、買い換えるしかないな～

中古で売れなくなるかもね
此処は、永住覚悟で臨むしかない

有明はお金持ちじゃなきゃ買えないや…

ブリマレは競売物件が出てますね

239を見ると、完全に住商業用地に囲まれてしまってますね。。。

トイレリフォームしたりもしないといけないからもっとお金かかるしね。

この程度の価格のマンションはいくらでもある。でもその中でも群を抜いてクォリティが低い。

>242
トイレ君登場。

トイレ以外に、エコガラスじゃないことに関しては誰も何も言わないのはもうあきらめムードなのかな？　

ガラスは勝手に交換できないからでは？

他に話題がないくらいに何も取り上げるべき点がない物件だよなー。

住友の作戦としては10年15年かけて有明にちょっとずつマンション建てて、なんとか有明の開発に期待して我慢して住んでくれる住人を増やしておいて、その上で、街を作る計画なんでしょうね。

先に街つくってもこんな辺鄙なところ誰も買い物に来ないの分かってるから。