フラット金利はどうなる？【17】

このぐらいの金利で騒ぐ人は家を買うのには向いていないということでは？
今より格段に高い金利の時代に、ローンを組んで家を買った人はたくさんいます。
最近は金利が低かったおかげで、普通なら経済的に家を買う余裕がなかった層が家を買えるかもとなっていただけで、それが徐々に元に戻りつつあるだけだと思います。

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クーポン1.30で確定した模様。ということは、2.03くらいか～。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK068114720130521

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スプレッドが0.46になっているから2.01？

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953
正解!!

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0.46+0.73+0.63で
6月フラット金利は1.82で確定でイイですか？

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住宅金融支援機構は、 貸付債権担保第７３回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。 　発行額１５５３億円。 　　　　　　　利率　　　　　１．３０％ 　　　　　　　発行価格　　　１００円 　　　　　　　スプレッド　　第３２８回国債流通利回り＋０．４６％

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>957
0.63ってなに？

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955だが、勘違いでした。スプレッド込で1.30だから
0.84+0.46+0.73で2.03。上乗せ分がまだ決まっていないが、954でほぼ正解。

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6月のみなさん、
いろんな上げ煽りがありましたが
そんなに上がらなくてよかったですね‼
やっと心落ち着けますね。
おつかれさまでした。

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さて・・・6月実行、7月実行を選択できる場合はどっちがいいだろう・・・

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私も6月と7月選べますが、6月実行しかないと思われます。また一ヶ月待つのは怖すぎます(>_<) 虫歯を放置してる様なもんです。

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金利決まるのって２５日付近ではないの？
今月は２５日土曜日だから、違うけど・・・

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来年4月引き渡しのマンション契約してるのですが金利上がっちゃいますかね。
長期優良住宅で4月引き渡しだから年収650万で5000万のローン予定なのですが。
無謀ですかね。

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>965
金利どうこうではなく、普通に無謀スレ行きですよ。

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つりだろ？

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2.03か…(--;)
スプレッド0.46なら月初の水準なら完全にレコードだった…
悔しいよ…

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無謀スレで聞いて下さい。

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良かった！

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2月実行者です。
やりました！
ついに底辺脱出です(*^^*)
0.7台に下がった時はヤバイと思いましたが、最近では比較的高値の0.84を拾ってくれて助かりました♪
これからは6月じゃなくて良かったと思いながら生きていけます。
ありがとうございました。

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やはり金利は周りと比べてなんぼだね。精神的なものだ！

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2年前の1％優遇のフラットＳの権利がまだ生きてるんですが、本気で変動にしようか悩みます…実行まだ先だし…

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という事は、これからは6月の7月上がれ祈願が始まるわけか(笑)

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悪りぃことは言わない、変動にしておけ

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6月実行ですが、確かに7月が下がって欲しいとは正直思えません。
本音を言えば凄い爆あげしてもらえば精神的にはとても助かります。
ちょっと前までは1.8くらいになると思ってましたんで、それくらいじゃないとキレそうです。

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6月実行ですが、7月の金利はどうでもいいです。971みたいにこのスレに居続けてセコい事も言いたくないし… それより早く新築のマイホームに移ってまったりしたいなぁ(*^_^*)

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ちっせーな～

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まだ起債日まで時間がありますから
下がることを信じましょう。
1.8台の夢も諦めるのは早いですよ。

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君は大きいな！

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そういう事考えてるとまた上がっちゃうよ？

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>>961
金利は順調に上がっていますよ。
今0.85。
明日は昨日の発言をもう一度なぞる形になるでしょうから、昨日の最高値ぐらいまで上がるのでは？

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自分は努力せずに人を貶めて相対的に自分を上げるって最低でしょ。
上がったなら上がったで運命なんだから仕方ないでしょ。
だったら上がった分をどうにかするために出来る努力をすればいいでしょ。
もしかしたら、その努力が自分をもっと高みに上げてくれるかもしれないんだよ。
その「何か」を必至に考える事こそが、金利が低い人は得る事が出来ないことなんだよ。
なるようにしかならないんだから、過去の事をグチグチナヨナヨ言ってないで、
前を見てプラス思考で行動しなよ。それが我々日本人！どっかの近くの国と違う日本人！
じゃないと家庭が壊れちゃうよ？頑張れみんな！

一つお話を・・・特殊かもしれないけど、
うちの父親は知り合いの保証人になってしまい、ご想像通り借金を抱え離婚。
母親は家をローンごと貰い、必死に返していたけどとうとうやばくなって寝る間を惜しんで代行で働き出す。
だが、過去を見てもどうせ戻れないんだからと笑顔で前を見て頑張っていた。
結果、その仕事ぶりに魅せられた代行ごひいきの金持ちお客さんが無利子のお金を貸してくれてローン全消し。
今では人並の仕事に戻してその方に返済を頑張ってます。

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ちょっと長い。

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保証人にはなっちゃダメと言う深い話だったな

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俺は何があっても保証人にだけは絶対に
なるなと教わって育ったがな…

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まずは
要点を簡潔にまとめられる
オトナになれるように
がんばってください。

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ここは金利変動に一喜一憂する場所でいいと思うけど。

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983
それはローン全消しとはいいませんが。利子がないだけでお金を借りていることに代わりありません。
あと親戚の保証人にもなってはいけませんね。
唯一、保証人になっても仕方ないのは自分の子供だけでは？

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ダメだった点。
1.話が長くなってしまったこと。
2.保証人の件は余計だったこと。

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3行にまとめると
金利があがっても
保証人になっても
頑張りましょう

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なるようになる話

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983
まずは要点を簡潔にまとめなくっ
ちゃ～（笑）

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もう６月は２．０３で確定なんですか？

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保証人もそうだけど
仕事で知り合ったとはいえ
他人からお金借りちゃうのも
危険だから気をつけましょうね。

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最低で2.03。
余裕を見てもう少しぐらい上がることを想定しておけば良い。

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追い詰められたら頑張れる理論は間違ってないと思いますが、隣国を軽視するような発言はやめたほうがいいですよ。貴方のその差別意識は、ここで他人の不幸を望む人間と同様に醜い。

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ほぼ2.03だが、2.03±0.01の誤差はあるかも

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2.03ですかー。
まあ最悪は避けられたのではないでしょうか。
普通に考えてこれだけ株が上がった以上、多少前後はあれ、金利は高くなっていくはずですから。
これからは、今まで以上に余裕を持った借入が必要ですね。

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1000番！

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>>998
まだ上乗せ分が決まってないでしょ。
まだまだ上下するのに。

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フラット３５一本はすでに少数派だと思うけど、ますます銀行の変動への誘いはやりやすくなるのかも。

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現在、０．８８だけど…　もう６月は、２．０３で金利確定なん？？
教えてください。　

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No.1001 さん
上乗せって・・・２．０３から下がる可能性もまだありますよね？

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>>1001

ん？上乗せとは銀行の利鞘の事か？

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今日起債されたから
クーポン1.30（確定）

1.30＋0.73（未確定）=2.03（未確定）

0.73部分は銀行の利鞘部分。（最安銀行）
＋-0.01と考えておけば良い。

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>>983

借金を返した話かと思いきや、
まさかの借り換え話。

でも、それってその人が本来もらえる利息をもらえないわけで、
善意とはいえ他人に迷惑かけてるから
自慢出来る話ではないだろ。

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そうなんですね　わかりました　ありがとうございます
過去のスレで、「フラット金利は２５日の長期金利が目安で決められる」と書いてあったので、そうなのかな？
って思っていました。　

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国債がいくらになろうがスプレッドが変わるだけ。クーポンが発表されたから国債とスプレッドには意味は無い。


0.84国債+0.46（スプレッド）=1.30
0.88国債+0.42（スプレッド）=1.30

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0.89か、、
やはり金利上昇は止められないのですね。

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スプレッドは変わりませんから（笑）

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6月は起債あったので2.03＋−でほぼ確定でしょう。
7月はどんなですかね？
やはり国債は1%を多少越え2.2前後ですかね？
いまだ下がる要因ないし。
変動もどうなんですかね？

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フラットマスターは１．８２～１．８３と言っていたが・・・

まだまだ下がる？

目指せ１．８２～１．８３

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でもそれが普通でしょ？コンスタントに１％切ったのは去年からだし。
2011/03がターニングポイントだったと思う。

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フラットマスターさんは残念ながら大ハズレでしたね。
まあ色々な予想があっていいんじゃないですか？
上がるも下がるも1/2の確率だし、経済なんてコロコロ変わるので当たるものでもないし、、
次の予想屋の名前を予想するとフラットエンペラーとかですかね。

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2.03くらいならラッキーじゃん!!

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フラットマスターさんの上を行く
予想屋さんの登場を期待します。

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なにがフラットマスターだよw　関係者ぶってたけど、ホラ吹きで頭イタい予想だったなー。名前負けも甚だしい。

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まさかその予想信じてたの!?(笑)

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フラットのことなら何でも聞いてよ。
変動のことも詳しいぞ。

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どーも。フラットマスターです。
私の弟子、1級フラット士を
遣いに送りましたので
何でも聞いてやってください。
変動のことも詳しいです。

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弟子ではなく師匠にした方がよかったのでは？
今回残念ながらハズれているので。
予想頑張ってくださいね。

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変動のスレ見てると勉強になるよなぁ。
人はテンパるとああなるのかと。
荒れたエリアの公立中学見てるようだ。

俺たちは環境の整った進学校だから多少高いの当たり前。
反面教師で頑張りましょう。

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1023さん

ネーミングセンスもなけりゃ品もないな…
マスターは当たらないが紳士的だったよ。そこは見習ったほうがいい。

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すさんでるな～
にちゃんみたい

ところで管理人さん１０００超えたからそろそろ次の方がいいかも。
月末から月初にかけて大荒れの予感

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2.03か…まぁ、妥協できるっちゃできるけど

ソニー銀行の20年超が0.107%upだけど
他の銀行、特に三井住友信託銀行の35年（5月2.0%）の上げ幅次第で
団信など含めたトータル支払いが民間と逆転するとかありえますかね？

それだったら後者も検討余地ありかな

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2月組の精神的肥料になりましたね…
しかし、来月は更に上がりそうですから余裕ですよ(^^)
もう1％台に戻ってくる事はしばらく無いでしょうw

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精神的肥料って言葉はよくありません。
1％台は勝ち組でそれ以上は…
という区別にして月々で比べるのはもうやめましょう。

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６月は２．０３ですか？

７月の予想は？

どっちの月で契約しようかな

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6月のフラットは国債0.84での計算です。そして今日の終値が0.87。
今後さらに上昇する確率のほうが高いと考えるのが無難だと思いますよ。
7月はよくて6月並みで、2.1±0.05？
7月は10年国債0.9の壁を心の拠り所にするしかないですよ。

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7月は2.4は固いよ！俺はﾌﾆｬだけど歳には勝てねえよ

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国債は２５日の段階？

それとも月の平均？

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7月にしよー

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もうこうなったら何が何でも景気が良くなる事を望む。

6月の金利でよかったと思いたい

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>>1030
明日(明後日？)の黒川発言次第では一気に0.9を超えそうな気がする。

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白田はいまどうしてる？おのれの無能っぷりに自画自賛してんのか？

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>>1032
機構債発行条件発表日前日（つまり決定日）の引値を1bp未満切捨てで適用しているようです。
実際はさらにその前日までに策定したスプレッド値と相互調整している可能性があります。
条件発表が26日でない限り、25日の長期金利は一切関係ありません。

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7月以降の実行はもう返済計画の見直しをしておかなきゃいけない状況ですね。
6月がこの程度ですんだラッキー分は来月以降に回されるだけの事だと思います。

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>1037
ジャイアント白田？

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ギャル中曽根？

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6月組はラッキーだね～

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1039
6月組の中にも返済計画見直さなきゃいけない方はいっぱいいるんじゃない？

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2月はここ数年でも史上最悪レベルの金利でしたが、6月はそれを上回りますか？
近所のママさん仲間にいじめられてきたけど、ようやく一息つけそうだし、引け目も感じずにいられそう…

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今日の日銀総裁記者会見楽しみですね

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>>1044
おふざけだろうけど、正しくは『ここ数か月』だよ。ちょっとは調べて、出直しておいで。

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午前中は様子見で動かないでしょうね。
会合の結果発表からどちらかに急速に動くでしょう。
いっきに下げれば6月のみなさんにもまだ希望はあります。

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今月は起債が早かった気がするが、これが良かったのか悪かったのか？
今日の会見の後ドカンと下がったら、なんか損した感じになるな。

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国債金利じり高歩調。下手すれば一気に爆発する可能性あり。

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起債が早い
市場は上がり予測ってことでは？

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悲観的な書き込みが非常に多くて驚きました。
確かに金利は上昇傾向の局面なのでしょうが２％前後で全期間の固定が組めるなんて数年前には
全く考えられませんでした。
もう少し長期で据えれば今の金利がいかにお得かご理解いただけると思います。
『４月と比べて０.Ⅹ％上がった』というよりも『以前よりも１％以上下がっている』という方が
精神衛生上も良いと思います。
以上、私見でございました。失礼致しました。

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長期で考えても、金利が上がれば返済するお金が増えるのは決まってるからね。

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