フラット金利はどうなる？【17】

でもその考え方が世の中に貧乏父さんを産み出してるんだろうね。思考を変えて金持ち父さんになりなさい！もっと頑張れよ

最終回の利子まで決まってしまうフラットの場合、たった１日の違いで100万差が確定
住宅金融支援機構債券の発行条件決定日は、下手な投資してるよりも遥かにドキドキするだろうなぁ
しかも、冬頃に覚悟を決めたはずだったのに、4月5月金利でぬか喜びさせられて、そこからの100万損だから

なんで長期固定金利はこんな簡単に上げ下げしちゃうのか、
誰か偉いひと教えてくれませんか。
変動はこんな変わらないですよね？

1.81で実行された俺は勝ち組だったわけだな

政府及び日銀は傍観ですか？

何か対策してくれないんですか？

５月実行組の私は皆さんを傍観中

政府は金利上昇を当然の流れと発言、
みたいな内容の記事がロイターに
あったよ。黙認してるみたいね。
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽは金利上昇が免れない
政策だから、その時期が今ってことなのかな…

>>444
フラットに算定に使われる10年債金利は
JGBの取引によって算定されている。JGBは常に市場で取引されているので
日経平均先物と同じように秒単位で金利は動く。

変動金利は日銀の政策金利によって動くので、これは最短でも1ヶ月に1回しか動かない。
政策金利は景気に対して重要な調整弁で、簡単にこれを動かすことは出来ない。

>>448
アベノミクスは金利を抑えつつ
インフレを目指す一挙両得な政策だったはず
結局裏目に出たわけだが・・・

最近見てなかったんだけど
「フラットに算定に使われる10年債金利」
というのは正しいと判明したの？
先月までは不明だったかと。

>>451
正しいも何も、普段金利がどうとかここで言っている
その金利が10年債金利なのだが。それが関与しているのは間違いないし
意見が分かれる部分があるとしたら、どれくらい関与しているかという点だけ。
当然スプレッドにはさらに長期の債券の金利やイールドカーブも関わってくる。

明日はどうなるんだろう?
さすがに4日連続爆上げはないかな?
いくらなんでもさすがに6月組が可哀想

６月実行ですが、当初から1.99位と予想していました。

この位になるかな～？？

いや、なってくれ！！！

起債の日の9時30分の利回りと前日に決まるスプレッドを足した数値が機構利率になる。
それにだいたい0.73足せばフラットの金利がわかる。

前レスによれば負 け 組の25年1月2月でさえ6ﾊﾟｰｾﾝﾄの体感金利な訳だから、
2ﾊﾟｰｾﾝﾄ超えたら一体…!?

>445
それは完済してから言うことだぜ

う～んやはり6月組は遠吠え組になるのかな？ｷｬﾝといまから聞こえそう

>448
当然というか自然な流れって言ってたね
と同時に「金利が大きく変動するような状況は、国の財政再建の観点から好ましくない」とも
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130514/k10014556101000.html

フラットも検討してたから、ここみてたけど、
地銀で全期間固定1.85（団信込み）で
借りられた俺が真の勝ち組ってことか。

>>460
甘いな・・・フラット35Sエコ権利持ちとかも少数いるんだな。

>460
4月実行でSエコ、団信はあえて入らずに民間の収入保証保険ですが、それが何か？

低金利で借りられても完済出来なければ意味無いからね～途中でローンが払えず手放す方も多いみたいだし、返済計画も大事

明日もこの爆上げラッシュは止まらないと思うよ。
2.1くらいと言ってる方は甘すぎ!
残念ながら6月は歴史的な爆上げになるでしょう。
まだまだこんな程度では終わりません。

まだまだ上がるのかぁ～

正直もう終わった感がある…＜6月
来月末が実行日だけど半月伸ばしてもらおうかな…
来月前半の値動きみないとアレだけど…

はあ～

まだ見ぬ新居が墓場にみえてきたわ～。

俺はもう諦めたよ…なるようにしかならないしな

例えば長期金利1%の場合、フラットの
試算はいくらくらい？

まあ確かに、投資なら日々の動きに右往左往だが、
フラットなんて月一回しか動かないんだから、
日々の動きを気にしててもしょうがないな。

多分長期で見ればやっぱ1.8前後で推移するのは間違いないと思うんだよな
今の上昇は明らかに4月の異常な金融政策発表を受けて不安定化してるだけだから。
乱高下の波が収まれば、また1.8に近づく。金融緩和を続ける以上。

なんで、明らかに6月（下手したら7月も）は高値掴みのポイント化する可能性が高い。
8～9月あたりにまた下げになって、年内は落ち着く感じか。（次の焦点は消費税増税）

って書いてる自分が6月実行なんですけどね。泣けるわ。

>469
2.25～2.3辺りかと。

472さんありがと～。
その位は覚悟しておきます

何と！前年より高くここ数年間でも歴史的な負 け 組金利と言われた1〜3月さえも凌ぐ高騰となるとは！
散々馬鹿にして書き込んできた自分が悲しいわ・・・。

皆様お久しぶりです


2.60〜 変動金利選択ステージ
2.50〜2.59変動金利濃厚ステージ
2.40〜2.49変動金利検討ステージ
2.30〜2.39スタンダードステージ
2.20〜2.29ボーナスステージ
2.10〜2.19スーパーボーナスステージ
2.00〜2.09エクストラボーナスステージ
1.90〜1.99ドリームステージ
1.80〜1.89スーパードリームステージ
1.70〜1.79エクストラドリームステージ
1.60〜1.69金利の母ステージ

だよ。　６月組厳しい現状だけど、ボーナスステージ以上は大丈夫でしょ。

おかえり、母ちゃん。

６月組の同志よ
フラット金利が何パーセントになっても、フラットでローン組みますか？
銀行系の１０年固定とかに変更した方がええのかな？

いやぁまだまだ金利は上がるよ6月組には可哀想なくらいだけどそのぶん他の月が軽減されるからそこんところは大きな気持で受け止めて下さいね。今月は間違いなく1.2までは上昇します。断言します。

No.478さん　断言する根拠を教えてくだされ。

米やドイツの国債金利を持ち出して「まだ低い」とか
どう考えても1.00超えは容認の姿勢じゃんか・・・

>>474
2月だけだろ
一緒にすんな

>>477
自分もそれ考えてたわ。＜10～15年固定に移行

いくら金利上昇基調とはいえ、それが10～15年以上続くのは可能性が薄い。
好景気が15年経って、それ以上まだまだ続くって言ってるようなもんだし。
おそらくアベノミクスの変動期だけは乗り切れるから、
固定切れたあとは、その時の状況に合わせて臨機応変に対応って感じで。

まぁ、こういうことを考えにゃいけなくなった時点で6月は＊＊＊ですわ…

今月中に実行を前倒ししたかったが、ＨＭと金融機関に鼻で笑われたわ。
適合証明出てから出直してこいやボケェ、表示登記も申請できない段階
で何金消の予約しようとしてんのｗｗｗｗｗｗ
的な。

6月には悪いが未来の実行者の為に実験台になってもらおう。
果たしてフラットは一月でどれくらい上がるものなのか?
非常に興味深くない?

あぁもう少しだけ早くHM決めてれば良かった…
なんで、たった１ヶ月の違いでこんな事に…

6月下旬の人は、拝み倒して7月ワンチャンあるかもだけど
中旬までの人は今から別案にスイッチするか
覚悟決めるかせんといかんかもね

機構のプレマーケティングは来週だろ？
金曜から国債が下がれば問題ないよ

銀行系もこれだけ乱高下すると来月の10年モノも上昇してきそうだな

下がって欲しいけど、政府が容認姿勢出しちゃってるからなぁ。
株高に乗っかるために投資屋さんはどんどん
国債売っちゃうんじゃないですかね。

ウチはSｴｺA被災地だから当初5年は
▲1%、20年目まで▲0.3%なんだけど…。
とりあえず5年は優遇受けてそれ以後は
臨機応変に借り換えよって考えたけど
それだったら10年固定に
した方がいいのかな…とか(;_;)
みんなどうするのかな～

今、労金で変動組んでるけど新規の人なら全期間1.9あるよ。
俺は20年固定の2.2に切り替えようか迷ってるけど…

今日は日経平均も節目の15千円を超えてくるよ
長期金利はどう反応するかね〜

昨夜の米NYダウも更に上がって　ついに102円台突入しちゃったので
株高、円安、債権売は続きそうですね

アベノミクス失敗の最悪のケースである、超円安、国債格下げ暴落によるハイパーインフレになったら
長期金利は軽く10％オーバー、ことによると20％以上。
（「あり得ない」なんてあり得ないんですよ）

アベノミクス成功してデフレ脱却したとして、
2～3％安定成長の軌道に乗ったら長期金利は3～5％。

以上の2つのシナリオになる可能性が60％。

反動でこれまで以上のデフレ・円高になる可能性は10％くらいでしょう・・・

どの道ここ数年の長期金利2％前後なんていう都合の良い状態に再度おちつく可能性の方が少ない。
一旦混乱させてしまった市場は簡単に元鞘には収まりませんよ。

今の2％や3％なんて金利は屁みたいなもんです。

変動金利の人は早めに対処がお勧めです。

「まだ」は「もう」なり、「もう」は「まだ」なり
です・・・

>>494
元本１００万以上の場合、利息制限法では１５％以下の利息に制限される。

495
改正すればいいだけだから、万が一のハイパーインフレ時には利息制限法はあてにできないだろう
ホントに万が一だが

本日も上昇するのは間違いないと思うが、0.8％台を死守できるかだ。
一気に越してしまうと、夢の1％にリーチ。

あり得ないとは言えないけど、
60％って。。

ハイパーインフレ60％の確率は
ないでしょう。

0.9って・・・

いま見たら0.92まで上がってるよ。今日1パーいきそうだ！それともサーキットブレーカーかかるのかな？

1+0.73+0.5=2.23%で収まらないんとちゃうか・・・

悪夢ですね、、、
0.9もあっさり越えましたね、、、
低金利時代が終わりましたね、、、

２月組でしたがここ数ヶ月は鬱でした。
やっと諦めもつきそうです　^^

もう止めてくれ(ToT)
頼む、止まって！

ホントに2月組の気が晴れてなによりですぅ～おめでとうございます。これからは仕事に不倫に思いっきり楽しんで下さいね。

6月実行じゃなくてホントに良かった…
心の底からそう思うよ…
しかし、もう酷いなんてレベルじゃないなこれ
もうさすがに許してやってほしいよ

利子補給があって助かった・・・。

0.9に低下したぞ
良かったな、おい(*^^*)
助かったな、やったな。

さすがにひどすぎるでしょう、
ここまで極端な金利上昇は。
早く金利上昇が止まり、価格が安定するのを願います。

やはり金利は上がり出したらはやい

米国の景気回復のニュースが立て続けに出ている今、まだまだ国債は価格が下がるのでは、、、
一定のラインとなる米国の10年債2％も明日にでもといった様子ですし、100円を超えたときみたく、日本の国債に影響が及ばないといいですね。
国としてもこれ以上の金利上昇は厳しいものとなるため、上昇を容認するとしても何か対策をお願いしたいですね。

購入決断が遅かっただけだよ…

0.9＋0.5＋0.73＝2.13とか？
2012年3月の水準まで遡るって感じか。
あの時は旧Sあったから大半の人はマイナス1％で1.13だっただろうが。

3月実行組は勝ち組と思ってもいいかな？？

5月実行だがピンチをギリギリで脱出した映画の主人公の気分だわ(笑)
5月がレコードだったら更に良かったが…

まっいっか
6月なら死亡確定なわけだしな♪
あはは(o^O^o)

Varショックの時と似ているのかな？
それにしても酷過ぎる・・・。

1～3月組の皆さん、良かったですね(^^)
これからは6月を見れば常に優越感に浸れますね♪

0.88に低下してきたぞ!
これは流れが変わった可能性があるぞ！
まだわからん

おっ！！0.88

6月決定まであと10日もあるんだよな。

まぁ仕方無いね～これが現実。
他月と比べずに決定した金利でひたすら払うしかないね…

そうだね 頑張れ～

まぁ、2.1越えは確実ですな・・・

まだまだ超低金利だよ 他の月と比べなければねいいじゃん

安倍総理の口先介入お待ちしております。m(_ _)m

これが本当に今後の金利上昇の先端なら
まだ我慢できるけどねー

今後もまだ景況感押し下げるイベントあるからなぁ。
消費税増税とか。
逆に参院選後はまた株高になりそうだし。
2013年6月〜2014年4月までは
全体的に高値掴みになるかもしれん。
今年がラストチャンスどころか、罠にはめたって感じに近い

　安倍首相は１５日午前の参院予算委員会で、国債の安定消化などの観点から債券市場の動向を注視すると述べた。市場では、連日の金利急上昇に対して「静観していた政治・日銀サイドから何らかの歯止めとなる対応が出てきても不思議ではない。日銀オペの見直しなどもあるが、まず手っ取り早いのは口先介入だろう」（邦銀）との声があった。

これに市場は反応するか？？

特に反応してないね。
そもそも株がこれだけ上がってきたから銀行勢も
株や貸し出しで頑張ろうってことなんだろう。

適正な水準に戻ってるだけなんだよな。

いちを金利上昇が一服しましたね。
きつい３日間でしたね。

もう2.2ぐらいまでならいいや
って気になってきた。
もうどーにでもなーれ！

また0.9に戻ってる；；

5月中にこの水準(国債0.8前後)以下を維持できるなら
10〜15年固定あたりは影響微弱だろうから(最大で0.5UP程度でしょう)
フラットじゃなくてそっちにしようかな

いったいこの悪夢はいつ終わるのか…
6月の皆さん、自暴自棄にならないで。
きっと良いことありますから！

日銀が金利上昇抑制に動くって！

多分景気に冷や水かかるまで続くだろ
どんどん株式に資金移行してるのが原因だし
今のところ、国内要因でありそうなのは消費税アップぐらいしかない
日銀の買いオペも即蒸発してなしのつぶて(役にたたねぇな！)
なんで2013年はもう終わったくさい

外的要因でなんか下げイベント起きれば別だけど
欧州あたりとかどうなんかなぁ

焼け石に水？

　　５月15日（ブルームバーグ）：日本銀行はこの日の午前、長期国債の買い入れオペ実施を通知した。今月４回目の同オペで、買い入れ総額は4100億円となる。

日銀は午前10時10分の金融調節で残存期間「１年以下」と「10年超」のオペを通知した。買い入れ額はそれぞれ1100億円、3000億円。買い入れ日はいずれも５月17日となる。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MMIS1D6TTDSB01.html

株式も不動産関連大幅安。

13日に1兆2000億撃って、歯止めがかからなかったのに
4100億程度じゃピクリともしないんじゃない？

まぁ口先介入のみでお茶濁すよかマシだけど

ホースから出す水量も減って、こりゃ鎮火させるのは容易ではなさそうですね･･･。

所詮、1兆や2兆でどうにかなると思っている方がおかしい。
100兆円は最低必要だよ

日銀が発狂して買いオペどんどん積み増すかもしれんが
6月基準金利には間に合いそうにないね。
7月にずらせるひとは、検討の余地ありかも