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匿名さん
[更新日時] 2013-05-23 01:10:39
最近見た物件
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地：東京都板橋区大山町73番（ノースタワー）、70番（サウスタワー）（地番）
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交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 （サウスタワー）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.60m2～67.96m2
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販売戸数/総戸数：
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フラット金利はどうなる？【17】
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302
匿名 2013/05/13 01:42:27
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303
匿名さん 2013/05/13 01:45:02
うちは、実行がまだ先なので、なるようにしかならないのだけれど
今、大騒ぎしている人って、ローンを検討するときに
「金利が上がるリスク」とかって、考えなかったのか。
金利が１％上がったら、返済が困難になるような借り入れをしちゃ、あかんよ。
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304
匿名 2013/05/13 01:53:24
とりあえず今の0.74辺りで収まってくれればいいのですが…
0.7後半突入されると歯止めが効かなくなりそうです。
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305
匿名 2013/05/13 01:58:06
ホントにもう涙目です(T_T)/~~~
これ以上はさすがにお情けが欲しいです。
なんで自分の月にこんな事に、、、
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306
匿名 2013/05/13 02:01:21
まだ希望はあるよ！
スプレッド低下すれば5月と同水準の可能性はある。
長期金利は去年もこれくらの水準だった。
そこに戻っただけ
あの頃も毎月1.8台連発だったでしょ？
まだ、あきらめるのは早い！
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307
匿名 2013/05/13 02:10:12
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308
匿名 2013/05/13 02:13:54
盛り返す材料が特に無いのが厳しいね。
円安株高に加えて入札ラッシュ
金利にはマイナス材料ばっかり…
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309
匿名 2013/05/13 02:25:03
でも、さすがにそろそろ上げ止まるだろ？
ここまで利回り上がれば押し目買いも出てくるだろうし。
関係ないがホラ吹き組が勝ち組になるのが腹立たしいｗ
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310
匿名 2013/05/13 02:28:58
0.75って2月以前までの見慣れた数字だね。
その時は普通と思ってたけど、最近0.4台だの0.5台だの叩き出してたから凄い高く感じる。
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311
匿名 2013/05/13 02:32:15
ホラ吹き組の時にこうなりゃ良かったのに！
罪もない6月さんに炸裂するとは…
神も仏もないものか
仕事人が必要だ。
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312
匿名 2013/05/13 02:43:50
う～ん…６月さんから７月さんに移動した方が多少はダメージ減るかなぁ？ しかし…悩ましい展開(T_T)
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313
匿名さん 2013/05/13 02:45:14
国債金利が0.5台で1.8台だったってことは、この株高円安の背景からみて国債金利が0.7台ってことはやっぱり2.0くらいなの？
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314
匿名 2013/05/13 02:59:04
スプレッドが大幅下げなら1.8台もあるよ
去年後半は毎月そのパターンだったし
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315
匿名さん 2013/05/13 03:19:29
銀行も価格が安い時に買いたいだろうしねー0.8位になれば買いも入るんではないでしょうか！？
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316
匿名さん 2013/05/13 03:21:23
去年はデフレ政策の民主党
それはともかくとして、去年とか参考にしないほうがいいよ
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317
匿名 2013/05/13 03:21:57
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318
匿名さん 2013/05/13 03:24:16
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319
匿名 2013/05/13 03:37:20
確か先月くらいに6月はスーパーレコードかも？
みたいな話があったな
爆上げレコードの事だったんだなｗ
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320
匿名 2013/05/13 03:42:06
ここから展望がまったく見えん。
しばらく爆上げ祭りなのか、一旦この辺りで落ち着いて前みたいに0.7で推移するのか
もいっかい下がる…これはあまり期待できないな…
どう思う？
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321
匿名 2013/05/13 03:46:38
しばらく0.7台でウロウロするんじゃないかな？
このまま一気に0.8とか0.9とかまでは行かないと思う。
だからしばらくフラットは2%くらいを推移するんじゃないかな。
1月から3月までの感じに戻るイメージだね。
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322
匿名 2013/05/13 04:01:39
一気に0.78になった！
終わった…
完全に終わった…
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323
匿名 2013/05/13 04:05:53
いや・・・1月~3月の金利でもマシだったよねって思うような展開になるかも・・・
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324
匿名 2013/05/13 04:08:49
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325
匿名 2013/05/13 04:09:51
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326
匿名 2013/05/13 04:13:44
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327
匿名さん 2013/05/13 04:34:03
後はスプレッドに期待するのみか。
1月から3月の上げ要因もほとんどはスプレッドの上げが原因だったからな。
4月から5月は国債の金利低下で下がった。
2012/11 フラット1.85 うちスプレッド0.34
2012/12 フラット1.81 うちスプレッド0.34
2013/01 フラット1.99 うちスプレッド0.48
2013/02 フラット2.01 うちスプレッド0.53
2013/03 フラット1.99 うちスプレッド0.50
2013/04 フラット1.80 うちスプレッド0.50
2013/05 フラット1.81 うちスプレッド0.48
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328
匿名さん 2013/05/13 04:40:42
あぁ0.79…
止まってくれ、頼む止まってくれぇぇぇ
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329
匿名さん 2013/05/13 04:40:51
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330
匿名さん 2013/05/13 04:41:26
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331
匿名さん 2013/05/13 04:48:11
一気一憂してはならんの
わかってるんだが、0.8。
6月実行だが胃が痛い。
まだまだ低い低い。。。。
と言い聞かせてる。
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332
匿名さん 2013/05/13 04:53:44
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333
匿名さん 2013/05/13 04:55:31
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334
匿名さん 2013/05/13 04:59:23
既実行組にとっては最高の見世物だなw
自分がすでに安全であることで、愉悦という最高のエクスタシーを味わえるぜ！
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335
匿名さん 2013/05/13 05:08:11
0.79に回復した！
よし、市場はこの辺を上限とした可能性があるぞ。
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336
匿名さん 2013/05/13 05:16:07
アナリストによると0.8で落ち着く感じではなくまだ上昇との見通しとのこと。
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337
匿名 2013/05/13 05:17:24
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338
匿名さん 2013/05/13 05:19:21
フラットの金利の内訳（国債の金利+スプレッド+金融機関の上乗せ分）
2012/11 フラット1.85 （0.78+0.34+0.73）
2012/12 フラット1.81 （0.75+0.34+0.72）
2013/01 フラット1.99 （0.78+0.48+0.73）
2013/02 フラット2.01 （0.75+0.53+0.73）
2013/03 フラット1.99 （0.75+0.50+0.74）
2013/04 フラット1.80 （0.57+0.50+0.73）
2013/05 フラット1.81 （0.60+0.48+0.73）
ここから6月を推測すると（現在国債の金利0.79を使う）
最大0.79+0.53+0.73＝2.05
最少0.79+0.34+0.73＝1.86
国債の金利が0798とするとこのように推測できます。
でも、スプレッドの0.34は無理っぽい気もしますがね。
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339
匿名さん 2013/05/13 05:46:25
日経見出
新発10年債利回り、0.8％に上昇 債券先物は一時売買停止に
ジェジェジェ!
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340
匿名 2013/05/13 06:43:45
要人さんから何かしらの発言が
あればね…。3月組みたいに
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341
匿名さん 2013/05/13 06:55:11
2.0前後なら正直十分すぎるほど低金利でラッキー組だよ
ここしばらくが異常に低くて超ラッキーだっただけで。
たった2年前でも2.6 5年前だと3.0前後を推移してたくらいだもんびっくりしちゃうよね
ttp://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf
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342
匿名さん 2013/05/13 06:58:48
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343
匿名さん 2013/05/13 07:10:29
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344
匿名さん 2013/05/13 07:32:06
さらに0.75。落ち着きを取り戻したみたいで一安心。
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345
匿名さん 2013/05/13 08:39:33
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346
匿名さん 2013/05/13 08:55:36
5月は心臓に悪いと先月の人が言ってたが、6月はそれどころじゃないね…
毎日、空襲警報発令みたいな感じ。
でも明日辺りは一旦下がるような気がする。
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347
匿名さん 2013/05/13 10:42:18
長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは年内は0.4～0.85％で推移するだろう。日銀が４月に決めた金融緩和策の狙いは、金融機関の投資対象を国債から株式や外債などのリスク資産にシフトさせることだ。円安・株高の流れに伴い、債券市場では国債を手放す動きが広がり、金利は上昇しやすくなる。
もっとも現状の日米の金利差の動向からすると、足元の円安の勢いは行きすぎている。例えば今夏の参院選後にアベノミクスへの期待が落ちるなどして円安進行にブレーキがかかってくれば、長期金利も0.5％程度に落ち着くことになるだろう。
その後、今年末にかけては米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が量的金融緩和の規模縮小の議論が進みそうだ。米金利が上昇し、国内投資家の外債投資が活発になり、日本の長期金利も0.8％程度へと上昇するだろう。
日経夕刊
良かったね。
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348
購入検討中さん 2013/05/13 10:47:39
新発10年債利回り、0.8％に上昇 債券先物は一時売買停止に公開日時2013/5/13
13日午後の債券市場では長期金利の指標となる新発10年物国債（328回債）の利回りが一段と上昇している。一時、前週末に比べ0.110％高い（価格は安い）0.800％と、２月６日以来３カ月ぶりの水準に上昇した。
債券先物も前週末比１円安の142円70銭まで下落し、一時売買を停止するサーキットブレーカーが発動された。日銀の国債買い入れオペ（公開市場操作）の結果を受け、債券需給の緩みを警戒した売りが広がっている。円安・株高基調や、14日の30年債入札を皮切りに月内は超長期債の入札が相次ぐことも売りを促している。
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349
購入検討中さん 2013/05/13 10:48:50
小渕財務副大臣、「為替相場動向、全体としては景気にプラス」
小渕優子財務副大臣は13日夜の記者会見で、一時１ドル＝102円台まで進んだ円安について「最近の為替の相場の動向は、全体としては景気にプラスの影響をもたらしていると考えている」との認識を示した。ただ為替水準に関する見解は「コメントを差し控えたい」とした。
円安による輸入物価への影響については「ガソリン等一部の価格上昇による家計や企業への影響は承知している。引き続き注視していく必要がある」との考えを示した。13日に大幅に続落し、先物で一時的に売買を停止するサーキットブレーカーが発動された債券相場（長期金利は上昇）については「コメントが難しい。しっかり状況を注視していく」と述べるにとどめた。
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350
匿名さん 2013/05/13 11:12:40
みなさんわかったでしょう
金利が上昇して多くの国民が苦しんでいても
自民党は大企業が儲かり献金が増えればそれでいいんです
自民党は庶民の敵です
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351
匿名さん 2013/05/13 11:16:27
長期金利、５年ぶり大幅上昇
通貨安や景気回復は、基本的に物価の押し上げに働き、金利上昇要因となる。10年債利回りは10日に10ベーシスポイント（ｂｐ、１ｂｐ＝0.01％）上昇。原材料価格の高騰が世界経済の懸念だった08年５月以来の上げ幅を記録した。20年債と30年債利回りはとともに３月以来の高水準を付けた。
国債先物相場では下落幅が１円に達し、東京証券取引所が一時的な売買停止措置（サーキットブレーカー）を発動。ブルームバーグ／ＥＦＦＡＳ指数によると、残存１年超の日本国債のボラティリティー （120日ベース）は先週、11年２月以来初めて2.55％に上昇した。
ＪＰモルガン証券の山脇貴史チーフ債券ストラテジストは、円・ドル相場の100円突破は「象徴的なイベント」であり、為替・株式市場では「期待感がやや過剰に働いている」と指摘。ただ、円安・株高の大きさを考えると「債券相場はよく持ちこたえている」とも述べ、巨額の長期国債買い入れをたんたんと続けていく日銀の影響力により「金利は最終的には下がっていく方向だ」と読む。
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352
匿名 2013/05/13 11:49:35
-
353
匿名さん 2013/05/13 12:05:41
で結論は？
バブルの前は長期金利５％が当たり前。
住宅ローンはそれ以上
の時代に戻る？
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354
匿名さん 2013/05/13 12:53:47
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355
匿名さん 2013/05/13 13:13:49
一部の企業や人間が経済を動かしているんだから仕方ないだろう。
金利は今後あがりますね。
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356
匿名 2013/05/13 13:18:17
俺的にはサーキットブレーカーよりサーキットの狼がしびれるよ。ポルシェに乗ってた右近もえかったよな
-
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357
匿名さん 2013/05/13 13:50:21
3月組なんで体感的には一年前よりも高い金利で人によってはバブルレベルとさえ罵られます
情報公開法で購入金利は開示すると役所の人に言われたので泣く泣く負 け組を演じさせられます
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358
匿名さん 2013/05/13 13:56:36
金利が１％上がる事をびくびくしている人は、
家を買うべきではない。
1000万で月一万円以下ですから。
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359
匿名 2013/05/13 14:11:39
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360
匿名さん 2013/05/13 14:27:58
>345
借り換えするとSの優遇なくなるんじゃなかったっけ
5年前3.0の人は分かんないけど2年前2.6でSで10年1%優遇だと安くなるか微妙そう
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361
匿名 2013/05/13 14:52:45
６月の同志よ、もうじき出来上がる我が家でも見て気持ちを落ち着かせよう。…でももう１ヶ月早かったら、Ｓエコをフルに行使出来たのになぁ(T_T)
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362
匿名さん 2013/05/13 15:08:51
引値が0.790とかすんごいね。
機構が何日をベンチマークにしてるのか知らないけど、
今日とか明日だったら泣くな。
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363
匿名さん 2013/05/13 15:47:25
明日はどうなるんだろう…?
気になって眠れない(>_<)
下がって欲しいなあ
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364
匿名 2013/05/13 15:52:33
ダウ垂れてるし明日は下がるでしょ
先月の0.3の逆で急に動いたら反動もあるから一旦調整するさ
1.9前半なら別に問題ないっしょ
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365
匿名さん 2013/05/13 16:10:07
出来たら1.8台が良いです(T-T)
一応先週まではレコード狙ってたんで…
せめて1.8台だけは…
それ以上は来月以降で…
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366
匿名さん 2013/05/13 22:21:42
爆上げは精神的きつい。せめて緩やかに上がってくれ！
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367
匿名さん 2013/05/13 22:59:34
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368
匿名さん 2013/05/14 00:28:14
1.8台は間違い無く無理ですよ、諦めましょう。
これまでの流れからして、この株高、円安の背景では少々超長期の利回りが下がった程度ではフラットに反映されず、
1.8台は10年債が0.6以内で基準日を迎える事が絶対条件のように思えます。
0.7中旬～後半では2％付近が濃厚ですよ、、、
でもせめて2％くらいで止まって欲しいです。
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369
匿名さん 2013/05/14 00:51:36
フラットマスターとして予想します。
6月の上げ煽りが多いですが、
そこまで大幅な上昇はないでしょう。
これから過度の反応への反発、調整が
入ることが予想されることから
長期金利も戻してきます。
6月フラット金利は1.82〜1.84と
予想します。
-
370
6月実行さん 2013/05/14 01:28:08
どうでしょうかね。0.8付近が上限のような気がしますが、下げに転ずる材料がないようにも思います。2％の覚悟は必要かな。
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371
匿名 2013/05/14 02:12:51
今の状況から起債日までに0.6付近まで戻ると思う？
材料がない。
ギリシャ危機クラスのニュースでもないとｗ
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372
匿名 2013/05/14 02:15:49
現在、長期金利0.79
朝はいったん下がったんだけど、やっぱり上がっちゃうね…
厳しいなぁ
-
373
匿名 2013/05/14 02:33:17
0.8が絶対死守の防衛ラインだ。
これを突破されなければ、また落ち着いて下がってくる可能性は十分ある。
突破されたら6月の2%以下はほぼ無理。
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374
匿名 2013/05/14 02:44:14
0.78%がフラット2%越え警戒ライン
いままさにその攻防中だわ
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375
匿名 2013/05/14 02:44:57
でも、こんな急に長期金利って上昇するもんなんだな。
改めてフラットは実行されるまで気が抜けんと思ったわｗ
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376
匿名 2013/05/14 02:49:01
7月実行ですが、なんとか頑張ってほしい！
もう1.7台とかレコードとか夢は語りません。
現実的な目標に切り替えます。
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377
匿名 2013/05/14 02:50:06
>375
0.3台にいった時イヤな予感してたヤツは多いと思う
昔のは急落(金利上昇)局面と似てる
あの時は一気に1.2%まで駆け上がった
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378
匿名 2013/05/14 02:55:41
夏の参院選まで今の超低金利水準で行くって言ってた奴、出てこい！！
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379
匿名さん 2013/05/14 02:56:48
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380
匿名 2013/05/14 02:58:12
4月と5月が最後の超低金利祭りだったんだね…
期間延長は？
してくれそうもないね…
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381
匿名 2013/05/14 03:01:41
今日の30年債入札が好調なら、、、
そこに反撃の糸口を見つけられるかも。
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382
匿名さん 2013/05/14 03:45:09
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383
匿名さん 2013/05/14 03:49:29
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384
匿名さん 2013/05/14 03:49:55
結局追加の金融緩和が引き金になったんですかね。
まあなにもしなくても株高円安だと金利上昇は間違いないけど。
なんか国債0.8もすんなりいったし、フラットは今年終わりには2.5程度かもしれないですね。
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385
匿名 2013/05/14 03:59:52
そりゃ株が好調なうちは債券より株に資金が流れるでしょ。
当たり前すぎる。
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386
匿名さん 2013/05/14 04:01:45
1月実行なので虐められて来ました…
2％はバブル期にすれば6％台の体感金利ということで大損だよと罵られています。
そんな購入者ですが半年待った方がよかったですか？
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387
匿名さん 2013/05/14 04:15:19
386さん、半年待ったら酷い金利かもしれませんよ、結局金利なんて誰にもわからないものです、最下点を狙うなど到底できるものではないです。
ネットは面白おかしく色々酷いを言う人もいると思いますが、0.2程度の金利変動に振り回されないでください。
2%は十分低金利です。
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388
匿名さん 2013/05/14 04:19:08
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389
匿名さん 2013/05/14 04:21:53
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390
匿名さん 2013/05/14 04:24:45
ちなみに、10年国債の金利が0.8を割り込んだのが、昨年6月4日。
それで、昨年5月がフラット2.07だったから、その辺が目安だろうな。
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391
匿名 2013/05/14 04:35:52
>390
当時よりイールドカーブが寝てるからもう少しマシではないだろうか
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392
匿名さん 2013/05/14 04:36:55
0.84！今日もサーキットブレーカー発動しちゃう。
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393
匿名さん 2013/05/14 04:45:19
今日も凄まじい金利上昇ですね。
時代は繰り返されるんですかね、、、
かつては一気に暴落して1.2までいったけど。
このまま一気に1%越えて、6月2.3%でしたとかならないですよね(;_;)？
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394
匿名さん 2013/05/14 04:46:17
あーあーあー、0.845。。。
終わったまでは行かないまでも
そろそろ止まってーー。6月実行組。
2％以下ならば文句言いません。
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395
匿名さん 2013/05/14 04:57:45
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396
匿名さん 2013/05/14 05:02:53
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397
匿名 2013/05/14 05:04:42
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398
匿名さん 2013/05/14 05:08:29
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399
匿名さん 2013/05/14 05:15:39
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400
匿名 2013/05/14 05:18:04
1.0+0.73+0.5=2.23％で耐えてくれ・・・
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401
匿名さん 2013/05/14 05:29:59
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最近見た物件
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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