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匿名さん
[更新日時] 2013-05-23 01:10:39
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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フラット金利はどうなる?【17】
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242
匿名さん
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243
匿名さん
日銀が責任とって機構債を買い支え、フラットの金利だけでも、低位安定させてくれないものでしょうか。
こんなんじゃ怖くて、庶民はローン組めない。
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244
匿名さん
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245
匿名
今月は円は103円どころか120円は突破するよ!黒田の異次元殺方を甘くみたらヤケドするぜよ!byきりゅういんはなこ
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匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
米国債1.9かよ!
昨日1.71くらいじゃなかったか?
ドイツもイギリスもスゲエ上がり方w
来週は6月組の拷問週間か?
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249
匿名さん
昨日までの感じなら先月同様1.8辺り、あわよくばレコード更新まで夢みてたんだろうなあw
気を落とすなよ6月!
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250
匿名さん
6月が最強とか数ヶ月からずっと言ってた実行予定さんいたが元気かな…
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251
匿名さん
低金利見込んでギリギリ一杯のフルローンなんて組んでたら
マジで終わるで
今はムードで金利上昇してるけど
アベノミクスがどっちに転んでも長期金利は上昇する
そもそも住宅ローンなんて、
頭金増やして借り入れを減らし
期間は20年くらいにすべき
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>251
その主張は変動金利へ。
金利上昇するのがわかっているから、固定でしょ。
矛盾している。
2%インフレが起こるなら、
今2%で借りるなら、実質ゼロ金利でしょ。
逆ザヤがあるなら、期間は長い方がよい。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>254
些細な金利上昇で計画が狂わないように
それくらい準備しとくべきっていう主旨だったんだけど
関係ないしどーでもいいやw
資産価値も2%上がるからトントンってこと?
固定資産税増えるだけで何のメリットも無いんじゃ?
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257
匿名さん
2%インフレで実質ゼロ金利って
言ってる人が昨日もいましたよ(笑)
同じこと別の人が言ってるなら
アベノミクスをかんちがいしちゃってる人
増えてるのかもしれません。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
長期金利が0.7で上昇余地なんて出てたけど
0.7だとしたら1.92あたりでしょ。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
1.9台ならもう御の字だな
先月みたいにテロとか起これば別だが…
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262
匿名さん
もう1.7台のレコードとか無理なんでしょうか?
期待してたんですけど…
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263
匿名さん
2%インフレ達成するまでは、無担保コールレートを簡単にあげるとは思えないんだけどどう思う?
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264
匿名
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265
匿名さん
2%くらいじゃないですかね。
現在誰がみても上昇傾向ですが、最後までまだわからないですよ。
多少下がるかもしれないし、そのまま上がり続けるかもしれないし。
現時点で可能性が高いといえば0.2程度の金利上昇だとは思います。
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266
匿名
いやぁ俺の長嶋茂雄譲りの野生のかんが今月25日頃は国債1.2超えると言っているんだよ。当てたら俺も国民栄誉賞かぁ
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匿名さん
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買いたいけど買えない人
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269
匿名さん
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270
匿名
昨日無事に実行されました。今まで非常に参考になりました。
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271
匿名さん
今月実行したいです…
まさかこんな状況になるなんて(T_T)
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272
匿名
>>271
この状況を想像できてなかった方が驚きですが。
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273
匿名
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274
匿名
5月決定前でもこの状態は長く続かないて意見結構あった
別にすごくない
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275
匿名さん
G7で、2008年以来の安値を記録した円相場について、円安が制御できなくならない限り容認することが示唆されたことにより、今度は逆にドル100円が上限の抵抗線になりそう。10年国債も今週は0.7台の取引スタートになると予想。
6月のフラットは1%台にとどまるか? が今月の焦点かな。でも、まだまだ低金利。1%台なら儲け物ですよ。
しかし、先週前半は、まさに嵐の前の静けさでしたね。それを指摘された翌日から、嵐の爆上げ。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
大いに期待できます
年初来最高金利という記録なら
もう諦めて、金利上昇に備えておきましょう
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278
匿名さん
6月金利は4月実行勢の債券
金利が低くて投資家のキャッシュフローが悪いのでクーポンは甘くないだろう。
そう言っても、ある程度までは国債水準に従うのは4~5月で実証されてるので、
今週の国債金利に乞うご期待。
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279
匿名さん
なんか評論家の間では100円の大台を越えたことにより、歯止めが効かず110、120円と進み国債価格が暴落すると予想がでてるんですね、、
先週末の国債価格の大幅な下落の事もあるし心配です。
ハズレることを祈る限りですね。
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280
匿名
おそらく今年年末には円は160円まで進むと思うよ!ホントにゴハンがすすむ君になりそうです
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281
匿名さん
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282
匿名さん
6月実行予定ですが、今週は怖いです。
何とか今の水準をキープしてもらいたいのですが…
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283
匿名さん
これで爆上げされたら詐欺です!
申し込みした時は毎月1.8台だったのに
担当も上がるなんてまずありませんと言ってたのに…
責任とってもらいます!
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284
匿名
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285
匿名
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286
匿名
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287
匿名さん
いきなり0.72スタートかよw
こりゃいよいよヤバイな
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288
匿名さん
10年国債0.72で始まりました。完全に、上げトレンド決定。もうダメだな。
明るい希望は持たない方が、精神衛生上よろしいかと思います。
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289
匿名さん
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290
匿名
6月組かわいそう
2月や3月みたいに2%切れば勝利みたいな空気の1.99とかと先月まで1.8くらいで同水準を期待してて1.99とかでは精神的ダメージがケタ違い。
なんとか止まってくれればいいが
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291
匿名さん
長期金利の上昇は財政に直結する問題
日銀はともかく政府は何らかの対策を講じるかも
でも麻生さんは2%程度の上昇は許容できるというような
趣旨の発言をしてたような気がするから
当面は円安債券安の流れはむしろ歓迎ということかも
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292
匿名さん
白川のデフレ政策でたまっていたマグマが一気に噴き出したんだから、もう政策では制御できないと思う。
G7でも容認されたんだから、しばらくはマーケットに任せるしかないよ。
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293
匿名さん
0.74に上昇。いよいよレッドゾーン突入か。0.7後半になるとフラット2%も危なくなる。
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294
匿名
今日もサーキットブレーカー発動かこりゃ?
6月実行じゃなくて良かったw
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295
匿名
お願いします!
もう止まって下さい。
これ以上はマジで返済プランにかかわります><
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296
匿名
つい一週間前まで0.56とかだったのが
夢のようだ。
やはり0.5台なんてそもそもおかしかったのか…
夢幻のごとくなりw
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297
匿名
同じ2パーでも辛い2パーになりそう。
今年最大の悲劇っぽいね。
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298
入居済み住民さん
結局、ホラ吹き組とか散々言われた5月組は勝ち組。オレ5月実行済み、ザマあww
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299
匿名
よく2%でも昔に比べれば凄い低いじゃん的な言い方する人いるけど、2.8とかの時代から急降下してきての2%と爆上げされて2%じゃ精神的にまるで違う。
いくら返済額は一緒でも精神の充足度が…
そして長期に渡ってそれを抱えて生きていかなきゃいけないのだから。
通帳の引き落としを見る度にな…
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300
匿名
確かに4月5月は通帳みる度にニコニコ幸せな気持ちになってそうだねw
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301
匿名さん
まさかこんなことになるとは、、、6月組がかわいそうです。
国債の今後の価格低下は先月の流れから予想はできましたが、こんな急激な株高、円安は予想外です。
下がる要素が見当たらないし、、、
厳しい予想ですが6月金利は2.1~2.15を予想します。
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302
匿名
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303
匿名さん
うちは、実行がまだ先なので、なるようにしかならないのだけれど
今、大騒ぎしている人って、ローンを検討するときに
「金利が上がるリスク」とかって、考えなかったのか。
金利が1%上がったら、返済が困難になるような借り入れをしちゃ、あかんよ。
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304
匿名
とりあえず今の0.74辺りで収まってくれればいいのですが…
0.7後半突入されると歯止めが効かなくなりそうです。
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305
匿名
ホントにもう涙目です(T_T)/~~~
これ以上はさすがにお情けが欲しいです。
なんで自分の月にこんな事に、、、
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306
匿名
まだ希望はあるよ!
スプレッド低下すれば5月と同水準の可能性はある。
長期金利は去年もこれくらの水準だった。
そこに戻っただけ
あの頃も毎月1.8台連発だったでしょ?
まだ、あきらめるのは早い!
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307
匿名
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308
匿名
盛り返す材料が特に無いのが厳しいね。
円安株高に加えて入札ラッシュ
金利にはマイナス材料ばっかり…
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309
匿名
でも、さすがにそろそろ上げ止まるだろ?
ここまで利回り上がれば押し目買いも出てくるだろうし。
関係ないがホラ吹き組が勝ち組になるのが腹立たしいw
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310
匿名
0.75って2月以前までの見慣れた数字だね。
その時は普通と思ってたけど、最近0.4台だの0.5台だの叩き出してたから凄い高く感じる。
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311
匿名
ホラ吹き組の時にこうなりゃ良かったのに!
罪もない6月さんに炸裂するとは…
神も仏もないものか
仕事人が必要だ。
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312
匿名
う~ん…6月さんから7月さんに移動した方が多少はダメージ減るかなぁ? しかし…悩ましい展開(T_T)
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313
匿名さん
国債金利が0.5台で1.8台だったってことは、この株高円安の背景からみて国債金利が0.7台ってことはやっぱり2.0くらいなの?
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314
匿名
スプレッドが大幅下げなら1.8台もあるよ
去年後半は毎月そのパターンだったし
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315
匿名さん
銀行も価格が安い時に買いたいだろうしねー0.8位になれば買いも入るんではないでしょうか!?
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316
匿名さん
去年はデフレ政策の民主党
それはともかくとして、去年とか参考にしないほうがいいよ
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317
匿名
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318
匿名さん
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319
匿名
確か先月くらいに6月はスーパーレコードかも?
みたいな話があったな
爆上げレコードの事だったんだなw
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320
匿名
ここから展望がまったく見えん。
しばらく爆上げ祭りなのか、一旦この辺りで落ち着いて前みたいに0.7で推移するのか
もいっかい下がる…これはあまり期待できないな…
どう思う?
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321
匿名
しばらく0.7台でウロウロするんじゃないかな?
このまま一気に0.8とか0.9とかまでは行かないと思う。
だからしばらくフラットは2%くらいを推移するんじゃないかな。
1月から3月までの感じに戻るイメージだね。
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322
匿名
一気に0.78になった!
終わった…
完全に終わった…
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323
匿名
いや・・・1月~3月の金利でもマシだったよねって思うような展開になるかも・・・
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324
匿名
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325
匿名
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326
匿名
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327
匿名さん
後はスプレッドに期待するのみか。
1月から3月の上げ要因もほとんどはスプレッドの上げが原因だったからな。
4月から5月は国債の金利低下で下がった。
2012/11 フラット1.85 うちスプレッド0.34
2012/12 フラット1.81 うちスプレッド0.34
2013/01 フラット1.99 うちスプレッド0.48
2013/02 フラット2.01 うちスプレッド0.53
2013/03 フラット1.99 うちスプレッド0.50
2013/04 フラット1.80 うちスプレッド0.50
2013/05 フラット1.81 うちスプレッド0.48
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328
匿名さん
あぁ0.79…
止まってくれ、頼む止まってくれぇぇぇ
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
匿名さん
一気一憂してはならんの
わかってるんだが、0.8。
6月実行だが胃が痛い。
まだまだ低い低い。。。。
と言い聞かせてる。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
既実行組にとっては最高の見世物だなw
自分がすでに安全であることで、愉悦という最高のエクスタシーを味わえるぜ!
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335
匿名さん
0.79に回復した!
よし、市場はこの辺を上限とした可能性があるぞ。
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336
匿名さん
アナリストによると0.8で落ち着く感じではなくまだ上昇との見通しとのこと。
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337
匿名
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338
匿名さん
フラットの金利の内訳(国債の金利+スプレッド+金融機関の上乗せ分)
2012/11 フラット1.85 (0.78+0.34+0.73)
2012/12 フラット1.81 (0.75+0.34+0.72)
2013/01 フラット1.99 (0.78+0.48+0.73)
2013/02 フラット2.01 (0.75+0.53+0.73)
2013/03 フラット1.99 (0.75+0.50+0.74)
2013/04 フラット1.80 (0.57+0.50+0.73)
2013/05 フラット1.81 (0.60+0.48+0.73)
ここから6月を推測すると(現在国債の金利0.79を使う)
最大0.79+0.53+0.73=2.05
最少0.79+0.34+0.73=1.86
国債の金利が0798とするとこのように推測できます。
でも、スプレッドの0.34は無理っぽい気もしますがね。
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339
匿名さん
日経見出
新発10年債利回り、0.8%に上昇 債券先物は一時売買停止に
ジェジェジェ!
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340
匿名
要人さんから何かしらの発言が
あればね…。3月組みたいに
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341
匿名さん
2.0前後なら正直十分すぎるほど低金利でラッキー組だよ
ここしばらくが異常に低くて超ラッキーだっただけで。
たった2年前でも2.6 5年前だと3.0前後を推移してたくらいだもんびっくりしちゃうよね
ttp://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf
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