フラット金利はどうなる？【17】

161
低減しても率は変わらなくない？

158だが、円安株高債券安では単純すぎる。休み明けの日本も、円安株高のトレンドは間違いないだろうが、長期金利はその裏を読んでみた。

162
その通り。金利換算で約0.36％上乗せされているようなもの（支払方法は元金均等のイメージ）。もう少し正確に言えば、年先払いなので実質金利はもうちょっと上がる。

161
多くの人は「フラットは団信が高い」とは言ってないと思う。「フラットは、団信を加味した場合、市中銀行に比べ金利が高い。」と言っているのでは。

銀行は自分とこの固定がフラット+団信より有利ならもっと勧誘してもよさそうなのに勧めるのは変動ばかり。会社として、そういう方針なわけでいざとなれば手玉に取れるようにしたいからかなと勘繰ります。

165
金融にとってフラットは手数料商売
フラット選ぶ層にプロパーローン進めても無駄だから放ってるだけかと

GWは盛り上がらんな
連休明けは上がる？下がる？

銀行はフラットなんぞ売っても単発商売。旨い汁を長く吸えないからプロパー推すのは当然。このスレにも一部がフラット叩きで出張っているんだろう。

住宅ローンの話ではないが、かつて、低金利時に固定で借り入れした顧客に、金利が上がると信じられ無い事だが、変動に変更を強要しているのが社会問題になっていた。勿論、受けなければ融資の引き上げ(俗にいう貸し剥がし)の条件付きでね。金利上昇で逆ザヤのリスクがあるので、積極的に固定は薦めない。それが銀行のスタンス。

169さんのコメントのように銀行は金利上昇に備えて変動を売っていると思うんだけど、利用する方は金利は上がらないと信じている。借り入れ契約の時、隣りの人と銀行の担当者の変動リスクのやり取りはまさにそんな感じだった。なんか異様な光景だったな。

銀行は変動か短期固定ぐらいしか売りたくない。長期固定なんかリスクが高すぎる。逆に同じ長期でもフラットはリスクは無いものの旨味が無さすぎる。

>>169

住宅じゃなかったら、何の話？
生命保険で逆ざやを解消するために、
契約転換を押し進めたってのは聞いたことあるけど、
ローンの話でそんなの社会問題になってたっけ？
いつ頃の話？

てか、ローンの場合、逆ざやって表現はおかしい気が…

となると銀行員がどういうローン組むのか興味深いな。会社としてリスクを個人に負わせているなと考えるなら、変動にはしたくないけど固定だと会社に迷惑かけるし。フラットだったらウケるな。でも問答無用で変動かな？

銀行員は変動で組む人が多いですね。
少なくとも私のまわりや知ってる人は。

銀行員に限らず金利の動向に
アンテナはれる人なら
変動がいいんだろうね。
そういう人はリスクも熟知してる
でしょうし。

さあ、6月組の闘いが再開だよ
どうなる？長期金利

今日の長期金利0.59
結構上がりましたね。
このまま円安株高が続くと6月実行組はキツイですね。

5月組と違って、6月組はおとなしいですね…

銀行員が自分の銀行でローン組む訳ないだろｗｗｗ
デメリットしかないじゃんｗｗｗ

>>179
銀行員が自分の銀行でローン組まないなんてありえない
飲み会の代金すら振込みで回収する文化なんだぜ！ｗｗｗｗ

>>179
何も知らないんですね。

＞180,181

どんなメリットがあるのか教えて

家買ってるのなんてすぐにバレる。
自行で借りてないってバレたら行内で居場所ないよ。
メリットじゃなくて、借りないデメリットが大きすぎるんです。

ここ数年は激しい優遇合戦なので他行で組む行員は結構な数ですよ。メガや地銀問わず

銀行員がどこでローン組んでるかなんて、どーでもいいよ。
スレの主旨からズレてるから、よそでやれ。

６月はどうですかね、、、
株高円安が一段進んで、国債も上昇傾向なので、なんだかんだで上がりそうですね。
このまま何事もなければ６月は1.90～2.05くらいに落ち着くんじゃないですかね。
でも下がればいいですね。

なんか盛り上がらないですね。

0.6なんて最高に低いと思いますが。

低い低い。じゅーぶんすぎる。
低位安定で気持ちも安定してるんでは

本当過疎ってますね。

低位安定か、なるほど。

しかし、国債0.6なんて前なら
1.7ぐらいでもおかしくないのに。

1.8未満にはならないように調整
してんのかな。

長期金利の水準もこのあたりで安定してきた感じがしますね。
大きく動かないと盛り上がらないのがこのスレw
6月実行の人にとってはこのまま何事もなく月末まで行ってほしいとこでしょうけど、そうは問屋がおろさないような気もします…

外野は黙っとれ！
穏便にそこそこ低金利で実行出来ればそれで満足なんだから… そっと見守って下さい。

そっと見守ってくれないのがこのスレですw

>>191
満足といいつつ不要な発言をして、自ら弱地に陥った実行月組がありましたね。

そうですね。先月の様なピエロにはなりたくないのです。調子に乗らず冷静に金利の行方を見守っていきます。

１０年国債、本日は0.585％で始まりました。　
この近辺で安定してますね。これならフラットも1.8辺りで6月実行になりそうです。
5月に比べれば波乱の無い、安心月に終わりそうでよかった。

ほんと、気味が悪いくらい0.59前後でしばらく安定してますね。
0.5前半まではさすがにいかないけど、0.6まで来るとまた買いが入っての繰り返し。
6月実行の人達、このままいくと良いですね。

ドル円100円台突入
今日は長期金利↑↑かね〜

うむ、厚かったドル100円の壁をついに突破したので、今日は10年国債0.6の壁破るか注目ですね。

あっという間に0.6%台増税までに1%台
増税後は1.5%台かね

円安に伴って一気に0.64までいきましたね、、、
これは６月組にとってキツイですね。

6月組は2％オーバーかな。もう金利も右肩あがりだな。

さすがに100円の壁をこの時期に越えてくると金利の上昇は避けられないでしょう、、、
おそらく６月金利は1.95～2.1の間じゃないですかね。

長期金利0.66…
もう涙が出そうです…

まだ十分低いと思います。
どこまで上がるかですけど・・・

今だとフラット1.9％くらいの水準？
急激な上昇なので、戻しもあるだろうから6月は1％台でいける可能性あるけど、7月以降は2％超え確定しそうな勢い。
しかし、今の株式、バブルの頃を彷彿させますね。マンションの頭金で株しとけばよかったかなと......

いやな展開ですが、最終的にはそんなには上昇しないと信じてます！

ついに流れが変わったか
まあ、これだけ円安が進み株価も15000円台突破が見えてきてる状況で長期金利だけが史上最低水準なんて、そもそもおかしかったわけで、本来の数字に戻ろうとしてるだけなんだけどな。

ついに長期金利0.69！
止まらない、止まらないよ
0.6突破どころか0.7突破まで見えてきた…

今日は大惨事だな。
普通はある程度のとこで買いが入って盛り返すんだが、上がりっぱなしｗ

さすがにこの株高、債権安の状況で100円突破すると厳しいですね、、ただでさえ国債の人気薄れてましたし。
ある程度で一旦止まるとは思いますが、やはり今後は上昇傾向ですね。
わずか半年足らずでこの急激な円安株高ですし、日銀が金融緩和してなかったらきっと恐ろしい金利になってましたね、、
国債の価格が上がる要素があまり見込めない今、最悪6月は2.05〜2.25くらいではないですかね。

超低金利時代、予想外に早く終わりを迎えそうですね、、
14600の101とかいくらなんでも短期間に円安株高になり過ぎですよ(泣)
もはや今の市場はバブルの再来ですね。
なんとか2%あたりで止まって欲しいですが、今から建てる人は3%あたりを視野に借入をした方が安全ですね。

悪い方向に向かうとわいてくる奴はよっぽど人の不幸は蜜の味なんか？
それとももう実行済みでもっと金利が高かった時で今の低金利が悔しいの？
いずれにせよ性格が悪い。

教科書的には金利が高い時は変動で、低いときに固定にすべしだけど、結果論であって、今から組む人は頭が痛いでしょうね。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MMJYDD6KLVS201.html

これってやばいことですか？
週明け更に国債上昇するんですか(T_T)？

6月実行ですが、来週はどうなるんでしょうか？
もう怖くてたまりません。
0.7くらいでさすがに止まって欲しいんですが…

同じく6月ですが、ホラ吹き組と呼ばれても5月に実行したかったです＞＜
1.8くらいでいけると思ってたからショックでかいです。

〔金利マーケットアイ〕国債先物は大幅下落、長期金利0.690％に急上昇
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK067285120130510

6月は1.95ぐらいかも。

ここんとこ静かだったスレが急に盛り上がりだしたｗ

結局、4月5月が美味しい思いをしただけかよｗ
アベノミクスはやっぱりフラットには厳しかったな

来週は6月組にとっては試練の一週間になる感じですね。
入札も控えてますし、なにより流れが変わったこの雰囲気がイヤですね。
それでも2%以下でいけるとは思いますけどね。
毎日こんなに上昇するわけないですから。

6月は気の毒だが史上最悪の爆上げをくらう
今まで見たこともないような爆上げだ
ショックに備えておけよ
俺は今月実行済みだから高見の見物させてもらうがなｗ

はいはい　忠告ｱﾘｶﾞﾄ

6月は5月の反対パターンになりそうだな(笑)
冷静に考えれば今日くらいなら予測は1.9程度でしょ
いきなり2%予測とか違和感ありまくり

長期金利が0.7辺りで止まってくれれば1.9くらいなんだけどな、確かに
ただなんとなく、今回は止まらん臭いがするんだよな。
それくらい1ドル100円突破の心理的影響は大きいんだな。
100円突破に3回チャレンジしてことごとく跳ね返されてたのが、ついに今回突破だから
溜まってたエネルギーが爆発した感じがする。
だから、みんな2%とか言うわけだ。

なにも自分の時に爆発しなくても…（泣）

市場ではもう100円突破した以上103円くらいまではすぐに行くみたいな予想が充満してますね。
この大衆心理みたいなので実際に動いちゃうのが迷惑ｗ

フラット実行待ちの人間にとって1ドル100円の壁はいわば一つの防波堤だったんだよ…
これが持ちこたえてたから低位安定してたのに
防波堤が壊れた以上、流れは完全に円安株高長期利回り上昇が極めて当たり前の流れなの。

米国債の上げも凄いな
債権売りのお祭り騒ぎｗ
6月組はもう月末まで見ない方がいいと思うぞ
精神衛生上よくないわこれｗ

今日、債券先物がついに崩壊してサーキットブレイクを起こしてたけど
何が暴落の引き金だったんだろう？少なくとも異次元緩和後は安定しているように見えたのだが

米債は春前は2%越えてたんだぜ
日本国債30年モノも2%越えもあった
サーキットブレーカーは4月も発動してる
さすがにまだまだ2%は遠い
ノーモア嘘月組

だが103円は行くと思う

ホラ吹き組に負けるのだけは嫌です…

2％なんてあっという間だよw
今の0.69くらいで止まると思ってるならおめでたいw
今年の1月は長期金利たいして上がってないのに1.81から1.99に爆上げてたなw
今回はこんなに目に見えて上がってんだからどう考えてもヤバイよな
俺は史上最大の爆上げも覚悟しといた方がいいと思うぞw

5月組は酷かったので。6月組に期待してたんですが、ちょっと厳しくなりましたね。
金利は運なので、あまり金利の変動に神経質にならず、せっかくの新築ので、新築ライフを楽しんでください。

ホラ吹きだの何だの言われようが、低い金利で実行できたから、勝ち組だな。
もう爆上げして、二度と1．8％台なんてなりませんようにw

ホラ吹き組は＊＊＊以下、そしてフラット歴史上の汚点。

う～ん どうでしょう

歴史上の汚点とか言っても、何と言われても金利が変わるわけではない。5月はほぼ史上最低金利で、オレも5月実行組。
ひがみ乙です。

なんで0.数％気にするか、理解不能。
たとえフラットが３％になっても、
インフレ２％（フラットが３％状況になった場合）、
ローン減税１％で、実質金利０でしょ。

変動よりずっと確実ではないですか。

インフレ２％とローン減税１％で実質０％
どんなロジックでそうなるんだ。

収入のインフレでは？

まあ、いいじゃないですか。
いつ誰が引いたか分からない2.00というデッドラインの中では我が世の春ですよ。

長期金利は0.7％台で上昇余地、リスクオンの流れや国債入札に警戒感＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK067380520130510

少し6月組には残念な予想が出てますね。

日銀が責任とって機構債を買い支え、フラットの金利だけでも、低位安定させてくれないものでしょうか。
こんなんじゃ怖くて、庶民はローン組めない。

なんで民間債券を買い支えるんだよｗ

今月は円は103円どころか120円は突破するよ！黒田の異次元殺方を甘くみたらヤケドするぜよ！byきりゅういんはなこ

今月120円いく訳ねぇだろ!!

海外の国債が凄い金利上昇中w
週明けが恐ろしい…

米国債1.9かよ!
昨日1.71くらいじゃなかったか?
ドイツもイギリスもスゲエ上がり方w
来週は6月組の拷問週間か?

昨日までの感じなら先月同様1.8辺り、あわよくばレコード更新まで夢みてたんだろうなあw
気を落とすなよ6月!

6月が最強とか数ヶ月からずっと言ってた実行予定さんいたが元気かな…

低金利見込んでギリギリ一杯のフルローンなんて組んでたら
マジで終わるで

今はムードで金利上昇してるけど
アベノミクスがどっちに転んでも長期金利は上昇する

そもそも住宅ローンなんて、
頭金増やして借り入れを減らし
期間は20年くらいにすべき

そういやいたなw
ショック死してなきゃいいが…

後は週末のG7次第。

＞２５１
その主張は変動金利へ。
金利上昇するのがわかっているから、固定でしょ。
矛盾している。
２％インフレが起こるなら、
今２％で借りるなら、実質ゼロ金利でしょ。
逆ザヤがあるなら、期間は長い方がよい。

実質ゼロ？
また新たな独自論者が現れたな。

>>254
些細な金利上昇で計画が狂わないように
それくらい準備しとくべきっていう主旨だったんだけど
関係ないしどーでもいいやw

資産価値も2%上がるからトントンってこと？
固定資産税増えるだけで何のメリットも無いんじゃ？

2％インフレで実質ゼロ金利って
言ってる人が昨日もいましたよ（笑）
同じこと別の人が言ってるなら
アベノミクスをかんちがいしちゃってる人
増えてるのかもしれません。

んで、6月はどれくらいになりそうかね?

長期金利が0.7で上昇余地なんて出てたけど
0.7だとしたら1.92あたりでしょ。

4月5月が一番運が良かった人だったんですね。

1.9台ならもう御の字だな
先月みたいにテロとか起これば別だが…