フラット金利はどうなる？【17】

121さんの、嫌なニュースですねー(´；ω；｀)

結局、5月は上がったのですね。
これから、上昇トレンドが確実になりました。

でも上がるといってもどうだろう。
あまり上がるようだと消費税増税の絡みもあり
フラット３５エコのような当初5～10年0.5～1％程度軽減商品をまた出すかもしれない。
金利が高ければ高いほど軽減率も大きく設定される。
そうなると軽減措置効果で金利そのものは上がっても総支払はあまり上がらないのではと見ている。

6月予想
GW明けから長期金利が上昇

2.02

今日の10年債の入札結果がなかなか良い。
これは長期金利下がりそうだ。
6月組の皆さんおめでとう。

現在の10年国債は利回り0.6辺りだと結構需要があるみたい。
これなら6月は大丈夫だと思うよ。
レコード更新の期待もしていいと思う。

やっぱり8月あたりから危ないのか？

ここんとこ、0.58~0.60付近でいったりきたりだな
スレ的には盛り上がらん
もっと暴れ狂ってもらった方が面白いんだがｗ

先月は面白かったもんね(笑)

6月実行ですが、このまま穏便にお願いしたいです…

同感です。
面白くなくていいです…
ひっそりとレコード更新みたいな感じが理想。

6月はかなりあがるよ。
6月実行の方が自作自演で大丈夫とか言ってるけどw

5月はヘッジファンドの中間決算だね
長期金利楽しみだわw

6月実行の皆様は煽り好きに揺さぶられないように、
煽られ方を前スレを見て研究していた方がいいよ！

煽って人があたふたするのを見て楽しんでいる性悪がいるから。

>132も>133の意見も結局終わってみなきゃわかんないんだから。5月もそうだったでしょ。先がわかって言ってる人は誰一人いない。煽られるだけ無駄。

>132
レコード更新ってw
欲かいてると漠上がりするぜw

6月レコード更新は十分あると思いますよ。
長期金利も0.5後半で落ち着いてきた感じなので
大幅な上げはしばらく無いと予想されます。
あとはスプレッドが下がれば必然的にレコード更新ですね。

レコード更新だなんて大きな夢は見ないから、
どうか実行月までは2%以下で推移しておくれ…

6月実行ですが、上がるとするとどれくらいの辺りまで覚悟しとけばいいでしょうか？

上がるとしても最悪1.9〜2%の間だと思われます。
現行では1.8台の可能性が高いです。
もちろんタイミングによってはよい結果もあり得ると思われます。
不安だと思いますが、極端に上がる事もまずないはずなので、あまり考えすぎず頑張ってくださいね。

極端に上がる事はまずない、根拠を是非！

日銀が国債を大量に買い入れするからじゃないの？

まあ、2年間と言ってるけど、、、

金利は上がるときは早いっていうのが鉄則です。

極端な金利上昇がまずないのは、日銀の金融緩和により7割りを買い入れる事もありますが、もう一つ、更なる金融緩和を提示したにも関わらず、円が100円をこえてきていないところから予想されます。
当初、量的緩和により国債の信用が著しく損なわれ、市場が流動化さたならば、危ないのではと考えましたが、現在の状況から推測されるのは、国際社会は更なる円安を懸念し円をストックしていると考える事も出来ます。
特に隣の国などはこの問題に対しシビアでしょう。

また極端な金利上昇があるとするならば、バブル及びデフォルトでしょう。しかしながら両者共、現在の経済では可能性は皆無ですよね？何故かは長くなるので、、、ある程度詳しい方ならわかると思いますが。

しかしながら、インフレを誘導している事及び、生保などがリスク回避に動くと表明した事などからみても、いずれ金利は徐々に高くなるのが正常な市場であり、今後2年間は、緩やかな上昇が予想されます。

長期金利引き上げなんだね。状況は低金利推移だけどあえて意図的な引き上げ？
1.9まではあっという間、2台いくかは読めないね。

んっ？

いくらそれらしい理屈を語って見せても、
あがるときゃあがるよw
専門家でさえもまともに読めないからな。

上がる？
今の長期金利0.56ですよｗ
米国債が超低下してる現在の状況では6月は下がるという予想が妥当と思われます。

何が妥当だよw

債券価格はこれ以上買い上がるのは躊躇われる水準にある
インフレ政策を実施している以上
長期的に見れば上げか下げかと言われれば上げだ
だが、中短期では更なる下げも期待できる

要するに全くわからん訳です

　大手銀行の５月の住宅ローン金利が１日、４カ月ぶりに引き上げられた。

　日銀の金融緩和で国債金利は低下し、住宅ローン金利も下がると期待された。だが、４月に決まった「異次元緩和」の規模が想定以上に大きかったために１０年物国債の利回りが上昇、住宅金利も上がった。将来的には、景気回復による物価上昇で住宅ローン金利が上がるとみられていることもあり、変動金利型のローンを見直す動きも出てきている。

　金融市場関係者は、安倍晋三政権の経済政策「アベノミクス」が目指す大胆な金融緩和によって、日銀が大量に国債を買えば、国債金利は低下（価格は上昇）すると予想していた。

　だが、４月４日の日銀の金融政策決定会合で決定した緩和策は、「異次元」といわれるほど規模が大きかった。政府が新たに市場で発行する国債の約７割を買い取る大がかりなものだったため、市場の需給が一時的に崩れ、長期金利は乱高下。住宅ローン金利と連動しやすい新発１０年物国債の利回りは一時０・３１５％まで急落後、０・６％前後まで上昇し、思わぬ住宅ローン金利の引き上げにつながった。

　５月の固定１０年型の最優遇金利は、三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行が１・４％。昨年１２月には、３行とも１・３％で過去最低を更新しており、１・４％は安倍政権発足前の昨年１０月以来の水準だ。

　中長期的には緩和効果が表れて、金利が低下するとの見方の一方、不安定な動きが続く恐れもある。

　市場では、日銀が目標にする「２年程度で２％の物価上昇」は困難との声もあり、「想定通り物価が上がらなければ政策変更も考えられ、投資家は国債を買いにくい」（野村証券の松沢中（なか）チーフ金利ストラテジスト）。

　このため、金利の変動リスクを避けようと、住宅ローン契約を見直す動きも表面化してきた。三菱東京ＵＦＪ銀行では、１～３月に固定を選んだ顧客の割合は昨年１０～１２月に比べ、１・５倍。みずほ銀行も、変動と固定の割合は１年前の９対１から７対３になったという。

　金利を下げることで消費を後押ししようと狙った金融政策だったが、足元では住宅購入に対する不安感を強める形になっており、６月以降の住宅ローン金利が注目されている。

たった一日二日の値動きで6月は下がるとか上がるとか言ってって笑える。

つうか、予想とか言ってるけど、単なる希望だろ。

ええ、そうです。

ユーロの政策金利が市場最低の0・5％。日本はどう動く？

155
当面全く影響ない
引き下げで将来的にユーロ経済が持ち直し始めれば金利上昇に繋がるだろうが年スパンの話だな

にわか予想屋が増えたなw
トレンドが読めたら投資で大儲けできるわww

今の海外の状況から考えれば、6月のレコード更新の可能性が大きくなりました。

フラット３５の団信は『３５年借入した場合』は１０００万円当たり３万５８００円／年。
ひと月だと約３０００円。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/pdf/reference_yp_flat35.pdf

158
昨日アメリカの10年債が一気に0.11％急騰したのに？

フラットは団信が高いと指摘している人は保険料が逓減することを考慮していないのでは。それか単に別枠だから高いと言っているかいずれか。

161
低減しても率は変わらなくない？

158だが、円安株高債券安では単純すぎる。休み明けの日本も、円安株高のトレンドは間違いないだろうが、長期金利はその裏を読んでみた。

162
その通り。金利換算で約0.36％上乗せされているようなもの（支払方法は元金均等のイメージ）。もう少し正確に言えば、年先払いなので実質金利はもうちょっと上がる。

161
多くの人は「フラットは団信が高い」とは言ってないと思う。「フラットは、団信を加味した場合、市中銀行に比べ金利が高い。」と言っているのでは。

銀行は自分とこの固定がフラット+団信より有利ならもっと勧誘してもよさそうなのに勧めるのは変動ばかり。会社として、そういう方針なわけでいざとなれば手玉に取れるようにしたいからかなと勘繰ります。

165
金融にとってフラットは手数料商売
フラット選ぶ層にプロパーローン進めても無駄だから放ってるだけかと

GWは盛り上がらんな
連休明けは上がる？下がる？

銀行はフラットなんぞ売っても単発商売。旨い汁を長く吸えないからプロパー推すのは当然。このスレにも一部がフラット叩きで出張っているんだろう。

住宅ローンの話ではないが、かつて、低金利時に固定で借り入れした顧客に、金利が上がると信じられ無い事だが、変動に変更を強要しているのが社会問題になっていた。勿論、受けなければ融資の引き上げ(俗にいう貸し剥がし)の条件付きでね。金利上昇で逆ザヤのリスクがあるので、積極的に固定は薦めない。それが銀行のスタンス。

169さんのコメントのように銀行は金利上昇に備えて変動を売っていると思うんだけど、利用する方は金利は上がらないと信じている。借り入れ契約の時、隣りの人と銀行の担当者の変動リスクのやり取りはまさにそんな感じだった。なんか異様な光景だったな。

銀行は変動か短期固定ぐらいしか売りたくない。長期固定なんかリスクが高すぎる。逆に同じ長期でもフラットはリスクは無いものの旨味が無さすぎる。