フラット金利はどうなる？【17】

>>998
まだ上乗せ分が決まってないでしょ。
まだまだ上下するのに。

フラット３５一本はすでに少数派だと思うけど、ますます銀行の変動への誘いはやりやすくなるのかも。

現在、０．８８だけど…　もう６月は、２．０３で金利確定なん？？
教えてください。　

No.1001 さん
上乗せって・・・２．０３から下がる可能性もまだありますよね？

>>1001

ん？上乗せとは銀行の利鞘の事か？

今日起債されたから
クーポン1.30（確定）

1.30＋0.73（未確定）=2.03（未確定）

0.73部分は銀行の利鞘部分。（最安銀行）
＋-0.01と考えておけば良い。

>>983

借金を返した話かと思いきや、
まさかの借り換え話。

でも、それってその人が本来もらえる利息をもらえないわけで、
善意とはいえ他人に迷惑かけてるから
自慢出来る話ではないだろ。

そうなんですね　わかりました　ありがとうございます
過去のスレで、「フラット金利は２５日の長期金利が目安で決められる」と書いてあったので、そうなのかな？
って思っていました。　

国債がいくらになろうがスプレッドが変わるだけ。クーポンが発表されたから国債とスプレッドには意味は無い。


0.84国債+0.46（スプレッド）=1.30
0.88国債+0.42（スプレッド）=1.30

0.89か、、
やはり金利上昇は止められないのですね。

スプレッドは変わりませんから（笑）

6月は起債あったので2.03＋−でほぼ確定でしょう。
7月はどんなですかね？
やはり国債は1%を多少越え2.2前後ですかね？
いまだ下がる要因ないし。
変動もどうなんですかね？

フラットマスターは１．８２～１．８３と言っていたが・・・

まだまだ下がる？

目指せ１．８２～１．８３

でもそれが普通でしょ？コンスタントに１％切ったのは去年からだし。
2011/03がターニングポイントだったと思う。

フラットマスターさんは残念ながら大ハズレでしたね。
まあ色々な予想があっていいんじゃないですか？
上がるも下がるも1/2の確率だし、経済なんてコロコロ変わるので当たるものでもないし、、
次の予想屋の名前を予想するとフラットエンペラーとかですかね。

2.03くらいならラッキーじゃん!!

フラットマスターさんの上を行く
予想屋さんの登場を期待します。

なにがフラットマスターだよw　関係者ぶってたけど、ホラ吹きで頭イタい予想だったなー。名前負けも甚だしい。

まさかその予想信じてたの!?(笑)

フラットのことなら何でも聞いてよ。
変動のことも詳しいぞ。

どーも。フラットマスターです。
私の弟子、1級フラット士を
遣いに送りましたので
何でも聞いてやってください。
変動のことも詳しいです。

弟子ではなく師匠にした方がよかったのでは？
今回残念ながらハズれているので。
予想頑張ってくださいね。

変動のスレ見てると勉強になるよなぁ。
人はテンパるとああなるのかと。
荒れたエリアの公立中学見てるようだ。

俺たちは環境の整った進学校だから多少高いの当たり前。
反面教師で頑張りましょう。

1023さん

ネーミングセンスもなけりゃ品もないな…
マスターは当たらないが紳士的だったよ。そこは見習ったほうがいい。

すさんでるな～
にちゃんみたい

ところで管理人さん１０００超えたからそろそろ次の方がいいかも。
月末から月初にかけて大荒れの予感

2.03か…まぁ、妥協できるっちゃできるけど

ソニー銀行の20年超が0.107%upだけど
他の銀行、特に三井住友信託銀行の35年（5月2.0%）の上げ幅次第で
団信など含めたトータル支払いが民間と逆転するとかありえますかね？

それだったら後者も検討余地ありかな

2月組の精神的肥料になりましたね…
しかし、来月は更に上がりそうですから余裕ですよ(^^)
もう1％台に戻ってくる事はしばらく無いでしょうw

精神的肥料って言葉はよくありません。
1％台は勝ち組でそれ以上は…
という区別にして月々で比べるのはもうやめましょう。

６月は２．０３ですか？

７月の予想は？

どっちの月で契約しようかな

6月のフラットは国債0.84での計算です。そして今日の終値が0.87。
今後さらに上昇する確率のほうが高いと考えるのが無難だと思いますよ。
7月はよくて6月並みで、2.1±0.05？
7月は10年国債0.9の壁を心の拠り所にするしかないですよ。

7月は2.4は固いよ！俺はﾌﾆｬだけど歳には勝てねえよ

国債は２５日の段階？

それとも月の平均？

7月にしよー

もうこうなったら何が何でも景気が良くなる事を望む。

6月の金利でよかったと思いたい

>>1030
明日(明後日？)の黒川発言次第では一気に0.9を超えそうな気がする。

白田はいまどうしてる？おのれの無能っぷりに自画自賛してんのか？

>>1032
機構債発行条件発表日前日（つまり決定日）の引値を1bp未満切捨てで適用しているようです。
実際はさらにその前日までに策定したスプレッド値と相互調整している可能性があります。
条件発表が26日でない限り、25日の長期金利は一切関係ありません。

7月以降の実行はもう返済計画の見直しをしておかなきゃいけない状況ですね。
6月がこの程度ですんだラッキー分は来月以降に回されるだけの事だと思います。

>1037
ジャイアント白田？

ギャル中曽根？

6月組はラッキーだね～

1039
6月組の中にも返済計画見直さなきゃいけない方はいっぱいいるんじゃない？

2月はここ数年でも史上最悪レベルの金利でしたが、6月はそれを上回りますか？
近所のママさん仲間にいじめられてきたけど、ようやく一息つけそうだし、引け目も感じずにいられそう…

今日の日銀総裁記者会見楽しみですね

>>1044
おふざけだろうけど、正しくは『ここ数か月』だよ。ちょっとは調べて、出直しておいで。

午前中は様子見で動かないでしょうね。
会合の結果発表からどちらかに急速に動くでしょう。
いっきに下げれば6月のみなさんにもまだ希望はあります。

今月は起債が早かった気がするが、これが良かったのか悪かったのか？
今日の会見の後ドカンと下がったら、なんか損した感じになるな。

国債金利じり高歩調。下手すれば一気に爆発する可能性あり。

起債が早い
市場は上がり予測ってことでは？

悲観的な書き込みが非常に多くて驚きました。
確かに金利は上昇傾向の局面なのでしょうが２％前後で全期間の固定が組めるなんて数年前には
全く考えられませんでした。
もう少し長期で据えれば今の金利がいかにお得かご理解いただけると思います。
『４月と比べて０.Ⅹ％上がった』というよりも『以前よりも１％以上下がっている』という方が
精神衛生上も良いと思います。
以上、私見でございました。失礼致しました。

長期で考えても、金利が上がれば返済するお金が増えるのは決まってるからね。

クーポン1.30で済んでホッとしてます。
もうドカンと上がってもらって結構です。
その方がよりお得感があって嬉しいし

↑そんなこと書いて、恥ずかしくないのか？

2％なんて体感的には20年前の6％と同じくらい高金利
実際に、貨幣価値と返済総額を加味したらトントンでしょ

先月対比で0.22の上げってのは爆上げの部類に入るわけよ。
まだマシとは言ってもな
でも、7月も爆上げてもらえば俺たちにも笑顔が戻るわけだ。
1%台の奴にはこの気持ちはわからんよ。

その通り！
2.03がまだ良かったって思う為には7月の爆上げが必要なんです。
その時こそホントに2.03に幸せを感じられる時だと思います。

超低金利時期を逃すと、こうなっちゃうんだな～(笑)

同じ6月実行として恥ずかしい。 器小さ過ぎ もう決まったなら、それで終わりでいいじゃないか？ これからの事を前向きに考えて生きていけばいいんじゃないのかな？

もう滅茶苦茶じゃん。
変なやつしか書き込まなくなったのか

低金利時代は終わりました。

それじゃ聞くが、もしこの後ドカンと下がって7月が1.8付近までいかれてもアナタは平気か？
俺は許せん。
同じくらいなら仲間
上がったら自分の幸運を噛みしめる

えらい違いだ

もう終わりなんてありえない。

そんなに低金利にこだわるなら、物件選びと購入決断が遅かっただけじゃね(笑)選んだ物件が6月実行なら仕方ないこと!!

7月は下がる可能性が高いです。
市場は本日の会合結果を織り込み済みだし
迫る参院選に向け現在の長期金利上昇を
政府日銀は世論動向も踏まえ抑えに掛かります。
0.9のラインを越えないためにあらゆる策を打つはずです。
下げ圧力が掛かれば市場反応次第では
5月実行金利レベルまで下げるでしょう。

1062
もう入居後の事を考えたら、見苦しいよ

長期金利0.88
上昇を始めました！
起債が済んでて良かったですね、6月さん
これで少しは得した気がするでしょ？

月によって差が激しいので、そういった意見も仕方ない気もしますね。
政府がインフレを目指す以上、どんな緩和をしようと、長い目で見ると金利は上がるんですがね。
借り手が悪いわけではないので、面白くないのも分かりますが、あまり度が過ぎないようしましょう。

このスレには2月と5月と6月と一人で年に3回もフラット借りる奇特な人がいるから荒れてみえるよな

0.89に上昇！
6月組、儲かった儲かったｗ

日銀政策決定会合においての
現状維持方針を受け、
長期金利上昇加速しています。
今回どのラインまで上げるかで7月決まりますね。

いや、これホント明日とかが起債じゃなくて良かったな6月組
ラッキーだったと思うよ。

金融政策決定会合で、金利上昇への言及なしとのこと。
特に金利低下への考えを示さなかったことから、上昇傾向を容認した形ですね。

容認すんな！
フラット黄金時代が終わるだろが！

7月実行予定ですが、なんか夢のない状況になってきましたね(T_T)

今月の初めの方は0.58~0.60くらいでずっと安定してたのにな…
なんでこんな事になっちゃったんだろ…

確か麻生太郎氏の発言で火がついたんでしたっけ？

関係ないよ。景気がそこを打てば金利は勝手に上がるんだ

リート系投信も順調に伸びてます

閣僚の発言で関係ないものはない

景気じゃあなく円安と株高だよ、今回のは。債券から株に資金がシフトしたんじゃあないかな。

6月ってさぁ～1.8くらいを期待してたわけでしょ？
月初の安定してた時にそっと見守ってて下さいみたいな事書いてあったもんな
それが、ぷっ、2.03だってｗ
世の中あまかーないよな
7月は2.3くらいか？
俺は今月10日に実行してきたからｗ
ホント一か月早いだけで天国だわな

性格の悪い先輩がいらっしゃいました。…塩まいとけ！(-_-#)

金利上昇怖いなら、国債ベアファンドを買っとけば安心だよ。

6月組良かったじゃん!!

相変わらず、人間の汚い部分丸出しで、面白いですね(*^。^*)
7月は、上がる上がるという話ですが、そういう時こそいつも下がります。　または6月と同等の金利になるパターンが
多いですね。　今年の1月ぐらいのときは、「これから金利はしばらくの間、下がることはない」とみなさんおっしゃってましたが、結果4月、5月は結構下がりましたもんね。　
今までのフラット金利を見ても２カ月連続して金利が爆上がりってことはありません。
7月のみなさん、希望を持っていきましょう！！

>No.1080
昨夜のNHKニュースでも同じ事を解説してたよ。
政府が低金利の圧力掛けてたけど、円安と株高に振れたため
投資家が国債を買うのをやめて、国債を売ってその資金を株に投資し始めた。
だから国債の金利が上がってしまっている。
そう解説してましたよ。

1月の時、確かにもうこれからは上昇傾向間違いなしとみんな言ってた。
しかし、その後日銀の総裁が変わるという市場にとってはビックイベントがあった。
故に金融緩和への期待感で急激な金利低下を起こした…
が！

今後そんなビックなネタあるかい？

上がる材料はいくらでも出てきそうだが、極端に下がる材料はもうない。

よって過度な期待はしないのが賢明、自分の精神衛生的な事も考えて
前月より維持ならオッケーくらいな気持ちでいかないと

アベノミクスと同時に、アメリカの景気回復によるドル高で円安が加速し、輸出企業を中心とした日本株への集中投資に拍車が掛かったことがマーケットの債券売り、金利上昇に向かったと思われます。

ユーロ圏の国々のデフォルトリスクも落ち着きを見せている以上、いくら日銀が債券を買ってもマネーの流れに追いつかないということでしょうか。

そうすると、やはり当面は長期金利の上昇は避けられないと思われます。

10年国債1%も覚悟すべきかもしれません。

恐ろしい！

今までが異常だっただけでしょ･･･。

今月の頭くらいだったら
長期金利が1%超えなんて言ったら

はぁ？

上げ煽り乙

等、言われてたなｗ
しかし、今はもうしっかりと視野に入ってきてる現実…

３％金利で返済力のストレステストして、やばいなら、借入れを減らすか、ここで一喜一憂するしかない感じ？すでに目一杯借りるつもりだった人は行動を起こすべきだと思うけどな。こんなところで、予測じゃなく願望書き込んでも時間の無駄だよ。相手は市場で政府や日銀でも制御出来ないもの。

しかし、昼から一気に上がるかと思ったけど、意外や0.8台後半で安定してる。

30年債が金融緩和うんぬん前の水準に大分戻ってきてる。
6月はスプレッドが下がって救われた面もあったが今後はもうスプレッドも上がると思うぞ。
7月や8月の実行はこりゃ恐怖だわ。

1.00＋0.60＋0.73＝2.33とかか。

少し前なら上げ煽りとしか言いようがない計算式だが、今は十分ありそうな気がするｗ

0.88で固まってるな
やはり0.9が防衛ラインのようだ。
果たしていつまで死守できるか…

>>1085
4月、5月は本当に恵まれてたとしか。
黒田の金融緩和政策公表から、それを受けての株高＞国債売却の流れが
始まるまでのちょうどタイムラグのポイントだったんだと思う。結果からみれば。

もう「日銀買いオペ＞投資家・銀行の国債売却＞株シフト」の流れが出来つつあるから
そこから反転する要素が出ないとなかなか下がらないと思うね。

あまり国債利回りが上がりすぎると財政負担になるから、歯止めはかかるだろうけど
かつて1%後半～半ばで推移してたことから、政府もその辺りまでは全然許容するかと。

日銀の長期国債の保有額は5月で約１０２兆円。毎月７兆円の国債買い入れを２年だっけ、続けたらどうなってしまうか恐ろしい。

いやぁ、よい感じで上がってるね。
よゐことだ。

別に去年の今頃の水準と大差ないじゃない
株価が何割も上昇してるなか、ちょっと強欲というか
返済能力がないのに借りすぎなんじゃないの？

本来ならとっくに1%なんて超えてる状況だよ。
それを金融緩和とかで無理やり抑え込んでるだけなんだから。
押さえつけてた分は一気に反発するのは自然の摂理だよね。

借り過ぎったって嫁がガンガン設備グレードアップするんだよ！
キッチンだの風呂だのその他色々…
低金利じゃなきゃ死ぬぜ(T_T)

結局、昨年末から言われてるアベノミクスで今後は金利上昇って流れ通りなんだよな
大胆な金融緩和が予想外の規模だったから一時期寄り道しただけで、1月は逃げ切り組、後になるほど金利上昇の流れは変わってなかった

落ち着けっ！
みんな同じだっ･･･｡
そして嫁のせいにするなっ。

住設のオプションUPで痛いのは解るが
借りすぎのポイントはそこではない。

でもよ～キッチンだけで50万アップとかだぜ…
ありえんだろ(-_-メ)

実質金利はマイナスだ
喜ばしいことじゃないか

>>1105
どーせタマとかで建ててんだろ？
貧乏人にはフラットがお似合いだよw

うわ、凄いね！(＠_＠;)
ウチのは極めて標準仕様ｗ
食洗機だけつけてもらって７万円UPかな。

キッチンだけで50万出してあげる甲斐性が羨ましいです^^;
うちのがそんな事言ったら首絞めちゃいますｗ

落ち着けっ！
実際に起こってしまったではないか･･･｡

俺の場合は妻には金利2.6％の返済計画しか
見せてなかったけど、最終的に150万位嫁にオプション盛られたよ。
怒られたけどね･･･。

女性って言うのはそういうもんだよ･･･。

キッチン以外は全部標準でいいからって条件ならそれくらいオプションつけてもいいかと思えるが、実際あれもこれもだからな…
金銭感覚狂ってるとしか思えん
そのくせホントはあれが良かったとか文句は言うｗ

みんな妻の為に頑張ってるんだなぁ^^;
男はツライヨ
頑張れ！

昔は可愛かったんだけどな･･･。

うちはほとんど標準仕様だよ
でも、特に生活に困らないし…
人に自慢する為に建てたわけじゃないから
自分の家が持てただけで幸せです（*^_^*）

男はこんな金利の僅かな増減に一喜一憂して嫁はのんきにゴロゴロしてる…
おかしくないか？ｗ

こりゃ7月以降はてーへんだ！てーへんだ！

まあまあｗ

女性って細かい金額には割とうるさいのに
こと何千万とかになると目を背ける性質なのよ

男は逆で細かい金額は適当なんだけど、このレベルの金額では本気で立ち向かう性質なんだよね

まあ、男の方が戦場で戦うのが使命って事でｗ

返済が増えれば旦那の小遣い減らすだけだから
生活に痛くもかゆくもない。
旦那の小遣いでペイする金利差だよ･･･。

役割分担がしっかりしてないと家庭崩壊するからな(笑)

小遣いはなるべく減らさないであげてｗ

共同通信ニュースより

記者会見で、長期金利の上昇が「実体経済に大きな影響を及ぼすとはみていない」と日銀総裁。

完全に内部情報だけど
増税後にフラットs復活するらしいね

うちは逆ですよ。
毎日育児と仕事の合間にハラハラしてここ見てるのに旦那はまったく無関心。

ハラハラして見守った所でどう推移しようが月末で決まった金利払うしか無いしね
自分の努力でどうにかなるもんでもない
金利によっては実行月ずらそうかと考えてるならまあ動きを見てるのもいいけど
旦那さんのように毎日穏やかに仕事してるほうが精神衛生上いいかもよ

>1122
らしいね。2ヶ月ほど前に、某金融機関の営業さんがフラット契約時に教えてくれたわ～。

でも、ベースが違うからなぁ~お得感が問題だね。

S復活ってマジですか？

胸熱。

今年後半から来年3月までに実行の人が、一番貧乏くじ引くわけか…
私はその貧乏くじを引く一人なわけだが…（泣）

>>1127
新聞さえ読んでないのか？

変動金利のベースレートは短期金利→短期金利は政策で決定→政策としては利上げを大幅にするとは考えにくい、という図式に納得するなら変動金利にしても良いですね。
一方で大企業向けの最優遇金利である長期プライムレートは期間五年で1.3％、フラット35は六月に上昇しても期間35年で2％程度。すなわち、フラットは企業融資では考えられない超低金利いうことです。
私は迷わずフラットを選びます。

黒田総裁は「今後とも債券市場の動きを十分点検し、必要に応じて弾力的な国債買い入れオペレーション（公開市場操作）を行う」　　　　ヤフーニュースより

ということは、７月は爆上げなしですか？

>1131
これは、必要がなければ、何もしないという意味でもある。
なので、事実上の容認と市場が取る可能性もあるんだよね。
市場ってのは、時に自分に都合の良い解釈をして、当局に勝負を挑む傾向がある

金融政策で金利を操作出来るほど、甘い世界では有りません。

糞カスの戯言

No.369 by 匿名さん　2013-05-14 09:51:36
フラットマスターとして予想します。
6月の上げ煽りが多いですが、
そこまで大幅な上昇はないでしょう。
これから過度の反応への反発、調整が
入ることが予想されることから
長期金利も戻してきます。
6月フラット金利は1.82〜1.84と
予想します。

No.369 by 匿名さん　2013-05-14 09:51:36
フラットマスターとして予想します。
6月の上げ煽りが多いですが、
そこまで大幅な上昇はないでしょう。
これから過度の反応への反発、調整が
入ることが予想されることから
長期金利も戻してきます。
6月フラット金利は1.82〜1.84と
予想します。

No.752 by 匿名さん　2013-05-16 21:03:43
フラットマスターです。
昨日予想した通り国債金利は
落ち着きつつあり下げ圧力と
なっています。
政府、日銀共に現状況を見て
混乱を回避する手を水面下で打っています。
明日以降も本日のような
ペースで下がります。
安心してよいと思います。
6月フラット金利は変わらず
1.82〜1.84と予想します。

No.805 by 匿名さん　2013-05-17 19:10:14
フラットマスターです。
本日も私の予想通り、
昨日と同じように下げてきました。
起債日からの逆算、スプレッド予測値、
クーポン予測値などから見ても
みなさんの書き込みほど
6月フラット金利は
上がりません。
6月実行の方は安心してください。
フラットマスターとして
6月フラット金利は
1.82〜1.83と予想します。

No.941 by 匿名さん　2013-05-20 22:38:34
フラットマスターです。
守秘義務の範囲内で6月実行の皆さんには
私が知り得る情報、数値の提供をしたいと
思っていましたが、
一部の方から提供を強要するような
心ないレスがありました。
誠に残念ですが今後
本スレでの提供は控えたいと思います。
また別のスレッドでより有意義な情報を
提供していきたいと思います。
ありがとうございました。

３％ぐらいで心配すればいいんじゃない？今までが低すぎたのさ。

しっかしこればっかりは運だなあとつくづく思うよ。
持ち家考えようってなり、引き渡し時の金利は博打のようなもの。
運命を受け入れるしかないね。

変動で全期間優遇1.6あたりだと、額面4%程度まで金利が
上がっても、今のフラットと大した違いがないんだよね？
変動厨ではないけど、みぞうゆうの変動チャンスな気が
するんだけど・・

6月は2.2まで上がると思いますよ。

>1134

法螺吹きの事は、とっくに忘れてたよｗ

自分でマスターとか言う奴に、ろくな奴はいない！

まだ嘘月組の彼の方が、面白かったｗ

「フラットマスターさん戻ってきてー」
とか言ってる汚点タイトルホルダーにもわろた

フラットマスターにはろくな情報無かったし、ツッコミどころも無かった。
更なる修練を期待する。

>1134

なぜ同じ文言が2つあるの？

普通に予想だけしてりゃいいのに事情通ぶって
何が守秘義務だよな。
条件発表日すら知らなかったんじゃねーのか。

フラット金利はどうなる？【18】があるね

自演すな

>1136
みぞゆう、って何？変動うんぬん語る前に日本語勉強しろ～。

>>1145
時事問題勉強しようね。

金利スレだけに麻生降臨

フラット金利はどうなる？【18】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

管理人さんに負担をかけないように早めに新スレに移行しましょう。