フラット金利はどうなる？【17】

波乱万丈の5月決まってから、新スレ行きたかったです。

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現在の長期金利0.58なり
このスレが終わる頃にはいくつくらいになってるかな？
未来の人達どう？

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えっ0.605じゃあないの？

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急に静かになったな・・・。

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１．０８＋０．７３＝１．８１　決定。
史上２番目、これで満足しないなんて、ありえない。

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5月の20年以下の金利はどうなるのでしょうか？

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去年の12月と同じ金利か？
上出来だね！

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上出来。これでドキドキから解放されます。

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5月金利、いろいろ意見があろうかと思いますが何はともあれ良かったですね。
6月組ですが金利はどうなんでしょ？
不安だ…

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1.6とか騒いでる人がいたから
1.8が普通の数字に思えてきますね。

とりあえず馬鹿の一つ覚えみたいに新生、新生言ってた人も
落ち着いたんじゃない。

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新生もスプレッド予想は概ね当たってたんだよな

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今日の金利で5月大逆転です！
何がなんでも0.5前半まで行って！
お願いします、最後で奇跡を！
ホントにお願い！

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参議院選挙までは長期金利は低下傾向だろうから、
フラット金利も下がると思うよ。

その後は、ようわからん。

アベノミクスの化けの皮がはがれて、日銀の国債買い入れが批判されれば、
金利は上がるだろうし、国民が官製バブルに浮かれていれば、
日銀は国債買い入れを続行して、少なくとも長期金利は上昇しない。

といっても政府の財政赤字は増え続けるので、どこかで政府の国債大量発行も
日銀の大量買入れも止めざるをえないと思ってます。
発行済みの国債が紙くずになるほどのインフレを起こせば、借金はちゃらに
できるけど、国内は大混乱になるし、それ以前に外圧でそんな政策は取れないでしょう。

要は、日銀が国債を大量に買っているうちは、フラット金利が上がることはない。
インフレ目標どうのこうのよりもこちらが大切。

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無慈悲な爆上げがなくてよかった。

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爆上げっていつくらいに来るんでしょうか？

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来月くらいが怪しいな
生保もこの利回りだと国債買いたくないって言ってるしな～
そもそも、長期金利が0.5台を維持するのってさすがに厳しくないか？

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じわじわと緩やかに上昇していく感じなら、そんなに悲劇を生まずにすむんですがね。
過去の事例を見るとショックで寝込みそうな月が存在しますからね…

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2010年12月…
あれは悲劇だった…
過去のスレを見ればその衝撃が残ってるよ
あんな月に当たったら一生残りそう…

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過去最悪の爆上げは2008年5月ですね。
かなり過去の記録ですが、0.33くらいの上げでした。
こんなのくらったら…
気をつけましょう。

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長期金利0.58
よって0.58＋0.48＋0.72=1.78
決定！

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てことは、やっぱり新世代ですか！？

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いえ、ホラ吹き組です。

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1.6台と言ってた人はどこ行ったの？

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えっ！？
1.8切るんですか？？

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5月はやっぱり1.78なんですか？
うれしい！(^O^)

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>>21

その理論でいったら、
今月は1.77のはずだけどな(笑)

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ホントしょうもないヤツらが揃ってるよな～、ホラ吹き組は…w

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ホラ吹き組とか五月実行みんなをまとめて言うのいい加減やめてほしい。

逆に上がる上がると言い続けていた他の月実行もいたのに。

覗くたびに悪口言われてる気分になる。

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5月は新世代のトップだからいろいろ言われます。我慢しましょう。
1.81なんだし。

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5月は1.81決定なんでしょうか？…

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大体この辺でしょうが、あくまでも、予測です。

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じゃあ、レコード更新する可能性はまだあるんですね！？

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1.7前半まで可能性はありうる。
過去のスレでの銀行の利鞘等見ると
凄く低い時がある。
パータンを当てはめていくと今回はそれにかなり類似しているので期待していいと思う。

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逆転新世代！？
ちょっと手が震えてきました

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5月実行予定です。
昨日銀行担当者と話をした際、1.8を切る可能性が大きいと言われました。
こちらを見ながらハラハラドキドキしていましたが、とりあえず安心しました。

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「機構債+0.73」、過去一年分みても実際とのズレは0.03が最大っぽいけどね～。レコードが出る可能性は否定しないが、限りなく1.81の近似値で収まるはず。

過度な下げ煽りをすると、再度ホラ吹き組と呼ばれますので注意しましょう。

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No.36です。
2週間くらい前は「上がりそう」だと言われていたので、昨日銀行担当者から聞いて嬉しくて書き込んでしまいました…
此方に書かれる前に金利確定の連絡が来たら、どんな結果でもまた報告します。

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果報祈ります(^^)v
私も5月実行です。

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これは5月組奇跡の復活濃厚です！
叩かれ続けて我慢してきましたが、やっぱり最後は大幅レコード更新期待大

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夢見るのは自由だけど、現実はそう甘くないよ(笑)

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1.6台じゃないけど、1.7前半なら許せる！
まだあきらめなくていいんですね？

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ホラだ
ホラが始まった

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5月の金利は今日は決まらないのですか？
来週に持ち越し？

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やれやれ…
ホント5月組はどうしようもないなｗ
早くホラ吹き組の息の根を止めてやれ。

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過去のデータを正確に分析すると、かなり銀行の利鞘が低くでる可能性が高い。
過去に0.65の時があるが、これにかなり類似してる
これで出なかったらホラ吹きでもなんとでも呼べ！
出たら謝罪しろ！

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釣られるな～。下がる根拠に信頼性がなさすぎるだろーw

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フラットが上昇すると変動さんはどうなるんでしょうね。

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>>46
正確に分析できるなら、なぜ可能性が高いと濁すのですか？
なぜ類似のものを探す必要があるのですか？
それは正確に分析できると言いません。

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５月の金利は１．８１と足○銀○のホームページで更新されていましたよ。

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情報早いですねー
今確認できました！
やっと確定しましたね‼
5月実行のみなさん、
十分喜んでイイ結果と思います。
でもこれで6月以降はだいぶ
予想難しくなっちゃいましたね。

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本当だ。
まあ、そんなとこだろうとは思ったが。

で、5月組は謝罪しろよ(笑)

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謝罪はいいから、これからは堂々と「ホラ吹き組」って呼ばせてもらうよ。このホラ吹き組！

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睦月、如月、弥生、卯月、嘘月

これでいいんだっけ？

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>54

旨い！（笑）

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1.7台といってた人もどこに行ったの？

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山田くーん！
54さんに、座布団やって！

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1.81で決まり？
よかったー！
1.6とか1.7とかじゃなくても十分です。
一時は2％かなり超えるのを覚悟してたからなぁ＞_＜

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嘘月(笑)

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1.6台後半と喜んでいた人どうするんだろ？
0.15も違うとかなり支払うお金も変わってくるよね。

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1.81なんて困る‼

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変動0.85で借りて一年半でその時に保証料120万を金利上乗せで借りたのですが、フラットに借り換えようとしても保証料は返っては来ないんですけど、これってかなり無駄ですか？

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当初2%以上で計画してたから大満足｡

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SB○で契約中です。5月は1.81とのこと。

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うちは提携ローン
団信込で1.91 、利子補給0.5%です
２％以内なら御の字ですね

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5月は1.81で確定ですか。
1.6前半って予想はなんだったんですかね…
金利の母ではすまないくらいの事も言ってたような…
月初の頃は凄かったなぁ
強者共の夢の跡か…

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1.6台で月の返済額シュミレーションしてたから、かなりショックです(ToT)
レコードすら破れないなんて…
余りに話しが違いすぎる(怒)
変動を検討します！

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そういえば、なんか王の中の王だのスーパーキングになるだの言ってましたね。

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スーパーキングではないけど、代わりに
ホラ吹き組という、歴史的な称号を頂きましたねw

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5月実行分のフラット35の金利って、
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用･･･０．６％
②MBSの利回り･･･新発10年物国債利回り（０．６％）＋スプレッド（０．４８％）＝１．０８％（第72回債分）
③B/Kの回収委託費用･･･０．２％～１．２％
の合計だから、１．８８％～２．８８％となると思うんだけど、１．８１％だったよね。
第71回債の利回りが１．０７％だったから5月の金利が１．８１％となることは第72回債の発行条件が決まった段階で大体予想がついていたけど、この乖離って何が原因？

それから第72回債の発行条件が決まった後も「25日になるまでまだわからない！」なんて息まいている奴がいたけど次回債の発行条件が決まっても金利が変わることなんてあるの？

無知な自分に誰か教えて！

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フラットって貧乏人のためのローンだよね
だからわずかな金利の上下で騒ぐんだよね
ホント面白いわ

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>71
半年位前まで25日の国債金利＋スプレッド＋0.72といわれていた
だから当時は25日までみんなやきもきしていた

しかしある時、機構債利率＋0.72か0.73じゃん、という書きこみがあった
計算したらほぼその通りだったので今は機構債の利率が決まればフラット金利確定が主流派

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72の年収は300万くらいだそうですw 毎月毎月、こういうヤツ湧いて出てくんのな(笑)ホント面白いわ。

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>>73
ということは、
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･０．７２～０．７３％
②MBSの利回り･･･新発10年物国債利回り（０．６％）＋スプレッド（０．４８％）＝１．０８％（第72回債分）
③B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･０％～１．０％
の合計だから、１．８１％～２．８１％となるわけね。

ちょっと計算してみた。
年月：フラット-機構債金利=差引
2013年05月：1.81-1.08=0.73
2013年04月：1.80-1.07=0.73
2013年03月：1.99-1.25=0.74
2013年02月：2.01-1.28=0.73
2013年01月：1.99-1.26=0.73
2012年12月：1.81-1.09=0.72
2012年11月：1.85-1.12=0.73
2012年10月：1.88-1.15=0.73
2012年09月：1.89-1.16=0.73
2012年08月：1.84-1.11=0.73
2012年07月：1.94-1.21=0.73
2012年06月：2.01-1.26=0.75
2012年05月：2.07-1.34=0.73
2012年04月：2.16-1.44=0.72
2012年03月：2.13-1.40=0.73
2012年02月：2.18-1.44=0.74
2012年01月：2.14-1.42=0.72
2011年12月：2.21-1.41=0.80
2011年11月：2.20-1.47=0.73
2011年10月：2.18-1.48=0.70
2011年09月：2.26-1.51=0.75
2011年08月：2.35-1.64=0.71
2011年07月：2.39-1.67=0.72
2011年06月：2.49-1.76=0.73
2011年05月：2.63-1.89=0.74
2011年04月：2.63-1.92=0.71
2011年03月：2.54-1.85=0.69
2011年02月：2.55-1.79=0.76
2011年01月：2.41-1.77=0.64
2010年12月：2.40-1.60=0.80
2010年11月：2.15-1.43=0.72
2010年10月：2.16-1.51=0.65
2010年09月：2.06-1.36=0.70
2010年08月：2.23-1.52=0.71
2010年07月：2.32-1.61=0.71
2010年06月：2.41-1.71=0.70
2010年05月：2.59-1.81=0.78
2010年04月：2.59-1.87=0.72
2010年03月：2.55-1.86=0.69
2010年02月：2.60-1.88=0.70

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4月実行しましたが、良かったです。
4月と5月どちらにするか情勢を読みギリギリまで迷ったのですが、新たに量的緩和と更なる金融緩和により市場が流動化する懸念が出てた為、安全策をとり4月にしました。
6月以降一気に下がる気配も一気に上がる気配もあるので、今からの実行者さんは大変ですね。
選択にミスがなかったのを知り、晴れて卒業します。
今からまだまだ下がるといいですね！

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46さんはどうしてるのかな？

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貧乏人はこんなつまらないことで
神経すり減らしてなに考えてんだかw
どーにもならないんだからさー
収入増やすこと考えた方がいいよ
ま、見てるこっちは面白いけどwww

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>78
心が貧しいな(笑)

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本当の金持ちや会社経営者こそ100円、200円に拘るんだけどね。

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>78
経験上、こういう書き込みするヤツほど貧乏人なんだよな。どうせ72と同一人物だろうけど。恥を知れよ。

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だって低所得者だもん。

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>80
ほんとそのとおりだと思う

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素人です。
フラットってどういうところが、「低所得者向け」なんでしょうか。
引き下げがある分、団信、諸費用含めても提携ローンや社員向け優遇金利より安いからいいなって思ったのですが。
銀行で借りた方が、今後融資してもらう可能性などを考えるとメリット多いってことなんでしょうか？
それなりに所得のある方でフラットを使われてる方っていらっしゃらないものですか？

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うちをお世話してくれた工務店は、今フラットが金利低いのもあって、お客様にはフラットをすすめているそうです。
所得がどのくらいとか関係なく、やっぱり全期間固定の方がもう変わることないし、返済計画が立てやすいから安心という理由からなようです。
前は銀行に借りられない人が借りるローンみたいなイメージがありましたが、今はそんなことないんじゃないでしょうか。
逆に、枠いっぱい借りて、月々の払いがキツイからとりあえず変動…とかいう友人もいるし…
フラットで借りたひとが貧乏人とかより、そっちの方が怖い気がします。
自分たちで、返済計画がきちんと立てられていれば、どちらでも払っていけるだろうから、どちらがどうとかはないんでしょうけど☆

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フラットが低所得者向けだと言う人の頭の中身は分かりませんが、リスクの考え方で借り入れ方法が決まると思います。 金利上昇のリスクを負いたくない人はフラット、リスクを負って安い金利で借りたい人は変動又は短期固定(当たり前のことを書いてるだけですが)。
総支払い額がどちらが多くなるなんて、支払い終わって結果的に分かるものであって、借り入れ時点では誰にも分からな
いですからね。
ちなみに当方、世帯年収1400万で、フラット35sエコ(3500万借入れ、35年)で、4月実行済です。

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>>84
>>72や>>78の書き込み真に受けちゃだめだよ。
金持ちだろうが貧乏だろうが1円でも総支払額が安いところで借りるべきだし、フラットとフラット外とで金融機関側が顧客の扱いをわけているなんてこともない。
ちなみに自分はフラット外で信託銀行から借りた4月実行組。

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本物ほど100円200円にこだわるのは事実
だが金利の上げ下げみたいに自分でどうにもできないものにはこだわらない
そんなことよりフラットと民間融資の違いによる支払い差額を厳密に考える
でもフラット選べる人は余裕がある人だ
1000万あたり月々8000円を保険として払えるんだからな

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>>85

返済計画が立てやすいか？

フラットは実行時の金利だから
申し込み時は低いかもしれないけど、
実際いくらになるかはわからないのに
計画が立てやすいとか言われてもなぁ。

自分は団信の問題があるからフラットを検討してるけど、
今は銀行でも全期間固定で、手数料とか団信とか込み込みだと
低いローンはいくつかあるから、銀行がダメだったら最後はフラットにって感じ。

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そんなの銀行も一緒
フラットが大きく値上がりしてたら銀行ローンだって上がってる
変動なら1年くらいでは上がっていないだろうが固定はフラットと似た動きをする

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一緒じゃないよ。

銀行だと申し込み時か融資時の
どちらか低い方の金利が適用されるから。

申し込みさえすれば、後で金利が上がっても
ドキドキすることはない(笑)

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>>91
そうやって嘘をつく。
みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友信託銀行、三菱UFJ信託銀行、新生銀行、住信SBIネット銀行等に住宅ローンの相談をして申込みをし、全て審査をパスしたが金利は全部「実行時の金利」を適用。
大抵の金融機関は実行時の金利を適用し、申込時の金利を適用できるのは一部の地方銀行・ろうきんなど少数。

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うちはフラットで利子補助があるので、フラットでも金利1%。
無駄に変動にする必要もない。

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心に余裕がないのかな？
ムキになって書き込まれてもなぁ。

まあ、書き方が悪かったかもしれないけど、
自分の場合は、92の言う一部銀行のケースのだったから
話をしたんだけどね。
全くない話じゃないから、嘘ではないね。

ていうか、そんなに申し込みしてなんか意味あるの？

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月末になると見苦しい書き込みが目立つなぁ（笑）

フラット金利がどうなるかがメインなので、あなた達がフラット借りようが、変動の方がいいのか、低所得だろうが、興味無し！

しかし、嘘月組は一人に掻き回されたね〜（笑）

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85です。

金利決定までは落ち着かないけど、実行までに上がっても大丈夫な程度を借りるようにするだろうし、そこが気になるのは返済計画というより、借入額の決定じゃないですか？

それぞれ考え方はあると思うので、好きな方法で組めばいいと思いますが、フラットで借りる＝低所得者は違うんじゃないかな〜と思ったので書いただけです。

とりあえず私は嘘月…いや、五月実行なので（笑）、支払い金額も大体わかって、落ち着きました。

私の性格的には、契約から実行までの数ヶ月のドキドキだけで済んで、あとは安心のフラットにしてよかったです。

金利についての掲示板で、それた内容になり、すみませんでした^_^;

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てか、団信1000万辺り月8000円って大嘘ですよね

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94
すまんが一部の申し込み時の金利適用の銀行もあくまでも金消契約時の金利であって1年も前の審査時の金利は適用されないぞ
普通金消契約はせいぜい1ヶ月前だからな
ちがう例があるなら見せてほしい

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>>98
92です。
例えばここ。
http://www.daishi-bank.co.jp/individual/information/house_fixed.html
「～お申込時から１年以内にお借入れいただいた方が対象となります～」とある。

その他申込時の利率が適用されるところはいくつかあるみたい。
http://ameblo.jp/wealth-takada/entry-10713636963.html

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利子補給自慢社畜
フラット＝貧乏決めつけ吉害

相変わらず活躍中だな。
貧乏決めつけ吉害なんて2chのフラットのスレッドでも
おんなじような書き込みしてるよ。

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