シャリエ日暮里ファーストってどうですか？

新築をいくつか見ましたが、所有権マンションがもともと多いですよね。
デベロッパーは、自転車操業をしなければいけない面があって、次期建設用の土地を買わないと、新築を売れないような形になってるらしいです。
また、土地を手放すほうは、地主の相続の都合とか、企業の事業縮小とかが多いみたい。
借地権マンションは、デベも地主も、余裕がないとできないのでしょうね。だから借地権マンションの割合が少ないのでしょう。

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＞３１さん
今の日暮里の雰囲気は昔の駅周辺からは想像ができないほど開発されていますよね。
昔は昔で下町雰囲気があったりしてよかったですがね。イベント広場で行われている
フリマへたまに行きますが、おもちゃなども結構安く購入できてお買い得です。
フリマといっても業者さんが多いかな。エキュートに入っている、小麦と酵母　満は
おいしくてお勧めです。

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日暮里中央通り沿いの立地ですよね、
向かいはレモン日暮里店とかＨＡＲＵとか？

マップで見ただけですが本当に駅に近い模様です。

それにしても中央通りは店舗が充実していますね、
それに距離も長いスケール大きい商店街だと思います、
ずっと歩くと三河島駅まで着くぐらいの距離があるようです。

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駅周辺はレストランやファーストフードや居酒屋が多く昔から韓国の人が住んでいて
韓国家庭料理のお店が多いです
後日暮里周辺野良猫が多いですが猫好きの人が餌を与えているため
人が近づいても逃げません
都会でありながら下町情緒があり物価は安く交通の便もいいので暮らしやすい環境です。

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No.33
貴方が勤務している分譲または販売会社は自転車操業なのでしょうね。
もしやココのマンションの関係者だったりして。
なんせココのデベといったら、あっちこっちで売れ残してるみたいですから。
値下げしても売れず、販売に相当苦労しているマンションが多いとか。

財閥系大手デベなどは、都心物件の好調な販売が続いていて、もともとの潤沢な資金力に加え、更に用地取得資金がダブついて困っているとか。
でも、財閥系大手デベは日暮里の借地には手を出さないですね。
理由は大手は企業イメージ最優先するからでは。

地主が余裕があるから借地権売買する？
あり得ないですよ。宗教法人は縛りがあり底地売却できないだけ。

販売に必死みたいだけど角度変えて、買う側の私たちに、もっと夢のある書き込みして下さいね。
大きな買い物なんだから。よろしくね☆

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３５さん
三河島までもここからだと歩いて１０分位の距離です。
レモン日暮里は子供服のお店ですよね。驚くほど安く、子供服を買う事が
できるお店で結構ママさん達でいつもにぎわっていますよ。
お買い物はマルマンストアが一番近いですかね。１０時から夜中の１時まで
営業している様なので買い忘れた時なども便利ですね。

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No.37
財閥系大手デベが現在荒川区内初の物件を火葬場のある町屋に建設中です。
イメージは町屋の方がよほど悪いと思いますが。台東区、荒川区、その他墨田区錦糸町を含めて隅田川を渡った区は似たような感じではないでしょうか。
財閥系の物件でも錦糸町では決していいイメージはないと思います。

アトラスは日暮里も三河島のタワマンも人気があるのでこんな書き込みは不要なくらい余裕だと思いますが、どこの関係者でしょうね。
日暮里も三河島も用地がなかなか出てこないけど、出てくれば人気なのではないでしょうか。

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価格発表の案内がきたけど、
例で提示されてる価格が、借地の割りに強気だなーと思ってみたり。
駅前価格だからかな

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40さんへ

強気なんですか? 借地で？
土地は借りもので毎月毎に土地借り代を大家だか地主だかに払うのでしょ？
ローン組んで買った我が家には大家がいるってことですよね？
やだやだ。やれやれ。
マイホームじゃないじゃん！
誰のため、何のために高額なローンくむの？
賃貸と同じっしょ！
まだ独身だけど家って嫁みたいっしょ？
嫁が借り物？いらんわ！そげな嫁はん

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40さんへ

強気なんですか? 借地で？
土地は借りもので毎月毎に土地借り代を大家だか地主だかに払うのでしょ？
ローン組んで買った我が家には大家がいるってことですよね？
やだやだ。やれやれ。
マイホームじゃないじゃん！
誰のため、何のために高額なローンくむの？
賃貸と同じっしょ！
まだ独身だけど家って嫁みたいっしょ？
嫁が借り物？いらんわ！そげな嫁はん

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↑↑
2回も大変ですね(笑)
多分他の物件の業者さんかな。借地借地って必死ですね。
借地権のﾏﾝｼｮﾝはどう言うものかは今やｲﾝﾀｰﾈｯﾄで調べれば大体解りました。
普通借地権であれは所有権と特に変わり無い事も。

そんな程度の低そうな嫌がらせ書き込みより新たな情報等いただけませんでしょうかね？

借地だとかアトラスに軍配とかって書き込みは要りませんので…

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普通借地権と所有権が特に変わりないのは無理がありすぎでしょ。
定期借地権に比べればいいだろうけど。
後はリセール考えた時ですよね、中古検討者が「借地権」って単語
だけで敬遠する可能性もあるから。
分譲価格抑えられて、地代かかるけど土地分固定資産税無くて、住
宅ローン控除も一応できる、とメリットはあると思いますけどね。

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うちも借地派でしたが 43さんのようにネットで再検証してたら

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/72546145

を見つけてしまい、借地物件に懐疑心が芽生えてしまいました。
皆様はいかがでしょうか？

率直な意見で、所有権vs借地件のガチなバトルしましょう！

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45さんの紹介されたサイトで書かれていた、譲渡する際の手数料(住んでいた部屋を売却するときに発生するらしい)とか、土地の更新の際の手数料とか発生するわけですね。それがどの程度か、確認する必要がありますね。

私は、買う人が納得して買うなら、借地もいいと思うんですが。

ただ、値段が適正かどうか、判断する必要があると思います。所有権マンションで、例えば、5000万で10坪所有する場合、10坪の価格が、マンションの値段に入っています。1坪150万のエリアだったら、5000万のうち、1500万が所有する土地に対する値段です。借地の場合、土地の価格が無いわけなので、土地の分が安くなっているなら、いいのではないかと思います。

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所有権にしても一戸建てならともかく区分所有権では建替えが必要なほど老朽化すれば結局問題になる。

どっちが得かの議論は今後の長期的な土地の価格と賃料の予測が必要だと思います。
現在の相場そのままではないと思いますよ。

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プレミアムセレクトシステムは、申込に期限があるようですが、
いつ頃までに申し込めば良いのでしょう？
他とも比較しつつ、ゆっくり考えて検討したいなと思ってますので、
少し余裕があるといいのですが・・・。

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http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/72546145

45さんが教えてくださった上のサイトによると、毎月の支払いは
借地権 ローン＋地代＝所有権 ローン
で、ほぼほぼ同程度の金額ということですよね。

でも中古で売る際は、所有権物件の良くて7割程度の価値しかない。
と、解釈しました。

目先の安さに惑わされると、のちのち痛い目をみる。
と、いうことですかね。

たいへん勉強になりました。
貧乏人の銭失い は避けたいな。

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http://allabout.co.jp/gm/gc/185784

またどこかの営業さんっぽいのが続きますね。

色々見ててもうだいたい解りましたので・・・

借地権だからとか意味ないですよ。

高級所有権マンション買えば良いじゃないですか？

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借地権が貧乏人の銭失いだとか決め付けるのは、大きなお世話では？
あなた以外でも客観的に見ててくだらない内容だから言ってるんですよ。
借地権が良いとか悪いとかはもう良いでしょう。
各自が判断すればいいことですから。
しつこい書き込み多いでしょう？一生懸命で笑えますが…
どの物件にも一長一短があるのは同じです。
ここがＮＧならいちいち反論も必要ないし他を検討すればよいでしょう。
あなたには関係ない掲示板。

日暮里にもアトラスやプレシス、西日暮里にはクラッシーハウス、三河島にはタワー
沢山ありますよ周辺でも。
あなたが他社の営業さんかどうかはそれは知りませんが、嫌ならなぜ来るのかが疑問です。
私は周辺に住んでまして元クリーニング屋さんも利用していていました。
この場所は自分なりに本当に良いと思うので検討しています。
ただそれだけですが、あまりにも見苦しいです。

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45、49のサイトの論理は「土地所有者は売却と比べ利益があるから借地権とする。つまり買う側は損する。」
「売却」と「借地権」を入れ替えてみれば、如何にレベルの低い根拠かがわかる。もう少し頭をつかってくれ。

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駅近だけど少々欲張り過ぎのような...
借地の割りに強気な金額かな

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価格、高いと思う。ここ。
同じシャリエで、都内で似たような価格で、所有権で出てるし。

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価格で言えば、
3LDKの下の方は3000万円を切るよね。
それが高いかな？

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資料請求したら、もっとかなり高いようなこと書いてあって、坪単価計算したら、どうよ、という感じだったよ。
価格の中に、ある程度の年数の土地の賃料が、入っていたりするのかな

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土地所有なら3000万円切りは安い
借地だと2000万円切りでも安いのか判断出来ない

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DMメールきた。
2LDK　48m2　3150～
3LDK　67m2　3990～
だってさ

所有権に比べて、3LDKはやや安いが、2LDKの方はどうかねって値段だと思う

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第一期が無事終わった様ですね。
総戸数もあまり多いマンションでもなくモデルルームのテーブルも少ない事情から即日完売は狙ってなかった様ですが低層階は抽選になった模様。

実質は、ほぼ即完。

あの場所であの価格なら当然でしょうね。

販売の方々にも余裕が感じられました。

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そりゃ要望入ったとこしか売りに出さないのだから完売近くなるのは当然。
ほぼ完売ということは、売れ残り＝先着順出るということだからデベとして
はちょっと残念な結果でしょう。
2期以降は消費税増分の値上げあるのかが気になる。

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この辺りは常磐線や京成線も乗りに行きやすいから人によっては大変都合がいい環境だと思います。

相場面で選ぶ人もいると思うけどそれなら山手線上で他にもあるはず、けっこう千葉や埼玉方面へ通勤する人も検討者の中には多いんじゃないかな？？

自分は千代田線です。
でもよく出向くのに上記の路線を使うことも必要で、かなりマッチしている条件ですよ。

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そうなんですよね。
下りで千葉方面に行くことが多い人にとってもいいんですよね。
うちは子供がいるのですが、
将来的に行ける幅が広がった方が、学校選択の幅も広がるのかなと考えています。
千葉方面も良い学校が多いですから。

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＞63さん
えっ！？2期の発売時期は10月下旬ですよね。
消費税増税は来年の4月に5パーセントから8パーセントになるのであり、
10月1日に増税の正式表明が執り行われるだけでは？
引渡しが2014年3月31日までに完了すれば消費税5パーセントで購入できるんですよね。

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ここの引き渡し来年4月以降じゃない？

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引き渡しは、住宅ローンを契約し鍵を受け取った時点という事なので
こちらは？竣工が2014年6月中旬、入居が2014年7月中旬を予定されているので、
増税後となりますよね。
次期では価格の表示を変えてくるのでしょうか？

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きっと表示は変わってくるでしょうね。
そうでないと価格に数十万円の差がついてきてしまいますから
ギャップに驚いてしまうことになってしまいます。

うちは実家が松戸で、勤務地は山手線沿線なので日暮里が良いなと考えています。
松戸で買う事も考えましたが、
松戸から乗る常磐線が本当に大変ですので、それなら最初から山手線に乗れた方がという思いがありました。

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日暮里のイメージって繊維街くらいしか思い当たりませんでしたが、
炭坑節でも街おこしをしているんですか？
先日駅前を通りかかりましたら、炭坑節が流れていて関連イベントが開催されているようでした。
日暮里が発祥の地ではなさそうですが、何か関係があるのですか？

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ここ安くていいね。

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売主は東レ建設、施工は石黒建設ですか。
シャリエというマンションは初めて耳にするけど、分譲実績は如何ほど？
とりあえず、マンション名の由来に関しては「仏語CHALEUR(シャルール)［熱、熱意］を語源としている」
という事は解りました。

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シャリエはそこそこ数は出ているみたいです

http://www.chalier.jp/list/index.html

とは言っても、プラウドとかシティハウスと比べると数は少ないですけれども。

東レのマンションだから、キッチンにトレビーノがついているみたいですね。

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>71さん
凄く気になったので調べてみたのですが、
福岡県田川市と東京都荒川区が共同でそういうイベントを行っているみたいです。
炭坑節だけではなく、東京音頭も踊ったりしているみたいですね。
こういうイベントを行っていること自体知らなかったです。
繊維の街だけじゃないんですね。

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ほんとですね、キッチンにトレビーノがついてますね。
東レのマンションは、営業の評判はあまり良くないようですが、
建物自体は評価が良いですね。

間取りもメニュープランがいくつかありますね。
何を重視するかで変更できるのでいいですね。

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立地はかなり良いですし、あとはお値段と間取りが自分に合うかどうか、というところのような気がします。
間取りは私はいいんじゃないかなぁと感じております。

キッチンにトレビーノですか。
ビルトインタイプの浄水器なんですっけ？？
フィルターの交換って簡単にできるのでしょうか？

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本当に駅からすぐの場所ですね。
日暮里は繁華街の範囲が凄く狭いので、徒歩3分でもここくらいに来ると結構夜は静かです。
問屋街の入り口だから、というのもあるのでしょうが。
日曜日も結構この辺りは静かですよね。
問屋さんは日曜日お休みですから。

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７８さん
いい立地ですよね。問屋があるからといって平日そんなにごみごみして
人通りは激しいわけではないので。昔有名だった駄菓子屋横丁も今はビルの中になって
しまって雰囲気が変わってしまい個人としてはちょっと残念。あの古びた感じが
よかったのに。今の日暮里周辺は昔のイメージが想像つかないですよね。

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>78
問屋街の利点はそこですよね＜日曜休み
東レのマンションと聞いただけで水周りはばっちりというイメージがあるので
奥様受けは良いでしょうし、安心感もあります。

プランは、子どもが一人だと2LDKで広々した方がいいかなとか3LDKにして
夫婦それぞれの個室にした方がいいのか悩みます。
日本の間取りって基本的に夫婦同室というのが決まってるので、
まあ悪い事ではないでしょうがそれぞれのパーソナルスペースが作りたいと思った時に
どうするのか工夫が必要になってしまいます。

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駅のすぐ傍の高層ビル群とは少し距離があるので影がこちらに届くことはなさそう。これもメリットだと思っています。道路ぎわではありますが、これも角地の開放感があると考えればメリットですね。駅近のわりに視界良好な場所で良かったです。
もし２階３階あたりを検討となるとすぐ外は車が走っていますからよく考える必要があると思いますが。

それにしても日暮里駅の商業は集まっていて便利なんですね、本当に徒歩4分のこの圏内で普段は生活することになると思います。

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日暮里駅前イベント広場では色々なイベントが行われている様ですね。以前、
開催されていたフリマへ行ったのですが、結構いいものがたくさん売っていて
たくさんお買い物ができました。家の近所でイベントが行われていたら気軽に行かれて
いいですよね。日暮里南公園は噴水広場がある様なので夏は子供を水遊びさせられますね。

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