管理組合・管理会社・理事会「管理組合の携帯基地局収入に課税?」についてご紹介しています。
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vista [更新日時] 2022-07-30 08:58:21

当管理組合は携帯基地局事業者に屋上の一部を貸し、アンテナ設置料として10年ほど前から収入を得ています。先頃、税務署より、携帯基地局収入は事業収益にあたり、管理組合は人格なき社団だからと今後の申告と過去5年分の収入に対し課税すると云ってきました。しかし本当に管理組合の事業収入なのでしょうか。

第一に「屋上は共用部分であり、共用部分は区分所有者の持ち物である。従って管理組合は所有者ではない。」わけで、仮にこれが収益事業ということであれば、管理組合は所有者ではないのだから、本来の所有者から屋上を借り、基地局事業者にそれを貸して、その差額が収益ということになり、これが所有者ではない管理組合の不動産賃貸業(収益事業)のはずです。携帯基地局事業者は管理組合と賃貸契約を結んでいますが、本来、契約はその所有者と締結されるべきで、その収入は当然所有者のものでなければならないはずですので、管理組合は便宜上所有者を代行しているだけとは云えないでしょうか。

第二に、区分所有法第十九条に「各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。」とあります。これは「区分所有者はその持分に応じて、共用部の管理等及び修繕に関わる費用は負担しなさい、逆に、共用部から生じる利益は区分所有者のものです。」ということではないでしょうか。標準管理規約に準ずる当マンションの管理規約にも、管理組合の会計の収入が規定されています。「第○○条に定める管理費等及び第○○条に定める使用料等によるものとする」つまりこれ以外は管理組合としての収入ではないというように受け取れます。

以上のようなことから、携帯基地局収入は管理組合の収入ではなく、各区分所有者の収入ということになり、従って課税は区分所有者個人対してなされるべきのように思いますがいかがでしょうか。

最後に、管理組合は土地も建物もその他、資産を持っていません。あるように見える管理費会計や修繕積立金会計の金融資産は組合員の総有財産です。(勿論分割請求などはできないのですけれども。)一般の個人や企業が税金を滞納をすれば、差し押さえ等の処分を受けます。管理組合が仮に税を納めなかった場合、税務署は何もないを管理組合をどう処分するのでしょうか。

長くなり、まことに恐縮です。ご教授いただければ幸いです。

[スレ作成日時]2013-04-21 10:44:31

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管理組合の携帯基地局収入に課税?

  1. 2883 匿名さん

    税法(法令)の最終的な解釈権限が何処にあるか知らない馬鹿が言うことを信じる者はこの世に存在しない。
    心の底から哀れな痴れ者というほかない。

  2. 2884 匿名さん

    >資産所有者に課税する、これが税法、これを知らず語っても本件有識者から笑われる。
    >税法を学んでない者は、仮に有識者であっても理解できないのです。

    全世界の嘲笑の対象が宮下であることが、まだ理解できていないのか。税法の字面だけ読んで分かった気になっているから馬鹿の中の馬鹿と言われる。

  3. 2885 匿名さん

    所得税法12条および法人税法11条の制定経緯を知れば、なぜあのような表現となっているのかが理解できるはずである。
    しかし、miya爺には理解ができない。

  4. 2886 匿名さん

    >>2885【補足】
    「なぜあのような表現となっているのか」は、「なぜ条文があのような表現となっているのか」の意

  5. 2887 匿名さん

    宮下に税法の制定趣旨を理解する知能はありません。

  6. 2888 匿名さん

    >>2879
    >資産所有者に課税する、これが税法、これを知らず語っても本件有識者から笑われる。

    上記のような本件有識者が一体どこにいるのか。
    頭がおかしいのではないか。




  7. 2889 匿名さん

    結局、miya爺が言っていることで、全員が納得できるのは、
    >>2871 miya 2020/10/07 19:15:38
    >学識も無く低能ですが、
    の部分だけである。

  8. 2890 匿名さん

    >>2889 匿名さん
    民法を全く無視して、税法から都合の良い条文だけをつまみ食いすると、miya爺みたいになってしまうのですね。もう、哀れとしか言いようがないと思います。

  9. 2891 miya

    法第12条の適用上、資産から生ずる収益を享受する者がだれであるかは、
    その収益の基因となる資産の真実の権利者がだれであるかにより判定すべきである。

    これが税法解釈通達、真実の権利者は区分所有者となる(契約者や管理者ではない)
    これは経理実務の初歩者でも知らなければならない事、
    >2888 税法に関しての有識者なんですか。

  10. 2892 匿名さん

    >>2891
    あなたは、法第12条は人格のない社団である管理組合には適用されない、という裁判所の判断を認めないのか?
    認めないなら認めないと、はっきり書けよ。

  11. 2893 匿名さん

    条文から導かれる当然の帰結であることを、miya爺は理解できていない。

  12. 2894 miya

    >>法第12条は人格のない社団である管理組合には適用されない
    こんな事はどの法律から導かれるのかな。
    享受者ではない管理組合収入と決議し実行の組合に限定した判決説示、
    区分所有者所得と決議して実行の管理組合には適用されない、これが正しい税処理。

    民法を無視して・・・ 税法は憲法や民法に反しない立法ですよ。

  13. 2895 匿名さん

    これらの条項が規定されるに至った背景には、次のような事情があった。

    昭和24年の中小企業等協同組合法の制定により、企業組合という新しい法人の制定が認められ、多くの企業組合が設立されたが、企業組合が法人であるという法形式を隠れ蓑として、本来所得税の対象たるべき所得を法人所得であるとし、なお事業所得を給与所得に転換して税負担を不当に軽減する事例が少なくなかった。

    >>>2606 miya 2020/09/08 22:38:25
    >税務大学校・研究活動に於ける実質所得者課税について
    https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/84/04/index...
    にも、同様の記載がある。

  14. 2896 匿名さん

    判決文を理解する知能がない馬鹿には何を言っても無駄足になるという典型例がここに示された。

  15. 2897 2895

    所得税法第12条が人格のない社団である管理組合には適用されない理由は、>>1915 を読めばわかる。

  16. 2898 匿名さん

    法人税法11条や所得税法12条の適用について、miya爺の解釈を支持するか、東京高裁の判断を支持するか、川崎北税務署長にも訊いてみたいね。

  17. 2899 miya

    近々税務署から返事が来る、国税局に照会して判断を検討中です。
    納税者は更正決定から3か月以内は再調査を求める事ができる、
    miyaは更生決定の再調査は求め無いと伝えてある、
    仮に、この返事がmiya主張を認めるものであった場合、再調査を求める可能性もある、
    そこで3か月を過ぎた時に返事が来る、その様に推測し待っている。

    miyaの伺いは絶対に認められ筈はない?
    もしも認められたら税務署を民法違反として告発するのですか? 

  18. 2900 miya

    所得税法第12条は資産所有者に適用されない?
    自称有識者達は経理や税務の業務に従事した経験は?

  19. 2901 miya

    権利能力がない以上、法律上(民亊実体法上)、収益が帰属することはない・・・
    この裁判の原告はこの社団に収益を計上し、資産所有者が納税回避をしていた。

  20. 2902 miya

    原告はこの社団に収益を計上し、資産所有者が納税回避、
    この事が税法違反です。

  21. 2903 miya

    原告はこの社団に収益を計上し、資産所有者が納税回避、
    この事が税法違反です。
    管理組合に限り、税法違反とせず組合課税を認める、
    この内容の質疑応答事例で税徴収を税務署に通達した。

  22. 2904 匿名さん

    馬鹿がダラダラとまとまりなく、ポイントずれまくりの汚物を撒き散らしている。見るに堪えない。

  23. 2905 匿名さん

    >もしも認められたら税務署を民法違反として告発するのですか?
    この一文だけでも、これ以上ない程の低能さを晒し出している。結局、宮下は税法はもとより、社会一般の常識も知識も何もない単なるボケ老人であることを自ら証明しているだけ。

  24. 2906 miya

    やっぱ下品ですね、論理的説明を、
    出来ないなら他の方の発言妨害にもなります、お黙り(マツコより)
    駄々っ子も、そろそろ卒業時期です(3月を待たずに)

  25. 2907 miya

    お黙り(憲一からも) 下品だ

  26. 2908 匿名さん

    本当に民法違反で告発することができるなら黙ってやるよ、ボケ。

  27. 2909 miya

    miyaの主張が民法の定めと反している、これ貴方の発言でしょ。
    miyaの主張判断を税務署長に聞きたい、これも  〃
    miyaの主張を認めたら告発する、その位の意気込みと圧迫感を感じている。

  28. 2910 匿名さん

    そういえば、投稿停止になると散々息巻いて陰湿な脅しをかけていたが、結局どうなった?
    ちゃんと管理人に土下座して懇願したんだろうな。

  29. 2911 匿名さん

    >>2909 miya
    「民法違反」による告発というものが現実にあるのか質しているだけだ。あれば黙ってやるよ。判決文だけでなく平易な日本語も分からないのか。ボケ。

  30. 2912 miya

    税務署長と会話した事は?

  31. 2913 匿名さん

    そもそも告発の意味を知っているのか。
    馬鹿だからしょうがないが。

  32. 2914 miya

    国税局にこの件を尋ねた事は?

  33. 2915 miya

    霞が関・国税庁とこの件を尋ね会話した事は?

  34. 2916 匿名さん

    >>2912 miya
    話をはぐらかすことにかけてはさすがに一級のぺてん師。

  35. 2917 匿名さん

    恐ろしく馬鹿が暴走している。いや!爆走か

  36. 2918 miya

    何れの経験も無いでしょう、
    この掲示板で発言だけだよね?
    経験があるなら、その時の回答を。

  37. 2919 miya

    電話をした場合、
     ・税務署長にはツナゲテくれません
     ・国税庁も貴方程度の人物では担当元にはツナゲテくれません

    明日にでも、お試し下さい、そこでの回答記述を楽しみにしています。

  38. 2920 匿名さん

    ゼロ回答。しょせん宮下は都合が悪くなると逃げることしかできないクズである。そのことが白日の下にさらされた。

  39. 2921 miya

    経理・税実務経験がない、なので残念ながら本事案を尋ねる事ができません、ですか?

  40. 2922 匿名さん

    馬鹿は誰からも相手にされない無意味な独り言を延々と続ける。

  41. 2923 miya

    本事案は経理担当者の初歩で学ぶ事、
    契約や入金先を偽っても課税先を変える事は出来ない。
    経理・税務無知の者は課税先を変える事を画策するが失敗に終わり、重税を課せられる。

  42. 2924 匿名さん

    民法違反による告発の意味を問われているのに、突如として国税当局に尋ねたことがあるのかという返しがくる。
    精神分裂症か。

  43. 2925 miya

    miya主張が認められた場合でも、貴方の管理組合で適用する事は容易ではない。
    管理組合総会に議案提出、承認を得る必要がある、
    その際、貴方を全ての区分所有者が信頼しているか? 
    これが最大の障害となる。
    下品な発言者を信頼する人は皆無、日頃の言動が大切。

  44. 2926 匿名さん

    またもやこれまでの流れと全く脈絡のない書き込みが唐突に出現。完全に異常者。

  45. 2927 匿名さん

    精神異常のぺてん師のことを信頼する者はいない。それくらいは知っている。

  46. 2928 miya

    告発できないなら、あの所で民法違反等との発言は不適切では?
    文末に、必ず下品な記述、有識者の貴方の品格も下がってしまうので・・・

  47. 2929 匿名さん

    以上の無益なやり取りを通じて宮下がどのような人間か再確認していただけたのではないかと思います。

  48. 2930 miya

    ぺてん師からの纏め >2927
     管理組合員ではない
     会計事務所員ではない
     経理・税務の実務経験なし(ある程度の法務知識有り)
     区分所有者課税となると困る立場にある
    そんな感じだ。

  49. 2931 匿名さん

    とうとうぺてん師であることを自認したか。
    本日唯一の収穫。

  50. 2932 miya

    資産(不動産、車両、製品、骨とう品 …など)
    この賃貸や売買から生じる収益は資産所有者の収益とする(契約者や入金先とする定め無し)
    所有者が明らかでない場合等では、それぞれの状況により判断する、
    この研究を記述したものが下記、
    https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/84/04/index...

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