SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

湾岸ヒエラルキー
港区→中央区→江東区
の順にシティタワー品川の影響で価格下落の可能性高い。
中古が下がれば当然新築にも影響。

さらに過剰供給があるので、湾岸の価格水準は数年中に今の3割減になると見ています。

湾岸なら
江東区→中央区→港区でしょ。

湾岸の供給が増えて困るのは、郊外物件です。
人口減、都心回帰の時代だからね。
豊洲は、オフィスもあり職住近接なので安泰でしょう。
寧ろ、skyzの価格設定を見ると、値上がり傾向です。

榊氏の希望通りの価格に下がるのは難しいでしょうね。
CTSは価格が安かったせいで、住民層のマナーやモラルが問題になってます。中古売買が始まっても似たような購入層が中心になるでしょう。このへんの購入層とは被らないので、価格には影響ないでしょう。

リセールには影響大。
港区港南の方が安ければ当然みんな港南を選ぶからね。
引きずられて豊洲東雲などの江東区湾岸も中古価格は下がらざるを得ないよ。

実際に物件見て、住民の様子も見て納得できるなら品川買えばいいと思うよ。
俺はパスするわ。

住民の民度は価格帯以上に、エリアでほぼ決まるみたい。
現に豊洲でも高いとこ安いとこ両方調べたけど、どちらも見事に低民度でした。

基本的に湾岸埋立地はどこも大差ないと考えてよいと思う。

シティタワー品川なぜか中古が既に出てて売れたみたい。
さらに競売で２件でているようです。
中古も競売もとんでも激安だが、販売当時より高いとのこと。

749それらは例外的なもの。
解禁日以降は2戸どころでなくドカンと一斉大量売りが出るので、価格はもっと下がると思います。

競売がでる物件ってどういうことよ

責任ある立場かどうかで考え方はかわるよ。

勉強不足ですいません。
竣工と入居が両方２７年３月中旬ってどういう仕組みなんですか？

俺は別に出世しようとも思わない。
今の給料でも家族3人で普通の暮らしができるし。
上を見ても仕方ないというのが我が家の考え。
キチンと休日を取って家族で楽しく暮らすほうがはるかに豊かな暮らしだよ。

出世関係ないでしょ。
職住近接が理想ですよ。
通勤短いほど、家族との時間増えるし。

>750

シティタワー品川の解禁日って、いつ頃なのでしょうか？

シティタワー品川を見てもわかるように分譲時の価格がすごく安いとリセール価格大幅アップとなる。
それに較べてここはリセール時に大幅にダンピングしないと売れないと考えるけど皆さんどう思いますか。

実需で住むなら関係ないでしょう。
売って儲けるためにマンション買うの？

耐久消費財が転売？金融の方がよっぽど儲かるよ、頭さえよければ。

不動産は価格なり。

シティタワー品川はいま売りに出てるけど、そんなに安くないよ。あとあそこは定借なんだよね。

転売のつもりはなくても、転勤や転職、家庭の事情などで引っ越しのため売らざるを得ないこともある。
何十年ものうちは何があるかわからない。

そしてここはリセール暴落確定なので、そういういざというとき大変なことになる。

清水施工には惚れ惚れだけどなぁ。
洋室の開口部が狭い気がしてならない。
ベランダにでればきっと目が合うだろうし、
お台場ツインタワーのとき耐えきれず棟内転居したし。
URだからできたことだけど。ここは分譲。

実勢を超える高価なので、資金不足で新築時に買いたくても買えない人は中古狙いも有りですね。
これだけの大規模ですと年10件以上は売りに出ると思う。
これをネゴして半値ぐらいの安さで買い叩くのが良い。

どうしてもトライスター型はデベの金欲の塊にしか見えない。住んでる人にはメリットないからなあ。なぜ自らのマンション内で人目を気にする生活を強いられないといけないのかコンセプトが全く意味不明。

763
賃貸をお勧めします。

人目が気にならないバカにはここがお勧めです。

瓊者767、769へ
お前（ら）閲覧禁止にさせんぞ
言葉遣いに気をつけろや

埋立スレに、もう一つもまともなスレないね。住まないでよかった。まじで。

眺望がウリなら、カーテンを開け放しにできないトライスター型じゃ無意味なのでは？
バルコニーから覗かれちゃうからね。実際覗く人がいるかは別として、簡単に覗かれ得ると思うとカーテンは開け放しにしにくい。
いろんな意味できついわこの物件。

図面で見ると結構バルコニーの真ん中に柱がある間取りが多い。室内からの眺望という面でこれは邪魔。でも柱のお陰で人目を気にしなくていいという利点も。本末転倒だが。

バルコニー中央に柱があると、その影で日当たりが格段に遮られるんだよね・・・
他所（120°の角度にある別棟）のバルコニーから部屋の中が覗かれ得る、というのは柱があってもさほどかわらないと思うけど。

うん、75Esとかみてみると、これ朝しか日がはいらなんじゃない？　普通の東向きの部屋よりかなり条件悪いような気がする。

ここのリセールは期待できますか？

>776
質問ばっかしてないで自分で考えな。

ケープタワー見に行きましたが、そんなに見合い気になりませんでしたよ。
とりあえず価格が安ければ買いたいです。

GW中に11ホーマー出るかな？

俺はリセールは期待できると思う。

団地型マンションだと悲惨だが、未だにタワーマンションは人気が高い。
タワーマンションに住みたくてマンションコミュニティを見てる人は思ってる以上に多いよ。

団地型マンションを中古で買おうと思う？
中古ならタワー型欲しいよね。

高層タワー型は14階建て以下の団地型より居住性に劣り、震災時のリスクも大きい。
住民層のバラツキも大きいので管理トラブルも多い。

マンションは低層、少なくとも14階建以下のものを選ぶのが正解。

14階建て、は低層ではない。
高層階の妊婦や子供への影響論文では、６階以上が高層階。

低層とは地上3階、地下1階のテラスマンションのことです。

モデルルーム、価格を見て来ましたが、私の収入では無理だと言われてしまいました・・・
やはり低所得者は手をだすべきではなかったですね。

家なんて私には買えない気がして来ました・・・
裁判所の競売物件でも検討しようかな・・・

気に入っていただけに残念でした・・・

785
収入おいくらですか？

400万円ちょっとです。。。
やっぱり無理なんでしょうかねぇ。。。

>787
それで都内にマンションを買おうとしている方が驚き。

前のレスにもありましたが、ここは年収1000万以上ないとデベさん相手にしてくれないですよ。
ここの価格は豊洲2,3丁目相当ですから平均年収1400万ですよ。

三井は人を選別するからね。かわいそうに。

30歳独身で年収370万の頭金2800万で2Ｌ54平米検討してますが、やはりローンやら維持費が厳しいでしょうか？

ＭＲに行った>714さん参照。

>>791
その年収ではローン管理費等払っていくのは無理でしょうね。

頭金2800万あってもだめですか？

>794
無理して買う事無いよ。
家の為に働くの？

>791
失礼ですが、年収少ないね。ここのデベの人は１回のボーナスでこれ以上もらうのだから。

今後過剰供給でこのあたりは価格水準が暴落するので
そのころまで待つのがよいと思う。
もともとこのあたりのエリアは年収400万くらいが主だからね。

物件買えても年収が少ないと維持費が無理だろうね。
年収少ないと減税も最大限受けられないし。
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税など、特に数年後に上がった以降は死ぬと思う。

791ですが、職種が残業ゼロの警備員なので高収入を期待できません。
なんか高く売りつけられる分がデべ社員の給料に消えること考えると購入意欲薄れますね。

799
下手くそな釣りだなあ。

799
警備員は慢性的な人手不足で、残業だらけの職種のはずだが？

自宅警備は需要が高いですからね

>>802
それはあなたのイメージでは？すべての会社が残業だらけではないでしょう。

年収1千万もらってる人が、いじめたりしません。

掲示板見れば、そこがどんな地区かレベルが分かるよ。

てゆうか、1000万じゃ足りないですよね。

そんな年収が低い人と同じマンションになるのはやです。

湾岸は年収少なくて共働き、ローン多め、という場合が多い。
夫婦それぞれ年収500ずつ、とかね。

年収高いと城東埋立地は避けるからね。それが実態。

世田谷区から買い替え検討中だけどやめた方が良いのかな…

正直、６００万くらいあれば問題ないと思いますけどね。


わざわざ「１０００万じゃないと無理」みたいな事を言う人って、何が目的なんだろう？？？

倍率下げ工作ですか？

>809
ローン多めって根拠あり？
思い込み？？

東雲三井と同じ流れ（笑）

アベノミクス＝湾岸容積率緩和＝供給過剰で暴落

東雲・有明とか既にその萌芽があるのに、泥船に乗らないように。

タワマンとかの子は都営住宅の子にいじめられるよ。
このあたりは子育てにはあまり良くないエリア。民度的に。
賃貸で一時期住んでた子持ちの友人も一年経たず引っ越した。

東雲三井は600万でしたね。

なんで池袋がここにいるんだ？

>820
>坪単価30万の差
恥ずかしい…

本当に有能な人がはたして変電所を買うだろうか。

変電所、買ってないよね？

>819
なんで池袋だと分かったんだｗｗ

東雲価格の部屋もたくさんある。なぜ高級って事にしようと必死なのかは謎ですが、年収も様々な人達が一緒に生活するってのがココの現実ですよ。
皆仲良くしましょう。

池袋は情報商材で儲けてるの？

年収1000万で本当に買おうとしてるんですか？

常識わきまえてください。

年収1000万あれば普通はもっと良いところに住むからねえ

言えてる

十分、良い街だと思いますけどねぇ。

一番近い周辺施設が徒歩9分のバーベキュー場(笑)

大学病院も徒歩圏（笑）

銀座まで電車で５分（笑）