SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

もし5%での試算なら+300以上が実際の価格だと思った方がいいね。

9月末までの契約なら5%で買えるんじゃない？

>602
それが適用されるのは来年引き渡しの物件じゃなかった？

いや、今年の九月末までなら5%の筈。それを過ぎると8%。でも土地は非課税だから販売価格の3%の増額という風にはならないと思う。

お隣の分譲住居は、いつ完成ですか？
ご存じ方いますか？

できれば、販売時期も・・・知りたいです。

消費税上がっても売れ行きが落ち込むから値下げで帳消しにできるのでは？

隣の500戸はさすがにまずSKYZの1100戸の大部分がさばけないと厳しいだろうね。晴海クロノみたいにまだ売れ残ってるのに隣を売り出すことになる。

三丁目か別格なんて言っても
ブルーカラー集結地のビバホがあるしなぁ
ドンキよりはマシだけど

三丁目も穴はある。

しかし、二丁目と三丁目は大きく違うよ。
パークシティは平均所得が数百マンは低いが、プライドだけはこの数年で醸成された

２・３丁目は富裕層の街。

今後は６丁目も仲間入り。

ここ見栄っ張りばっかだな。

アベノミクス云々よりも、実際に売れなければどうするのでしょうね。
値下げするか長期持久戦で行くか転売するか。

パークシティは分譲価格が安くて庶民でも買えたのに、
富裕層扱いですか。

アベノミクスや黒田ショック（異次元緩和）って
数年後に副作用で大不況が来ますって告知してるようなもんじゃん・・・

とくに日銀は軍隊でいえば本隊なんだから有事以外は動いちゃ駄目だよ。
３１１のような大惨事でも市場が正常に機能したのは
白川日銀が市場取引の背後にどっしり構えて適切な対応を採ったから。

今の日銀は単なる機関投資家に成り下がってるから、
３１１のようなことが起こった時に適切に行動してくれるのか不安だよ。

今の日本は中央銀行が無くなったような異常な状況だよ。
マンションなんぞ買ってる場合なのか？と不安になって当然だろ。

パークシティは富裕層ありえない。

たった4000-6000万ですよ。

豊洲の住人って、田舎からのお上りさんで成金的な人が多くて、本当に見栄っ張りで変にプライドの高い人が多い。
ここもそのような人が多くなると、大規模マンションだからマンション内の序列階層（ヒエラルキー、カースト）がすごいことになりそうですね。
最上位は南向き最上階角部屋の住人で、続いて......。
旦那は会社に行っているからわからないけど、常時家にいる奥様は大変。
2,3丁目住人のスレやブログ等を見るとわかる。
ここを検討中で妻帯者の人はこのことを知らせてあげて。（上位に位置することになりそうな方は除く）
子供まで序列化されている。

617さん、
だいぶ病んでますね。

4000万じゃ、、地方のマンションより安いね。。

もう、十分富裕層ですよ（笑）

坪単価で考えたら、十分に富裕層かと。

ここやはり凄く割高ですね
でも、どうして今回のような値付けをしてきたのか、謎は解けていません。。

管理費すごく高いですね

管理費で、もう一つ家が買えるなｗ

これ騙されて買う人いるの？
金をドブに捨てるのに近いのでは？

買えない人はさっさと退室してね。西最上階一つ下、角部屋申し込みます。

一人で全部、買いなよ。そうすれば倍率1倍付くよ(笑)

>627
西の角部屋だと眼下に巨大東電変電所の永久眺望が確定だね。おめでとう！

3丁目の住民です。
617さんのおっしゃっていることは、ほぼ当たっていると思います。

私も3丁目です！
同じく、617のかたのいってることはあたってます。ツインやシンボル、住民スレ読むとわかります。

終了！ちーん！
維持費高すぎ。
駐車場入れて6万円也！
ワンルーム借りられる。
35年で2000万弱のローン組むのと同じ。

駐車場なしでも3.6万なら1300万のローンと同じ。
これに暴騰する電気代でオール電化。
電気代は3万くらいか。

これでこの価格ってひどすぎるな。
維持費高いマンションは中古も売れないから、暴落するし。

ほんとだね。
足立ナンバーに25000円はないな。
品川ならあるな。

明らかに割安なのは、東向きの低層階。
ここは一期で完売だろうね。

買える人だけが買えばいいんじゃない？

買えない人は、東雲や辰巳・枝川あたりにするしか無いでしょ。

さっさと諦めて、身の程をわきまえたほうが幸せになれるよ。

永住ねえ
一生埋立地縛りか

まあ、増税前はいつもこんな感じだよね。

値下げ待ちができるのは持ち家の人だから。
賃貸さんは待っている間の家賃負担があるでしょ。
待つだけ無駄な気がする。

今逃したら次の買い時まで待てませんわ。
もちろん買い煽りです。

お買い得な部屋からなくなっていくのに、悠長ですなぁ。

都心は土地用途変更や容積率緩和があるから地価が上がってもマンションは下がるかもよ。

建設費用も材料費も高騰してるのに、マンションが下がる事はありえないでしょ（笑）


アベノミクスって知ってるか？（嘲笑）

買うわけねーでしょ。マンションレポートが詐欺だって分かってるんだから。

>645
人口減でも、都心回帰なので、立地の良い都心の物件は、寧ろあがるのでは。
一方、郊外物件は、かなり厳しいと思う。
都心通勤に30分以上かかるところは、止めた方が良いと思います。

生活必需品が値上がりし、来春には消費税率がアップで更に値上がりし、
給料が上がらなければ庶民はアップアップ。マンション買ってローンを払ってる場合ではなくなる。

>650
立地の良い都心物件は上がるなら、郊外のここではなくて
都心で探さないと。

豊洲が郊外って言われても誰も信じないでしょ（笑）

銀座まで５分だよ。

豊洲自体、通勤者が多い。しかも、まだ、オフィスビルが建設される。ここは今後も安泰でしょうね。

どこと間違えてるか知りませんが、豊洲は２３区でも人気の街ですよ〜〜。

しょうがないじゃん。江東区だと、豊洲だけが人気なんだから。

どこにそんな流れがあるんだよ（笑）

都庁でも移転したか？

のらえもんさんのＳＫＹＺ評が全３回ででてますね。

非常によくかけてると思うけど、最近彼のブログは、ここマンションコミュニティ
からはライバル扱いでリンクを貼ると投稿をはじかれる。
別に相手はプロではないんだからけち臭い気も。。。

のらえもん　マンション購入を真剣に考えるブログ　で検索ですね。

みんなでノラエモンのページをみて、アフィリエイトをあげて、ノラエモンを応援しよう！

このマンションは、完全に際物ですよね。

隣で、大型の施設をつくってまで、土壌汚染を除去中。普通、そんな土地にマンション建てませんよ。

こういう土地は変電所とか、嫌悪施設を設置するのに適していると思う。

ここ本当に検討しているなら、ブログがお小遣い目的であっても見る価値はあるよ
お小遣い目的ではないと思うけどね

マンションレポート買っちゃうような素人が何言ってるんだか（嘲笑）

あれはネタ用にわざと買ったんだと思う。
結果として炎上させてアクセスは激増したはずだから。
榊はまんまとのせられたほうでしょう。

南西眺望って永久確定なの？
市場は低層だろうけど、その先の空き地？ってどうなってんの？

最上階のプレミアムフロアにビューラウンジ、43階にゲストルームってのがなぁ・・・
喧騒やセキュリティ上、お金持ちは嫌がりそう・・・ちょっと残念

市場の先は海ですよ～。

永久眺望狙いなら、東向き低層がおすすめだと思います。

>>681
サンキュー
高速脇の一角だけだと思ってたら、
3ブロック？全て市場なのね、勘違いしてたわ

あのブログずっと読んできたけど、東電施設のこととかは書いてなくて、有用なことも書いてあるけど今回はちょっとバランスが変だと思った。自分が買いたいからあまり変なことは書けないのかもね。

誰でも知ってるようなことを書いても意味ないからねぇ（笑）

のらえもんさんのブログより
「•坪15万足すと中央区晴海が買える」

これは意味深いね。
80平米の場合、360万円ほどでアドレスが江東区から中央区に、車のナンバーが足立から品川に変わる。
まるで旅先のホテルが僅かな追加料金で、アパホテルからコンラッドに変わるような感覚ですな。

>>679
ネタ用として買い、アクセス急増を狙ったんなら悪質ですね。
コバンザメ商法ってやつですか？

結局みんなのらのブログ読んでるけど、ほしいのは彼が書いてる客観的数値情報（MRに行かないともらえない）であって、彼の総評とかどうでもいいってことですな。

別に全然悪質じゃないだろ。

>>685
平均値だとそうなるけど、
クロノの南西、南東角もアッパーで坪320ぐらいだったし、
運河側永久眺望の南中住戸は280前後だったと思うけどあんまこっちと大差ないんじゃない？
トリトンも近いしアドレスに拘るならあっちのがいいと思うね
ティアロはどうなるか知らないけどさ
買う気満々でMRいったけど数値に表れ難いところで、
気に入らないとこが多すぎて止めた

港区山手線内
スーパーゼネコンタワーが
坪２３０スタート
の時代に買った身としては

こんなカ・スな立地でよく
皆買うね
というのが正直な感想

のらえもんの東低層キャンペーにだまされて買うやつ続出しなきゃいいが。

>687
ブログ見てるのは、土地勘や相場観がある人ばかりではないと思うよ。
これから検討しようとしてる人だってたんさんいる。

植栽は魅力がある反面、ここまで大規模にやると普通に郊外並に蚊や蛾といった虫類が発生しないか心配です。

>>693
そりゃしゃーない
数年もすれば鳥や虫が住み着くと思うよ
それでもあの植栽は圧巻だね、まあ管理費負担するのは住民だけどｗ

某所30階に住んでるけど、
低層よりは圧倒的に少ないけど普通に虫は湧くし、
目の高さで鳥は飛んでるしカラスは煩いし怖いｗ

虫は発生しないんじゃない？

昔は桜には毛虫いっぱいいたけど、今の桜って虫つかないでしょ？
結構そういう処理してるみたいだよ。

虫は、地上１００メートルくらいのところなら平気でよく飛んできます。
タワマンに住んで初めて知りました。
よく窓にへばりついています。
でも、開けて自分で拭けない窓なので追い払うこともできず。。。（実体験）

どこまで上がってくるか、その限界は知りませんが、１００メートルくらいは余裕で飛んで来ますよ。

大体４階くらいまでは虫が多いって言いますよね〜〜。

さすがに１００メートル飛んでる虫は多くないと思いますよ（笑）

うちは都心の30階だけど、ベランダに蝉がきてびっくりした。

でも、４階の1/10の量でしょうな。

東低層は安くていいとのらえもん氏は言ってるけど、モロに植栽で虫の影響うけるな。

大自然の中じゃないんだから、業者が殺虫剤くらい使うんじゃないの？
都心の植栽で、虫がいることなんてある？

森高千里も住むの？

>697
そう思いますよね。。。

それがよくいるんですよ。特別なのかなあ。。。

いまのマンションも緑が多いけど、夏は蚊が凄い。
涼しい時間は中庭には出られない。

モデルルームに行きましたが、営業の人から管理費・修繕費・駐車場の代金は聞けなかったよ？
次回来た時ですとにごされたのに・・・騙されたか？

住宅ローン以外の支払も兼ねて検討してるのに、どうなってんだ？

しかし、こんなに管理費などが高いと月島と変わらないね？
昔の豊洲シンボルを思い出すは。

この値段だと高くて無理だ。
やめた！

この辺鄙なマンションを６千万で買っても、管理修繕、駐車場２台入れちゃうと、１億の一戸建てが買えるんだよな。超ビップクラスになれる。

周りは海だ。カラスよりカモメが主流だよ。
編隊組んで上昇気流をつかまえて旋回しながら昇ってくるのを見るのはオツなもの。
ここなら40階位まで行けば実感できる。

現築地市場場内のカモメの数は異常だね。屋根がなくて魚関連のものがあれだけ場内にあれば当然だけどそれにしてもすごい。新市場は今の市場みたいに青空市場的なものじゃなくなるんだよね？　大丈夫だとは思うけどちょっと心配でもある。

隣にかもめの大群。
ここ糞まみれになるの？

新市場は全体を密閉して空調するようです。
従って動物はシャットアウトするようです。
（動物：鳥類、蚊、ハエ、蝶、ハチ、ねずみ、ごきぶり、猫など）
でも、動物って人間がわからないようなかすかな匂いで集まってくるからね。
集まってきた動物は市場に入れないとどこへ行くの？
やはりこの物件に来るのかな。

この物件にも食べ物ないから！　どっかいってくれますように。

モデルルーム行ってきました。
金かけすぎ。
だから高い。
営業マンが言っていました。
年収1000万くらいないと客じゃないって。
ローンは800万くらいでも通る部屋はあるけど、
維持費や駐車場はむりでしょって言ってました。
確かに、維持費はべらぼうですね。
維持費が高いと売るとき困りますから。

上池袋なら年収２０００万あっても係長レベルですからね。

都心のサファリパーク新豊洲島。

城東埋立地のここは年収400万のエリア
それを知らずに高値掴みしてご満悦って(笑)

>>717
収入証明のテイゾウもサービスのうち。

アベノミクスとか景気上向き・株価上昇などでここに限らず最近発表の物件価格高くなっているけど、給料は増えないんだよね。
少しぐらい増えても、税・保険のアップで手取りが増えない。この税・保険のアップが本当にすごい。
これでは蓄えが増やせないので困ったことだ。

アベノミクスのマイナス面としてサラリーマンの解雇自由化とかホワイトカラーエクゼンプションとかがあるんだよね。
今後具体化するかも。

プールもジムも全部辞めて管理費平米190円の方がどう考えても売れるだろ。こんなエコノミー価格の物件で管理費平米350ってありえんでしょ。

ここって、有明とか枝川みたいなモンですよね。
価格が勘違いを通り越しているような…。

維持費も単価もたか～～い
江東区なのに。東陽町行きます

東陽町なら、豊洲の方がいいんじゃない？

有明や枝川で我慢できるなら、そっちにしたほうが安く買えるんじゃないですか？
我慢できないから豊洲を買おうとしてるんでしょ？

都内外、いろんなエリアで比較に持ち出されるくらい豊洲はブランド化に成功したね。豊洲の周辺物件でさえも、むりやり豊洲の名を冠するようになった。豊洲の中で一番いいのは駅近で後発だった三丁目だが、これは値段も一番高い。次が二丁目か。古い賃貸が残ってる四丁目一丁目の再開発はまだまだ先だろう。
そして今、売出し中の六丁目。強気価格でも豊洲アドレスだから、六割は売れるだろ。残りは三丁目スミフみたいに、のんびり売っていけばいい。

完成在庫が桁違いに多い湾岸タワマンは過剰供給で価格暴落するからなあ…
欲しいならそのとき買い叩いたほうがいいよ

買い替えさんならそれもいいが、
賃貸君だと、暴落を待つのもリスクだよ。

暴落暴落と言い続けて早何年か・・・下がるの待ってる間に、老人になっちゃうよ。

買ってしまう無知人間がどのくらいいるのかな？

今頃マンション探し始めた人は大変ですね。あっちも値上がり、こっちも値上がり。

消費税10%アップ後まで待ってればよろし。
買い手が減って、あっちも値下げ、こっちも値下げ。

今年はシティタワー品川の中古が一斉解禁されるので、
湾岸タワマンの価格下落は避けられないでしょうね。

最低限、解禁日を過ぎて相場が大幅下落するまで湾岸タワマンには手を出さない方が無難。

欲しい時に買うのがベスト。
ただし、先立つものがないとね。

今の時代はとにかくなんでも安くなけりゃ。
若い人の給料が上がらないんだから。
日銀のインフレ政策といっても給料が増えなきゃ失敗するよ。
豊洲の隣の枝川なんか安くて大人気。
デベが同じ東雲がそれほど高くないのに、ここは何故こうも高いのかね。
価格に見合う価値があるのかいまだ理解できない。

湾岸ヒエラルキー
港区→中央区→江東区
の順にシティタワー品川の影響で価格下落の可能性高い。
中古が下がれば当然新築にも影響。

さらに過剰供給があるので、湾岸の価格水準は数年中に今の3割減になると見ています。

湾岸なら
江東区→中央区→港区でしょ。

湾岸の供給が増えて困るのは、郊外物件です。
人口減、都心回帰の時代だからね。
豊洲は、オフィスもあり職住近接なので安泰でしょう。
寧ろ、skyzの価格設定を見ると、値上がり傾向です。

榊氏の希望通りの価格に下がるのは難しいでしょうね。
CTSは価格が安かったせいで、住民層のマナーやモラルが問題になってます。中古売買が始まっても似たような購入層が中心になるでしょう。このへんの購入層とは被らないので、価格には影響ないでしょう。

リセールには影響大。
港区港南の方が安ければ当然みんな港南を選ぶからね。
引きずられて豊洲東雲などの江東区湾岸も中古価格は下がらざるを得ないよ。

実際に物件見て、住民の様子も見て納得できるなら品川買えばいいと思うよ。
俺はパスするわ。

住民の民度は価格帯以上に、エリアでほぼ決まるみたい。
現に豊洲でも高いとこ安いとこ両方調べたけど、どちらも見事に低民度でした。

基本的に湾岸埋立地はどこも大差ないと考えてよいと思う。

シティタワー品川なぜか中古が既に出てて売れたみたい。
さらに競売で２件でているようです。
中古も競売もとんでも激安だが、販売当時より高いとのこと。

749それらは例外的なもの。
解禁日以降は2戸どころでなくドカンと一斉大量売りが出るので、価格はもっと下がると思います。

競売がでる物件ってどういうことよ

責任ある立場かどうかで考え方はかわるよ。

勉強不足ですいません。
竣工と入居が両方２７年３月中旬ってどういう仕組みなんですか？

俺は別に出世しようとも思わない。
今の給料でも家族3人で普通の暮らしができるし。
上を見ても仕方ないというのが我が家の考え。
キチンと休日を取って家族で楽しく暮らすほうがはるかに豊かな暮らしだよ。

出世関係ないでしょ。
職住近接が理想ですよ。
通勤短いほど、家族との時間増えるし。

>750

シティタワー品川の解禁日って、いつ頃なのでしょうか？

シティタワー品川を見てもわかるように分譲時の価格がすごく安いとリセール価格大幅アップとなる。
それに較べてここはリセール時に大幅にダンピングしないと売れないと考えるけど皆さんどう思いますか。

実需で住むなら関係ないでしょう。
売って儲けるためにマンション買うの？

耐久消費財が転売？金融の方がよっぽど儲かるよ、頭さえよければ。

不動産は価格なり。

シティタワー品川はいま売りに出てるけど、そんなに安くないよ。あとあそこは定借なんだよね。

転売のつもりはなくても、転勤や転職、家庭の事情などで引っ越しのため売らざるを得ないこともある。
何十年ものうちは何があるかわからない。

そしてここはリセール暴落確定なので、そういういざというとき大変なことになる。

清水施工には惚れ惚れだけどなぁ。
洋室の開口部が狭い気がしてならない。
ベランダにでればきっと目が合うだろうし、
お台場ツインタワーのとき耐えきれず棟内転居したし。
URだからできたことだけど。ここは分譲。

実勢を超える高価なので、資金不足で新築時に買いたくても買えない人は中古狙いも有りですね。
これだけの大規模ですと年10件以上は売りに出ると思う。
これをネゴして半値ぐらいの安さで買い叩くのが良い。

どうしてもトライスター型はデベの金欲の塊にしか見えない。住んでる人にはメリットないからなあ。なぜ自らのマンション内で人目を気にする生活を強いられないといけないのかコンセプトが全く意味不明。

763
賃貸をお勧めします。

人目が気にならないバカにはここがお勧めです。

瓊者767、769へ
お前（ら）閲覧禁止にさせんぞ
言葉遣いに気をつけろや

埋立スレに、もう一つもまともなスレないね。住まないでよかった。まじで。

眺望がウリなら、カーテンを開け放しにできないトライスター型じゃ無意味なのでは？
バルコニーから覗かれちゃうからね。実際覗く人がいるかは別として、簡単に覗かれ得ると思うとカーテンは開け放しにしにくい。
いろんな意味できついわこの物件。

図面で見ると結構バルコニーの真ん中に柱がある間取りが多い。室内からの眺望という面でこれは邪魔。でも柱のお陰で人目を気にしなくていいという利点も。本末転倒だが。

バルコニー中央に柱があると、その影で日当たりが格段に遮られるんだよね・・・
他所（120°の角度にある別棟）のバルコニーから部屋の中が覗かれ得る、というのは柱があってもさほどかわらないと思うけど。

うん、75Esとかみてみると、これ朝しか日がはいらなんじゃない？　普通の東向きの部屋よりかなり条件悪いような気がする。

ここのリセールは期待できますか？

>776
質問ばっかしてないで自分で考えな。

ケープタワー見に行きましたが、そんなに見合い気になりませんでしたよ。
とりあえず価格が安ければ買いたいです。

GW中に11ホーマー出るかな？

俺はリセールは期待できると思う。

団地型マンションだと悲惨だが、未だにタワーマンションは人気が高い。
タワーマンションに住みたくてマンションコミュニティを見てる人は思ってる以上に多いよ。

団地型マンションを中古で買おうと思う？
中古ならタワー型欲しいよね。

高層タワー型は14階建て以下の団地型より居住性に劣り、震災時のリスクも大きい。
住民層のバラツキも大きいので管理トラブルも多い。

マンションは低層、少なくとも14階建以下のものを選ぶのが正解。

14階建て、は低層ではない。
高層階の妊婦や子供への影響論文では、６階以上が高層階。

低層とは地上3階、地下1階のテラスマンションのことです。

モデルルーム、価格を見て来ましたが、私の収入では無理だと言われてしまいました・・・
やはり低所得者は手をだすべきではなかったですね。

家なんて私には買えない気がして来ました・・・
裁判所の競売物件でも検討しようかな・・・

気に入っていただけに残念でした・・・

785
収入おいくらですか？

400万円ちょっとです。。。
やっぱり無理なんでしょうかねぇ。。。

>787
それで都内にマンションを買おうとしている方が驚き。

前のレスにもありましたが、ここは年収1000万以上ないとデベさん相手にしてくれないですよ。
ここの価格は豊洲2,3丁目相当ですから平均年収1400万ですよ。

三井は人を選別するからね。かわいそうに。

30歳独身で年収370万の頭金2800万で2Ｌ54平米検討してますが、やはりローンやら維持費が厳しいでしょうか？

ＭＲに行った>714さん参照。

>>791
その年収ではローン管理費等払っていくのは無理でしょうね。

頭金2800万あってもだめですか？

>794
無理して買う事無いよ。
家の為に働くの？

>791
失礼ですが、年収少ないね。ここのデベの人は１回のボーナスでこれ以上もらうのだから。

今後過剰供給でこのあたりは価格水準が暴落するので
そのころまで待つのがよいと思う。
もともとこのあたりのエリアは年収400万くらいが主だからね。

物件買えても年収が少ないと維持費が無理だろうね。
年収少ないと減税も最大限受けられないし。
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税など、特に数年後に上がった以降は死ぬと思う。

791ですが、職種が残業ゼロの警備員なので高収入を期待できません。
なんか高く売りつけられる分がデべ社員の給料に消えること考えると購入意欲薄れますね。

799
下手くそな釣りだなあ。