SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

タワマンなんて
乱立の今となっては
特別なもんじゃない

内陸にもタワマン乱立地帯は多いし、
東池袋、西新宿、五反田大崎、飯田橋…

タワマンは部屋数だけは多いから、安くなってゆくでしょうね。

底辺的な額で豊洲に住んでもねー。（笑）

っていうか、仮に豊洲に住みたくなったとしてもここはいやだろ（笑）　ここに住んで「豊洲に住んでます」って自分は言えない。

というか、ここ新豊洲で豊洲じゃないよ。
月島と晴海と豊海を一緒くたにするような感じ。
新豊洲は有明か塩浜か枝川みたいなもの。
そんな所の価格付けとしては微妙過ぎると思うけど。

ここも豊洲だよ。しかも最先端グリーンエコタウン。
ここに住めば「豊洲のグリーンエコタウンに住んでます」って言えるようになる。

自分の人生、デベに踊らされないようにね（笑）

月島高杉、ブリリアシティ高杉と流れてここに来てようやく個別事象でなく東京の不動産価格全体が上昇してることに気づいた。

自分が踊るからみんな楽しくなって踊るんだぜ
誰かが踊れっていう空気で踊れるわけ無いだろ

スカイズがこの値段。
あゝ、湾岸タワマンの価格は、立地に関係なく高止まりか。。
と思った矢先、有明から中住戸5,000万前後の新築物件が出た。
はて、現時点の湾岸の適性価格や如何に。

豊洲と有明は、まったく別でしょうね。

あちらは10数分歩けはりんかい線orゆりかもめ。こちらは10数分歩けばメトロ。
あちらは近隣のマンションにスーパー文化堂とデイリーストア、もう少し行けばローソン。こちらは徒歩10分超の距離にフードストアアオキとショッピングモール。
あちらは当面眺望よし、周囲にUR土地保有あり。こちらは目前に円柱形と立方体の建造物あり、ただし一定の階層以上は眺望よし。
いずれも新市場の話題あり。あちらはオリンピック会場の可能性あり。こちらは土壌汚染の可能性あり。
どちらも無駄に豪華な共用施設。
新宿・渋谷・新橋に通うならあちら。東京・大手町に通うならこちら。

完成在庫が大量なのに、すごい過剰供給…
どちらも2,3年すれば半額近くで買い叩けるよ。
いま買うのはムダでしょ。

>>566

貴方は相場感覚が全くないサカ〇だな？
恐喝までしといてまだ懲りずにこんなところへ

565さん
渋谷、新宿に通勤する人、有明買わないでしょう。しかも、駅遠いし、何にもない。新橋なら、こちらの方が便利では？

東雲買ったけど、入居のタイミングが同じだったら間違いなくこちらにしてました。
なんだかんだ言っても売れるでしょう。
一度湾岸に住むと都心のゴミゴミが耐えられないんだよね。

ゴミゴミでないマンションなんてないよね。
笑

安いですよね。

徒歩12分を考えればかなり高いと思うけど。

次のページの一番上にあるけど、何の圏外？

2ページ目にランク落ちしたって意味だろ？

SKYZがこの大きさと形状になったのは南・南東方面から見た時に後ろの建物をなるべく隠したいというデベの意図が見える。おもしろいことにYの広い面がそれぞれドラムとキューブの方向と一致してる。両方同時に隠すのは無理かもしれないがどちらか一つはかなり隠せる。そして実際にHPで使ってるCGは全部そういう構図。おもしろい。

>>576-578
うざい姑みたいだな。

姑「お掃除していないのね」
嫁「いえ、昨日の夜しましたけど」
姑「昨日（前の日）！今日してないのなら意味ないじゃない！」
嫁「……」

よくもまあ重箱の隅をつつくように見つけてくること。
てか、別に首都圏坪単価ランキングの20位までに入ってますよ～じゃなきゃダメなわけ？ｗ
そんなこといったら、21位以下が多過ぎてワケワカンナイｗｗｗ

23区で16番目。平均以下！安いよ安いよ郊外価格だよ！

だって郊外でしょ？

582
田舎の方？
区で分けても、区内で差があるから
あまり意味ないよ。
土地勘ないなら、仕方ないけど。

585
さすがに、神奈川、埼玉、千葉と比べてはいかん。

それだけ安く買えるって事でしょう？良いじゃない。これだけ便利なのに。

588
どこいくのさ？

有楽町線しかつかえない豊洲のどこが便利なんだろう・・・

今デベが出してるSKYZの予定価格って消費税5%計算？

>598

3丁目だけですよ。

もし5%での試算なら+300以上が実際の価格だと思った方がいいね。

9月末までの契約なら5%で買えるんじゃない？

>602
それが適用されるのは来年引き渡しの物件じゃなかった？

いや、今年の九月末までなら5%の筈。それを過ぎると8%。でも土地は非課税だから販売価格の3%の増額という風にはならないと思う。

お隣の分譲住居は、いつ完成ですか？
ご存じ方いますか？

できれば、販売時期も・・・知りたいです。

消費税上がっても売れ行きが落ち込むから値下げで帳消しにできるのでは？

隣の500戸はさすがにまずSKYZの1100戸の大部分がさばけないと厳しいだろうね。晴海クロノみたいにまだ売れ残ってるのに隣を売り出すことになる。

三丁目か別格なんて言っても
ブルーカラー集結地のビバホがあるしなぁ
ドンキよりはマシだけど

三丁目も穴はある。

しかし、二丁目と三丁目は大きく違うよ。
パークシティは平均所得が数百マンは低いが、プライドだけはこの数年で醸成された

２・３丁目は富裕層の街。

今後は６丁目も仲間入り。

ここ見栄っ張りばっかだな。

アベノミクス云々よりも、実際に売れなければどうするのでしょうね。
値下げするか長期持久戦で行くか転売するか。

パークシティは分譲価格が安くて庶民でも買えたのに、
富裕層扱いですか。

アベノミクスや黒田ショック（異次元緩和）って
数年後に副作用で大不況が来ますって告知してるようなもんじゃん・・・

とくに日銀は軍隊でいえば本隊なんだから有事以外は動いちゃ駄目だよ。
３１１のような大惨事でも市場が正常に機能したのは
白川日銀が市場取引の背後にどっしり構えて適切な対応を採ったから。

今の日銀は単なる機関投資家に成り下がってるから、
３１１のようなことが起こった時に適切に行動してくれるのか不安だよ。

今の日本は中央銀行が無くなったような異常な状況だよ。
マンションなんぞ買ってる場合なのか？と不安になって当然だろ。

パークシティは富裕層ありえない。

たった4000-6000万ですよ。

豊洲の住人って、田舎からのお上りさんで成金的な人が多くて、本当に見栄っ張りで変にプライドの高い人が多い。
ここもそのような人が多くなると、大規模マンションだからマンション内の序列階層（ヒエラルキー、カースト）がすごいことになりそうですね。
最上位は南向き最上階角部屋の住人で、続いて......。
旦那は会社に行っているからわからないけど、常時家にいる奥様は大変。
2,3丁目住人のスレやブログ等を見るとわかる。
ここを検討中で妻帯者の人はこのことを知らせてあげて。（上位に位置することになりそうな方は除く）
子供まで序列化されている。

617さん、
だいぶ病んでますね。

4000万じゃ、、地方のマンションより安いね。。

もう、十分富裕層ですよ（笑）

坪単価で考えたら、十分に富裕層かと。

ここやはり凄く割高ですね
でも、どうして今回のような値付けをしてきたのか、謎は解けていません。。

管理費すごく高いですね

管理費で、もう一つ家が買えるなｗ

これ騙されて買う人いるの？
金をドブに捨てるのに近いのでは？

買えない人はさっさと退室してね。西最上階一つ下、角部屋申し込みます。

一人で全部、買いなよ。そうすれば倍率1倍付くよ(笑)

>627
西の角部屋だと眼下に巨大東電変電所の永久眺望が確定だね。おめでとう！

3丁目の住民です。
617さんのおっしゃっていることは、ほぼ当たっていると思います。

私も3丁目です！
同じく、617のかたのいってることはあたってます。ツインやシンボル、住民スレ読むとわかります。

終了！ちーん！
維持費高すぎ。
駐車場入れて6万円也！
ワンルーム借りられる。
35年で2000万弱のローン組むのと同じ。

駐車場なしでも3.6万なら1300万のローンと同じ。
これに暴騰する電気代でオール電化。
電気代は3万くらいか。

これでこの価格ってひどすぎるな。
維持費高いマンションは中古も売れないから、暴落するし。

ほんとだね。
足立ナンバーに25000円はないな。
品川ならあるな。

明らかに割安なのは、東向きの低層階。
ここは一期で完売だろうね。

買える人だけが買えばいいんじゃない？

買えない人は、東雲や辰巳・枝川あたりにするしか無いでしょ。

さっさと諦めて、身の程をわきまえたほうが幸せになれるよ。

永住ねえ
一生埋立地縛りか

まあ、増税前はいつもこんな感じだよね。

値下げ待ちができるのは持ち家の人だから。
賃貸さんは待っている間の家賃負担があるでしょ。
待つだけ無駄な気がする。

今逃したら次の買い時まで待てませんわ。
もちろん買い煽りです。

お買い得な部屋からなくなっていくのに、悠長ですなぁ。

都心は土地用途変更や容積率緩和があるから地価が上がってもマンションは下がるかもよ。

建設費用も材料費も高騰してるのに、マンションが下がる事はありえないでしょ（笑）


アベノミクスって知ってるか？（嘲笑）

買うわけねーでしょ。マンションレポートが詐欺だって分かってるんだから。

>645
人口減でも、都心回帰なので、立地の良い都心の物件は、寧ろあがるのでは。
一方、郊外物件は、かなり厳しいと思う。
都心通勤に30分以上かかるところは、止めた方が良いと思います。

生活必需品が値上がりし、来春には消費税率がアップで更に値上がりし、
給料が上がらなければ庶民はアップアップ。マンション買ってローンを払ってる場合ではなくなる。