SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

>42

海外の投資家向けってこと？　それだと賃貸が増えて困るでしょ。

賃貸でココは需要ないでしょ。

賃貸需要あるんじゃない？

ここは3年後に化けると思うんだよね〜〜。

わりと真面目な話、こんなとこに買っちゃうと莫大な含み損を背負うことになるからやめた方がいいと思う。

地震がきたら、液状化でさらに爆発的な含み損に拡大。

へえ、さっそく倍率下げ工作ですか〜〜〜。

お買い得物件なんですね。

グリーンエコアイランド構想で検索したら、開発計画を見ることができますよー。


ツインタワーもあるんだっけ？

＞６３

ここでポジショントークする人って、何が狙いなの？

超割高大損物件

この価格で割高ですかー（笑）

千葉の団地型マンションがお似合いですよ。

とりあえず、タワーマンションくらいは諦めたら？

倍率下げ工作が始まったんですかねぇ。
違うとしたら、何が目的なんだろ。

辰巳の団地型マンションがお似合いですよ～。

豊洲の豪華タワーマンションが高いと思うなら、デベに踊らされずに自分で調べて安く買いましょう。
以下のようにすれば、豊洲のマンションが半額で買えます。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型マンションにすれば１５００万円以上安い。

２．ブランドとなってしまった豊洲を諦める。
　枝川や辰巳なら豊洲駅からも近い。これで１０００万円以上安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　３流・５流・無名の施工なら５００万は安い。ただ、倒壊の確率は確実に上昇する。

４．財閥系デベを諦める。
　３流・５流・無名のデベなら５００万は安い。ただ、保証リスクは確実に上昇する。

５．眺望を諦める。
　お見合い部屋を選べば３００万は安い。

６．内廊下を諦める。
　チープだけど外廊下にすれば３００万は安い。


目先の豪華さにごまかされずに、賢くマンションを選びましょう。

地震の前に埋立地を売り切ろうと必死だね
みんな、騙されちゃダメよ

もともと月島は豊洲より3割程度高いのに、今回の物件は月島駅直結だろ。
駅徒歩12分、変電所横の町並みもない物件と比較するのが無理。

心配しなくても抽選なんかないよ！

世田谷の　悲惨の二の舞は嫌だな

湾岸の中でネガってるバカのせいでしょ

勝ち目のある郊外に目を向けて
湾岸に誘導するべき

アベノミクスだというのに
悠長ですな。

アベノミックス成功しそうだから坪400になるかもしれないしね。
安いんだからそりゃ売れるでしょ。

成功、ってまだ期待感だけなのに
楽天的ですな。

アベノミクスって、またバブルになるのかと思うと憂鬱になる。
と言うことはバブル破裂もあるということ？
バブルは金持ちにはいいけど、資産のない庶民には辛いね。
物価が上がるだけで何のご利益もない。

ニョキニョキ。

何度見ても東電データセンターが大きすぎるｗ

↑　現場の間近で見るともっとすごいよ。この丸いのと四角いの。

湾岸は過剰供給だから価格は今後どんどん下がるよ。
今はまだピークに近いから買わない方がいいよ。

特にここは割高過ぎる。

湾岸は、っていうより
晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

これから人口減になるほど
都市集中を国も進めてきますから。

中央防波堤さえ化ける計画あるんですから
ここは開発の中心地になります。

83
バブルのときの物価上昇は大したことなかったんだって。
株や土地が上がり、バブル破裂で下がった。
今回は物価を上げるっていうんだから、どうなることやら。

91
中央防波堤も化けるって本当？
マンションが建つの？

＞90
＞晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

そうなると豊洲、東雲、有明はますます苦しくなるね。
供給過剰で晴海、勝どき、月島の中央区組の価格が下がれば
豊洲、東雲、有明の江東区組の価格はそれ以上に下げなければ買い手はいない。
まさにデフレ。

反対に中央区組の価格が上がれば、それに乗じて江東区組の価格も上がる。
ただ、他のエリアも総じて上昇するので、結局価値は同じ。

インフレで物価が上がり、企業の収益が上がり、給与が上がっても、物価が上がってるから
個人的な恩恵はない。恩恵を受けるのは国の税収と企業の収益。

江東区湾岸デフレスパイラルだな？ww

アベノミクス下では
待つのもギャンブル。

ローン組むなら、金利が少しでも上がったら
数百万円分なんてすぐに吹っ飛ぶと考えるべき。

買うつもりなら早い方がいい。
ここじゃなくても。

下がるのは郊外物件。

中央防波堤は先に都が改訂した液状化予測図では緑の液状化しにくい所。
理由はゴミ焼却場の焼却灰を埋めたてているので細かすぎて液状化しにくいのだと思う。
関東ローム層が液状化しにくいのと同じ理由。
首都直下地震が起きてここを含め都の東側が液状化でやられると注目されると思う。

中央防波堤は、確かに未来には人が住んでる予感

なぜなら、昔お台場も晴海も豊洲もあんな感じだった。

震災心配なら、湾岸に住むべき。

中央防波堤？
高ベクレル焼却灰埋められてるあそこにか？

湾岸埋立地は液状化や津波、特にタワマンは揺れの大きさのため家具等による怪我やマンション火災の危険が大きい。

さらに城東エリアの場合は、災害時の治安の悪化の恐れが大きく危険。

いや二極化だろ。

そうだな。
土地もマンションも値上がりするよな。
心配なのは、アベノミクスで2％の物価上昇が実現したとしても、
ここの値付けが5％位の上昇を織り込んだ値付けをしてることだ。
シ〇ボルみたいな売れ残りはないとしても、
リーマンショックがなくても、トヨ〇ワ並みの「すっ高値」物件になることが怖い。

ここはどう見ても＠240以下だよな。
「すっ高値」覚悟で買いに行くか。
買った後は、一切マンションのチラシを見なければいいんだもんな。
もう豊洲でタワマンは建たないだろしな。

この物件のスレってアベノミクスとかそういうことばっかりですが、結局SKYZにマンション居住空間としての魅力がないからだと理解します。

＞115
それだけ豊洲6丁目の土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横 etc が
ディスカウント要因になっているんじゃないの。
豊洲1～5丁目（特に2・3丁目）とここは相当立地が違うからね。
ここは町名は豊洲だけどやっぱり最寄駅名の通り新豊洲だよ。
豊洲とは言い辛いな。

そう言えば、
アベノミクス云々が言われる前に、とある〇井の湾岸タワマンの営業マンが言ってました。
ワンダフルは東雲三〇と東雲〇村の中間位の価格で計画しているようだって。
この二つの物件の中間位の坪単価はわからないが、
その価格と＠260との差がアベノミクス効果（強気の価格設定）ではないか。

みんなは森高千里さんとエントランスで会ったら挨拶する派？

>118

>土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横

？？？


土壌汚染地盤・・・明らかにマンションには関係ない
駅徒歩12分・・・少し影響。しかし、健康のためにはメリット。早歩きなら５分可能。
変電所横・・・明らかにマンションには関係ない。

今日届いた三井のハウジングメイトでSKYZ取り上げてる部分があったけど、敷地の紹介地図なんか見るときれ〜に東電の巨大円形建物と隣の四角い巨大建物が入らないように構成してあるんだよね。デベも相当なマイナス要因だと認識してるんだろうね。

ここは東雲価格の部屋もたくさんあるでしょ？無駄な選民思想はやめて仲良くしたら？

土壌汚染や駅徒歩12分、変電所隣接なんてどれもリセールにおいて致命傷だよ。
街の不動産屋に聞いてみればすぐにわかること。
Googleで 変電所 嫌悪施設 不動産 とかで検索してみそ。

しかもなんの希少性やセールスポイントも無い物件でそんな条件だとそれこそ大変。

アベノミクス念仏教の人ですね
ワンパターン過ぎ

東雲価格の部屋もあるだろうろうね。そこまでして東雲じゃなくて新豊洲に住みたいかいって思うけど。

朝早くから行列しないと売り切れちゃうよ

>136
？
車で12分じゃないぞ。

老人がゆっくり歩いて（１分＝80ｍ換算）でたったの12分だぞ？
（12分というのはとても短い時間だ）


>売るときに困るということだよ。

買う人が決める話で>136が決める話じゃないだろうな。

＞１３６は感情論
＞１３７は理詰め。論理的。

ここで徒歩12分を短いと言ってる同じ人が他の徒歩10分の物件には駅遠だって言ってるんだろうな。

欲しい時に買うのが一番、満足できると思います。

洋介く瑛太

なんでこのマンションは建物と土地の売主が別々なんですか？