SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

2500は嘘じゃないよ。
売れ残り物件で、教科書通り3月期末前に行ったらね、
いきなり今ならこれだけ引きますって営業が言ってきたよ。
出だしが1億超の物件だったので、その時はその価格でもキツカッタ。
今なら買えるんだがうまくはいかないものだ。

＞JVで値引きは絶対あり得ないよ。
知ったような嘘をつかないでくれよ。
確かに営業は、これ以上の値引きは他の3社の了解が必要になるので
この場では提示できないと言っていた。
ＪＶは値引き交渉は面倒だなと感じた。

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468
じゃあ、買って来て。＋1000で買うから。

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471
×変えなかった
○買えなかった
訂正するなら冷静に。落ち着きましょう。

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>458
浴槽はオプションでも選べないです。私は最近の物件は東雲三井しか知らないのですが、それと比較すると、住戸内の標準設備や、オプション選択の自由度は良くないですね。

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モデルルームは、隣の500戸でも使うらしい。かなり長期間ですね。なぜ豊洲、新豊洲周辺にしなかったのか、と聞いたら、単に用地が無かったから、とのこと。
ちなみに、現地とモデルルームを結ぶ臨時バスが出てましたね。

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管理費の件で気になったのは、プール、フィットネスジム共に、毎回の利用料を取らない可能性があること。まだ検討中らしいですが。

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モデルルームに置いてあった資料には「@260万円」と明記してありました。周辺の三井関連の物件価格を例に出して「割安」とPR。立地を何も考慮せず、平均単価だけ出して割安とするのはどうかと思いましたね。

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三井会員の入会申し込み、周辺三井物件との比較、など、モデルルームはかなり三井主導な印象を持ちました。

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駐車場は立体駐車場と、地下駐車場の2つ。立体駐車場は70台×6棟。眺望が悪い19階まで。地下は機械式駐車場ですね。

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479
長く住むなら、ありじゃない？
ここ、不便でもないし。

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とりあえず、我が家は、南ウイング西側の低層、又は西ウイング南側の中層、にほぼ絞り込み。後は管理費やら細かい条件が出てきてから、再度、検討します。

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豊洲駅周辺はほぼ開発が終わってるし、2～3年後には豊洲市場、駅前三井ツインタワー、総合病院、役所、地所ビルも完成するから問題ないでしょ。

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481
ずいぶん幅広いなぁ

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>483
あ、情報足りてませんでした。角部屋検討です〜

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482さん
地所ビルって、何処にどんな目的で建つんでしたっけ？
他の開発は知っていたので、お聞きしました。

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病院、は４から５に移転するだけだし。

>473　浴槽はオプションでも選べないんですか？　ほんとだったら残念です。

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立地最悪、仕様はパーク東雲以下、管理費と価格だけはパーク東雲より高い……

パーク東雲より良い点はプールと望遠鏡があることくらい？

パーク東雲も苦戦してるのにここはどうなっちゃうのかな。

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東海地震（南海トラフ巨大地震）が切迫して いる理由

http://www.youtube.com/watch?v=qMwx2-zaHnw

宮城県沖地震の37年周期の謎と311地震の関 係

http://www.youtube.com/watch? v=Y4GRJR5JBiA

首都直下型地震が切迫している理由

http://www.youtube.com/watch? v=9_dbSOqVAyo

どんな影響がありそうか、営業に質問してみましょう。

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望遠鏡のとこには警備員配置しないと壊された時困りますね。

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>>492
値下げ後でしょ！

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一期で買う人、どうぞ。

自分は静観です。

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案内会昨日いったけど入口のウェイティングスペースの
半分位しか埋まっていなかったよ。大盛況はま嘘です。
多分連休中に千組は案内できないペースだと思う。
価格的にそんな瞬間蒸発は無理だろ。
豊洲の住友みたいにだらだらーっと売るんだろうと。

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これ定価で買うと絶対後悔するパターン。
シ○ボル同様に。

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悲惨なことになりそうなマンションですな。初期の有明を思い出します。

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ウェイティングスペースなんて待たせる方が失礼なんだから普通は埋まらないだろ。完全予約なら特に。

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ワンプッシュ式ドアキャッチャーすらなかった。掃除の時面倒

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坪260万？？
はっきり言えます、売れ残ります。

仮に70平米の賃貸利回り（表面）6％確保には月額賃料276千円、5％で230千円、4％で184千円。
5％が（利回りだけ考えた）最低ボーダーラインであるから、利回りは非常に悪い。

ここの70平米2LDKを23万円で借りますか？
豊洲2、3丁目でもこれより安く借りられます。

「地縁（いないと思うが）があって、どうしてもこの土地が好きでたまらない」という人と
「将来必ず値上がりする」というギャンブル投資ができる人向けの価格です。
（物件が悪いと言ってるわけではない）

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賃貸だったら共用施設立派だから借りるんじゃない。
どっちかというと高い管理費、高い修繕積立金、ローン支払い考えたらその金額で貸せるのかというとこだと思うが。

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ここを賃貸？賃貸なら今現在便利なところを選ぶでしょ。

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徒歩12分で商業施設が何もないところをわざわざ賃貸で選ぶ人はいません。

プールや望遠鏡は残念ながら、何のプラスにもなりませんよ。


賃貸はほぼ立地で評価されるので、賃料は70平米で14万円といったところでしょう。

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>503　各フロアーにあったと思いますよ。EVホールとかトランクルーム近くに

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モデルルームの75Hwって花火部屋から観れるのかな？

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509
でも、アベノミクスで、買えなくなるかもしれないよ。

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バブル期には六本木のワンルームマンションが1億円したのは極端にしても、利回り5パーセントで新築買えるのもJGBとの比較でいえば異常な時代だったってことになるでしょうな。これからは持ち家できるのはほんの一握りの勝ち組だけですよ。

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2000年～2005年ころの物件。
都心、城南、城西、いま思えばすべて安かった。
ここと同じ坪単価で都心・城南物件が買えた。

昨年末のドルと同じ。79円からほんの3ヶ月で99円に。
もし5000万円分のドルを買っていれば今頃は＋1300万円。

2000年～2005年の不動産は真っ暗なトンネルの中で出口が見えない状態。
昨年末のドル／円は、将来1ドル50円なんていう専門家も出る始末。

そんな状況で、なかなか買えないよね（反省）

いまはどういう状況なんだろう・・・。

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就業者が激減している中で、もう発展は難しいでしょう。

今は、騙し合い相場ですな。

財政も悪化してるだけですからね。

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スカスカなるよね。

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514
タラレバで後から言っても無駄。　
2005年マンション暴落説ってのがあり、買える状況ではなかった。
うちは当時、実需で買ったけどね。