SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

モデルルーム行ってきました。とりあえず、特に印象に残った点。

良い点。
思ったり、低層、中層でもレインボービュー、富士山ビューが得られる。個人的には角部屋の選択肢が復活。特に南向き低層でも、景色は良さそう。

悪い点。
オプションがあまり選べなそう。選択時期が早いのではなく、そもそも選べるものが少ない。
管理費が高そう。まだ想定だけど、80平米超だと、30000円近く。プラス修繕費ね。プールよりも植栽の維持にお金がかかるっぽい。

とりあえず、そんなことで。価格も仮決めですが、5歳刻みは出てます。全部メモりました。東電側は、眺望悪いと、各階20万円刻み、眺望がひらけると40万円刻み。

気になる点があれば、ご質問ください。

立地、仕様はパーク東雲以下、管理費、価格はパーク東雲以上…

誰が騙されて買うのよこれ……

東雲と豊洲は購入者層違うでしょ。ここ、豊洲。

後から出る分譲物件と相互で共有施設利用できるみたい。
バーラウンジはなんでこちらでなく、後からできる分譲につけたんだろう。。。
あちらも眺望いいのかな

パーク東雲だって管理費は高いし、プラウド東雲などに比べて。

パーク東雲はプラウドより管理費は高くても、立地と仕様は良いし価格も安い。
ここはいいとこ何も無いじゃん…

ここにこの値段出すなら、少し足して、3丁目の物件にした方が良いと思う。豊洲は、2 or 3丁目に住まないとね。

427
立地はこっちでしょ。豊洲だよ。

ここは交通の便を考えると皆がバカにする枝川と同等。
最近枝川は激安で大人気。将来は街の状況も変わると思う。

相互利用なのに管理費高いね。プールじゃなくて大浴場で良かったのに。

商業施設の不便さは枝川にすら劣る。
きついわ。

都市部にこの緑のりょうは多くていいけど、値段高めだよね。事前と値段下げてこなかったそし。
風呂の浴槽もオーバル浴槽でなくてデザインが古い感じ

この値段でくるとはね。
2～3丁目の中古物件にいったほうが得策かな。
とくに3丁目の未入居物件だとリフォーム費用もかからないし、
消費税も5％ですむからね。
ここ強気過ぎ。

立地が違いすぎる。3丁目買える予算あるなら、絶対、3丁目！

豊洲でブランドと言えるのは三丁目ですね。
他は、まあ、普通でしょう。

豊洲はマイナスイメージ。
賃貸ですら職場で住所を言うのが恥ずかしい。

誰が見ても高値掴み。
買うバ○いるの？

お金持ちさんが買うんでしょうね。
お金ない人は、もっと遠くで探せばいいと思いますよ。

え⁈明日行くけど、高いの？
晴海のほうがいいかな？

晴海は、駅遠いから、どうだろう。LRTかBRTが来たら、晴海の方が良いかも。

444
ここ共用施設が欲しい人が選べば良いんじゃないの。
いらないなら、少し足して、3丁目のスミフにすればよい。3丁目だし。
ここ思ったより高かったので、3丁目の物件、早くしないと、なくなっちゃうかもね。

スミフの営業、乙。

skyzはスミフ絡んでないんだっけ？

445は、結構、的を射た意見だと思う。豊洲の中心は２，３丁目だからね。今後も変わらないと思う。

これからは、最先端再開発地域でグリーンエコタウンの６丁目。
古い再開発地域ではなく。

おれはスミフの営業じゃないけど。
ここの値段、管理費はチョットきついな。
スミフの物件は高いと思ったし、みんながそう思っていたから
これだけ売れ残っていたんだろうけど、
ここの値段をみると決して高くないと思い始めたよ。
売れ残りをガマンしたスミフの勝ちか。
やっぱり豊洲なら3丁目だよな。

449
無理だと思うなあ。地下鉄の駅まで遠すぎるし。２，３丁目を追い越す要素がない。

バレバレで哀れですよ
価格だけ高くて地震の損傷が他より大きかった割高在庫大量物件をわざわざ誰も選ばないって

売り渋ったシティータワーズ勝利

だったらパークタワー東雲の方がいいじゃん。

ここも三井主導なんだけど。
共通しているのはチョットヤバイナと思う物件は幅広くＪＶのデベを集めること。
3丁目物件は4社だったけど、ここは6社。
1社当たりでは平均200戸程度の中小物件になるから、販売苦戦覚悟でスミフ並みの価格設定をする。
おれも3丁目物件で2500万引きの提示をしてもらったよ。
ここも、そうなるだろうな。

>433
>風呂の浴槽もオーバル浴槽でなくてデザインが古い感じ

オーバル浴槽ってむしろ人気無いんじゃ無いの？PT東雲ではオーバル浴槽が標準なのが不要だった。
ここは三井主導だからオーナーズスタイリングみたいに浴槽も選べたりしないのかな？

457
2500万引き！
それなら絶対3丁目買う！！
と言いたいところだけど、値引きないよね。

3丁目、スミフの粘り勝ち濃厚ですね。それでも、家具付き住戸や、全室エアコンとか、少しはスミフもサービスしてくれてる。

もうちょっと資金出せるなら３丁目を買うべきです。
免震外せない方はトヨタワを、内廊下外せない方はシンボルをどうぞ。
大通りや商業施設の悪影響がない閑静なタワマンはこの２つだけです。あそこの立地は別格ですよ。

何十年前の耐震技術を採用してるんだ？？　

築40年の豊島区役所も免震だったな。

メガクエイク観てる？
素人集団が建てた高層マンションなんて危ないってさ。

豊洲から比較したら安い。でも辰巳や潮見と比較したら高いと思う。
やはり乗り換えてもう１駅というのは毎朝早出&毎晩居残りだから。

>>457デフレなら2500万引かれてもだだっ広い系の億の部屋は維持費はかかるわ売れず貸せずでＮＧだけど今なら買うかも。

>割高だ！
>と感じる価格が、売主連合の追い求める数値。

ならデベ連合、ゴミ屑みたいに消えろや。日本に不要。

こっちもボランティアやってんじゃないんだよ。

新興デベなんぞ景気が良くなれば、また腐るほどできる。

2500は嘘じゃないよ。
売れ残り物件で、教科書通り3月期末前に行ったらね、
いきなり今ならこれだけ引きますって営業が言ってきたよ。
出だしが1億超の物件だったので、その時はその価格でもキツカッタ。
今なら買えるんだがうまくはいかないものだ。

＞JVで値引きは絶対あり得ないよ。
知ったような嘘をつかないでくれよ。
確かに営業は、これ以上の値引きは他の3社の了解が必要になるので
この場では提示できないと言っていた。
ＪＶは値引き交渉は面倒だなと感じた。

468
じゃあ、買って来て。＋1000で買うから。