| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
>>359
晴海ツイン
最近はレス数＝人気物件って訳でもない・・・
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362
匿名さん
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363
匿名さん
7割が液状化や地震の情報だよ。この物件については1割も無いよ。過去スレ参照。
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364
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
テレビや電子レンジの電磁波は見てるときや料理の間だけだけど、
家の隣に変電所があると、家にいる間は寝てるときも含めてずーっと強い電磁波を浴びていることになるからね。
影響は全然違うよ。ごまかしちゃいけない。
あと367は古い木造戸建が多いエリアかどうかを示しているだけなので意味がないよ。
この基準だと、あれだけ大変なことになった新浦安も安全、ということになっちゃう。
まあマンションなら倒れることはないけど液状化したら修繕費が膨大だったり、
中古の評価が激減したりで大きな経済的損失を受けることになるよ。
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372
匿名さん
デベは電磁波測定したら、一気にネガを黙らせられるのに・・・
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373
匿名さん
違うよ。電磁波は、距離に反比例して減衰する。時間も大事だけれど、距離も大事。テレビの視聴時間長いしね。
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374
匿名さん
じゃあこのマンション内でテレビ見たり、携帯使ったら電磁波のダブルパンチ、ということですね。
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375
匿名さん
東電がこのプロジェクトに土地提供してる手前、デベは「電磁波測らせて」とはいえないわな。
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376
匿名さん
十分減衰してるから、問題ないでしょうね。無視して良いレベル。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
成人男性で約4,000ベクレルの放射能持ってるよ。ガンマ線（電磁波の中でも体への影響が大きい）、出しまくりです。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。
坪150万（1990年代） 怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃） PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃） PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～） 豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）
総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。
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381
匿名さん
■豊洲で大きく上昇
住宅地では江東区豊洲4丁目も2.8％上昇した。湾岸エリアではマンション販売がおおむね好調となっており、やはりタワーマンションの供給が続く豊洲駅に近い立地条件が地価上昇の要因となっているようだ。
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382
匿名さん
せっかく総括してくれたのに、値上がり中なんですね。
不動産は、難しいね。
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384
匿名さん
内陸マンションも完成済みマンションで完売まで至ってないものはたくさんありますが。
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385
匿名さん
モデルルームの情報って、まったく出ませんね？
情報を流すなと三井から言うわれてるとか。
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386
匿名さん
384
売れ残り数の桁が違いますがな。
埋立地の圧倒的な完成在庫を補って余りある利益を、湾岸タワマンの高値掴み購入者の方々から吸い上げているわけ。
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387
匿名さん
特に湾岸は内陸と比べ土地の仕入値が極格安なのにマンション価格は高価。
したがつて大儲けウハウハだね。
しかも、高値掴みした人は被害者なのにそれを正当化してくれている。
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388
匿名さん
381
再開発エリアではない４丁目。
タワーマンションって、１９階建てパークタワーのこと？
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389
匿名さん
豊洲駅というと、最近枝川地区の伸びが目を見張ります。豊洲の地下上昇を牽引しています。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
都心エリアはアベノミクスの恩恵を受けていますしね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
液状化、土壌汚染、津波、変電所からの電磁波の影響があるうえに
まわりに何の商業施設もなく、駅徒歩12分で不便な立地。
この新築販売価格に釣り合うかどうかは各自考えてみればいいと思うよ。
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397
匿名さん
どれも大した影響がないように思えます。
まず、電磁波はテレビやスマホのほうが強力。電子レンジにいたっては数百倍も強いです。
津波については、AP+8メートルの立地で心配するほうが意味分からないですなぁ。湾岸でも地面は高い。
液状化？？ここ、たいして影響無いエリアなはずですけど？？？ちゃんと調べた？
土壌汚染？？ここには無かった。近隣も絶賛工事中で、汚染対策やってますよね？何が心配ってこと？
よく分からないんだよなぁ。
買えないのは、君の年収が足りないだけだと思うんだけど。
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399
ご近所さん
397は「近隣も絶賛工事中」だってさ。
こんな言葉は聞いたことがない。
書き込みチェックする前に国語の勉強をやり直した方がいい。
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400
匿名さん
デベすら自ら買い取らなかった危険の高い不毛の地にタワマン建てて騙して高値で売ろうとしているの？
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401
住まいに詳しい人
液状化、土壌汚染、津波、変電所
いずれについても>>397の見解を支持するが
現状でココが価格に見合った価値を有していないのは確か
資産バブルを信じて博打のつもりなら、それはそれでいいと思う
※「土壌汚染？？ここには無かった」は間違い
「砒素などが検出され、既に処理済み」
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402
購入検討中さん
金の無い東電は土地を早く売って現金がほしいだろう。
デベが土地を買い取らなかったのは
後々の土壌汚染や地盤の問題がで出た時のリスク回避か。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
申込予定さん
日経に東電の存続がどうのとかいう記事が載ってた。
土地の売主が東電で大丈夫か。
地盤や土壌汚染で賠償問題が起こった時に、東電は当事者能力があるのか。
そもそも10年後に東電という会社が存続しているのか。
極めて危険だ。
デベも地盤や土壌汚染のリスクが高いことを知っているので
土地を買わなかったのじゃないのか。
ほんとに大丈夫かこの物件。
割高とか割安とかという次元の問題じゃないような気がする。
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406
匿名さん
湾岸タワマンは過剰供給されるのにあえて危険で不便なここを高値掴みする必要は…
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407
匿名さん
次々供給予定は、勝どき、月島、晴海、有明、が中心。
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408
匿名さん
湾岸は、需要があるから、いくら供給されても大丈夫。郊外物件は辛くなるよね。
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409
豊洲在住者
モデルルーム行ってきます。行けない方で、確認したいことある方は、教えてください。聴ける範囲で確認してきます。
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410
匿名さん
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