| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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344
匿名さん
8年前ですが、私は当時年収850万円でしたが5500万円のマンション買えました。
3年間の海外駐在時代の貯金と、持ち株会で積み立ててた自社株がタイミング良く
高騰してくれたおかげで、余力を残しつつ3000万円の頭金を入れることができました。
お陰で25年ローンで月々8万円の支払いです。
いまはワケあって賃貸にしていますが、月々25万の家賃収入があります。
年収が低くてもソコソコの頭金を確保していれば、日々の生活は苦しくはないですよ。
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346
購入検討中さん
湾岸
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347
匿名さん
>346
写真の右のマンションがブリリアマーレとスカイタワー。
左が東電の丸いアレ。
何のためアップしたのか不明ですが、こんな大きな客船が豊洲に来ますよということか。
元々豊洲埠頭は石炭受け入れ埠頭であり、大きな石炭運搬船が接岸していた。
ここで受け入れた石炭は昔はここから亀戸まで引き込み線があり鉄道で運び出されていた。
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348
匿名さん
ビーチも無いし、ぶっちゃけ海からも山からも遠い場所。
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349
匿名さん
頭金2000万円（諸費用別〕、年収1100万円、独身（31歳〕、会社員ならこのマンション買えますかね？
それとも他のマンションがいいですかね？
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350
住まいに詳しい人
>>349
それだけ資金力があるなら、他の物件の方がいいんじゃない？
ココがいい！と思っているなら、ココでもいいだろーけど
第三者が積極的にココを推薦する理由はない
もっと安いなら「将来が楽しみですよ」というのがあったのだが
この価格だと将来性は魅力にならない
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351
匿名さん
手元にあるSUUMOを見ると豊洲駅物件はその項目さえ無いんですね。
ここに限らないけど、豊洲を自慢しているしている業者は恥ずかしくて豊洲の名前を出せないのかな？
しょせん、東京駅にすがらないと販売できない物件か。
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352
匿名さん
しょせん土壌汚染＋変電所の電磁波＋土地売主が東電と
三拍子揃った上に駅徒歩12分の物件だからな。
小学生以下の子供がいる人は買わない方が無難だな。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
349
もちろん購入できるけど、あまり贅沢はできないかも。
車持たないなら問題ないのでは。
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355
匿名さん
今の東京で自動車を持つメリットって少ないもんな。
金は有限なので、どこにお金を使うかという選択になる。
俺の個人的な意見では、住宅のほうに金かけたほうが幸せになれると思う。
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356
匿名さん
南向き低層階は安くて売れるだろうけど、代わりに高層階が高いのが困るよね〜〜。
高層好きな人には厳しい物件になりそう。
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357
匿名さん
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359
匿名さん
ここのスレすごい本数ですね。大人気。
ＭＲオープンでpart 10 。
売り出し、竣工はさらに先。
完売までにどれくらい行くか。新記録でないか。
ツイン、シンボル、有明のマーレ、スカイよりもすごい。これらより多いのあったっけ。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
>>359
晴海ツイン
最近はレス数＝人気物件って訳でもない・・・
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362
匿名さん
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363
匿名さん
7割が液状化や地震の情報だよ。この物件については1割も無いよ。過去スレ参照。
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364
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
テレビや電子レンジの電磁波は見てるときや料理の間だけだけど、
家の隣に変電所があると、家にいる間は寝てるときも含めてずーっと強い電磁波を浴びていることになるからね。
影響は全然違うよ。ごまかしちゃいけない。
あと367は古い木造戸建が多いエリアかどうかを示しているだけなので意味がないよ。
この基準だと、あれだけ大変なことになった新浦安も安全、ということになっちゃう。
まあマンションなら倒れることはないけど液状化したら修繕費が膨大だったり、
中古の評価が激減したりで大きな経済的損失を受けることになるよ。
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372
匿名さん
デベは電磁波測定したら、一気にネガを黙らせられるのに・・・
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373
匿名さん
違うよ。電磁波は、距離に反比例して減衰する。時間も大事だけれど、距離も大事。テレビの視聴時間長いしね。
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374
匿名さん
じゃあこのマンション内でテレビ見たり、携帯使ったら電磁波のダブルパンチ、ということですね。
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375
匿名さん
東電がこのプロジェクトに土地提供してる手前、デベは「電磁波測らせて」とはいえないわな。
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376
匿名さん
十分減衰してるから、問題ないでしょうね。無視して良いレベル。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
成人男性で約4,000ベクレルの放射能持ってるよ。ガンマ線（電磁波の中でも体への影響が大きい）、出しまくりです。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。
坪150万（1990年代） 怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃） PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃） PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～） 豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）
総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。
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381
匿名さん
■豊洲で大きく上昇
住宅地では江東区豊洲4丁目も2.8％上昇した。湾岸エリアではマンション販売がおおむね好調となっており、やはりタワーマンションの供給が続く豊洲駅に近い立地条件が地価上昇の要因となっているようだ。
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382
匿名さん
せっかく総括してくれたのに、値上がり中なんですね。
不動産は、難しいね。
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384
匿名さん
内陸マンションも完成済みマンションで完売まで至ってないものはたくさんありますが。
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385
匿名さん
モデルルームの情報って、まったく出ませんね？
情報を流すなと三井から言うわれてるとか。
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386
匿名さん
384
売れ残り数の桁が違いますがな。
埋立地の圧倒的な完成在庫を補って余りある利益を、湾岸タワマンの高値掴み購入者の方々から吸い上げているわけ。
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387
匿名さん
特に湾岸は内陸と比べ土地の仕入値が極格安なのにマンション価格は高価。
したがつて大儲けウハウハだね。
しかも、高値掴みした人は被害者なのにそれを正当化してくれている。
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388
匿名さん
381
再開発エリアではない４丁目。
タワーマンションって、１９階建てパークタワーのこと？
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389
匿名さん
豊洲駅というと、最近枝川地区の伸びが目を見張ります。豊洲の地下上昇を牽引しています。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
都心エリアはアベノミクスの恩恵を受けていますしね。
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393
匿名さん
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