SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

豊洲駅から5分とは、あなたは競歩の選手ですか。
お母上も60代で7分とは素晴らしい記録です。
まさか、新豊洲からと間違えてプンプンしてるんじゃないでしょうね。

ここって豊洲、豊洲というけれど、冷静に考えると豊洲6丁目の地名にみんなだまされないで。
豊洲は確かに最新の発展した素敵な街ですが、ここがもし6丁目でなく別の地名だったら、皆さん気がつくと思うけど豊洲対岸の枝川と同じ、いや枝川よりもっと劣悪な土壌汚染、液状化、工場跡地の未開の地です。
もともと6丁目の島は1～5丁目の島と埋め立て時期、埋め立て物、方法、土地用途など全く違う別物です。
これが同じ豊洲という立地で一括りされているなんてとんでもないことです。
迷惑この上ないことです。

＞大量売れ残りの予感がするなあ。
確かに、この場所でこの坪単価はあり得ないでしょう・・・
もし本当に人気があるなら、勧誘電話なんてかけてこないと思うけど。

いまはシ○○ルが湾岸最敗北タワマン。
ここはその正統なる後継者となるか？

それとも完成在庫後、3割引で一斉処分に動くか？

生暖かい目で見守っていきたい。

今週末からモデルルームが始まるけど
価格は、もう決まったでしょう？

さあさあ楽しみだね！！

価格次第の物件、完売となるか？

晴海も２棟目、コマーシャル始まりましたね？　さあさあどうなる？
湾岸物件！

晴海も中央区になっているので値段が高い。
江東区晴海だったら1割以上値段は下がるかもね。
ここも、豊洲埠頭1丁目だったら価格は1割程度低くなるか。

ここの地名を新築地にすると資産価値は３割アップ。
地名変更するのは確か住民はゼロのはずなので反対運動起きない。

>12

CASBEEは国土交通省が主導してる環境性能評価制度。東京都以外では採用してることが多い。CASBEEをマイナーというなら、都独自の環境性能表示の方がもっとマイナー。

CASBEEでSランク取得って少ないけど、無いわけではない。個人的には環境性能よりも、住み心地のほうが重要だけど。

価格より街作りを何とかして欲しい。駅前がモデルハウス村になるんでしょ？
そんなとこ住みたくないよ、普通。

なんかもうネタ物件になってるな（笑）

アベノミックスを考慮すると今の坪単価はむしろ低過ぎる。
アベノミックスの成功により坪単価400まで期待するとしておきましょう！

>14
デベの営業なんだろうけど無理するなよ。
豊洲駅歩12だろ。
新豊洲でゆりかもめに乗って豊洲乗り換えたら、
待ち時間、乗り換え時間を入れたら12分じゃきかないだろ。

黒田ショックで日銀のREIT買い支え枠が増額されたということは、
地価が上昇する目が薄いってことだよ。

まあ、日銀が地上げ屋に協力するわけだから下がるということも無さそうだけどね。

晴れの日は豊洲駅まで歩く。
雨の日や寒い日は新豊洲まで。
使い分ければ良いと思います。
定期は新豊洲から出るでしょ。

これだけの大規模物件必ず売れるよ。
もし売れ残れば日銀が直接購入すればよい。
アベノミクスは全くの異次元。これまでの常識外・想定外。
毎年発行国債の日銀全額引き受けはもちろん既存国債も大量購入。
これでも不足でREIT,ETF,外債の購入。
さらに個別企業の株購入、ビル・マンションの不動産購入と進む。
早く買わないと日銀に買われてしまって買えなくなるぞ。

ここの営業もポジも下手すぎ。逆効果だ、やめてくれ。

ネガでしょ。
でも、思ってたより、価格、高かった。
アベノミクスのせいかね。
東雲プラウドくらいの価格を期待してたのに。

超絶な借金大国が、さらに猛烈な借金をして、

捨て身の政策を打ってる。それだけ危機だってことだ。

きっかけは去年の英紙「エコノミスト」にて50年後の日本は
世界で最も悲惨な国になると宣言されたこと。

英紙エコノミストの展望は、外したことがない。

国民に増税、法人を減税という、結局は国民が責任を負う政策。

また莫大な借金をして、勢いだけでどこまで行くか。
こうなると見込んだのが英紙「エコノミスト」かもしれん。

都心の優良立地でも坪２５０で買える時代。
http://www.ohd.co.jp/mansion/takanawa/
http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/?banner_id=hro_gs_0001

ここに、坪２６０払うかな？

成熟した街を、最後に安く買うのがマンションの基本だよね。

２８　向井おさむが買ったマンションとそっくり。（秘密）

都心の優良立地で、スペックの高い建物だと余裕で坪４００万超えるよ。

ここは、都心に近いけど埋立地。スペックは最高レベルで坪２６０万。
そりゃ選ぶ人もいるでしょう。

成熟した街を買うと高くなる。未成熟な街を安くかって、成熟を待つのがマンションの正しい買い方。

成熟した街は賃貸が正解。

３２
マンションは、劣化する商品だよ。街が栄える保障もないし。
栄えた時には買い替えになってしまう。そして歳も取ってしまう。

全然間違いだよ。

ここは成熟してないのに価格だけ高い、スペックは坪220万のパーク東雲以下。
おまけに、成熟する見込みもない。

戸建てだって、３世代に渡ってどうなるかってレベル。マンションでこれから発展なんて絶対にダメ。まず周りに空地があるところはダメってのが定説。

原野商法とは恐れ入りました。

>28
高輪・広尾　住みたいわー。ここに住む～。
豊洲6丁目なんてく＿食らえだ。

タワー＆ガーデンとは
原野の中のタワマンということか。

60年前ここは原野さえなかったところ。海の中。

>13
とはいえ、CASBEE取るんだったら、隣のキューブみたいにLEED取った方が、海外向けに売る目が出てくる。

開発するまで3年くらいは掛かるだろうしね。

市場がいつ開場できるかにかかってるね。

これだけ開発されてて原野って言っても、誰も信じないでしょ（笑）

>42

海外の投資家向けってこと？　それだと賃貸が増えて困るでしょ。

賃貸でココは需要ないでしょ。

賃貸需要あるんじゃない？

ここは3年後に化けると思うんだよね〜〜。

わりと真面目な話、こんなとこに買っちゃうと莫大な含み損を背負うことになるからやめた方がいいと思う。

地震がきたら、液状化でさらに爆発的な含み損に拡大。

へえ、さっそく倍率下げ工作ですか〜〜〜。

お買い得物件なんですね。

グリーンエコアイランド構想で検索したら、開発計画を見ることができますよー。


ツインタワーもあるんだっけ？

＞６３

ここでポジショントークする人って、何が狙いなの？

超割高大損物件

この価格で割高ですかー（笑）

千葉の団地型マンションがお似合いですよ。

とりあえず、タワーマンションくらいは諦めたら？

倍率下げ工作が始まったんですかねぇ。
違うとしたら、何が目的なんだろ。

辰巳の団地型マンションがお似合いですよ～。

豊洲の豪華タワーマンションが高いと思うなら、デベに踊らされずに自分で調べて安く買いましょう。
以下のようにすれば、豊洲のマンションが半額で買えます。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型マンションにすれば１５００万円以上安い。

２．ブランドとなってしまった豊洲を諦める。
　枝川や辰巳なら豊洲駅からも近い。これで１０００万円以上安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　３流・５流・無名の施工なら５００万は安い。ただ、倒壊の確率は確実に上昇する。

４．財閥系デベを諦める。
　３流・５流・無名のデベなら５００万は安い。ただ、保証リスクは確実に上昇する。

５．眺望を諦める。
　お見合い部屋を選べば３００万は安い。

６．内廊下を諦める。
　チープだけど外廊下にすれば３００万は安い。


目先の豪華さにごまかされずに、賢くマンションを選びましょう。

地震の前に埋立地を売り切ろうと必死だね
みんな、騙されちゃダメよ

もともと月島は豊洲より3割程度高いのに、今回の物件は月島駅直結だろ。
駅徒歩12分、変電所横の町並みもない物件と比較するのが無理。

心配しなくても抽選なんかないよ！

世田谷の　悲惨の二の舞は嫌だな

湾岸の中でネガってるバカのせいでしょ

勝ち目のある郊外に目を向けて
湾岸に誘導するべき

アベノミクスだというのに
悠長ですな。

アベノミックス成功しそうだから坪400になるかもしれないしね。
安いんだからそりゃ売れるでしょ。

成功、ってまだ期待感だけなのに
楽天的ですな。

アベノミクスって、またバブルになるのかと思うと憂鬱になる。
と言うことはバブル破裂もあるということ？
バブルは金持ちにはいいけど、資産のない庶民には辛いね。
物価が上がるだけで何のご利益もない。

ニョキニョキ。

何度見ても東電データセンターが大きすぎるｗ

↑　現場の間近で見るともっとすごいよ。この丸いのと四角いの。

湾岸は過剰供給だから価格は今後どんどん下がるよ。
今はまだピークに近いから買わない方がいいよ。

特にここは割高過ぎる。

湾岸は、っていうより
晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

これから人口減になるほど
都市集中を国も進めてきますから。

中央防波堤さえ化ける計画あるんですから
ここは開発の中心地になります。

83
バブルのときの物価上昇は大したことなかったんだって。
株や土地が上がり、バブル破裂で下がった。
今回は物価を上げるっていうんだから、どうなることやら。

91
中央防波堤も化けるって本当？
マンションが建つの？

＞90
＞晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

そうなると豊洲、東雲、有明はますます苦しくなるね。
供給過剰で晴海、勝どき、月島の中央区組の価格が下がれば
豊洲、東雲、有明の江東区組の価格はそれ以上に下げなければ買い手はいない。
まさにデフレ。

反対に中央区組の価格が上がれば、それに乗じて江東区組の価格も上がる。
ただ、他のエリアも総じて上昇するので、結局価値は同じ。

インフレで物価が上がり、企業の収益が上がり、給与が上がっても、物価が上がってるから
個人的な恩恵はない。恩恵を受けるのは国の税収と企業の収益。

江東区湾岸デフレスパイラルだな？ww

アベノミクス下では
待つのもギャンブル。

ローン組むなら、金利が少しでも上がったら
数百万円分なんてすぐに吹っ飛ぶと考えるべき。

買うつもりなら早い方がいい。
ここじゃなくても。

下がるのは郊外物件。

中央防波堤は先に都が改訂した液状化予測図では緑の液状化しにくい所。
理由はゴミ焼却場の焼却灰を埋めたてているので細かすぎて液状化しにくいのだと思う。
関東ローム層が液状化しにくいのと同じ理由。
首都直下地震が起きてここを含め都の東側が液状化でやられると注目されると思う。

中央防波堤は、確かに未来には人が住んでる予感

なぜなら、昔お台場も晴海も豊洲もあんな感じだった。

震災心配なら、湾岸に住むべき。

中央防波堤？
高ベクレル焼却灰埋められてるあそこにか？

湾岸埋立地は液状化や津波、特にタワマンは揺れの大きさのため家具等による怪我やマンション火災の危険が大きい。

さらに城東エリアの場合は、災害時の治安の悪化の恐れが大きく危険。