SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

湾岸は、っていうより
晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

これから人口減になるほど
都市集中を国も進めてきますから。

中央防波堤さえ化ける計画あるんですから
ここは開発の中心地になります。

83
バブルのときの物価上昇は大したことなかったんだって。
株や土地が上がり、バブル破裂で下がった。
今回は物価を上げるっていうんだから、どうなることやら。

91
中央防波堤も化けるって本当？
マンションが建つの？

＞90
＞晴海、勝どき、月島、有明、が過剰供給な街。

そうなると豊洲、東雲、有明はますます苦しくなるね。
供給過剰で晴海、勝どき、月島の中央区組の価格が下がれば
豊洲、東雲、有明の江東区組の価格はそれ以上に下げなければ買い手はいない。
まさにデフレ。

反対に中央区組の価格が上がれば、それに乗じて江東区組の価格も上がる。
ただ、他のエリアも総じて上昇するので、結局価値は同じ。

インフレで物価が上がり、企業の収益が上がり、給与が上がっても、物価が上がってるから
個人的な恩恵はない。恩恵を受けるのは国の税収と企業の収益。

江東区湾岸デフレスパイラルだな？ww

アベノミクス下では
待つのもギャンブル。

ローン組むなら、金利が少しでも上がったら
数百万円分なんてすぐに吹っ飛ぶと考えるべき。

買うつもりなら早い方がいい。
ここじゃなくても。

下がるのは郊外物件。

中央防波堤は先に都が改訂した液状化予測図では緑の液状化しにくい所。
理由はゴミ焼却場の焼却灰を埋めたてているので細かすぎて液状化しにくいのだと思う。
関東ローム層が液状化しにくいのと同じ理由。
首都直下地震が起きてここを含め都の東側が液状化でやられると注目されると思う。

中央防波堤は、確かに未来には人が住んでる予感

なぜなら、昔お台場も晴海も豊洲もあんな感じだった。

震災心配なら、湾岸に住むべき。

中央防波堤？
高ベクレル焼却灰埋められてるあそこにか？

湾岸埋立地は液状化や津波、特にタワマンは揺れの大きさのため家具等による怪我やマンション火災の危険が大きい。

さらに城東エリアの場合は、災害時の治安の悪化の恐れが大きく危険。

いや二極化だろ。

そうだな。
土地もマンションも値上がりするよな。
心配なのは、アベノミクスで2％の物価上昇が実現したとしても、
ここの値付けが5％位の上昇を織り込んだ値付けをしてることだ。
シ〇ボルみたいな売れ残りはないとしても、
リーマンショックがなくても、トヨ〇ワ並みの「すっ高値」物件になることが怖い。

ここはどう見ても＠240以下だよな。
「すっ高値」覚悟で買いに行くか。
買った後は、一切マンションのチラシを見なければいいんだもんな。
もう豊洲でタワマンは建たないだろしな。

この物件のスレってアベノミクスとかそういうことばっかりですが、結局SKYZにマンション居住空間としての魅力がないからだと理解します。

＞115
それだけ豊洲6丁目の土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横 etc が
ディスカウント要因になっているんじゃないの。
豊洲1～5丁目（特に2・3丁目）とここは相当立地が違うからね。
ここは町名は豊洲だけどやっぱり最寄駅名の通り新豊洲だよ。
豊洲とは言い辛いな。

そう言えば、
アベノミクス云々が言われる前に、とある〇井の湾岸タワマンの営業マンが言ってました。
ワンダフルは東雲三〇と東雲〇村の中間位の価格で計画しているようだって。
この二つの物件の中間位の坪単価はわからないが、
その価格と＠260との差がアベノミクス効果（強気の価格設定）ではないか。

みんなは森高千里さんとエントランスで会ったら挨拶する派？

>118

>土壌汚染地盤＋駅徒歩12分＋変電所横

？？？


土壌汚染地盤・・・明らかにマンションには関係ない
駅徒歩12分・・・少し影響。しかし、健康のためにはメリット。早歩きなら５分可能。
変電所横・・・明らかにマンションには関係ない。

今日届いた三井のハウジングメイトでSKYZ取り上げてる部分があったけど、敷地の紹介地図なんか見るときれ〜に東電の巨大円形建物と隣の四角い巨大建物が入らないように構成してあるんだよね。デベも相当なマイナス要因だと認識してるんだろうね。