SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

有明や枝川で我慢できるなら、そっちにしたほうが安く買えるんじゃないですか？
我慢できないから豊洲を買おうとしてるんでしょ？

都内外、いろんなエリアで比較に持ち出されるくらい豊洲はブランド化に成功したね。豊洲の周辺物件でさえも、むりやり豊洲の名を冠するようになった。豊洲の中で一番いいのは駅近で後発だった三丁目だが、これは値段も一番高い。次が二丁目か。古い賃貸が残ってる四丁目一丁目の再開発はまだまだ先だろう。
そして今、売出し中の六丁目。強気価格でも豊洲アドレスだから、六割は売れるだろ。残りは三丁目スミフみたいに、のんびり売っていけばいい。

完成在庫が桁違いに多い湾岸タワマンは過剰供給で価格暴落するからなあ…
欲しいならそのとき買い叩いたほうがいいよ

買い替えさんならそれもいいが、
賃貸君だと、暴落を待つのもリスクだよ。

暴落暴落と言い続けて早何年か・・・下がるの待ってる間に、老人になっちゃうよ。

買ってしまう無知人間がどのくらいいるのかな？

今頃マンション探し始めた人は大変ですね。あっちも値上がり、こっちも値上がり。

消費税10%アップ後まで待ってればよろし。
買い手が減って、あっちも値下げ、こっちも値下げ。

今年はシティタワー品川の中古が一斉解禁されるので、
湾岸タワマンの価格下落は避けられないでしょうね。

最低限、解禁日を過ぎて相場が大幅下落するまで湾岸タワマンには手を出さない方が無難。

欲しい時に買うのがベスト。
ただし、先立つものがないとね。

今の時代はとにかくなんでも安くなけりゃ。
若い人の給料が上がらないんだから。
日銀のインフレ政策といっても給料が増えなきゃ失敗するよ。
豊洲の隣の枝川なんか安くて大人気。
デベが同じ東雲がそれほど高くないのに、ここは何故こうも高いのかね。
価格に見合う価値があるのかいまだ理解できない。

湾岸ヒエラルキー
港区→中央区→江東区
の順にシティタワー品川の影響で価格下落の可能性高い。
中古が下がれば当然新築にも影響。

さらに過剰供給があるので、湾岸の価格水準は数年中に今の3割減になると見ています。

湾岸なら
江東区→中央区→港区でしょ。

湾岸の供給が増えて困るのは、郊外物件です。
人口減、都心回帰の時代だからね。
豊洲は、オフィスもあり職住近接なので安泰でしょう。
寧ろ、skyzの価格設定を見ると、値上がり傾向です。

榊氏の希望通りの価格に下がるのは難しいでしょうね。
CTSは価格が安かったせいで、住民層のマナーやモラルが問題になってます。中古売買が始まっても似たような購入層が中心になるでしょう。このへんの購入層とは被らないので、価格には影響ないでしょう。

リセールには影響大。
港区港南の方が安ければ当然みんな港南を選ぶからね。
引きずられて豊洲東雲などの江東区湾岸も中古価格は下がらざるを得ないよ。

実際に物件見て、住民の様子も見て納得できるなら品川買えばいいと思うよ。
俺はパスするわ。

住民の民度は価格帯以上に、エリアでほぼ決まるみたい。
現に豊洲でも高いとこ安いとこ両方調べたけど、どちらも見事に低民度でした。

基本的に湾岸埋立地はどこも大差ないと考えてよいと思う。

シティタワー品川なぜか中古が既に出てて売れたみたい。
さらに競売で２件でているようです。
中古も競売もとんでも激安だが、販売当時より高いとのこと。