| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
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493
匿名さん
望遠鏡のとこには警備員配置しないと壊された時困りますね。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
買い換え検討中
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497
購入検討中さん
案内会昨日いったけど入口のウェイティングスペースの
半分位しか埋まっていなかったよ。大盛況はま嘘です。
多分連休中に千組は案内できないペースだと思う。
価格的にそんな瞬間蒸発は無理だろ。
豊洲の住友みたいにだらだらーっと売るんだろうと。
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498
匿名さん
これ定価で買うと絶対後悔するパターン。
シ○ボル同様に。
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499
匿名さん
悲惨なことになりそうなマンションですな。初期の有明を思い出します。
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501
匿名さん
ウェイティングスペースなんて待たせる方が失礼なんだから普通は埋まらないだろ。完全予約なら特に。
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502
物件比較中さん
ワンプッシュ式ドアキャッチャーすらなかった。掃除の時面倒
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503
匿名さん
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504
匿名さん
坪260万？？
はっきり言えます、売れ残ります。
仮に70平米の賃貸利回り（表面）6％確保には月額賃料276千円、5％で230千円、4％で184千円。
5％が（利回りだけ考えた）最低ボーダーラインであるから、利回りは非常に悪い。
ここの70平米2LDKを23万円で借りますか？
豊洲2、3丁目でもこれより安く借りられます。
「地縁（いないと思うが）があって、どうしてもこの土地が好きでたまらない」という人と
「将来必ず値上がりする」というギャンブル投資ができる人向けの価格です。
（物件が悪いと言ってるわけではない）
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505
購入検討中さん
賃貸だったら共用施設立派だから借りるんじゃない。
どっちかというと高い管理費、高い修繕積立金、ローン支払い考えたらその金額で貸せるのかというとこだと思うが。
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506
匿名
ここを賃貸？賃貸なら今現在便利なところを選ぶでしょ。
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507
匿名さん
徒歩12分で商業施設が何もないところをわざわざ賃貸で選ぶ人はいません。
プールや望遠鏡は残念ながら、何のプラスにもなりませんよ。
賃貸はほぼ立地で評価されるので、賃料は70平米で14万円といったところでしょう。
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508
購入検討中さん
>503 各フロアーにあったと思いますよ。EVホールとかトランクルーム近くに
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510
物件比較中さん
モデルルームの75Hwって花火部屋から観れるのかな？
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511
匿名さん
509
でも、アベノミクスで、買えなくなるかもしれないよ。
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513
匿名さん
バブル期には六本木のワンルームマンションが1億円したのは極端にしても、利回り5パーセントで新築買えるのもJGBとの比較でいえば異常な時代だったってことになるでしょうな。これからは持ち家できるのはほんの一握りの勝ち組だけですよ。
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514
匿名さん
2000年～2005年ころの物件。
都心、城南、城西、いま思えばすべて安かった。
ここと同じ坪単価で都心・城南物件が買えた。
昨年末のドルと同じ。79円からほんの3ヶ月で99円に。
もし5000万円分のドルを買っていれば今頃は＋1300万円。
2000年～2005年の不動産は真っ暗なトンネルの中で出口が見えない状態。
昨年末のドル／円は、将来1ドル50円なんていう専門家も出る始末。
そんな状況で、なかなか買えないよね（反省）
いまはどういう状況なんだろう・・・。
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515
匿名さん
就業者が激減している中で、もう発展は難しいでしょう。
今は、騙し合い相場ですな。
財政も悪化してるだけですからね。
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