中古のマンションを購入予定で都内に2000万円以下で管理費、修繕費も合計２万円以下、駐車場は２万円の条件で探しているんですが、当然ほとんど条件にはまりません。でも秀和レジデンスだけはちらほら条件に近い物件が出てきます。
一度内見にいってきましたが、３５年以上だから古いんだけど、管理もすごく良くて、エントランスやらエレベーターやらもお金をかけて当時の雰囲気を残しながらきれいになっていました。
驚いたのは、変えなくてもいいようなタイルや塀のブロックなどもきれいにされている痕跡が、これなら住む価値あるなと思いました。秀和の情報を頂きたいです。
ちなみに青山や赤坂にあるようなメジャー秀和レジデンスではないです。
[スレ作成日時]2013-04-21 03:55:09
秀和は古いが手頃で立地もそこそこの物があって目に止まります。
しかし明らかに「買ってはいけない！」秀和があるのも事実です。
つい数日前に、大々的にとある有名写真週刊誌に取り上げられましたね。渋谷区住所の京王線駅最寄りの秀和です。
それによると購入者であっても、何十年も「主」として居座っている「管理人」との「入居面談」があり、これが高圧的かつ独裁的。「管理人」が入居者(購入者)を気に入らないと、入居を断られるという驚愕の事実。
そして20年以上に渡る固定の理事長、理事たちによる組合運営。
不動産会社では有名な「買ってはいけない！」マンションの筆頭で、なんと中古購入者が管理人との面談でケンカになり、「こんなマンション、管理組合だとは聞いていない、明らかに仲介業者の調査不足で、購入意思を判断する大きな要素であるから告知義務違反にあたる」との主張から、売買契約自体が白紙解除され、全額返金となり、仲介業者が大きな損害を被ったことが確認されている。
これだけ古いマンションであると、暮らしを現代的にするため、「追い焚き機能」がついたバスルームにリフォームするのが一般的だが、なんとこれが禁止されているのだ。
つまり、この時代に「在来工法」(タイルの冷たいバスルーム)で「バランス釜」をカチカチ言わせながら暮らすことを強制されているのです。
そもそも、ほとんどの秀和が、潰れたデベロッパーの秀和(現、レジデンスビルディングマネジメント)のクズどもに、倒産直前に土地をおかしく切り取られ、その土地からも自分たちに収益が上がるように操作され、結果、マンション所有者の資産価値はゼロに等しくなったという、いわくつきのクズ会社のいいようにされているシリーズマンションなど、購入したら最後だ。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
