シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？その２

中古じゃありません。
新築とうたえないだけ

新築でも中古でもないなら、何というのでしょうか。
新古車みたいに新古マンションというのですか。
それとも未入居中古マンションですか。

未入居中古だとまた違うので、
新古マンションじゃないですかね。
新古なんだから新築より安くするべきですよね。

住友不動産は値下げをしないという話は聞いたことがあります、、、

販売会社が変われば可能性はあるかもしれないですが、現状だとあまり期待できないのではと考えています。
欲しいと思ったら買う、みたいな感じなんでしょう。

部屋が売れるまでの修繕積立金や管理費はデベ側がもっているのですか？

その分は、始めから販売価格にのせていますから、デべではなく購入者全員で負担します。
直接見えないから、取られているのも気づかないだけです。

あと、売れ残っている部屋の値段が当初よりも高くなっていくので
そこにも負担させてますよね。

一般的に、売れ残り部屋の管理費はデベ負担、修繕積立金は購入して引き渡しを受けたときから購入者が負担。

タワマンは不人気だね

タワマンで売れ残っているのは、ここだけ。
他はすべて人気があって、完成前に完売しているよ。

理由は何？

あと何戸残っているんですか？
間取りを見ると3戸以上出ているようで、わかり辛いです
南向きや東南角がまだあるとしたら眺望のせいかな
大きなビルが向かい側にあるようですね
先着順なのは低層階の狭い部屋と高層階の西側と南側？

売れていない理由の第一は、営業の仕方。
あれではなかなか売れないよ。

他社の営業ならとっくの昔に完売しているのかな？

野村だったら即日完売

矢作でも完売してる。

トヨタホームならどうでしょ。

名鉄不動産ならＯＫかと。

マンションで重要な立地はいいし、全体的に価格は上昇してきてるので
他と比べてそれほど高い物件でなくなってきましたが
ローンでしか買えないＯＬ、サラリーマンにはやはり高いのでしょうね。

となるとここは誰が買っているのでしょうか。

>>270
そりゃ高いわ
俺は一人者だし会社も久屋だし錦も近いから住みたいけど
結婚してたり子供いるならもうちょっと離れた所にするよ

郊外や市内でも栄に遠いところに住むお金持ちの栄別邸、パーティールーム、遅くなった時のホテル代わり。そういう知人がいます。

市内に本宅がありながら遅くなったとき用のホテル代わりに
って、すごいですね。
タクシー代の方がはるかに安いですが、お金持ちは不動産を多数保有することに
満足するのでしょうね。
当然、ローンじゃないでしょうし羨ましいです。

>>274
金融機関も貸すのが仕事なんでセカンドハウス用という名目の
ローンなんかも用意されてたりしますよ～。

セカンドハウスなら金利はどれくらいですか？

地銀は、セカンドハウスも同じ住宅ローン金利で借りられるところもあります。

東南角Ｎタイプ、北西角Ｊタイプ、南西角Ｌタイプ、東北角Ｉタイプは完売・・・
良い部屋から順次売り切れてしまっているのでしょうか。
こちらは共用施設に有料ラウンジがある辺り、VIP感漂うマンションと言った感じです。
設備だけでなく24時間有人管理という点も住人にとっては大きな安心感につながりますね。

不動産サイトでいくつか共用施設の写真が公開されていましたが、エントランス・内廊下共に
まるで高級ホテルのようですね。
内廊下の床は防音目的か、凸凹加工のカーペットが敷かれているようです。
カーペットの色は階層により異なるかもしれません。

南西角の高層階が欲しかったけど、もう売れちゃったんだね。
docomoの裏じゃなかったらもっと売れるんだろうね。

都心は何かしら眺望を遮る建物がある（できる）ものですよ。
利便性のいいところに住んで日々の生活を楽しみましょう。

ほんで今ここってあとどんだけ残っているの？

パークハウス久屋大通とどっちがいいのか教えて下さい。

何故１９階が残った？。

両方とも、高層はやめた方がいい。身体に悪い、不便、上がり降り面倒くさい。毎日だと嫌になる。

タワマンの高層に住むと鬱になるとか聞いたことがありますが信憑性があるものなのでしょうか？
上がり下がりが面倒なのは、仕事に行くのに外出しない訳にはいかないので仕方がないですよね。
19階の部屋は全ての部屋に採光があり、住みやすい間取りじゃないですか。
19階だったら将来的にも眺望が保証されそうですがどうでしょう。

高層階病っていうのが有るらしいから要注意。

過去に鬱になった人はいるのでしょうね。
でも当然ながら皆が鬱になるわけではないですし、自分も今のところなりそうにはありません。
今まで住んでいたところは目の前にマンションがあって常にカーテンを閉めている状態でしたので
私にとってはそちらの方がよほど鬱になりそうでした。＾＾；
見晴らしがいいと気持ちいいですよね。

鬱になるのは震災発生時。

たまに夜にマンションの前を通りますが、いつ見てもあまり電気が付いている部屋がないので、不気味な感じがします。ほとんど人が住んでないんじゃないでしょうか。それともほとんどが深夜帰宅か。

深夜帰宅か早朝帰宅なのか、やはり水商売系の住人が多いんでしょうか？

投資目的の人が多かったのでは？
他のタワマンも売れたけど入居してないorすぐに賃貸に出すというといころが多い

＞タワマンの高層に住む

出不精になります

賃貸に出して、借りたのがキャバ嬢やホストって事か？

本当に困ります。
深夜、朝方でも電気点いて無いですから、投資なのか売れて無いのか分かりません。

賃貸に出ると住人の質やモラルが低下しますし
ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

場所が良すぎるからね…、多少歩くとか自転車とか、距離感が有った方が栄に出かける気になるかも知れないね。

グランドメゾン池下ザ・タワーも完成前だけど賃貸で大量に出てる

池下タワーも完成して既に入居が始まってますよ。
賃貸で大量に、といっても分母が350世帯ですからね。
知り合いもとりあえず賃貸に出して、子どもさんが独立したら夫婦で入居するんだとか。
楽しみにしてました。

池下タワーや久屋大通の方が話題で、ここは忘れ去られてるな。

>ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

容易に想定されたことだわね

2階、3階をマックスバリュにすれば、便利になってすぐ売れるんじゃないかな？
東の駐車場はマックスバリュの駐車場にして、エスカレーターで2階の店舗に入ればいい。

あんまり繁華街に近いのもいかんねえ。

マックスバリュよりスギ薬局がいいです。
トイレットペーパーとかシャンプーとか電球とか、切れてすぐ困る日用品が買えるとすごくいいです。
で、1階にコメダが入れば、休日もゆっくりコーヒーが飲めていいですね。
3階はゲオです。

たしかにドラッグストアは便利

泉１丁目というアドレスだから大衆向けのスーパーは
難しいでしょうね。
久屋大通公園より西ならイオン、薬局ができても違和感ないけど
都心立地の閑静な住宅街のイメージの泉は
隠れ家的な飲食店、エステサロンが多く
丸の内３は大衆居酒屋、スーパー、薬局がありそうなイメージかな。

ということは、泉一丁目には競合店がいないので、できたらすごく流行りそうですね。
泉一丁目は他の地域に比べると空き地も多いし、そろそろですかね。

久屋大通りを渡ったところのビオを宜しく！

できたら間違いなくすごく流行りますよ。
ビオが敷居高い人は、泉２のマルキまで足伸ばしてますけど
かなり歩くみたいだし小さいし、２４時間スーパー期待してます。

近所の飲食店も利用するマルキも宜しく！

泉一丁目って不便なんだね…

>>309
まあね。
大袈裟に言えば栄で飲んでてもタクで帰る人の方が
早く着いたりするから
実際、泉がって事じゃなくて住むところで有名な場所は
大体不便だよね。正直な話。

そんなものですかね。

タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
・高層階は風が強くて窓が開けられません
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
・ガラスを開けるのが非常に重い
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
・常に微振動がある
・洗濯物を外に干せない
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
・駐車場から車を出すのが面倒
・物落としたら人が死ぬ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
・固定資産税が高い
・内廊下は風通しが悪い
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
・価格抑制のための圧縮間取り
・デッドスペースのリビング内廊下
・暗い玄関
・人は土から離れては生きられないのよ

という事を住んでない人間が言いだすと
負け惜しみに聞こえるので自分はしない

さすが！
タワマン買えない人、賃貸すら無理な人の言い分は
違ってることも沢山あるが非常に面白い（失笑！）
苦労せずに高級マンションを買える人たちには
とてもじゃないがこんなことは書けない。

３１２さんって住んだことないからこそ、
こんなにデメリット並べられるのよね。
同じようなこと何度も書いて・・
３１３さんの言うとおりね。

マンション嫌なら、戸建てに住めば？

高所恐怖症の人は住めませんけどタワーマンションの低層階なら住めるじゃん。

タワマンの低層階なんて生き恥だよ
一生見下される

>>318
フフフ、本人が言うならそうなんだろうな

低層も高層も好みで選べばいいと思います。
希望の低層階がすでに売約済みだったため中層階になりましたが
自分的には目の前が開けてさえいれば低層階はかなり魅力的です。
家の広さも車の車種もそれぞれの必要十分でいいと思いますよ。
低層階に住むと見下されるとお考えの方は逆にご自身が見下したりするのでしょうか？

一般的には、見下ろすことによって優越感みたいなものを
感じる人が多いのは事実だと思いますが
低層階はいろいろなものがはっきり大きく見え、
上層階は遠くまで見渡せ、それぞれの好みの問題でしょう。

ビルの全然きれいくない屋上ばかり見えてしまう上層階より
木々を間近に感じる低層階の方がいいかもわかりません。

低層階でもスカイラウンジで高層階期分が味わえるじゃん。

コンシェルジェサービスも受けられるし。

タクシー呼べるわね。

クリーニングも呼べるさ。

コンシェルジュサービスは8時～12時の午前中のみ（予定）となりますので
お気を付け下さいまし。

尚、コンシェルジュ＆管理人さんの概算費用としては１戸当たり以下の通りです。

派遣費用：時給2,000円の場合
時間2,000円（管理人）×24ｈ＋時間2,000円（コンシェルジュ一人）×4時間＋交通費（3人分）1,500円（概算）
×30日÷230戸＝7,467円

派遣費用：時給2,500円の場合
時間2,500円（管理人）×24ｈ＋時間2,500円（コンシェルジュ一人）×4時間＋交通費（3人分）1,500円
×30日÷230戸＝9,326円

管理人2交代、深夜勤務手当考慮せず、コンシェルジュ一人と仮定
尚、グループ内派遣会社利用の為、安くはないと思われます。

ちょっと違うか
管理人(2人交代)、時給2000円×24h＝48,000円
コンセルジュ、時給2000円×4h＝8,000円
3人の交通費＝1,500円
1日合計57,500円×30日＝1,725,000円
これを230戸で割ると＝月7,500円

管理人(2人)、時給2500円×24h＝60,000円
コンセルジュ、時給2500円×4h＝10,000円
3人の交通費＝1,500円
1日合計71,500円×30日＝2,145,000円
これを230戸で割ると＝月9,326円

計算あってるかな？

頑張れ久屋！

ここのコンシェルジュサービスは8時～12時の午前中のみですか？
土日もお休み無しですか？

>>329
一応ＨＰ上では8~12時（予定）になってるね
厳密にはコンシェルジュサービス自体が（予定）だけどね

もう入居開始後1年2ヶ月経つのにまだコンシェルジュサービス（予定）なの？
管理組合もできてるだろうし、やめたってことではないの？

えっ、コンシェルジュサービスはまだ稼動していないのですか？
24時間有人管理をひとつの安心材料として検討される方もいらっしゃると思うのですが。
同じく共用サービスのイオンネットスーパー受け取りサービスと、カーシェアリング、
朝刊配達サービスの方は使えているのでしょうか。

コンシェルジェさんの居るマンションって良いですよね　憧れです

>>332
24時間有人管理は管理人の人だからいるよ
コンシェルジュはそれとは別

>>333
無料ならいいよね

でもここはコンシェルジュいないんでしょ

コンシェルズいますよ。火、水以外の午前中にいます。
接客もその辺りのビジネスホテルよりいいです。
いろいろサービスがあり、ネットスーパー、クリーニング取次ぎ、
宅急便発送、タクシーも呼んでくれます。
他にもありますが今のところ利用してません。

いろいろ便利だなと感じてますが
一番は２４時間ゴミステーションサービスです。
各階の集積所にどんなゴミでも毎日出せて回収もしてくれるので
部屋にゴミをためておかなくていい、これは想像以上に快適です。

コンシェルジュが各階のゴミ収集するんだ
変わってるな

>>337
分かってる癖に～

1か月位住んでみたいな
どんなんだろうな

コンシェルジェ、普段は何してんの？

ゴミ集めてるんでしょ！

２４時間有人管理は何かあったときに安心ですよ。
１９階中住戸６４９０万の物件が掲載されてますが、
このマンションは価格差が大きいですね。
残りあと少しみたいですが、
いつころ完売するんでしょうか。

コンシェルズはロビーのカウンターに立って
入居者の依頼や問い合わせ対応のみの業務じゃ
ないでしょうか。
清掃は別に専門の人がいるみたいです。

どこのマンションも普通そうでしょ。

管理人なんか夜中は寝てるだけですよ。
何かあってもたいして役に立ちません。

パークハウス東山レジデンスは、管理人とコンシェルジュと夜間の警備員とで24時間有人と説明されたが、ここは夜中も管理人が居るの？

グランドマネージャー、アシスタントマネージャーが交代で
２４時間在中ですが、夜中は寝てるのか起きてるのか
定かではありません。

今から電話してみればいいじゃん。

どちらにしてもすぐ対応してもらえる環境というのはいいと思いますけれどね。
人件費はそれなりにかかってしまいますけれど。
あまり意味がないなと思えば、
管理組合の総会で話し合っていけばよろしいのではないかな。

残りの販売戸数は３戸。
販売価格は２４９０円から６１９０円まで。

２４９０万なんて
そんな格安住戸あるのですね。
西向き低層階でしょうか。
寝るだけの部屋なら絶対買いですね。

＞３５０　たしかに安いですね。

自分の価値観的には寝るだけ以上のメリットを覚えました。
西向きで上階だとダイレクトに日射があるあわけで逆に辛かったりしないかなと想像しましたよ。

別に部屋が暗めでも良いという方にはけっこう向いているんじゃないかなと。
問題は窓の外に何があって何が見えるかあたりでしょうね。

窓の外には隣のウチのパンティが・・・。