シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？その２

現地行きましたが、ビルの裏っていうのは圧迫感もあり、暗い雰囲気も醸し出しています
北西の上層階なら気にならないかもしれませんね
午前中は暗そうですが

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このマンションは以前強気みたいですが、
ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーの出現でどうなるか？

競争相手が野村の時は動じなかったようですが、
三菱ではどうなるか注目しています。

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スミフはそんなことで動じないです。
５年は余裕です。

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ローレルタワーは規模が小さいですね｡
動じるとしたら､エリアは違いますが御園座のところに
建つ大規模マンションでしょうね｡
それまでに完売してることを祈っていますが
西向き中住戸は賃貸にするか価格下げないと
いくらタワマンでも難しいと思います｡
いっそのこと､２部屋程ゲストルームになればいいと
思ってます｡

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南向き低層階でも日当たりはよく
外側から見るより開放感もありました｡
管理もしっかりしているのかきれいでした｡
ネックは価格でしょうか｡
ただ､安ければいいという人には住んでほしくない
みたいです｡

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積立金は貯まっているのでしょうか？

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>>29
販売会社が払っていますよ。

普通のマンションは、そんなコストを嫌って
値下げしてでも売るのですが、
このマンションは売った後の資産性と民度を保つために
ガードは堅そうですね。

それはそれで良いのですが、
我慢できなくなってトチ狂った（投売り、賃貸）マンションが
世の中には多いです。

まあ、このマンションなら大丈夫だとは思いますが、
この先を注目しています。

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白髪の男性従業員はーアポ有り家族連れ金持ちじゃないと接客してくれませんよ

通帳見せればぼっちでも態度が変わるのでやってみてください。

でも、ぼっちアポ無しでスミフに行く時点で場違い感があるので買っても幸せにはなれないと思います。

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一部の部屋ですが、やっと価格がSUUMOに出ましたね。
ザ・パークハウスの公示が何かしら影響してるのかな？

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最低価格、低価格住戸の値段が出てますね｡
西向き低層住戸､眺望は全くだめですが真夏の西日が
差し込まず住みやすそうです｡
昼間は仕事や買物､レジャーで出掛けることが多いし
夜はカーテン閉めるから真正面に建物があっても特に問題ないと
思います｡
利便性､久屋大通公園の中を散歩しながら栄まで行ける
住環境を考えると､かなりお買い得かなと思います｡

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やっと、まともな情報がネットに出てきましたね。
販売方法には戦略があり情報を小出しにするのは理解できるのですが
旬を過ぎた今頃出しても、ちょっと遅すぎる気がするのですがどうでしょうか？

今となっては、購入検討者はザ・パークハウスの方に惹かれるでしょう。
ザ・パークハウスの値段がかなり高ければ戻ってくると思いますが
１割程度であれば、ここは値引きしないと苦しいかも？

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パークハウスには立地が良いのだけど、あのベランダがちょっと...。
あっちのスレでも、ここと比べるとグレードが低いのではと言ったレスもあったし。
かなり迷ってる。

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パークハウスの並びには、オフィスビルばっかり。マンションがない。久屋大通公園側なら、マンションがある。パークハウスは、住宅の立地でないよ。検討するなら、東区泉一丁目内だよね。

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んでも、側にマンションがあるから何か良いことあるの？
立地だけならパークハウスの方が良いと思うのは少数なんかね？

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パークハウスの立地の方がいいです。

ただし大津通り沿いの低層階は遠慮したい。

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大津通沿いとか最悪だし
住居としてはシティタワーのがいいよ。

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南向きのタイプM 19階見ましたが、目の前にドコモタワーとプラウドタワーがあってとても住みたい感じじゃなかった。
特にプラウドタワーからは丸見えになって常に気にしてしまう。
西向きのタイプKは見晴らしがよくてよかった。そちらの方が人気でしょうね。

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西向きだと布団が干せないので困ります

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釣りやめれ

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幹線道路沿いはやめた方がいいのではと思います。
窓開けた時、喧しいです。
泉１丁目の久屋大通公園沿いの西向きの部屋に行ったことありますか。
あの前の道路でもかなり気になるのに、大津通り、桜通りはそれ以上ですからね。
賑やかなのが好きな人はいいですが、静かに眠りたい人には無理です。

地所の物件だからシティタワー同様、グレードは高いと思いますけどね。

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西向き上層階は名駅まで見えていいでしょうね。
南向きは意外にドコモビル、プラウドまで間隔あって、
都心のマンションの割には開放感ありますよ。
問題は西向き低層階だと思いますね・・
４０００万くらいまでの価格でないと厳しいかも。

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パークハウスで個人的気になるのは
・高さが無い
・一周ベランダ
・CG見ると吹付っぽい外壁（まだわかんないけど）
・近鉄が噛んでる
・当初長谷工も参加予定だった
って感じかな。

立地と免震ってとこはいいんだが、少し残念なのよね。
シティタワーのPが良いかな。

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２３階だと他のマンションと変わりないですよね。
シティタワーにはないゲストルームがパークハウスにあるのは
ポイント高いです。
シティタワーも友人が来たときに泊まれる部屋があると
よかったかなと。

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名古屋で一番高級なタワーは未だブリリアなのかなぁ...。

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＞ゲストルーム


無駄、時代遅れ
しかも近くにホテルが沢山ある


名古屋は常に一週送れだな、コンシェルジュとかもな
東京では、コンシェルジュの女の子雇う位なら、屈強な警備員増やせがトレンド

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ほんと腐るほどホテルがあるのにゲストルームなんて必要なし

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ちょっと出遅れてしまい、16階以上の角部屋の良い部屋がなくなってしまったようで、中古を狙っていますが、どうですかね？
近々出る予定なら購入しようかと思っていますが。
そんなにすぐには出ないですかね？

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北東のPタイプは残ってるんじゃ？

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一番近いホテルでも徒歩６分はかかりますよね。
部屋で過ごした後、外に出ないで泊まれるのがいいのでは？
大雨、極寒ならなおさらのことです。
西向きの部屋でいいから二部屋くらいゲストルームにしたら
いいのにって思いましたが、
ひとつ気になるのは喫煙者が泊まると禁煙車が泊まりたくなくなることかな。
そう考えると分離されてる近隣のビジネスホテルがいいかも
わからないですね。

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セカンドハウス、投資用マンションとして買ってる人もいますから
何年も待たなくても中古は出るでしょう。
ただ・・新築購入時より価格は上がってると思いますよ。

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久屋大通は価格上がらないでしょう
すでに高いから

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新築完売も出来てなくて、中古で売り出し価格上げたら、一体誰が買うっていうの？

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もともと価値の低いところが価値が上がれば中古でも高く売れますが、すでに都心は価値が高いからこれ以上上がりません。
東京でいう豊洲、東雲のような場所ならもしかしたら価格が上がるかもしれません。
池下のタワーの方が望みあり。

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上がりにくいけど下がりにくい？

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土地の値段は下がりにくいでしょうが、マンションとしての建物の価値は周りの環境にも左右されるので、特に商業地は読むのが難しいですね

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なるほど、今売り出されているのも考慮しましたが、値上がりはなさそうですので、中古で良い物件が出るのを気長に待つこととします。

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急がないなら気長に待つのもいいでしょう。
久屋大通駅から少し離れてしまってもいいなら
新築で出るかもわかりません。
新築なら設備仕様も最新のものです。
ただ、自分自身の年齢も上がっていくので
ローン期間も短くなります。
借り入れ金額が少なくなるようにぜひとも貯蓄に励んでください。

私はこの低金利のタイミング、都心でありながら閑静な場所の
このマンションにしてよかったと思っています。

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>62

売れていない住戸はもっとあるはずだよ。２戸が売り出し中という表示は単なるまやかし。

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このマンションはゆっくり売る方法ですね
最近の他のマンションは完成前に売ってしまいますが、完成してから現物見て買ってもらうというのが本来の姿だと思います

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負け惜しみか営業のセリフみたいですね。
完成してから現物見て買ってもらうのは結構ですが、
完成後もゆっくり売る必要はないはずです。
ゆっくり売る方式＝売れてない物件ということではないですか。

因みに２戸販売中とは、第４期販売の売れ残り。
９月下旬には第５期販売予定。その後も第６期・・
完売するまであと何年もかかりそう。

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ここって投資目的として購入するのはペイするんでしょうか。
賃貸として利回りなどからみて。。。

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する訳ないじゃん

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投資前提にするには、高すぎですね

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ここはいつも5年かけて売る方式w
売れ残り期間の予算もしっかり販売価格に乗ってます
半額で売っても儲かる定価

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2戸だったとして、第◯期販売戸数で残り2戸という意味なんで。要注意

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お値段的に投資に回すのは結構厳しい感じですかね…。
自分が基本住むという方が殆どなのでしょうか？？
基本、駅も近いので
将来のリセールの際も価格が下がりにくいでしょうし。

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ハイリスクローリターンですね

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教えてください。　　　　現時点で何戸売れ残っているんですか？

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確かに、夜に電気が点いていない部屋が、かなり有りゴーストマンションみたいですね。
何部屋くらい空いているのでしょうか？購入を検討しているのですが住んでいる人が少ないと何か理由が有るのでは？と考えてしまいます。新築でも無いし値引きして頂けないのでしょうか？どなたか教えて頂けないのでしょうか？

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連れ込み用だからじゃない？毎日連れ込める訳でもないのかもしれないし

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もう毎日はきついです

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住友さんは強気なので値引きしないですね
何でそんなに強気なのかはよくわかりませんが

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現時点でおそらく２００戸近くが契約済みだと思います。
上層階はセカンドハウスも多く出張時の宿泊用として
買った人もいるみたいです。
夜、消灯してるのはそのせいかもわかりません。
車もファミリー型マンションではほとんど見かけない高級外車が多いと思います。
１億以上、１億前後の物件を一括払いで買えるなんて羨ましい限りですが・・

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強気なのは、シティタワーのブランド維持のためでしょう。
値下げして喜ぶ人、安いから安くなったからという人は
もっと庶民向けの物件をどうぞって
相手にしてないと思いますよ。

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低層階、西向き住戸は３０００万台にしないと
誰も買わないと思いますよ。
それか
社宅用として賃貸に出すかしないと難しいでしょうね。

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>>79さん
>車もファミリー型マンションではほとんど見かけない高級外車が多いと思います。

今ではファミリー型マンションも車だけ言えば遜色ないですよ。

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自家用車持ってることに満足してる人は別ですが・・
ここは車なくても全く不自由しません。
車の入出庫時間、維持費考えたら、タクシーのほうがずっと時短、割安です。

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>>83
安いからとファミリータイムのマンションにしたが
高い車を２台買って、結局は高くなった話は聞きます。

まあ、本人達は車には満足してるから良いのですけどね。

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すいません。
ファミリータイム→ファミリータイプ

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ファミリータイプにフライングスパーとかヴァンキッシュとか458とか置いてあるのかねぇ。
あってISとかボクスターだろ。

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>>86
>フライングスパーとかヴァンキッシュとか458とか

それは凄いですね。
１台でファミリータイプのマンションが一部屋買えますね。

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>>83
残念ながら、車に乗る人の8割はその事実を知りません
マイカーを持つことに最初から疑いを持たないので、自動車販売業者にとっちゃカモです
マイカーを一生乗り続けるのはマンションの購入費用よりはるかに高いんですよ

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上層階の億単位の物件をキャッシュで買える人達も
いるみたいですが、数千万の部屋をローン組んでる人もいます。
郊外のファミリー向けマンションに比べると全体的に年齢層は高そうです。

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賃貸に多く出回るんだよね
タワマンって投資目的の人が多い

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賃貸が多いのは、投資目的ではなくて、相続税対策のためでしょう。
現金で相続するより賃貸物件の不動産で相続すると、大幅に相続税が軽減されるから。
これは年齢層が高い理由のひとつにもなるでしょう。

こういう物件を投資目的で購入するには、リスクが大きすぎ。儲かるとは思えない。
相続税対策なら、別に儲からなくても良いと考えられるのではないかな。

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早く中古物件が出てくれないかなぁ

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相続税対策で無駄なもの買うってのは愚の骨頂。
そんなの相続税対策でもなんでもない。
そんな節税しかできないのなら、おとなしく納税すべき。

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だから賃貸に出すんだよ。
そこに住む必要はないから。

もしくは子供に一部屋ずつ与える。

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なぜ愚の骨頂なのかを教えてください。

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国に払わず一企業に払うからじゃない？
自分は何も得してないのに

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愚の骨頂とかいう人は、相続税にも縁もなく、
全く知らない人だということが、良く分かる。

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相続税対策しないとずっと都心に住み続けるのは無理

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相続される人が自立していれば都心に住めますよ。

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>>95
相続税を計算するときに不動産を賃貸に出していれば
課税金額を安く計算してくれる。

旨くやれば節税になりますよ。

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東京の場合だと都心に住めなくなった人はだんだん西へ西へと追いやられる
行き着く先は庶民の街・吉祥寺
アーケード、ハモニカ横丁、井の頭公園、
低層で気取ってない住宅街がダウンタウンを感じさせる
東に流れる人は江戸川区とか千葉の方に
都心ってのは住めるところじゃないな

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最近は湾岸地域が人気です
東京は津波が来ないので安心です！

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相続税の節税額以上に資産価値が大暴落！！

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昨夜、マンションの見学のため玄関前の細い一方通行の路地を通った時、シティータワーの玄関前で住人を乗せた車(送られた方達がマンションに入って行きました)が停まっていて通行出来なく渋滞していました。渋滞しているのに、どかない状態をみて、品位の無い方達が住んでいるんだなって感じ購入を止めました。

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それだけでは品位のない方が～とは言えないと思いますよ。
送ってくれた人がそういうことに気が回らない人で、でもこちらからそれを促せるような立場関係でもなく・・
なんてよくありますし。
まあ、そういう自分はここはフィーリングが合わなくて他で決めたんですけどね。
マンション選びって縁ですよね。

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販売中の物件は、色々な人達が出入りするから見られている事も意識しないと107さんの様に感じられて購入をやめてしまうこともあるから住友も苦労しそうですね。
周囲に気が回らないだけじゃ無い気がしますけどね。まぁ売れずに賃貸に出る事によって、どのみち品位の無い人達の分譲賃貸マンションに、なるんでしょうね。

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>>109
>まぁ売れずに賃貸に出る事によって、どのみち品位の無い人達の分譲賃貸マンションに、なるんでしょうね。

例え違う会社が建てて即完売する物件だとしても結果は同じだよ

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完売しても同じ事とは、どういう事ですか？　　　　購入を検討していますが止めた方が良い理由は何ですか？教えて頂けませんか。

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売れようが売れまいがいずれは賃貸がでる、ってことでしょう。
現に、ここの賃貸がいくつも出てます。

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>>111
全然やめる必要はないですよ～
営業妨害する気なんてないです
ただ>>109が（品位～は無視）分譲うんぬんになるって点に
そりゃしゃあないよ、てなだけです。
112さんの回答通りです

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特別凄い理由があるのではなくて単純な話、
何年も前からプロジェクトが発足し
膨大な金額と労力を掛けて建て、完成の時期も決まってるのに
チラシ入れてのぼり立てて住みたい人が来るのを
待ってるだけではないからです

医師会もあれば弁護士会もあれば与信の通りやすい公務員組合もある
車買って家買って株やって次は・・・
人間金持ったら大体似たり寄ったりです

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114さんが仰りたいことがわかりません。

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金持ちに飛び込み営業してください

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シティタワーって名前はダサイよね
住友不動産のセンスを疑う

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なんで、こんな売れて無いマンションになってはしまったのですか？

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