シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？その２

見た感じローレルタワーの敷地面積は大きそうですが
シティタワーのほうが大きかったのでしょうか。
アドレス重視だとやはり東区泉１がいいですが
利便性は似たり寄ったりかな。
バス通勤ならローレルタワーのほうがいいかもわからないです。
シティタワーは車の通行量が少ない静かなところに建ってるから
静かに暮らせそうですね。

近鉄は金山駅に乗り入れる予定ですけど。

>>近鉄は金山駅に乗り入れる予定ですけど

そんな予定あるんですか？

いったい誰得？？？

金山より東山線に乗り入れしてよって感じです。

東山線は来年〜再来年にホームドア設置されるが、あわせて10両編成も実現して欲しい

誰も得しないけどそういう計画が予定されているから仕方ない。

それなら金山から栄乗り入れが出来る。環状線も一時間に一二本程度近鉄が走るといい。本山、八事から四日市、難波に乗り換え無し。

そんなあり得ない話

しかしそのくらいやると名古屋市交通局は目が覚めるかな。競争原理が全く働かない独善組織は進歩しない。

目が覚めるとどうなるのかな？

首都関西並みとは言えないまでも一定の競争原理が働く。CS向上につながる。今は地下鉄も名鉄も殿さま、やりたい放題。近鉄は関西の激戦区で相互乗り入れしている。

名古屋市営地下鉄は初乗り料金高過ぎるよね。200円
東京メトロは160円、都営地下鉄は170円
大阪市営は160円だけど来年4月から180円に値上げ

横浜、福岡200円
京都210円

建設費を回収できてなければ高止まるわな。
セグメントで考えてほしいが。
地方公営企業も来年からセグメント会計や減損を義務づけられるからどうなるかわからないが。

札幌、仙台、神戸も200円です

近鉄が乗り入れして初乗り160円で始めると面白いね。JRは名古屋~金山160円、名古屋~熱田・鶴舞180円、千種~大曽根140円です。

金山駅から上飯田駅に直接乗り入れる。

どんな金持ちや有名人が住んでいるんですか？

金持ちは東西南北など関係ないやんす
ワンフロア購入するざんす

この場所、ずうっと気になってたんだけど、思い出した。
むかし、ピザハウス・カリーナがあったところだ。

どんな方達が住人なんですか？金持ち？リーマン？

老人と成金

3戸だろ

第６期の先着順販売が３戸であって、最終期ではないから、完売はもっと先。

売れて無いのに
小出しにして、どんなメリットが有るんですか？

どうなったのですか？

どうして小出しにするんですか？

どうしても中に出したいわけでしょうか。

さんまのＴＶ番組によれば完成後１年経過したら、新築と言ってはいけなくなるそうです。
ということは、もはやここは新築物件とは呼べなくなって、
中古マンション販売になってしまったということですね。　

共用部分は中古、専有部分は新築ということでしょうか。
ただ・・新築でも完成物件の場合はいろんな人が見学に来て
見て触ってしてますから、ほしいなら早めに買ったほうが
いいでしょうね。

中古じゃありません。
新築とうたえないだけ

新築でも中古でもないなら、何というのでしょうか。
新古車みたいに新古マンションというのですか。
それとも未入居中古マンションですか。

未入居中古だとまた違うので、
新古マンションじゃないですかね。
新古なんだから新築より安くするべきですよね。

住友不動産は値下げをしないという話は聞いたことがあります、、、

販売会社が変われば可能性はあるかもしれないですが、現状だとあまり期待できないのではと考えています。
欲しいと思ったら買う、みたいな感じなんでしょう。

部屋が売れるまでの修繕積立金や管理費はデベ側がもっているのですか？

その分は、始めから販売価格にのせていますから、デべではなく購入者全員で負担します。
直接見えないから、取られているのも気づかないだけです。

あと、売れ残っている部屋の値段が当初よりも高くなっていくので
そこにも負担させてますよね。

一般的に、売れ残り部屋の管理費はデベ負担、修繕積立金は購入して引き渡しを受けたときから購入者が負担。

タワマンは不人気だね

タワマンで売れ残っているのは、ここだけ。
他はすべて人気があって、完成前に完売しているよ。

理由は何？

あと何戸残っているんですか？
間取りを見ると3戸以上出ているようで、わかり辛いです
南向きや東南角がまだあるとしたら眺望のせいかな
大きなビルが向かい側にあるようですね
先着順なのは低層階の狭い部屋と高層階の西側と南側？

売れていない理由の第一は、営業の仕方。
あれではなかなか売れないよ。

他社の営業ならとっくの昔に完売しているのかな？

野村だったら即日完売

矢作でも完売してる。

トヨタホームならどうでしょ。

名鉄不動産ならＯＫかと。

マンションで重要な立地はいいし、全体的に価格は上昇してきてるので
他と比べてそれほど高い物件でなくなってきましたが
ローンでしか買えないＯＬ、サラリーマンにはやはり高いのでしょうね。

となるとここは誰が買っているのでしょうか。

>>270
そりゃ高いわ
俺は一人者だし会社も久屋だし錦も近いから住みたいけど
結婚してたり子供いるならもうちょっと離れた所にするよ

郊外や市内でも栄に遠いところに住むお金持ちの栄別邸、パーティールーム、遅くなった時のホテル代わり。そういう知人がいます。

市内に本宅がありながら遅くなったとき用のホテル代わりに
って、すごいですね。
タクシー代の方がはるかに安いですが、お金持ちは不動産を多数保有することに
満足するのでしょうね。
当然、ローンじゃないでしょうし羨ましいです。

>>274
金融機関も貸すのが仕事なんでセカンドハウス用という名目の
ローンなんかも用意されてたりしますよ～。

セカンドハウスなら金利はどれくらいですか？

地銀は、セカンドハウスも同じ住宅ローン金利で借りられるところもあります。

東南角Ｎタイプ、北西角Ｊタイプ、南西角Ｌタイプ、東北角Ｉタイプは完売・・・
良い部屋から順次売り切れてしまっているのでしょうか。
こちらは共用施設に有料ラウンジがある辺り、VIP感漂うマンションと言った感じです。
設備だけでなく24時間有人管理という点も住人にとっては大きな安心感につながりますね。

不動産サイトでいくつか共用施設の写真が公開されていましたが、エントランス・内廊下共に
まるで高級ホテルのようですね。
内廊下の床は防音目的か、凸凹加工のカーペットが敷かれているようです。
カーペットの色は階層により異なるかもしれません。

南西角の高層階が欲しかったけど、もう売れちゃったんだね。
docomoの裏じゃなかったらもっと売れるんだろうね。

都心は何かしら眺望を遮る建物がある（できる）ものですよ。
利便性のいいところに住んで日々の生活を楽しみましょう。

ほんで今ここってあとどんだけ残っているの？

パークハウス久屋大通とどっちがいいのか教えて下さい。

何故１９階が残った？。

両方とも、高層はやめた方がいい。身体に悪い、不便、上がり降り面倒くさい。毎日だと嫌になる。

タワマンの高層に住むと鬱になるとか聞いたことがありますが信憑性があるものなのでしょうか？
上がり下がりが面倒なのは、仕事に行くのに外出しない訳にはいかないので仕方がないですよね。
19階の部屋は全ての部屋に採光があり、住みやすい間取りじゃないですか。
19階だったら将来的にも眺望が保証されそうですがどうでしょう。

高層階病っていうのが有るらしいから要注意。

過去に鬱になった人はいるのでしょうね。
でも当然ながら皆が鬱になるわけではないですし、自分も今のところなりそうにはありません。
今まで住んでいたところは目の前にマンションがあって常にカーテンを閉めている状態でしたので
私にとってはそちらの方がよほど鬱になりそうでした。＾＾；
見晴らしがいいと気持ちいいですよね。

鬱になるのは震災発生時。

たまに夜にマンションの前を通りますが、いつ見てもあまり電気が付いている部屋がないので、不気味な感じがします。ほとんど人が住んでないんじゃないでしょうか。それともほとんどが深夜帰宅か。

深夜帰宅か早朝帰宅なのか、やはり水商売系の住人が多いんでしょうか？

投資目的の人が多かったのでは？
他のタワマンも売れたけど入居してないorすぐに賃貸に出すというといころが多い

＞タワマンの高層に住む

出不精になります

賃貸に出して、借りたのがキャバ嬢やホストって事か？

本当に困ります。
深夜、朝方でも電気点いて無いですから、投資なのか売れて無いのか分かりません。

賃貸に出ると住人の質やモラルが低下しますし
ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

場所が良すぎるからね…、多少歩くとか自転車とか、距離感が有った方が栄に出かける気になるかも知れないね。

グランドメゾン池下ザ・タワーも完成前だけど賃貸で大量に出てる

池下タワーも完成して既に入居が始まってますよ。
賃貸で大量に、といっても分母が350世帯ですからね。
知り合いもとりあえず賃貸に出して、子どもさんが独立したら夫婦で入居するんだとか。
楽しみにしてました。

池下タワーや久屋大通の方が話題で、ここは忘れ去られてるな。

>ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

容易に想定されたことだわね

2階、3階をマックスバリュにすれば、便利になってすぐ売れるんじゃないかな？
東の駐車場はマックスバリュの駐車場にして、エスカレーターで2階の店舗に入ればいい。

あんまり繁華街に近いのもいかんねえ。

マックスバリュよりスギ薬局がいいです。
トイレットペーパーとかシャンプーとか電球とか、切れてすぐ困る日用品が買えるとすごくいいです。
で、1階にコメダが入れば、休日もゆっくりコーヒーが飲めていいですね。
3階はゲオです。

たしかにドラッグストアは便利

泉１丁目というアドレスだから大衆向けのスーパーは
難しいでしょうね。
久屋大通公園より西ならイオン、薬局ができても違和感ないけど
都心立地の閑静な住宅街のイメージの泉は
隠れ家的な飲食店、エステサロンが多く
丸の内３は大衆居酒屋、スーパー、薬局がありそうなイメージかな。

ということは、泉一丁目には競合店がいないので、できたらすごく流行りそうですね。
泉一丁目は他の地域に比べると空き地も多いし、そろそろですかね。

久屋大通りを渡ったところのビオを宜しく！

できたら間違いなくすごく流行りますよ。
ビオが敷居高い人は、泉２のマルキまで足伸ばしてますけど
かなり歩くみたいだし小さいし、２４時間スーパー期待してます。

近所の飲食店も利用するマルキも宜しく！

泉一丁目って不便なんだね…

>>309
まあね。
大袈裟に言えば栄で飲んでてもタクで帰る人の方が
早く着いたりするから
実際、泉がって事じゃなくて住むところで有名な場所は
大体不便だよね。正直な話。

そんなものですかね。