ライオンズ一社グランフォート

うーん。私の友人は東京でライオンズマンション住んでますが、管理費（＋修繕積立費）もべらぼうではないし、管理会社（大京アステージ？）もしっかりしていると伺っています。地方によって違うのかな？

長期修繕計画を見せてもらえばよい。
どこのデベも修繕積立金は数倍になるか、一時金徴収を予定してるのかどちらかでしょう。
安いままで、足らなくなるほうが怖い。

すみません。近々名東区に引っ越す予定です。一社が便利だと知人から伺いましたが、ライオンズ近くから学区中学校までは徒歩でどのくらいかかるのでしょう？

物件のホームページをご参照ください。

>346
ＨＰには神丘中まで18分とありましたが、実際には20分以上かかると思いますよ。
私は一社より南の亀の井2丁目というところから通っていましたが、普通に歩いて15分かけて登校していました。
結構アップダウンのある道のりです。雪の日は何度か滑ってこけたことがあります。

＞348

情報ありがとうございます。土地勘がないので助かります。結構遠いのですね。よく考えてみたいと思います。

中学校って自転車通学できないの？

さあ？

そう言えば、最近自転車通学している学生見ないですね。
禁止されているのかな？

自転車通学は基本的に禁止ですよ。

名古屋市内の公立中は基本禁止だね。

今回で完売できますかね？Fタイプは売れ残りそうな予感？

残り5戸になったようですね。低層のタイプFが3戸とタイプJが2戸（9階あたり）でしょうか？あとは価格交渉になるのかな？ここまでは結構順調だし、大京さんも簡単には値を下げないのかな？年末までに完売の可能性が高いとみた！

余裕の竣工前完売で値下げはないでしょう。
万一売れ残れば来年8月の竣工後なら値下げあるかも。

タイプJ1000万安くしてくれれば買うよ。

一社から2分で、角住戸が多いのは利点ですね。
ライオンズは名古屋で人気ですし。

セキュリティも、4つのセキュリティがあるので、帰りが遅い時でも妻や子供に持ってもらえていると思うと安心です。

だから、角住戸でないFは売れ残る。マンション内、特にスカイ棟では少ない角住戸以外として差別される。

一応順調に売れてるんですよね。

ココの魅力って何？

駅近？

学区？

ライオンズブランド？

商業地だから？

魅力は駅近2分ですね。

ただ個人的に気になっていたのはセキュリティです。
シャッタ-ゲ－トが無い。
南側の出入りは車も人も自転車も一緒ですよね？
駐車場も狭いし、危ないと思う。

ミロアールのあとは何になるのでしょうね。

>ただ個人的に気になっていたのはセキュリティです。

同感！道路が狭いのはわかるけどシャッターゲートなり何なり考えてほしかった。シャッターが無理なら出庫サイレンでもつけないと危ないんじゃないかな？

ここを買った人は車なんて乗らないでしょう。
だってそのための駅近だもん。
マンション住民で借り手がいなくても
外部に貸し出しできるようにシャッターが無いって聞いた。

外部の人に簡単に出入りされたら困る。そんなマンションいやだ。

ここは北側エントランスからの出入りより
南側出入りの方が便利だと思う。
駐車場を突っ切って出入りだよね？
小さなお子さんとか危ないと思う。

俺もここだったら車持たないんで関係ないなあ
むしろ駐車場が空いてきた時の管理費の心配をした方がいい
最初は確かに足らない
しかし駅近に慣れるとだんだん車が面倒になって手離す奴が増えてくるんだ
機械式駐車所から車出すより地下鉄乗った方が早いもんな

名古屋の車社会を甘く見過ぎ。
もう何年連続で交通死亡事故1位。
名古屋人と車は切り離せない。

それは愛知県ね。
尾張小牧の運転の悪さは日本一！

だからもう5戸しか残っていませんよ。

先かかかかかさんは無視してください。

また削除か
書くなよな、もう

北側の正面口に歩道、南側にはシャッターゲート、この2つがないのでマンションの出入り口がお粗末な感じになってしまうのではないかな。購入決めた方はこの辺をデべさんに主張したほうがよろしいかと思います。

え〜北側のエントランスはかなり豪華だから良いんじゃあないですかね。南側もシャッターゲートが無くても勝手に入れるのは駐車場までだし、車を持っていない人間にとってはあまり関係ありません、というか無い方が便利です。

シャッターゲ－トは必要です。
外部の人が勝手にマンション敷地内に出入りするなんて、
車を持っていなくても絶対嫌ですね。
これはもう感覚の違いですかね。

営業さんがさ～
「会社として力を入れてる物件だからグランフォートという名を付けてます」と言ってたけど、
ちょこちょこコストカットしてるよね。
シャッターゲートぐらい付けろよって感じ(笑)

南側道路にシャッターゲートを作るとシャッターを上げる待ち時間で一般の通行を妨げてしまうから、という理由もあるのかも知れません。だけどその辺も計算してもう少し工夫があってもよいですよね。

南側にも安全性に配慮して
人専用のアプロ－チが欲しかったですね。
敷地が狭すぎたのか、
これも駅近だから仕方がないのかねぇ。

なぜか残戸数が6戸に増えている。キャンセルか？

売れるでしょう。年末までには！

HPを見ると3LDKのJタイプが復活していますので、キャンセルになったのでしょう。しかし、6000万の物件をキャンセルするとキャンセル料が600万円になるけど・・・。

600万のキャンセル料が発生していたら
次にその部屋を買う人は600万の値引きが期待できそうですね。

詳細はわかりませんが、売れそうな物件は残戸数に含めないで公開していたのかも。まだ本契約でなければキャンセル料もかかりません。Jの3LDKはもともとオーダー変更したタイプで、キャンセル住戸だったはずですから、今回もキャンセルということはないのでは？個人的にはJの3LDKタイプ、いいですね！

上でも述べられていますが、南側の出入り口の安全性といたずら防止の対策を大京さんには考えてもらいたい。車が出るときに歩行者や住民、特にお子さんは危ないのではないでしょうか？シャッターゲートが無理なら、出庫サイレンやミラーなどを設置すべきです。それから、各所にビデオを設置してほしいです。

グランフォートなんて名前つけて、呆れたもんだ。ケチくさい。

Jの間取りは非常にいいのだが、玄関が小さい。最近のマンションの傾向なのであろうが、帰宅した際、また、お客さんを呼んだ際、玄関は家の雰囲気を悟る大事な場所なので、狭い玄関だと独身用の賃貸アパートのようで寂しい気がする。割り切るしかないか・・・・。

モデルル－ムは部屋を削って玄関を広くしていましたね。
実際はかなり狭くなると思いました。
間取りも１００％は無いですね。

> 389さん

え〜そんなことしてないでしょう。モデルルームの通りだと思いますよ。しかしそれでも6000万の部屋としてはあまり玄関は広く有りませんね。実用上の意味で言うと玄関にスペースをとるより、他の部屋とか収納とかに回した方が利口だと思いますが、名古屋人は見栄っ張りなので、玄関は大事かも。（私も名古屋人なので、そういう感覚はあります。w）

いや、389さんが正しい。モデルルームの玄関は入って右側に広げてありましたよ。ですから段差があったはずです。実際はかなり狭いでしょうね。

玄関を広げてあった事を気が付かない方もいたんだ。
そう言えばそういった説明は何もなかったですもんね。
私も後でじっくり間取り図を見て気が付きました。

そうか、本当は平らな壁の部分が凹ませてあって、あのオブジェが壁にくっついていたということですね。なるほど。しかし、そうやって広げても、結局あの飾りがじゃまで、実質的な玄関の広さはほとんど変わらないと思うので、あんなもの作る意味がわからん。w;

Ｊはエレベーターが食い込んでなければ・・・

玄関も広くできただろうし、廊下もクランクにできたのに。

それで６０００万とは残念だ。

意味の分からんオブジェ付けて広く見せようとしていたんでしょ。
せこ過ぎる。

やはり、4LDKの玄関にしては狭すぎるのは明らか！設計ミス。

残り4戸、時間の問題のようですね。

Jが完売。残り3戸だ！皆急ぎたまえ。

やっぱり６００万の値引があったんだ。
悔しい～。

スレ違いでは？

384に値引情報ありますよ。

値引きしてもさっさと完売した方がいいですよ
売れ残ると中古物件になってしまうので
値引きされて困るのはすでに買った住人だけ

600万円の値引きってすごいです！

私もその頃に買えれば・・・。

タイミングなので、何とも言えないですけどね。

Jタイプ完売ですか。
値引きが本当なら、悔しいですね！

いや、値引きは無いでしょう。まだ竣工まで半年以上あって、これだけ順調に売れているのに値引く理由がありません。このスレで憶測が広がっているだけです。

そうですよね。
竣工までまだ半年もあるのに、よく売れましたよね。

残るは低層のFですか？先日玄関の広さが話題に上っていましたが、JよりもFのほうが玄関広くとってあるんですよね。3LDKにしては収納力もありそうなので、新婚さんにはいいかも。眺望を期待するのは無理でしょうね。駅近くで3000万円台、これをどう評価するかでしょう！

ところでE1とかE2は売れているんですか？

> ところでE1とかE2は売れているんですか？

そこはずいぶん前に売れている筈です。
ウェブをさっき見たらもうFだけになっていますので、もう本当にここしか残っていないのだと思います。キャンセルが出れば別ですが。

Jはキャンセル料が発生しているのでその分の値引きあると考えるのは妥当でしょう。
それともキャンセル料は販売員のボーナスにでもなると思っているのですか？

Jのキャンセル住戸はオーダー変更しているので、その納得分の値引きはあえかもしれません。ただ、600万円というのは現時点ではあり得ないでしょうね。現在契約している人のほとんどは手付の1割を払っているだけで、本当の正式契約ではありません。そのような中、同等の住戸を1割引きで売ることは他の購入者を裏切る行為です。竣工後ならともかく、1割引きはあり得ません。200万くらいなら、「オーダー変更納得料」としてあるかもしれませんけどね。

Fタイプは角住戸じゃないですから、好みは分かれそうです。
玄関も、広いのがいい人には不向きかも。

Room1のクローゼットが広いことはいいと感じました。

3000万円台なので、この利便性でこの値段はお値打ちのような気はします。

追加ですが、ライオンズさんはブライト棟の高層の価格を当初は7000万円近くで設定していて、希望者に通知していましたが、蓋を開けてみれば6600万円台に下げてきました。この辺の300万円程度の価格変更はデべさんにとっては許容範囲のようです。ですから、その程度の範囲内なら竣工前でも契約時期が違えば値引きすることはあるかもしれませんね。でも、部屋壁の色や床の色、オーダー対応などは無理です。つまり、既製品を売るのですから、その分お安いですよ、という感覚です。

キャンセル料は臨時収入です
再度販売にかかる営業経費としてもらっておきます

そろそろ契約者板を作りませんか？

手付金を返さない代わりに値引きするんじゃなかったかな？

聞くところでは今週末に2件ほどの契約申し込みがあるかもしれないとのことです。いよいよ大詰めでしょうか？3LDKで同じ価格帯で売っているパークハウス上社あたりとの競合があるのかもしれませんが、利便性とリセールバリューでこちらのほうがランクが高いと個人的には思っています。

今残っているのは２、３、４階のタイプFのようです。値段はチラシを見ると3800万円〜。今週末と来週末（３連休）にモデルルームへ行くと、出てくるコーヒーが何やら近所にある知る人ぞ知るマニアックな喫茶店から購入したコーヒー豆で淹れたもので、手みやげに焼き菓子とかシュトーレンとかくれます。宣伝にテコ入れしているようですね。端から見ると楽勝で売れているような気がするのですが、売る側としては１日も早く完売して安心し（そして販売員を引き上げw）たいのでしょう。

コーヒーとお菓子だけでマンション買う人はいないでしょうけど、購入意欲のある人をいい気分にさせて後押しする程度の効果はあるかもしれませんね。一社、上社、本郷の物件ではここが独り勝ちでしょう。

見に来てくれなきゃ絶対に買ってくれない。興味はあるけどなんとなく来てくれなかった、という人にモデルルームに来てもらえれば、その中の何十分の一かは買ってくれるかもしれないってとこでしょう。とにかく来場者を増やせば購入される確率も増えると。それと、契約者に対しても、次々と何かやることで、訪れがちなマリッジブルー的な気分の落ち込みを回避させるという効果も多少狙っているのかもしれません。

とやかく言わずに買ってあげてくださいよ。

コーヒーとお菓子なら買うよ。

1階にスタバ置いてくれたら買いなのだが・・・。

>>423
向いに空き店舗があるから自分で経営すればよい

・・・・文庫と中華料理屋店がなければ買いなのだが・・・・・・・。

個人的には文庫と中華料理より、問題は目の前の広小路の交通量の多さ。
夜中も車走ってますからね。あと一本南なら買い。

一本南だと駅から遠くなり、高層住宅が建てられず、中途半端な物件になります。代表がプラウド一社！人気なかったでしょ！

プラウド一社が人気がなかったのは、仕様が古かったから。
エコガラスどころかペアガラスすらなかったから論外。

一番気になる騒音は、近場からの騒音。特に道路からの騒音。
それを避けるには、道路に面している物件は避けるべき。
中途半端な高層住宅より騒音の少ない一本南の方が、正解だと思う。

現地をみればわかりますが、マンション自体は東山通りには面していません。スカイ棟の高層階は多少騒音を拾うでしょうけど、残っているタイプＦの低層階にはあまり影響しないと思います。ブライト棟の南道路を通っても表通りの音はあまり聞こえないし、騒音レベルは一本南と変わりませんよ。ブライト棟が早々完売した理由はその辺にもあるのかもしれませんね。このマンションの魅力は駅2分という距離プラス駅からのフラットアプローチ、駅の近くにしてはファミリー層をターゲットにした4LDKが多いことにあると思います。購入年齢層もやや高い方が買いそうな物件ですよね。中古でも売りやすい。マンションはその辺を考慮して買うべきではないかと思いますけど。

名東区くらい郊外にマンション買うなら、多少静かなところに住みたいと思う人が多いのもわかりますけどね。

駅から近いことに価値を見出すか、閑静な雰囲気に価値を見出すかはその人それぞれで違うでしょうね。名東区が郊外というかどうかは別として。個人的には閑静でも駅から遠いマンションに魅力を感じません。

プラウド一社くらいの駅距離が理想です。
東山通りに直接面していなくても、直接面しているようなものです。
騒音と排気ガスは防ぐことはふかのうです。

一社って、駅の北側と駅の南側どっちが人気あります？

プラウド一社あたりになれば排気ガスが少ないとでも思っているんですか？排気ガスが嫌なら、知多半島の端か岐阜の山中に住むしかないでしょう（例示した地域の方には申し訳ありません）。道路一本違いで排気ガスの濃度が違うとでも思っているのでしょうか？

駅から近くても間取り、立地、周囲環境、競合物件などに影響を受け、それが売れ行きに反映します。少なくともライオンズ一社はプラウド一社よりも人気があるようですね。

一社は今、競合ないですけどね。
プラウドは当時亀の井もあり、社内でも競合。少し駅から離れた亀の井が人気だった。
そういう意味では、今は本郷が競合しまくりですね。

ライオンズのマンションは建物内に自然素材を使用しているとは聞いていましたが、
フローリングが天然木の突板、ドアハンドルに牛革、キッチンや洗面所の天板に
御影石が使われているんですね。これらは見た目にも高級感があり、気に入りました。
その他にもマイナスイオンを発生するクロスを使用したりと空気環境にも気を配って
いると感じますね。

ここって、前、生協があったところですよね。
行ったことがあったので、潰れてしまった（？）のかと思いました。

一社駅前で、ロケーションはとてもいいですね。
南は道路沿いではないので案外と静かかもしれませんし。
一社駅付近は散歩するにもよさそうです。

>>433さん

一社は北より南のほうが人気があります。
しかし値段が高いです。
一社駅徒歩６分くらいの土地１００坪が１億で売りに出てます。

あなたに購入できますか？

一社駅の南側が高いのはひとえに名東小学校、神丘中学校の学区だからでしょうね。子供の教育の問題がなければ北でも良いのでは？北側にも結構大きなお屋敷もありますよ。おしゃれなお店も北側に多いし。

439は、なんでこんなに上から目線なんだ？
いきなり坪100万円の土地の話って、一社周辺でもおかしな住民は居るんだね(笑)

一社の周辺の土地って、やたらに大きいか、間口が狭くて縦長の土地ばかりなんですよね。そんな土地を買うなら駅近くのマンション買ったほうがよいかもしれません。マンションも一戸建ても住んでなんぼです。

いよいよ残り1戸のようですよ。今年中の完売は間違いないでしょう！