ライオンズ一社グランフォート

生協の跡地です。最上階の物件が売れ残っているみたいですね。プレミアム住戸でプライベート感は抜群ですが、坪230万では高すぎるのでしょうか？この辺買う人はひとえに利便性で探す人だから、プレミアム住戸は必要ないのかもしれません。

金があればI2絶対買う！！

6580万あれば戸建が買えちゃうから。
4LDKを欲しているファミリー層はなかなか手を出さないでしょうね。
かといってDINKSや老人が4LDKを欲しているとは考えにくい。
あと1000万安くしないと厳しいね。

>144
購入者から見てコストパフォーマンスや採算ライン考えると、
坪200を越えると世界が違ってくるからね
土地の評価額に関係なくマンションそのものは年々評価額が下がるわけで、
200を越えてくると資産価値としては割に合わないことが多い
投資ではなく居住してなんぼの物件ってこと
ふつう投資物件として考えた場合160で取得して200で転売できるような好物件などを探す

たしかに最近、一社周辺の土地に動きがありますよ。徒歩10分程度の亀の井あたりでも小規模開発の分譲地が出ています。ただし、土地の坪単価80万円以上、間口が狭い土地でも、建売で6000万円以上は払うことにはなるでしょう。駅から至近という利便性をどう評価評価するかでしょうね。

結局、プラウド一社の二の舞か？

プラウド一社よりは断然いいと思うけど。プラウド一社はまるで賃貸物件！現地みればわかること。

どっちもどっちだよ。

野村と大京ならブランド的に野村のほうがいいと思うけど。

あとプラウド一社のほうが静か。

ライオンズ一社はかなりうるさいし、排気ガスで真っ黒。

トータルで考えれば「味噌糞一緒」です。

BRIGHTの方、6F、7Fは1邸なんですね。
すごい！

マンションでも、自分の邸宅の雰囲気になりますね。

たしかに北側の東山通りに面した方は騒音や排気ガスが問題かもしれません。一方、南側はいたって静か。非常に便利だと思います。ブライト棟は南側の通路を使うことが多くなりそうですね。総じてマンション周辺は非常に静かですよ。公園も近くだし。駅近くなので閑静な雰囲気はありませんが・・・。

マンションで5000万だと高く感じるかもしれないけど、
一戸建てだと土地3000万＋家屋2000万とかの平均的な家しか建たない
無論部屋の広さは階建てや地下室考えれば300平米以上にはなるけど
修繕費はマンションよりかかるが駐車場は家に２台、路駐で3〜4台は置ける
億ションとか凄いと思うかもしれませんが、戸建の億ションはふつうです
名古屋市内でも5〜6億の一戸建てはザラ

本当の金持ちは一戸建てなんですよ

とにかく住んでなんぼ！私は一社が好きで便利だと思うから申し込む予定です。本当は7階のペントハウスにしたいけど予算が・・・。

152の方、大京さん？

広めの物件が欲しいけど、管理費や修繕費も高くなる。
それをずっと払い続けなければならないし・・
マンション購入って、本当考えますねぇ

土地は20年30年経っても価格が付きますが、建物は1/4や1/5で二束三文です
資産価値を求める人は最初から戸建を選んだ方がいい
豪華なマンションはそれだけ修繕費管理費が高くなるだけ
最初買ったときはみんな気付かないんですよ・・・・あとで後悔する

しかもマイホームは固定資産税などずっと払い続けなければならない
税制面では一戸建ての方が有利ですし
よくよく計算するとちょっと安めの賃貸マンションを転々としながら暮らすのが、
本当は一番コストパフォーマンスに優れてるんですよ
これはマイカーとレンタカーとカーシェアリングの関係と同じ
マイカーが一番金がかかる

その通り！
マンションは＋駐車場代も

それに固定資産税、これが木造一戸建てに比べてはるかに高額！
そういった説明も購入時にして頂きたいです。

ライオンズ一社と同じ場所に一戸建てを建てるのであれば話は別ですが、実際は同じ価格で一戸建てを建てるとなると駅からどんどん遠くなるでしょう。土地に価値があるという考え方が間違っているとは言いません。ただ、土地を持っていれば資産価値がキープされる時代は終わりました。住宅はその利便性で評価されます。そういう意味で、マンションと一戸建てを土地の価値だけで評価するのはやや時代に即していないと思います。それから、安めのしょうもない賃貸マンションに暮らしたくないからマンションを買うのです。賃貸マンションと分譲マンションの構造やセキュリティなど設備の違いをよく考えたほうがよろしいかと思います。良いマンションは良い土地と同じだけ評価されます。ライオンズ一社が良いマンションかどうかはまだわかりませんが、一社駅近くの希少物件であることは間違いないのでは？

>それに固定資産税、これが木造一戸建てに比べてはるかに高額！

そうです。
資産として高く評価されているから固定資産税としても高額なんです。
木造住宅の価値はすぐに下がります。

161です。

＞安めのしょうもない賃貸マンション

上記の表現は不適切でした。お詫びいたします。

一戸建ては40年経っても土地の資産価値分は残る
マンションは古くなったら下がる一方で上がることはない

＞一戸建ては40年経っても土地の資産価値分は残る

確かにそうかもしれません。ただ、3500万で買った土地が40年後に3500万かどうかはかなり疑問です。日本の人口減少を考えれば今後、平均地価は間違いなく下がっていきます。また、一戸建ては10年もたてば上物の価値は事実上ゼロですが、利便性の優れたマンションの価格は維持される。そういう意味では、土地も上物も使用価値で評価される時代だという意味です。お金があってきれいな整形地で駅から近い土地を余裕で買える方はそうすればいいのではないでしょうか？

利便性の優れたマンションは１０年たっても価格は維持される？
それはその価格でも売れると言う事ですか？

誤解させる表現ですみません。相対的に維持されるという意味です。一戸建ての上物価値は、マンションと比較すると耐久性などの問題から10年で格段に下がることは間違いないと思いますよ。そのような表現にこだわるのなら、土地に限らず、マンションだって資産価値分は残るのです。「土地＝普遍的財産」という土地神話はバブル時代で終わっているといいたいだけで、何も一戸建てがダメと言っているわけではありません。私は投資家ではないので、10年後に同じ価格で売れるかどうかを云々する立場ではないことを申し添えておきます。

最近田舎の両親がよく言います。「一戸建ては庭の手入れが大変だし、２階に上がるのも億劫だ」と。土地は子供に残せるので間違いなく資産ですが、結局住んでいる人にとって便利かどうかどうかが重要なんですよね。「平屋で駅近くの広い一戸建て」が一番好いのかな？それはそれで、今度はセキュリティーの面で心配ですけど。

それでライオンズ一社は稀少で資産価値のあるマンションなの？一社の駅の周りにはこれからもマンション建つんじゃないの？将来はローン返済額程度で貸せるマンションがいいんですが・・。

「マンション」VS「一戸建て」　買ってからお金がかかるのはどっち？
「マンション」VS「一戸建て」　売りやすいのはどっち？
「マンション購入者」と「一戸建て購入者」に突撃取材を敢行！！
「マンション」VS「一戸建て」　住んでいて安全なのはどっち？
「マンション」VS「一戸建て」　住んでから自由なのはどっち？
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_1.html

参考になると思うのでよろしければご一読下さい。

私は一社駅周辺の利便性を考えると良い物件だと思いますが、パークハウス上社などと比べると立地の閑静さでは見劣りします。価値観の差で評価されるのだと思います。

そですね
駅近2分も7分までなら（確かパ－クハウス上社）それほど大差がないような気がします。
それも価値観ですが・・
ここを購入する方は一社が好きな人！

＞閑静さ

これって住んでみないとなかなかわからないファクターなんですよね
静寂で明かりの少ない住宅街だと、
夜眠るときは車の音もなく静かで、窓を開けて気持ちよく眠れるし、
部屋の照明を消せば、家の中が真っ暗になって熟睡できる
近くに公園でもあれば、秋には鈴虫やコオロギの声が聞こえて趣があるでしょう

静かな住宅街を選ぶって人の気持ちはわからなくもない

静かな物件てあんまり好きじゃないんだ
生活音が逆に気になってしまう
まな板で包丁を使う音、洗濯機の音、トイレの音、風呂の音、掃除機の音、子供の泣き声、ピアノの音、話し声、子供を叱る声、足音
気になるのは相手の音じゃない
自分が同じ音を出すことが気になって音をたてないように慎重な生活になってしまう
子供の泣き声で育児ノイローゼになるのは、自分がうるさいよりも
近所に響き渡るのを気にして子供を叱りつけることでなりやすい
これは周りが静かであればあるほど気になるんだよ
自動車の騒音は比較的低い低周波、神経に触る音ではなく生活音を消してくれる暗騒音ともいえるのだ

じゃあ、アトラスタワーの低層階に住めば大丈夫！(笑)

生活音より自動車の騒音が良いなんて、
私はエンジンをかける音、車のドアの開け閉めの音の方が気になります。
特に夜間はです。
窓を開ける事の出来ない生活はしたくない。
これも価値観ですね。

ライオンズ一社の近くには西一社中央公園がある。駅近だが南側は夜も静か。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、レンタルビデオ店、本屋、銀行もすぐ近くにあり、非常に便利。駅徒歩2分と7分とではかなりの違いがあると思う。総合して利便性抜群。これも価値観！

同感！パークハウス上社は両駅からの坂道を上がることになります。平坦道徒歩2分のライオンズ一社グランフォートとはアクセスが全然違います。ライオンズ一社の圧勝！

東山道路側（厳密にはそそこから斜めに入った車道側）がメインエントランスになるんでしょうけど、歩道もなく車寄せもないので、入口に余裕のないマンションになってしまいそうです。今のイメージだと、マンションを出ると直接車道なんですが・・。大丈夫でしょうか？駅から近いだけにセキュリティー的にも疑問です。

地元民的には南側の道路は複雑な臭いがするなぁ、と。（嘔吐した痕跡など）
そして、北側は排ガス臭いなぁ、と。
小中学校も遠いし。
DINKSならもってこいのマンションなのかな。

嘔吐した痕跡？そんなもの、短時間で消えます。ただ、隣のマンションのごみ処理で時にごみが散乱しているようです。幹線道路のガス臭さ？そんなこと気にする人は名古屋を含め、都市部にに住まない方が無難です。私は一社駅近くで2年近くジョギングしていますが、そんな匂いしません。視覚的イメージだけだと思います。確かに雑多な雰囲気はありますが、一社駅周辺は静かですよ。神丘中は確かに遠いですけどね・・・。中学校3年間のために家の場所を決める訳ではありません。

私的には、この季節の銀杏並木の臭いのほうがはるかに辛い。

銀杏！その臭いだ！

精液のような臭い？

う〇この匂いですね。

ブライド棟の西側は大きな機械式駐車場が出来ますよね
その音はどうなんでしょう？
機械式駐車場の動いている時の音を実際に聞いた事がないのです。
近い部屋だと気になったりしないのでしょうか？

機械式駐車場の音はそんなに問題にならないと思います。問題はやはり東山通りの車の騒音かな？ブライト棟は問題ないでしょう。

HPの間取りプランからI2タイプがなくなってます。売れたのかな？ブライト棟のプレミアム住戸最上階。余裕があればぜひ欲しい。

機械式駐車場の最大の問題は、定期的に壊れること
多段で大規模なものほど修繕費は高騰する

それを見越して修繕積立するのではないですか？

残り2部屋で完売か？！！

修繕積立は当初のままですと不足します。
ライオンズは管理費と修繕積立金がどんどん高くなります。
知人は、祖父母にライオンズマンション（築２０年以上）を貰いましたが管理費等で月６万かかるみたいです。
７０㎡の３ＬＤＫで。
マンションを売って儲けて、管理維持やって儲けて、大京さんウハウハですね。

これから３期ですか？

残り2戸。完売目前です。一社駅徒歩2分の超お値打ち物件です
この辺で考えてる人なら迷わず第一候補

まだまだ空き住戸あると思うよ。小出しにして焦らせる戦法だな！まあ一社駅南の新築駅近物件としてはオンリーワンだな！

ブライト棟の最上階、売れちゃったの？もう少し安ければ本気で考えたのに。

大丈夫だ
君はすべての物件で「もう少し安ければ」しか言えないわけだから

ばれた！

購入検討中さん

Ｊの６３６０万では駄目ですか？
「もう少し安ければ」とのことですが、いくらなら購入していただけますか？

デべさん、堂々の登場ですか？そんなに困ってるの？Jは興味ないんです。

コメダ珈琲店　一社店( 平成２５年１０月２１日オープン )
http://www.komeda.co.jp/shoplist/aichi/nagoya/meitou/TO0563.html

コメダができるから何なんだ！

TSUTAYAが工事中の時、スタバかもしれないと噂があった。
でも完成したらツタヤ・・・

一社駅前にスタバとサブウェイと百均できないかな？

購入検討中さん

本当に興味ないのですか？
ただ単に買えないだけですよね？
Ｊが４０００万でも買いませんか？
それとも４０００万でも買えませんか？

本当に後2部屋で完売ですか？
スカイ棟の低層とかはいつの間に売れてしまったの・・
凄いですね！

ブライト棟は完売らしい。
だから今webに出ているB1は近々消えるんじゃあないんですかね。
スカイ棟の低層が数部屋残してあってこれから発売らしい。
（「らしい」が多くてすまん。あくまで伝聞なので。）

やはり購入検討さんは「買えない」みたいですね。

なんかイヤなスレですね。

1階とはいえ、駅から徒歩2分の3LDKが4000万円ちょっとで買えるのであれば、共働きの方々には魅力的でしょう。ブライト棟が完売となると、スカイ棟の低層階あたりが最後の砦かな。タイプJはすぐに売れるでしょうから。11月までには完売御礼！竣工前完売はさすがですね。

ブライトはスカイが壁になって東山通りの車の騒音は少ないでしょうね。
しかしスカイは東山通りに面してるから・・・
騒音や排ガスの影響はどうなんでしょうね？
それでも竣工前完売は確実でしょうね。

業者がこんなところで値引きの話をする訳は無いので、199はもちろん偽者です。w
当人もギャグのつもりだと思いますよ。

> No. 203 ご近所さん
> 一社駅前にスタバとサブウェイと百均できないかな？

私はコメダとモスで満足なんですが、確かに百均はあると良いですね。それと、ファミレスとミスタードーナッツがあればさらに良いんですが。ファミレスは３〜４年前ぐらいにデニーズが撤退した後、できませんね。とはいえ、マックスバリュー、B&Dドラッグ、K'sデンキ、少し南に行けばメイトピアもあるし日常的な買い物には困りませんので、贅沢を言えばきりがないかな。

コメダはタバコ臭いので余り好きではないけれど、
モスは羨ましい！！
贅沢を言えばきりがないです。

一社にコメダってあったか？

↑ No. 201を見て下さい。

一社は便利なところですよ
駅前充実と利便性なら名古屋市内でもトップクラスでしょう

グランドメゾン上社が販売延期したみたいですね。パークハウス上社も苦戦しているようです。一社から本郷は20－50戸クラスのマンションの生き残り戦争の様相です。その中でもライオンズ一社は勝ち組かな。やはりマンションの価値はは利便性！

＞しかしスカイは東山通りに面してるから・・・

厳密にはスカイ棟は東山通りには面していません。一本入った道に面しています。間取り的にも、東山通り沿いに視界が開けている訳でもないので、騒音はあまり気にならないと思います。昼間は別ですが、夜はこの周辺非常に静かだと思いますよ。他の方も書いていますが、排気ガスなどが気になる方は名古屋市に住まないほうが無難でしょうね。

私は購入するならブライド棟の方でしたね。
音は上に上がりますし、確かにブライド棟の方が静かだと思います。
こちらは土地の形状のためか完成時のイメ－ジが中々わいてこないと言うか、、
でもとても勉強になりました。

どちらに住むことになっても、生活品調達のために南側門からアクセスすることが多くなるでしょう。正面は北川ですが、生活導線はブライト棟がある側は便利だと思います。車は一方通行ですが・・・。あの変形地を巧みに利用して設計していると思いますよ。

HP上で残りはスカイ棟のみになってます。入ってきた情報ではJの高層階が１つ空いているとか。オーダー対応に柔軟性がある間取りだと思います。モデルルームもこのタイプを2LDKに変更しているようです。ただ、皆さんおっしゃるように、個人的にはブライト棟かな。キャンセル出ないかな？

＞220
ブライト棟の高層階の申し込みをしたものです。商談に応じましょうか？

一社は駅前のセントラルフィットネスがいい
設備の充実度や広さや快適さでは星ヶ丘のコナミスポーツよりも数段上

夕方マンションギャラリーの前を通ったら、駐車場がいっぱいでした。大詰めですかね。

やはり、マンションの価値は駅近ですよ！

駅近なのにやはり皆さん車で見えるんですね。
以前から思っていたんですけど、マンションギャラリーの土地は誰の土地？
あそこもマンションの駐車場にして欲しかったです。

> 以前から思っていたんですけど、マンションギャラリーの土地は誰の土地？

大京としてはあそこも買いたかったんですが、売ってもらえなかったので、一時的に貸してもらっているのだそうです。
あそこは以前は家があったのを一旦壊しているので、マンションギャラリー閉鎖後にまた個人の家が出来るとは考えにくいので、何か商業施設ができるんだと推測しています。
何ができるんでしょうね。楽しみです。

ブライト棟の1階はまだ売れていないみたい。スカイ棟のJも高層12－14階のうち一つにキャンセルが出ている模様。

ギャラリーの土地は個人所有みたいですよ。昔からの地主さんかな？面積から考えて、ライオンズほどの高層の施設は無理でしょうね。

そうなんですか？残念！！
あそこもマンションの敷地だったら、、
もう少しゆったりとした感じが出たと思うわ・・
でも何が出来るんでしょうね？

1階は避けたいよね

割り切り方次第でしょ。一社駅から2分で80平米弱の3LDKが4000万で買えるとなれば、子供一人くらいの家族なら10年くらい住んで賃貸にしても、という考え方もありかも。

231さん

検討中ですか？
買い換えも当社で面倒見ますので、ぜひ購入してください。

うちは子供3人なので、このクラスはパス！

ココは検討版ですので、検討していない人の書き込みは遠慮していただきたい。
見込み客と勘違いしてしまいます。

そんなこと言ったらこの掲示板、誰もいなくなるじゃないか

デべさん、この掲示板から情報得るのやめてください。

だから本物の業者は出てきませんって！ああいうのは全部偽者ですよ！w
真面目に相手しないでいいから！！ww

デべですけど何か？

賃貸で貸し出すならいい物件だと思う

賃貸需要はあるでしょうが、利回りは小さいですよ

ブライト棟の1階なら売れると思いますよ。便利だもの。

お金に余裕がある人が、（ローンを組まずに）買って、賃貸に出すことは大いに考えられます。なにしろ場所が良い。
相続税対策になりますしね。

ブライト棟は完売。後はスカイ棟のタイプJ（おそらくは9階と11階）を含め、5部屋程度か？あと1ヵ月程度で完売でしょう。