ライオンズ一社グランフォート

いや、値引きは無いでしょう。まだ竣工まで半年以上あって、これだけ順調に売れているのに値引く理由がありません。このスレで憶測が広がっているだけです。

そうですよね。
竣工までまだ半年もあるのに、よく売れましたよね。

残るは低層のFですか？先日玄関の広さが話題に上っていましたが、JよりもFのほうが玄関広くとってあるんですよね。3LDKにしては収納力もありそうなので、新婚さんにはいいかも。眺望を期待するのは無理でしょうね。駅近くで3000万円台、これをどう評価するかでしょう！

ところでE1とかE2は売れているんですか？

> ところでE1とかE2は売れているんですか？

そこはずいぶん前に売れている筈です。
ウェブをさっき見たらもうFだけになっていますので、もう本当にここしか残っていないのだと思います。キャンセルが出れば別ですが。

Jはキャンセル料が発生しているのでその分の値引きあると考えるのは妥当でしょう。
それともキャンセル料は販売員のボーナスにでもなると思っているのですか？

Jのキャンセル住戸はオーダー変更しているので、その納得分の値引きはあえかもしれません。ただ、600万円というのは現時点ではあり得ないでしょうね。現在契約している人のほとんどは手付の1割を払っているだけで、本当の正式契約ではありません。そのような中、同等の住戸を1割引きで売ることは他の購入者を裏切る行為です。竣工後ならともかく、1割引きはあり得ません。200万くらいなら、「オーダー変更納得料」としてあるかもしれませんけどね。

Fタイプは角住戸じゃないですから、好みは分かれそうです。
玄関も、広いのがいい人には不向きかも。

Room1のクローゼットが広いことはいいと感じました。

3000万円台なので、この利便性でこの値段はお値打ちのような気はします。

追加ですが、ライオンズさんはブライト棟の高層の価格を当初は7000万円近くで設定していて、希望者に通知していましたが、蓋を開けてみれば6600万円台に下げてきました。この辺の300万円程度の価格変更はデべさんにとっては許容範囲のようです。ですから、その程度の範囲内なら竣工前でも契約時期が違えば値引きすることはあるかもしれませんね。でも、部屋壁の色や床の色、オーダー対応などは無理です。つまり、既製品を売るのですから、その分お安いですよ、という感覚です。

キャンセル料は臨時収入です
再度販売にかかる営業経費としてもらっておきます

そろそろ契約者板を作りませんか？

手付金を返さない代わりに値引きするんじゃなかったかな？

聞くところでは今週末に2件ほどの契約申し込みがあるかもしれないとのことです。いよいよ大詰めでしょうか？3LDKで同じ価格帯で売っているパークハウス上社あたりとの競合があるのかもしれませんが、利便性とリセールバリューでこちらのほうがランクが高いと個人的には思っています。

今残っているのは２、３、４階のタイプFのようです。値段はチラシを見ると3800万円〜。今週末と来週末（３連休）にモデルルームへ行くと、出てくるコーヒーが何やら近所にある知る人ぞ知るマニアックな喫茶店から購入したコーヒー豆で淹れたもので、手みやげに焼き菓子とかシュトーレンとかくれます。宣伝にテコ入れしているようですね。端から見ると楽勝で売れているような気がするのですが、売る側としては１日も早く完売して安心し（そして販売員を引き上げw）たいのでしょう。

コーヒーとお菓子だけでマンション買う人はいないでしょうけど、購入意欲のある人をいい気分にさせて後押しする程度の効果はあるかもしれませんね。一社、上社、本郷の物件ではここが独り勝ちでしょう。

見に来てくれなきゃ絶対に買ってくれない。興味はあるけどなんとなく来てくれなかった、という人にモデルルームに来てもらえれば、その中の何十分の一かは買ってくれるかもしれないってとこでしょう。とにかく来場者を増やせば購入される確率も増えると。それと、契約者に対しても、次々と何かやることで、訪れがちなマリッジブルー的な気分の落ち込みを回避させるという効果も多少狙っているのかもしれません。

とやかく言わずに買ってあげてくださいよ。

コーヒーとお菓子なら買うよ。

1階にスタバ置いてくれたら買いなのだが・・・。

>>423
向いに空き店舗があるから自分で経営すればよい