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＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区北袋1－299－9
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK・4LDK、67.67m2～81.85m2
竣工：2013年11月下旬予定
入居：2013年12月中旬予定
売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-04-19 19:39:07
デザイナが未来的ですね。
価格的には、こんなものではないでしょうか？
駐車場が平置なのは良いですね。
ただ、長谷工の物件なので、直床となり、上にある様に、床暖がないことやトイレもタンクレスでない等、設備・仕様面は今一つです。
３ＬＤＫでもう少し、広い間取りがあれば良かったと思います。
現地見ました。真ん前の倉庫？が眺望の邪魔をする感じを受けましたが何階以上だと見晴らしが期待できますかね。あと隣のトラック組合みたいな建物は得体が分からないですが何か…。経済条件と場所はいいんですが。
いい物件だと思うのですが、マテリアル横という立地が気になります。
マテリアルは過去の悪い噂しか聞いたことがないのですが、もう大丈夫なのでしょうか？
自分はあまり家から外を見回すことも無いし眺望とか景色は気にならないタイプだから大丈夫っぽいです。
向きもやや東よりなので、朝方の自分にも合ってるかと思いました。
あとはハイルーフ車持ちだと平置き駐車場は本当にありがたいです。
マンションの駐車場に適合しないからとの理由で泣く泣く買い換えた知人の話をちょっと前に聞いた後なので余計にありがたく思います・・・
自分が寒がりでないのもあるかと思いますが、
マンションだと冬の底冷えが軽減されているのでそれだけで充分だと思っています。
コスパを考えると自分的には使わなくなるであろうと思うので無しでも問題ありません。
冷え性の義母はぶつぶついうのですが(笑)
古い戸建てに長く住んでいたせいか集合住宅というだけでかなり暖かく感じます。
通勤に便利そうな立地ですね。
電車の音もそれほど気にならないかな。
駅付近はスーパーアリーナやモールがありますが、渋滞などの影響はありますか？
投稿内容が気になり、三菱マテリアルについて調べてみましたが、
過去に核燃料物質であるウランを使用した原子力関係の研究が行われていた施設なんですね。
放射性廃棄物は全て回収し、地下の保管庫に保管されているそうで、200リットルドラム缶で
その数は40106本にのぼるそうです。
床暖房はオプションでつけられるのではないでしょうか？
たしか30万くらいで。もちろん工事前になりますが。
たしかに床暖房はあったほうが良かったかなと思いますね。
なかなかいい立地とお見受けしました。商業施設から適度に離れ旧仲山道からも適度に離れ、住環境としては適しているように見えます。これでたった9分ですから良いほうではないでしょうか。
2015年には更にショッピングセンターが増える情報もあり益々地域は便利になることも加味するとお買い得なマンションなのかなと判断しました。まだ東京都内にも目ぼしいマンションがあり決め兼ねますが、早く完売してしまいそうなマンションだけに早めに決断をしようと思います、住むのなら理想は10階以上でもありますから。
立地のことが気になり実際に建設地周りを歩いてみましたが、なんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は旧中山道曲がると急に寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地？的な大きな敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。
中山道奥の大きな用地はマンション用地です。あの場所も長谷工の名前が表示されていましたよ。
計画が遅れているようです。
ところで、モデルルーム見学から申し込み→契約までの期間短すぎませんか？
なんか焦って販売しているような(ーー;)
販売コストを極力抑えているのかもしれませんが、検討の時間を与えないような販売でちょっと？です。
平置駐車場良いですね。電動シャッターゲート付きなら愛車も安心です。
34台分ですが需要と供給のバランスは良さそうです。
この戸数でディスポーザー付きは凄いです。生ごみ処理が楽になります。
周辺はまだ色々出来る予定があるんですね。
ヨーカドーの隣のショッピングセンターはイオン系になるのでしょうか？
３４さん コクーンのことですか？
あれはカタクラ系列なのでイオンとは別物です。
２０１５年に今のヨーカドーと隣のホームセンターを建て直して新しいショッピングモールが出来るのでさらに便利になっていいですよね。
この物件は平置き駐車場が魅力的でしたがマテリアルに近すぎて検討から外しました。
あとパチンコ店が近い・・・
モデルルーム見に行ってきました。。
私はこの物件検討できませんでした、本当に長谷〇って感じのマンションでした。
歩道は狭く整備されてないし、何より工業地域でマンション買う人なんているのでしょうか。。
私も工業地域って知らずに見学行ったアホですが・・・
薬品工場だったんですね。
やっぱ工業地域は怖すぎますね。
私は2年前にさいたま新都心に越してきたので知らなかったです。
長谷工は見れば分かりますよ！
簡単に言えばコスト削減設計です。
仕様設備、床など。
与野イオン隣のマンションも工場が垂れ流した発がん性物質で汚染された土地に建てたっ言うし。
工場跡地は気をつけよう。
コスト削減設計の割にそんなに安くないですよね。狭すぎるし。
新都心っていうネームバリューでしょうか？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
