シュロスガーデンさいたま新都心

書き込みまだないんですね　価格が出てないから？

この辺りで49戸ってのも珍しくないですか？自分が知らないだけかもしれませんが、
小規模だと管理費とかの心配はありますがごみごみしてないのがいいかと思います。
80平米以上もあるし、ちょっと期待できそう。

素敵なマンションですね。

これ位の規模だと人付き合いも風通し良さそうでいいんじゃないでしょうか。
広さは60平米後半が中心っぽいですね。もう少し広くても良かったかなあ。
ワークカウンターのある間取りが良さそうだなと思ってます。
子どもも結局宿題とかをダイニングでやりたがるし、漠然とこうしたデスクを用意しようかと思っていたところなので
最初からあったら便利ですよね。

間取りは4LDKの81平米台もあり、家族向けメインに作られているようですね。
リビングのワークカウンターはママのための作業机でしょうか。
リビング一角に設置する、PCに向かったり書き物したりする机にあこがれていたので
このような設備は嬉しいですね！
早く設備・仕様も公開して欲しいです。

収納が広くてウォークインクローゼットが２つあるのがいいですね
私もカウンターキッチンなのがいいと思いました。
朝の時間なんかカウンターで食事ができるので便利そうだなと

しかし、さいたま新都心駅がこんなに発展しているとは思いませんでした。

悪名高轟く三菱マテリアルが近いですね・・・

友人がマンション購入を機に
食事はカウンターでするようにしてダイニングテーブルを置かないようにしていましたが、
リビングが広々してて良かったです。
お子さんが大きくなって食事も揃っていただきます～というのではなく、時間差になってしまうので
思い切ってダイニングテーブルを購入しなかったと聞きました。
たまに揃って食事はデザイン性のあるローテーブルでパーティっぽくするとか。
賛否は分かれそうですが自分はすごくいいなと思いました。

お子さんが既に大きくなってしまっている場合は７さんのご友人のようなパターンも
ありかもしれないですね。
子供が小さいうちはやはりみんなで食卓を囲みたいなぁって思いますが…。
子供が中高生になって部活だ塾だなんてなると
家族でそろって食卓を囲むことが珍しくなってきますものね。

三菱マテリアルさえなければ、
スカイツリーはさいたま新都心に建設されたのに…
新都心イコール マテリアルの悪いイメージしかない。

子どもが小さいとダイニングテーブルは必須ですよね。
小学生のうちは宿題も夕食前にテーブルで～となってしまうし。
ただ、下の子が中学生を過ぎたらテーブル不要という選択肢が出来たのは目からウロコでした！
その場合はダイニング部分にローテーブルがあって、
リビング部分はソファーのみなんでしょうね。
WiiとかDVD見ながらエクササイズとかがやりやすそうとか思ってしまいました(笑)

マテリアルには核燃料廃棄物がドラム缶で8000本以上埋まってるって言うからねぇ

この規模でディスポーザーがついていて、さらに24時間ゴミ出し可能なのは良いですね。
仕様はどうなのでしょう。
設備は欲しいと思うものが網羅してありますが、トイレがタンクレスでなかったり
キッチンのグレードがいまひとつなのかな？と感じるところがあります。

廊下側インフレームが残念です。

床暖房がないのも残念です。

北海道出身なので床暖房をそれほど魅力的に感じないのですが、やはりあった方がいい人も多いのでしょうか。これだけの規模になれば、冬もそこそこ温かいような気がするんですけどね。まあ、無いよりはあった方がいいのは気持ちはよくわかります。

床暖って一番使われなくなる設備だって聞いたことがあるのですけれど、
でもついていたら嬉しかったなというのはありますね
オプションでもつけることってできないのでしょうか？
でも基本的に全体は悪くないんじゃないかと思います。
間取りは本当に標準的で、特に癖もないですから。

さいたま新都心徒歩圏にしては異常に安い値段だと思うのですが
その分仕様等が落ちるのでしょうか。ちょっと安すぎるので逆に不安ですね。

そんなに安いとも思わないけど。

安すぎるとまでは行きませんが、自分はお手頃価格の部類だと感じました。
その分12さんの指摘のような部分で仕様を落すなどしているのかもしれません。
新都心を冠したマンションは最近かなり多いのでここまでしないと危機感があるのかな？とも。
自分はタンクレスとかそこまで気にしませんが、
床暖房が無いとなるとカーペットを敷かないわけにはいかないのでそこが残念というか躊躇するところです。
アレルギー持ちが家族にいると出来るだけ布類は置きたくないのですが、
床暖房だとそれが一つクリア出来るので助かるんです。
夏場にカーペットをしまっておくスペースも勿体無いし、人によってはかなり重要です＜床暖房

ディスポーザーや食洗機がついていながら、何故床暖房だけ除外して
しまったのでしょう。
駐車場だって将来的なメンテナンスコスト軽減を目的に平置にしたと
住民の立場で計画してくれているのに、床暖がないのはつくづく残念です。
16さんが仰るように、使われなくなる設備になることを考慮しての設計でしょうか。

デザイナが未来的ですね。

価格的には、こんなものではないでしょうか？
駐車場が平置なのは良いですね。
ただ、長谷工の物件なので、直床となり、上にある様に、床暖がないことやトイレもタンクレスでない等、設備・仕様面は今一つです。
３ＬＤＫでもう少し、広い間取りがあれば良かったと思います。

いい物件だと思うのですが、マテリアル横という立地が気になります。
マテリアルは過去の悪い噂しか聞いたことがないのですが、もう大丈夫なのでしょうか？

自分はあまり家から外を見回すことも無いし眺望とか景色は気にならないタイプだから大丈夫っぽいです。
向きもやや東よりなので、朝方の自分にも合ってるかと思いました。
あとはハイルーフ車持ちだと平置き駐車場は本当にありがたいです。
マンションの駐車場に適合しないからとの理由で泣く泣く買い換えた知人の話をちょっと前に聞いた後なので余計にありがたく思います・・・

自分が寒がりでないのもあるかと思いますが、
マンションだと冬の底冷えが軽減されているのでそれだけで充分だと思っています。
コスパを考えると自分的には使わなくなるであろうと思うので無しでも問題ありません。
冷え性の義母はぶつぶついうのですが(笑)
古い戸建てに長く住んでいたせいか集合住宅というだけでかなり暖かく感じます。

>>24
まだ核燃料廃棄物がドラム缶で8000本ちかく埋まってるからどうなんでしょう？
自己責任でお願いします。

通勤に便利そうな立地ですね。
電車の音もそれほど気にならないかな。
駅付近はスーパーアリーナやモールがありますが、渋滞などの影響はありますか？

投稿内容が気になり、三菱マテリアルについて調べてみましたが、
過去に核燃料物質であるウランを使用した原子力関係の研究が行われていた施設なんですね。
放射性廃棄物は全て回収し、地下の保管庫に保管されているそうで、200リットルドラム缶で
その数は40106本にのぼるそうです。

床暖房はオプションでつけられるのではないでしょうか？
たしか30万くらいで。もちろん工事前になりますが。
たしかに床暖房はあったほうが良かったかなと思いますね。

なかなかいい立地とお見受けしました。商業施設から適度に離れ旧仲山道からも適度に離れ、住環境としては適しているように見えます。これでたった9分ですから良いほうではないでしょうか。

2015年には更にショッピングセンターが増える情報もあり益々地域は便利になることも加味するとお買い得なマンションなのかなと判断しました。まだ東京都内にも目ぼしいマンションがあり決め兼ねますが、早く完売してしまいそうなマンションだけに早めに決断をしようと思います、住むのなら理想は10階以上でもありますから。

立地のことが気になり実際に建設地周りを歩いてみましたが、なんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は旧中山道曲がると急に寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地？的な大きな敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。

中山道奥の大きな用地はマンション用地です。あの場所も長谷工の名前が表示されていましたよ。
計画が遅れているようです。

ところで、モデルルーム見学から申し込み→契約までの期間短すぎませんか？
なんか焦って販売しているような(ーー;)
販売コストを極力抑えているのかもしれませんが、検討の時間を与えないような販売でちょっと？です。

平置駐車場良いですね。電動シャッターゲート付きなら愛車も安心です。
34台分ですが需要と供給のバランスは良さそうです。
この戸数でディスポーザー付きは凄いです。生ごみ処理が楽になります。
周辺はまだ色々出来る予定があるんですね。
ヨーカドーの隣のショッピングセンターはイオン系になるのでしょうか？

３４さん　コクーンのことですか？
あれはカタクラ系列なのでイオンとは別物です。
２０１５年に今のヨーカドーと隣のホームセンターを建て直して新しいショッピングモールが出来るのでさらに便利になっていいですよね。

この物件は平置き駐車場が魅力的でしたがマテリアルに近すぎて検討から外しました。
あとパチンコ店が近い・・・

モデルルーム見に行ってきました。。
私はこの物件検討できませんでした、本当に長谷〇って感じのマンションでした。

歩道は狭く整備されてないし、何より工業地域でマンション買う人なんているのでしょうか。。

私も工業地域って知らずに見学行ったアホですが・・・

ここは工業地域なのですね。
以前（7～8年前）近くで働いていましたがその頃はここの目の前は薬品工場だったと思います。
本当に長谷工っていうのはどんなところですか!?

薬品工場だったんですね。
やっぱ工業地域は怖すぎますね。
私は2年前にさいたま新都心に越してきたので知らなかったです。

長谷工は見れば分かりますよ！
簡単に言えばコスト削減設計です。
仕様設備、床など。

与野イオン隣のマンションも工場が垂れ流した発がん性物質で汚染された土地に建てたっ言うし。
工場跡地は気をつけよう。

コスト削減設計の割にそんなに安くないですよね。狭すぎるし。
新都心っていうネームバリューでしょうか？

イオン隣もここと同じだった。
ここら辺は長谷工強いなぁ！

マテリアルの開発次第の物件かな。
大宮警察移転と造幣局と博物館。防災公園。
マテリアルの悪いイメージを吹き飛ばすにはもう一押し欲しいな。

足元に核燃料廃棄が永遠に眠ってるのに
イメージが吹き飛ぶって
無理やり過ぎて笑えない

核燃料廃棄物じゃなく低レベル放射性廃棄物ね。
低レベル放射性廃棄物は浦和の企業も保管してるよ。
もっというと日本には実験用原子炉はたくさんある。
企業だけじゃなく大学でもね。
ここは廃炉できただけ良かったと思うよ。イメージ悪くても安全性は確保したのだから。

きゃ～。

平置き駐車場で、さらに低コストなのがいいですね。
セキュリティーも万全なので安心できます。
駐輪場入り口もドアがあるのもいいと思いました。

>>44
どんな安全性？

マンション購入は初めてで詳しいことがよくわかりません…。
このマンションが「コスト削減設計」というのは、具体的にどのようなところなのでしょうか？
マンションに詳しい方、教えていただけると嬉しいです！！

>>44
デタラメ吹くなよw

浦和の常磐近くの住田の工場にも放射性廃棄物保管してるようだよ。

民間が所有する放射性廃棄物の半分以上が新都心にあるみたいよ。

>>50
常磐じゃなく常盤ね
住田？住田光学ガラス？
あれは常盤じゃなく針谷だろ
常盤から遠過ぎだし常盤の字も違うし。

住田は常盤北小まで300メートルくらい。
近くね？

>>52
常小常中なんて名前ばかりで実際は与野な、常盤からは離れてる、地図くらい見てくれよ。
しかも住田はマテリアルからもかなり近いなw
てか、与野近辺は放射性物質のメッカか？

低レベル放射性廃棄物と聞き、気になって経緯を調べてみましたが
三菱マテリアルでは実験原子炉が作られていたんですね。知らなかった。。。
当然と言えば当然ですが、マンションホームページやモデルルームで
その件についての説明はありませんよね。

だから私は検討から外しました。。。。

安いし新都心だし、何より駐車場が魅力的で気になっていましたがうちもどうしてもマテリアル横という立地に不安を感じ検討から外しました。リスクを抱えて住むのは怖いです。

マテリアル横ということで非常に損してる物件だよね。
具体的なリスクを言える人はいないんだけどな。
でも現実問題としてマテリアル横は嫌という人もいるのも事実。
このマンションの場合は新都心近くにしては安い。
しかし今後もマテリアル横のマンションと中傷される。
それに耐えられる人が購入する物件だね。

マテリアル横、工業エリア、長谷工。。。

うーんもっと安くて良いと思うんだけどなー

これじゃパークハウスと坪単価一緒じゃん。。

新都心はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

収納が多いのは魅力的です。
バルコニーも広いのでお子さんが居る家族にはピッタリですね。
リビング左の洋室のドアを開ければ、広いリビングにできますし、
お子さんが遊べるスペースにもなりそう

マテリアルには大宮警察と造幣局移転。防災公園。
一等地の駅側はどうなるの？

家のすぐ近くまでは大通りを通って帰ってこられるので
夜道もある程度は安心なんじゃないかと思いました。
渡らなければならない信号もすごく少ないですから、
信号によって駅到着時間に左右されることもすごく少なく感じますし。
もう少しお安ければな～なんて思いますが。

マテリアルの開発次第の物件。
何か情報ないですか？
サプライズの開発あれば売れると思うのですが。

長谷川工ってそんなにあれなんですか？

駐車場が100％平置きで月額使用料が格安なのが嬉しいです。
ただ、駐車場料金が2900円～8400円と均一でないのが気になります。
全体計画の敷地図を見ると、マンションにぴったりつく感じで3台分の
駐車スペースがありますが、こちらが8400円のと言う事でしょうか？

>64さん
こちらのeマンションにも長谷工に関するスレッドが複数立ち上がっているようなので、
参考までに読まれてみるといいかもしれません。
検索してみると、いくつも見つかりますよ。
それとは別に私が参考になったマンション購入ハウツーブログも貼り付けておきますね。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

三菱マテリアルに大型の商業施設ができるって噂あるけどほんと？
コストコかな。

コストコか～。あんまり嬉しかないや。でも悩むな～場所は良くないからその分価格がね～。ライフも遠いから… 。 参道側のパークハウスは場所いいなって。ただ4700万は高い。やっばりプラウドがバランスがいいのかな。大手だし安心か。

プラウドって、プラウド与野？
与野駅と新都心駅じゃ駅力が雲泥の差なんですけど・・・。

ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

そりゃあ、用途区分が工業地域ってことでしょうか。

ちなみに、ウィキペディアで工業地域を検索すると、
工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
と出てきます。

ちなみに、工業地域だと日影規制はかかりませんし、隣にどんな工場がたっても文句ひとつ言えまえん。

物件は値段も広さも設備もそこそこ、平置き駐車場ってのは◎。

新都心９分、与野１０分、どっちにも微妙な距離。
ただ、道は整備されてるので、歩きやすい。ちょっと夜は暗いけど。

いろいろ悩む物件だね。

マテリアルの再開発期待。

コストコができるのはないんじゃないでしょうかねぇ。
新三郷が車だったらそう遠くない所にあるので。
もちろんコストコが近くに有ったら会員になりたいですし、ぜひ通いたいと思います。
でも普通にショッピングモールだったらもっと私はうれしいです。

もともと人なんてあんまり住んでないとこでしょ。保育園とかないもんね。あくまでここは工場地域。値段だけだな。高いとおもうけど。与野のプ◯ウドのほうが日当りや暮らしやすさも上。近いのだと参道の三菱マンションでしょ。

三菱マテリアル跡地には大宮警察署と造幣局大型の他にショッピングモールが入るんでしょうか？
コストコはさすがに立地的に不向きではないかと考えますが(周辺道路が大渋滞をひきおこしそうです)
どのような商業施設が入るのか、すでに決定しているのですか？

ショッピングモールなどではなく、たしか防災公園だったとおもいます。商業施設は駅前コクーンの隣に建ちます。

コストコできてほしかったな～
近いなら会員になっても損はありませんからね。
ただ、埼玉は三郷にあるので、出来ることはなさそうですよね

マンション購入希望初心者です。
よろしくお願い致します。
こちらの物件が気になるのですが、
床暖房がないようですが、床暖房の必要性について
ご意見やご感想をお願い出来れば、ご参考にさせて
頂きたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。m(_ _)m

ここは、あといくつ位残っているのか分かる方、いらっしゃいますか?

この物件は、床暖房がないようですが、床暖房を経験した事がない私(戸建)にとっては、
マンションでは床暖房は必需品なのでしょうか？

なければ無いで問題ないです。
赤ちゃんがいて四六時中リビングにいるような生活スタイルでなければ、殆どエアコンで事足ります。
ただ，戸建てのように後から付けるのはマンションだとほぼ無理なのと
工程的には然程面倒な設備でもないので、一般的にマンションの床暖はほぼ標準装備化してますよね。

駅からの帰り道にスーパーができればいいのに

赤ちゃんがいても床に直接寝かせる事はあまりないと思いますし、
マンションの長所の一つは断熱に優れているところなので戸建てに比べて激しい底冷えというのは滅多にないように思います。
私が現在戸建て住いなんですが、マンション住いのきょうだいのところに冬泊まると、朝の寒くなさに感動しました(笑)

そこそこ駅近なのに駐車場も平置き、仕様もまずまずなので魅力的だと思います。

コストコができたら週末に車で外出する際、出し入れに苦労する状況に陥るのではないでしょうか。
路線バスも大幅な遅延が出るなど交通機関に影響があるようですよ。
確かに近くにあれば食品や日用品の買出しが楽しくなりそうですが、買い物の運搬に車を利用する事になるので時間を選ばないと往復に時間がかかってしまいそうです。

床暖が無いのは問題無いんじゃないかな。。

問題は床暖が作れない直床構造だと思います！！

床の感覚は賃貸ですね。

こちらの床は直床なのですか？
単にコストダウンが目的ではなく、床の構造が床暖房に不向きという事なのですね。
少し調べてみましたが、直床に適した床暖房もあるようなので、できれば標準装備していただきたかったですね。
後でリフォームすると大掛かりになりそうです。

分譲でリフォームはあまり考えたくないですね。
やはり冬は床暖が合った方が快適なんですかね。
私はいまのところ、あまり通常の暖房だけで気にしたことは無かったのですが。

マンションって結構温かいですよね。
床暖がなかったとしても、大した問題ではないと思います。
というより、最近はいろんな意味で節約する人が増えているので、床暖があったとしても、利用しない人も多いようです。
でも、標準でついていたらついていたで、良いと思います。
最近の戸建でもそんな底冷えというのは無いみたいですけど。

我が家は床暖付いてますが、付けると月のガス代が半端なく上がるので滅多に使いません。
ただ中古で出す時に、直床、床暖無しは厳しいですよ。

わたしには床暖房のガス代の方がエアコンの電気代より安いイメージありますけどね
直で転がらなくても部屋あったまりますよ
オイルヒータくらいの感じで

中山道より一本内に入った場所にあるので良いですね！私は喘息の気があるので排気ガスが気になってしまいます。

床暖房が無いことを指摘したら、全戸南向きなので日当たりが良いので設置しませんでした、と苦しい言い訳、、、
まぁ、立地とかそれ以外でカバーできる満足度が得られれば、良いのでは。

コストコはヨーカドーの再開発区域に入るかもというのを、他の不動産会社から聞きました。

マテリアル横は大宮警察と造幣局の移転先となっていますが、パトカーの出動時など騒音が気になります。
また、一時ではありますが着工したらトラックの出入りも増えますよね・・・

なんと言っても、駅近で駐車場が平面なのはかなり好ポイントなのに、他が足を引っ張っている気がする・・・

いろいろな情報ありがとうございありがとうございます。
あと、いくつ位残っているんでしょうか。
分かる方、教えて下さい。
詳細も分かると助かりますが

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

床暖があると冬も快適に暖かく生活出来るので重視したい面ですね。
環境的に充実している地域なので便利に生活する事ができそうなイメージが強いです。
もう少し価格が安ければ満足出来そうであれば良いのですが。

８９さん
床暖房はなければないで過ごせるんですよね。一度あの暖かさを知ってしまうと手放せない
設備にはなってしまいますが。実家が一戸建てで今はマンションに住んでいるのですが、マンションの
気密性の高い暖かさにびっくりしました。外から寒い日に帰ってきても暖かさを感じますよね。
駐車場が平置きという点はいいな。余計な維持費や修繕費などがかかりませんからね。

我が家も駐車場が平置きで利用料も安いのが大変魅力で、申し込みしました！
ちなみに、とめる場所により利用料が違うのですが先着順なので、ここが気になっている車持ちの方は早めに行くことをお勧めします。また駐車場の埋まり具合は予想より多めとのことでした。
まぁ車がなくても買い物には不便しない立地ですがね(^｡^;)

床暖ってそんなに良いのですか？使ったことがなくて、実際どの程度良いのかよくわかりません。
マンションは気密性がとても良いので、床暖なしでも十分過ごせると思っていました。
それでもやっぱりあった方が良いのでしょうか？
震災以来、節約を心がけるようになったのですが、それでも使用するものなのでしょうか？