パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

トヨタホームズの戸建ての近くにある佐藤駐車場がセブンイレブンになるそうです。マンションからだと裏手から歩けば早いと思います。

823さん、ありがとうございます！裏の住宅地も出来てきて、明るい感じになりますね。

第３期は値下げや特典はありますか？

モデルルームに行ってきました。ディスポーザーが無いのは残念ですが、住宅環境(特に子育て世代)はとても良いと思いました。価格も庶民に手が届く範囲です。子育てでお金がかかる世代には、これくらいの価格がちょうど良いかもしれませんね。

最寄り駅からの徒歩時間でみる立地を生活立地とし、以下のように5分刻みで3つに分類しました。
❶駅から5分以内……駅近エリア
【駅のまわりや幹線道路の両側は規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。私たちにもなじみの深い、駅ビルや駅のロータリー周辺のショッピング施設、オフィスなどが建つ地域がそれにあたります。住宅棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。とにかく仕事や通勤に便利で、資産価値も落ちにくいところ、という方に向いています。】
❷駅から6分～10分以内……徒歩圏エリア
【第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域が多いエリアです。利便性をアピールするマンションはこうしたエリアに多く建っています。このような住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多く、日常的な買い物ができる商店街がよくあります。駅から近くて、生活にも便利な立地を、と考える人はこうしたエリアが向いています。】
❸駅から11分～15分……ギリギリ徒歩圏エリア
【閑静な住宅地である第1種低層住居専用地域が中心のエリアです。駅からは遠く、場合のよってはバスを利用するケースも多くなりますが、その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリア。仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう。】
以上が典型的な生活立地の特色です。ざっくりではありますが、自分に向く・向かない生活立地が分かってきませんか？
駅に近い駅近エリアほど、いろいろな生活施設・商業施設があり、便利で楽しい暮らしができそうです。反面高層ビルが建て込み、不特定多数の人間が利用する駅近エリアは騒音や、犯罪を覚悟する必要がありますし、日照・通風が期待できないことも覚悟する必要があります。
徒歩6分～10分の徒歩圏エリアはちょうど2つのエリアの中間に位置します。その分、仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。
徒歩11分～15分のギリギリ徒歩圏エリアは、敷地にゆとりを持たせたマンションが多く、日照・通風は確保しやすいですし、交通騒音も気にならない場合が多いでしょう。並木道や公園など緑も豊富になり、学校も近くにあることが多く、子育て環境が整っています。
マンション購入者の多くは、住んでいるところを中心に2～3駅の範囲でマンションを決めてしまう傾向があります。マンションは、一生に何度もない高価な買い物。もっと視野を広げて、自分の暮らしにあった生活立地を探してみてください。

このマンションは駅から12分となっていますが、駅まで直線でフラットという事を考えれば、828さんで言う、中間ラインに該当しているように思えます。

＞828さん
分析ありがとうございます！
こちらのマンションは「ギリギリ徒歩圏エリア」なのですね。
「仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう」という占いのような分析結果は的を射ているように思いました。
あとは価格ですが、ローンを無理なく組みたい派もギリギリ徒歩圏エリアを選択するケースが多そうですね。

また業者ですね。

業者であろうとなかろうと建設的な意見は助かります。三井的には、大規模ならモリコア、子育て世代の手頃な価格を求める層ならばパークホームズ稲毛小仲台を提案してると思います。

駅から少し遠い分、閑静な環境は手に入りやすそうですね。
まぁ、歩けない距離ではないですね。バスを使うまでもない。
金額がとても手頃で魅力を感じます。
その分、かなりの大型マンションですね。
生活していて当然、住人の方との接触は多いでしょうね。
賑やかな生活になりそうですね。ファミリー層が多そうなので。

確かにこの閑静な環境での大規模マンションは少ないですね。ディスポーザーがないのが少し残念ですが、子供を育てるには最高かもしれませんね！

パークコート六本木ヒルトップかパークコート赤坂ザタワーぐらいのグレードだったら良かった・・

良い意味で庶民派マンションという事ですね！

今日休みなので、現地へ行き、周辺環境を調査した。確かにウェリス稲毛の周辺よりとてもいい立地だ。手頃の価格でこんなに美しい周辺環境にて子育てとても幸せだと思われる。写真添付する。

ガーデンテラスとウイングテラス

サウステラスとセンターテラスの裏側

隣接マンションから撮る

周辺環境

周辺環境2

周辺環境3

周辺環境4

周辺環境5

周辺環境6

裏側のTOYOTAHomeの戸建

ただの静かな田舎町ですね。

裏側のTOYOTAHomeの戸建とパークホームズ稲毛小仲台建設地のクレーン

裏側の三井戸建

すでに入居された三井の戸建

建設中のパークホームズ稲毛小仲台

建設中のパークホームズ稲毛小仲台)

隣の女子高校

以上です。これからもよろしくお願いします。

大事なのはバランスです。

駅に近すぎるのは、やっぱり子育てにはあまり向かないと思います。
が、やっぱりマンションなので駅近は資産価値を保つためにも重要・・・。

機械式駐車場や地下に埋める駐車場や平置き。
ここだけは、平置きが多いマンションが断然いいと思うけど、やっぱり物件価格に効いてくる。

日当たりが良ければ騒音が気になる。
階層が高くなれば物件価格が高くなる。

都内に近づけば道路は混雑するけど、あまり車は不要。
都内から遠ざかれば、車は重要だけど、資産価値は下がる。

まあ、とにかく、自分の価値観で自分がなっとくいく落としどころを探しましょう。

ちなみに私はこのマンションは南向きはOK。西向きはNGな落としどころになってます。
私の価値観なら、西向きを選ぶなら、高くても津田沼かな。

マンションなのに駅から徒歩10分以上かかる時点でnoでしょ。
三井の戸建てなら駅までの距離には納得だけど。ここの倍くらい価格はしそうですけどね。

駅からの距離も人それぞれ受け止め方がありますね。文教地区だから、それなりに資産価値は保たれますよ!!

うちは家族でここの立地が気に入りました。小中学生がおりますが、子供たちにとっても落ち着いた環境だと考えております。ちなみにうちは裏の戸建てとほぼ同じ価格でした。戸建てかマンションかはそれぞれかと思います。

裏の戸建ての方が1000万ほど高くなかったですか？でも、マンションにしろ戸建てにしろ、この立地環境はとても良いですね！

周辺の写真提供ありがとうございました。
なかなか現場を見に行けないので助かります。
でも855の写真は女子高校ではなく、敷地はつながっていますが、千葉県総合教育センターの機関と思われます。

歩いてみたが稲毛まで15分掛かった
これからの季節は雨と暑さで厳しいと思う
真冬もキツイだろう
バスも混むと遅れるだろうし
余裕を見て朝は相当早く出ないといけない
毎日のことだから大事

私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。

妊婦やお年寄りは検討する距離ではありませんね。
予算的に余裕があるのでウェリスの方が我が家には良さそうです。

妊婦目線でマンション選ぶ方はいるんですか？子育て環境ならウェリスよりこっちだと思いますが！

妊婦目線でマンションを選んではいけないのですか？
あなたのような人がいるマンションは住みたくありませんね。

子育てや進学ならばウェリス地区のほうが上ですよ！過去のデータが証明してくれます。

稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。

稲毛ならウェリスも小中台も、進学率は変わりませんよ。
要は自分の子供次第でしょ。

871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。

ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。

三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。

お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。

『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが？説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ！