＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス
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パークホームズ稲毛小仲台の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-04-19 18:44:53
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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802 匿名さん 2014/05/04 01:43:46
駅からの距離は人それぞれですね。このマンションは駅からギリギリ歩ける距離です。道のりはとても綺麗な一本道なのであまり苦にならないのではないかと思いました。
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804 契約者さん 2014/05/04 07:38:53
駅近は確かに便利です。しかし、落ち着いた住まいを求めるなら、ここだと思い決めました。幼い子どもを緑に囲まれながら育てたいと思いました。こちらの物件はコンセプトがはっきりしてるから、良い感じと印象を持った人には満足感はあると思いますよ！
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806 匿名さん 2014/05/04 12:10:02
ウェリスのオアシスⅠはこちらの価格を意識した値段をつけてきましたね。後は個々の価値観だと思います。機械式駐車場は将来的に修繕費増の懸念があるが、その分この物件はディスポーザーがありません。プラスマイナス０だと思います。ディスポーザーはパナソニックの生ゴミ処理器でカバーする事にしました。
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811 匿名さん 2014/05/05 07:58:38
資産価値ばかり考えすぎても…個々の価値観による住みやすさという事を重視して住むところを考えたいです。これから小学校入学迎える子供を持つ家族には良いマンションだと思います。
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813 匿名さん 2014/05/05 10:49:35
駅からこのマンションまでの間に、小学校、図書館、公民館、大きい公園、郵便局があるので便利そうですね。
確かに駅まで距離はあるものの、ちゃんと歩道があって歩きやすいのでそれほど苦にならないかもしれません。
難点はやはり機械式駐車場の割合が高いことと、周辺にスーパーなどの商業施設が見当たらないこと。
中庭を小さくして自走式駐車場にしておけばよかったのでは、、と思ってしまいます。
ところで上の階から隣の女子高を見下ろせそうなんですが、この辺大丈夫なんでしょうか？
特にセンターレジデンス辺りの前にプールがあるのが。。。 -
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815 匿名さん 2014/05/05 14:01:41
806
大分おかしいですよ。
自走式駐車場は、便利で維持費が安いので、プラスです。
ディスポーザは、便利だけど維持費がかかるので、コストを重視する人には相殺。管理費0で管理はいらないという考えになってるよ。共用部分の電気もいらないということか。 -
817 匿名さん 2014/05/06 12:33:56
周辺にスーパーはありませんが、セブンイレブンはできるそうですよ！できれば、ゴルフ道具屋をスーパーに変わって欲しい。いずれイオンも改装して欲しいなと思います。大通りに面するマンションはやはり立派です。
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819 匿名さん 2014/05/07 09:22:59
このマンションの場所は土地相場があまり落ちないらしいです。だから戸建ての人もなかなか売らないそうです。駅から少し距離はあるが、そういう意味では資産価値は保たれるかもしれませんね。
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827 匿名さん 2014/05/09 04:57:21
モデルルームに行ってきました。ディスポーザーが無いのは残念ですが、住宅環境(特に子育て世代)はとても良いと思いました。価格も庶民に手が届く範囲です。子育てでお金がかかる世代には、これくらいの価格がちょうど良いかもしれませんね。
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828 購入検討者 2014/05/09 13:30:18
最寄り駅からの徒歩時間でみる立地を生活立地とし、以下のように5分刻みで3つに分類しました。
❶駅から5分以内……駅近エリア
【駅のまわりや幹線道路の両側は規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。私たちにもなじみの深い、駅ビルや駅のロータリー周辺のショッピング施設、オフィスなどが建つ地域がそれにあたります。住宅棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。とにかく仕事や通勤に便利で、資産価値も落ちにくいところ、という方に向いています。】
❷駅から6分～10分以内……徒歩圏エリア
【第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域が多いエリアです。利便性をアピールするマンションはこうしたエリアに多く建っています。このような住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多く、日常的な買い物ができる商店街がよくあります。駅から近くて、生活にも便利な立地を、と考える人はこうしたエリアが向いています。】
❸駅から11分～15分……ギリギリ徒歩圏エリア
【閑静な住宅地である第1種低層住居専用地域が中心のエリアです。駅からは遠く、場合のよってはバスを利用するケースも多くなりますが、その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリア。仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう。】
以上が典型的な生活立地の特色です。ざっくりではありますが、自分に向く・向かない生活立地が分かってきませんか？
駅に近い駅近エリアほど、いろいろな生活施設・商業施設があり、便利で楽しい暮らしができそうです。反面高層ビルが建て込み、不特定多数の人間が利用する駅近エリアは騒音や、犯罪を覚悟する必要がありますし、日照・通風が期待できないことも覚悟する必要があります。
徒歩6分～10分の徒歩圏エリアはちょうど2つのエリアの中間に位置します。その分、仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。
徒歩11分～15分のギリギリ徒歩圏エリアは、敷地にゆとりを持たせたマンションが多く、日照・通風は確保しやすいですし、交通騒音も気にならない場合が多いでしょう。並木道や公園など緑も豊富になり、学校も近くにあることが多く、子育て環境が整っています。
マンション購入者の多くは、住んでいるところを中心に2～3駅の範囲でマンションを決めてしまう傾向があります。マンションは、一生に何度もない高価な買い物。もっと視野を広げて、自分の暮らしにあった生活立地を探してみてください。 -
829 匿名さん 2014/05/09 13:46:34
このマンションは駅から12分となっていますが、駅まで直線でフラットという事を考えれば、828さんで言う、中間ラインに該当しているように思えます。
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833 匿名さん 2014/05/12 23:17:23
業者であろうとなかろうと建設的な意見は助かります。三井的には、大規模ならモリコア、子育て世代の手頃な価格を求める層ならばパークホームズ稲毛小仲台を提案してると思います。
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834 匿名さん 2014/05/14 03:27:34
駅から少し遠い分、閑静な環境は手に入りやすそうですね。
まぁ、歩けない距離ではないですね。バスを使うまでもない。
金額がとても手頃で魅力を感じます。
その分、かなりの大型マンションですね。
生活していて当然、住人の方との接触は多いでしょうね。
賑やかな生活になりそうですね。ファミリー層が多そうなので。
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835 匿名さん 2014/05/14 03:41:25
確かにこの閑静な環境での大規模マンションは少ないですね。ディスポーザーがないのが少し残念ですが、子供を育てるには最高かもしれませんね！
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838 匿名さん 2014/05/14 08:36:00
今日休みなので、現地へ行き、周辺環境を調査した。確かにウェリス稲毛の周辺よりとてもいい立地だ。手頃の価格でこんなに美しい周辺環境にて子育てとても幸せだと思われる。写真添付する。
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857 購入検討中さん 2014/05/14 14:02:38
大事なのはバランスです。
駅に近すぎるのは、やっぱり子育てにはあまり向かないと思います。
が、やっぱりマンションなので駅近は資産価値を保つためにも重要・・・。
機械式駐車場や地下に埋める駐車場や平置き。
ここだけは、平置きが多いマンションが断然いいと思うけど、やっぱり物件価格に効いてくる。
日当たりが良ければ騒音が気になる。
階層が高くなれば物件価格が高くなる。
都内に近づけば道路は混雑するけど、あまり車は不要。
都内から遠ざかれば、車は重要だけど、資産価値は下がる。
まあ、とにかく、自分の価値観で自分がなっとくいく落としどころを探しましょう。
ちなみに私はこのマンションは南向きはOK。西向きはNGな落としどころになってます。
私の価値観なら、西向きを選ぶなら、高くても津田沼かな。 -
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858 匿名さん 2014/05/15 07:54:43
マンションなのに駅から徒歩10分以上かかる時点でnoでしょ。
三井の戸建てなら駅までの距離には納得だけど。ここの倍くらい価格はしそうですけどね。 -
860 匿名さん 2014/05/17 03:10:30
うちは家族でここの立地が気に入りました。小中学生がおりますが、子供たちにとっても落ち着いた環境だと考えております。ちなみにうちは裏の戸建てとほぼ同じ価格でした。戸建てかマンションかはそれぞれかと思います。
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863 匿名さん 2014/05/19 00:58:18
歩いてみたが稲毛まで15分掛かった
これからの季節は雨と暑さで厳しいと思う
真冬もキツイだろう
バスも混むと遅れるだろうし
余裕を見て朝は相当早く出ないといけない
毎日のことだから大事
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870 匿名さん 2014/05/19 12:25:51
稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。
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872 匿名さん 2014/05/20 11:01:33
871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。
ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。
三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。
お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。
『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが？説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ！
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874 匿名さん 2014/05/20 12:26:23
開成中学に入学できても、日東駒専ぐらいの大学の人もいます。稲毛小や小仲台小とか偏差値なんて有為差無しですよ！ただ、パークホームズ稲毛小仲台から小仲台小学校の通学は親にとっては安心できる環境です。
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875 匿名さん 2014/05/21 10:50:49
日東駒専ならば良い部類ですよ！小学校低学年から親がキチンと導かないと、東理、上、慶、早は勿論MARCHクラスも無理、日東駒専クラスも無理となります。その結果、千葉経済大辺りに進学するケースは沢山あるのです。
地方ではなく関東に住まうならば、せめて大学名でエントリーシートの足切りがされない大学には進学させてやりたいですね。
関西圏も名古屋圏も共通なんですが、これらの地区では関東の大学よりも偏差値が高い大学でも就職には絶対的に不利なのです。ましてやその他の地方の私大ではどうしようもないのが実態です。
折角関東の稲毛辺りに住まうならば、進学を真剣に考えておかないと子供が不幸になりかねません。進学を熟慮しながらマンションも慎重に選びましょう。
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876 契約者さん 2014/05/21 13:30:20
私は資産価値より子供(３歳と一歳)目線でこのマンションに決めました。自己満足かもしれませんが、子供達には自然に触れ合いながら育てたいと思いました。このマンションは同じような家族層が多い事もポイントでした。確かに、駅近ではない、ディスポーザーがない、機械式駐車場という事は懸念材料でした。しかし、喫煙所がある→ホタル族からの副流煙がなくなる、ランドリーがある、三井という大手が管理するマンションなど魅力的な設備もプラスに働きました。やはり、大切なのはマンションではなく家族がどう生活してゆくかという事だと思います。いろんな価値観はあると思いますが参考になればと思います。
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882 契約済みさん 2014/05/24 15:48:40
昨日の状況です。
契約者の皆さま、こちらで情報交換しましょう。↓
【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404836 -
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883 匿名さん 2014/05/26 01:33:58
こちらの物件は閑静な住宅街にあるマンションというのが魅力的に感じてます。駅から12分というのは微妙ですが、一般的に徒歩圏の平均は12.6分らしいので慣れれば大丈夫な距離に思えます。問題は機械式駐車場のコストですが、千葉では、それを気にすると物件が限られてしまいますね。
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885 匿名さん 2014/05/26 01:49:29
このマンションは喫煙所や大型ランドリーがあるという事で主婦にとって好感が持てます。喫煙所があるとベランダでのホタル族からの受動喫煙も減りますし、ホタル族も減りますね！
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886 物件比較中さん 2014/05/26 14:47:25
大型ランドリーは、なかなか他にはない設備です。
季節の変わり目には大型の敷物とか、毛布などを洗濯したいですからね。
主婦にはありがたいです。 -
887 匿名さん 2014/05/27 02:30:13
第３期が始まりましたね！営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?
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888 購入検討者さん 2014/05/27 04:02:37
値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね！
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889 匿名さん 2014/05/28 05:25:16
マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ？
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。 -
890 購入検討中さん 2014/05/28 12:23:27
ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね？
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。 -
892 匿名さん 2014/05/28 13:09:25
意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。
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894 匿名さん 2014/05/31 08:16:29
資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。
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895 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014/05/31 22:24:52
このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。 -
896 匿名さん 2014/05/31 23:19:02
検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。 -
by 管理担当
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