物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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739
購入検討中さん
738さん
このマンションは、同じ3LDKでも間取りが豊富でした。
一度、モデルルームに行くと良いと思います。
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740
物件比較中さん
第二期ではオプション20万円プレゼントしてましたね。
実質値下げでしょう。
第三期のネタ次第では、ここに決めようかと考えてます。
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741
匿名さん
値下げしなくても購入できる豊かな経済力と安くなった時でも無理なローンでやっと購入できた経済力とそれぞれの家庭が同じ団地に住むと裏ではボロクソに言われて荒れてくるぞ~
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742
匿名
パークなどのメジャー7の物件はブランドが大事だから、それほど大きな値引きはしないのでは…と思ってます。そう思ってる私だけでしょうか?
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743
購入検討中さん
ここは、日当たり良い事。歩道がしっかりとしている環境の良さが決めてでした
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744
匿名
日当たりって重要ですよね!近くのオリックスのマンションも素敵に感じますから、このマンションもそんな感じになるような気がします。
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745
匿名
この物件の第三期は大人気で抽選が厳しいですか?最近千葉でのマンション購入検討始めてます!
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746
契約済みさん
間取り次第ですよ。
私は第一期で契約しましたが、抽選ではありませんでした。
人気がない間取りだったのかもしれません。
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747
購入検討者
南向きの部屋が良いが、三千万台!しかし、二千万台だと西向きに…。どちらが良いのでしょうか?
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748
契約済みさん
うちは西向きにしました。
今の家が西向きで全く気にならないので。価格帯、階数、間取り重視でした。
何を重視するかですかねー。
ただ実際に建ってみないとわからない部分は多々あると思います。若干ギャンブル。
また、抽選はありませんでした。
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749
購入検討中さん
ここは、南向きは大通りに面しています。
西向きは女子校に面しています。
どちら向きでも、大きな建物で視界が遮られる事は一生なさそうですね。
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750
匿名
たしかに!!それに女子高があるという事は治安の面でもメリットですね!
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751
購入検討者
今日で二期8次ですか!←よく状況わかりませんが? しかし、順調に売れてる感じのような気がします。やはり、可もなく不可もなく、普通に後悔の無い物件なのかもしれません。検討中なだけに決断迫られますね!
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752
匿名さん
道幅が広く、建物まわりがゆったりしているので、一階もいいですね。
南向きは日当たり、エントランスからの距離が良いし、西向きは一歩入って静かな印象、女子校方面の開放的な眺めもいいと思いました。
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753
契約済みさん
2期1次でしたが抽選なく購入できました。それにしても、何時まで2期販売なんですかね?
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754
匿名
753さん
私もそれが気になります。いまいちよくわかりません!
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755
契約済みさん
駅まで歩ける距離ですが、女子校前のバス停を通るバスの本数がとても多いのも魅力です。
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756
契約済みさん
購入する前に駅まで何回か歩きましたけど、広い道路の一本道なので、あまり遠く感じませんでした。
雨の日や、遅く帰ってきた日はバスを使おうと思いますけど(笑)
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757
匿名さん
駅まで歩けなくはないですが、やはり遠いですね。毎日の通勤や通学で歩くとなると、ちょっと嫌ですね。特にこれから暑くなりますので。
雨の日はバス必須です。
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758
匿名
雨の日といってもこの距離でバス必須は一般的なのかな?
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759
匿名
これぐらいの距離と道ならば徒歩圏として考えて良いと思います。もちろん駅近の物件にくらべれば遠いですが…その分落ち着きある住まいに感じます。通勤にプライオリティを置くなら、都内に物件を買えば良いと感じます。
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760
匿名
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761
申込予定さん
隣の女子校も偏差値は割と良い方なので、荒れる事は無いという事も良い点です。
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762
検討中さん
この物件は稲毛駅前駅前の数あるマンションに比べると駅から距離はあるが、学校近くという事で環境が良い感じに思えます。やはり大通りに面するというのは立派に感じます。
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763
購入検討中さん
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764
購入検討者さん
第三期で完売しそうですかね?今後は千葉より総武線沿いはマンション予定がなさそうですね。
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765
購入検討中さん
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766
匿名
勝手な予想ですが、100戸くらいは残ってると思います。
HPの「累計契約数200戸を超えました」という表現から推測すると。
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767
匿名
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768
匿名さん
こちらの物件は西向きにしろ、南向きにしろ、見渡す景観は緑があるので悪くなさそうです。しかし、南向きは若干割高感を感じます。
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769
購入検討中さん
南向きにこだわらなければ、
西向きの方が割安で、
大通りに面してないから排気ガスとか気にしなくていいかもしれませんね。
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770
匿名
中庭側の部屋も良いですね。西日にも困らないですし…最近は冬場の寒さより夏場の暑さが困ります。
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771
購入検討者
今日、現地へ行って、正直に言うと、僕と家族にとって、ちょうどいいの距離だと思います。まっすぐの大通りに沿って、マンションに着いて、遠くない気がします。写真を添付します。ご購入検討中のお皆様ぜひ現地へ見学してください。マンションの裏手に一戸建てがあって、既に購入者が入居しているらしい。
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773
購入検討中さん
南向きの住戸は道路から15mぐらい離れてるみたいですが
排気ガスの影響ありますか?
洗濯を外に干せないとか?
階数によっても違うでしょうが・・・
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774
購入検討者
恐らく影響は無いと言えないように感じます。それが気になるなら中庭の部屋の方が良いかもしれませんね。
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775
購入検討中さん
我が家は車を使うので、駐車場から近い西向きの部屋か中庭向きの部屋を検討しています。
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776
購入検討者さん
駐車場近くの部屋は値段も安くコストパフォーマンスが高そうですよね!
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777
購入検討中さん
西向きは確かに夏場の西日の暑さを考えたら…って思ってました。しかし、この物件や周りの緑の多さを考えると大分想像より緩和されると思いました。
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778
匿名さん
777さん
確かにこの物件の立地や庭などをみると緑が多いですね。暑さ対策にもなりますね。子育て向きのマンションですよね!
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779
匿名さん
どの棟も一長一短でバランスの取れた物件だと思いました。30~40代が多そうですが、抽選会では30代~年配の方まで幅広い印象でした。画像は戸建てからでしょうか。この方向から見たのは初めてです。
ありがとうございました。
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780
購入検討中さん
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781
匿名さん
ここのマイナス要素は駐車場ですね。
大きめの車持っている方は、まずは駐車可能な空きがあるか確認した方が良いですよ。
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782
検討中さん
確かに駐車場はあまり良くない。…ここに限らず千葉の物件はほとんどが機械式だし、狭いですね。もちろん百パーセントの物件はないですが…。
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783
匿名さん
地下格納式機械式駐車場の大きなメリットは、マンション敷地内の景観をよくすることですね。
自走式や機械式でも地上立体式はそれだけで空間を占領し、東京周辺のどこのマンション(千葉
側だけですけど)を見ても、駐車場の存在感が景観を圧迫している感は否めないですね。(近く
ではアイプレイスもそんな感じがします。)
そういった意味で地下格納式だと空間を圧迫しないし、また自走部分を削減できるため敷地を
他の目的に有効に使えますね。
メンテナンスや長期修繕での負担も大きいですけど、実際に敷地内で過ごした時に空間の広さが
もたらすゆったり感は、これもまた重要な要素かと思います。
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784
匿名
783さん
確かに稲毛駅前のマンションは大きい立体駐車場の為、景観が壊れてますね。
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785
購入検討中さん
この物件は、地下格納式駐車場じゃないですよ。
確かに、地下格納式であれば、景観は良いですが将来的に撤去や交換になる場合に、コストがかかりそうです。
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786
匿名
この物件は立体駐車場ですが、奥にあるため景観そこなっていませんね。
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787
匿名さん
このマンションは特別に高い部屋(広い)もないですね。ほとんど、同じような所得や世代の人達が集まりそうですね。マンション内の人間関係は良好になりそうですね。
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788
匿名さん
共用施設が充実していますね。
ランドリールームは大型乾燥機もあるので、洗濯物が乾かなかったときや、毛布シーツなどに
利用できるので魅力的です。
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789
匿名さん
明日から新モデルルームが始まりますね。価格帯を見ていると安くはなってませんね。値引きも無いんですかねぇ!?
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790
購入検討者さん
モデルルーム見てきました。購入層が似たような方が多いので安心しました。住民同士でも、あまり妬みなどがあると揉めますものね♪建築中のマンションも見てきましたが日当たりも良いし、大通り沿いに建っていると高級感がありますね♪
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791
購入検討者
僕も見学しました。確かに、日当たりもいいし、周辺環境も綺麗だし、ウェリス稲毛より高級感が高い。ウェリス稲毛は地味な団地ような気がしますけど。客観的に総合考慮に比べると、ここはもっと買得だ思う。ただ、駐車場は足りないか心配してる。
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792
購入検討者
もう8階だよ。
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795
匿名さん
確かに立地的に高級感がありますよね。街と一体化していて良い感じのマンションですよね。
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796
匿名さん
駅から徒歩5分だったら間違いなく買った。
毎日片道徒歩12分往復24分、荷物があったらもっと掛かるだろうし、疲れてるときとか真夏と真冬、雨の日を考えたらなんて無理。
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797
匿名さん
最近は通勤で5分くらいしか歩けないという人が増えているんですかね。当然、会社も駅から5分以内なんでしょうね。
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798
匿名さん
ウィリスもいいと思いますよ。パークホームズは立地がとてもいいと思いました。
距離は許容範囲。価値観はそれぞれですね。
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799
申込予定さん
職場が駅から遠い人には地獄でしょうね。
自宅から駅まで遠いわ電車でもラッシュで立ち乗りだわ職場も駅から遠いわの三重苦。
マンション選びは妻の意見よりも夫の意見を重視すべきでしょう。
私は車通勤なのでここに決めると思いますが。
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800
物件比較中さん
先日、モデルルームに行って来ました。
案内してくれた担当の人に聞きましたが、残り100戸以下だそうです。
駅から遠い割には人気があるようですね。
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801
物件比較中さん
796さん、駅から5分だったら、今より500万高いですよ。
それでも買いますか?
ここは駅遠いのはさることながら、買い物不便。
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802
匿名さん
駅からの距離は人それぞれですね。このマンションは駅からギリギリ歩ける距離です。道のりはとても綺麗な一本道なのであまり苦にならないのではないかと思いました。
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803
匿名さん
買い物は土日まとめ買いしますし、足りないものは駅前で十分。
自転車やバスもあるので特に問題は感じません。
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804
契約者さん
駅近は確かに便利です。しかし、落ち着いた住まいを求めるなら、ここだと思い決めました。幼い子どもを緑に囲まれながら育てたいと思いました。こちらの物件はコンセプトがはっきりしてるから、良い感じと印象を持った人には満足感はあると思いますよ!
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805
物件比較中さん
でも二の足踏んでるのは駅遠いのに、割安感ないですよね。
駅近とあまり価格差がない。。。
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806
匿名さん
ウェリスのオアシスⅠはこちらの価格を意識した値段をつけてきましたね。後は個々の価値観だと思います。機械式駐車場は将来的に修繕費増の懸念があるが、その分この物件はディスポーザーがありません。プラスマイナス0だと思います。ディスポーザーはパナソニックの生ゴミ処理器でカバーする事にしました。
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807
匿名さん
機械式駐車場がマイナスで、ディスポーザーが無いのがプラスで相殺されるということですか?
なぜディスポーザー無しがプラスに?
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808
匿名さん
ディスポーザーはメンテナンス費用がかかるからです。
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809
銀行関係者さん
造りを見ると駅遠でこの価格は高い。
資産価値としても低い。
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810
匿名さん
809さん、住む人が納得していれば、それでいいんじゃないかな。
資産価値だけを考える人は、その視点で物件選べばいい。
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811
匿名さん
資産価値ばかり考えすぎても…個々の価値観による住みやすさという事を重視して住むところを考えたいです。これから小学校入学迎える子供を持つ家族には良いマンションだと思います。
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812
契約済みさん
私は総武線沿線の物件をいろいろ見て、ここにしました。
船橋のプラウド、津田沼のパークハウス、稲毛のウェリスも勿論見ました。幕張&検見川も見ました。
正直言って、どれも一長一短です。
一般的なサラリーマンの年収では、全てが完璧なマンションなんて買えません。
他の方がおっしゃる通り、何を重視するかだと思います。
資産価値、
周辺環境、
価格、
間取り、
私の決め手は、間取りと周辺環境でした。
値段の割には広い間取りと、小学校まで一本で行ける点です。(大通りなど渡らなくてよい。)
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813
匿名さん
駅からこのマンションまでの間に、小学校、図書館、公民館、大きい公園、郵便局があるので便利そうですね。
確かに駅まで距離はあるものの、ちゃんと歩道があって歩きやすいのでそれほど苦にならないかもしれません。
難点はやはり機械式駐車場の割合が高いことと、周辺にスーパーなどの商業施設が見当たらないこと。
中庭を小さくして自走式駐車場にしておけばよかったのでは、、と思ってしまいます。
ところで上の階から隣の女子高を見下ろせそうなんですが、この辺大丈夫なんでしょうか?
特にセンターレジデンス辺りの前にプールがあるのが。。。
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814
匿名さん
このマンションの中庭はパークホームズ稲毛小仲台の特徴ですよね!中庭に向けての棟も悪くないですね!
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815
匿名さん
806
大分おかしいですよ。
自走式駐車場は、便利で維持費が安いので、プラスです。
ディスポーザは、便利だけど維持費がかかるので、コストを重視する人には相殺。管理費0で管理はいらないという考えになってるよ。共用部分の電気もいらないということか。
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816
購入検討中さん
プール、普通の人は常識の範囲で暮らすと思いますので、大丈夫ではないですか。
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817
匿名さん
周辺にスーパーはありませんが、セブンイレブンはできるそうですよ!できれば、ゴルフ道具屋をスーパーに変わって欲しい。いずれイオンも改装して欲しいなと思います。大通りに面するマンションはやはり立派です。
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818
匿名さん
残り100戸が切ってますね!やはり人気物件なのですか?非常に興味深いです。
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819
匿名さん
このマンションの場所は土地相場があまり落ちないらしいです。だから戸建ての人もなかなか売らないそうです。駅から少し距離はあるが、そういう意味では資産価値は保たれるかもしれませんね。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
トヨタホームズの戸建ての近くにある佐藤駐車場がセブンイレブンになるそうです。マンションからだと裏手から歩けば早いと思います。
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824
匿名さん
823さん、ありがとうございます!裏の住宅地も出来てきて、明るい感じになりますね。
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825
購入検討者さん
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827
匿名さん
モデルルームに行ってきました。ディスポーザーが無いのは残念ですが、住宅環境(特に子育て世代)はとても良いと思いました。価格も庶民に手が届く範囲です。子育てでお金がかかる世代には、これくらいの価格がちょうど良いかもしれませんね。
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828
購入検討者
最寄り駅からの徒歩時間でみる立地を生活立地とし、以下のように5分刻みで3つに分類しました。
❶駅から5分以内……駅近エリア
【駅のまわりや幹線道路の両側は規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。私たちにもなじみの深い、駅ビルや駅のロータリー周辺のショッピング施設、オフィスなどが建つ地域がそれにあたります。住宅棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。とにかく仕事や通勤に便利で、資産価値も落ちにくいところ、という方に向いています。】
❷駅から6分~10分以内……徒歩圏エリア
【第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域が多いエリアです。利便性をアピールするマンションはこうしたエリアに多く建っています。このような住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多く、日常的な買い物ができる商店街がよくあります。駅から近くて、生活にも便利な立地を、と考える人はこうしたエリアが向いています。】
❸駅から11分~15分……ギリギリ徒歩圏エリア
【閑静な住宅地である第1種低層住居専用地域が中心のエリアです。駅からは遠く、場合のよってはバスを利用するケースも多くなりますが、その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリア。仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう。】
以上が典型的な生活立地の特色です。ざっくりではありますが、自分に向く・向かない生活立地が分かってきませんか?
駅に近い駅近エリアほど、いろいろな生活施設・商業施設があり、便利で楽しい暮らしができそうです。反面高層ビルが建て込み、不特定多数の人間が利用する駅近エリアは騒音や、犯罪を覚悟する必要がありますし、日照・通風が期待できないことも覚悟する必要があります。
徒歩6分~10分の徒歩圏エリアはちょうど2つのエリアの中間に位置します。その分、仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。
徒歩11分~15分のギリギリ徒歩圏エリアは、敷地にゆとりを持たせたマンションが多く、日照・通風は確保しやすいですし、交通騒音も気にならない場合が多いでしょう。並木道や公園など緑も豊富になり、学校も近くにあることが多く、子育て環境が整っています。
マンション購入者の多くは、住んでいるところを中心に2~3駅の範囲でマンションを決めてしまう傾向があります。マンションは、一生に何度もない高価な買い物。もっと視野を広げて、自分の暮らしにあった生活立地を探してみてください。
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829
匿名さん
このマンションは駅から12分となっていますが、駅まで直線でフラットという事を考えれば、828さんで言う、中間ラインに該当しているように思えます。
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830
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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831
匿名さん
>828さん
分析ありがとうございます!
こちらのマンションは「ギリギリ徒歩圏エリア」なのですね。
「仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう」という占いのような分析結果は的を射ているように思いました。
あとは価格ですが、ローンを無理なく組みたい派もギリギリ徒歩圏エリアを選択するケースが多そうですね。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
業者であろうとなかろうと建設的な意見は助かります。三井的には、大規模ならモリコア、子育て世代の手頃な価格を求める層ならばパークホームズ稲毛小仲台を提案してると思います。
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834
匿名さん
駅から少し遠い分、閑静な環境は手に入りやすそうですね。
まぁ、歩けない距離ではないですね。バスを使うまでもない。
金額がとても手頃で魅力を感じます。
その分、かなりの大型マンションですね。
生活していて当然、住人の方との接触は多いでしょうね。
賑やかな生活になりそうですね。ファミリー層が多そうなので。
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835
匿名さん
確かにこの閑静な環境での大規模マンションは少ないですね。ディスポーザーがないのが少し残念ですが、子供を育てるには最高かもしれませんね!
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836
匿名さん
パークコート六本木ヒルトップかパークコート赤坂ザタワーぐらいのグレードだったら良かった・・
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837
匿名さん
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838
匿名さん
今日休みなので、現地へ行き、周辺環境を調査した。確かにウェリス稲毛の周辺よりとてもいい立地だ。手頃の価格でこんなに美しい周辺環境にて子育てとても幸せだと思われる。写真添付する。
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