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匿名さん
[更新日時] 2013-06-13 21:23:14
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
【板違いのため、一戸建て何でも質問掲示板から住宅ローン・保険板に移動しました。2013年4月20日 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-19 17:13:37
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変動金利検討スレ ５
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971
購入検討中さん
東京スター銀行は、残高が融資額より上の場合、金利が０パーセントだが、これって、住宅ローン控除もできるのかな？年末の住宅ローン残高に対する控除だから、理論的には大丈夫か？
５０００万円の物件を、現金で買える場合、頭金２０００万円だして、３０００万円借り入れし、２０００万円を銀行残高に置いておくと、利息は０パーセントだし、所得税かえってくるしで、けっこういいかも。
ちなみに、妄想です。
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972
購入検討中さん
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973
匿名さん
>>971
メンテナンスパックに入るからそんな割安感はなかったような
よく調べたほうがいいよ
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974
匿名
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975
匿名さん
通期優遇付いて且つ、今の変動より低いならば意味が有るんじゃないか？
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976
匿名さん
中国バブルが弾けたら為替、株価とかの影響で金利が動動くかわからないよ
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977
匿名さん
中国バブルが弾けると日本経済に確実に悪い影響が有るから株価も金利も下がるだろ。
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978
購入検討中さん
藤原直哉のワールドレポート知ってる？
意味不明なんだけど
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979
匿名さん
>>978
知ってるよ。確か、郵政民営化の時にワールドレポートで小泉竹中コンビががアメリカの要望で郵貯と簡保の資金を使って米国債を買った。そして、見返りとして二人に3兆円の米国債が支払われたが、ばれそうになってCIAが揉み消したとか言ってた。
そして小泉は政界を引退、竹中はアメリカへ高飛びしたらしい。
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980
購入検討中さん
藤原直哉がいったい、何を言いたいのかイマイチわからん
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981
匿名さん
消費増税後に中国バブルが崩壊したら、日本経済も当然煽りを受け、暗闇。庶民が真先に影響受ける。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
日本企業の基幹産業であった電気関係が大量にリストラがあるのにどこに成長を感じさせるものがあるのか…全くもってアベノミクスは茶番だよ。
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985
匿名さん
成長戦略の目玉が法人税減税とか解雇自由化と
言っている時点で、景気を回復させる気なんかない。
それらが実現されないから失望売りされるとは、
もともと何の根拠もないバブル株価だったことの
証明でしかない。
今日はどこまで下げるのだろう。
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986
匿名さん
第三の矢、成長戦略の中身に対しての影響は結構大きいようです。ダメな意味で。
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987
匿名さん
結局、実体経済がついてきてない、ついて行きそうに無いってことですかね。
円安効果をもってしても。
結局、物価高だけのスタフグレーションに終わっちゃうかもしれないね。
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988
匿名さん
アメリカは雇用次第、欧州はマイナス金利を検討
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989
匿名さん
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990
匿名さん
今回の株安は外国人投資家が売り超しているのではなく、国内の金融機関等が売り抜けているんだってね。
また買ったら下がったと云う個人投資家も多そうだ。
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991
匿名さん
アベノミクスの失敗を望むやつ多過ぎ…
世の中が好転して欲しいって思えないなんて。
まさに下衆の極み。
完済までビクビク、ネガティブ思考ですか？
無いわ〜。勘弁です。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
しょうがないよ、手数料取られた上、底の3月に固定にしなかった訳で。。5月に上がって後悔しきりなのでしょう。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
まぁ、荒れてるのは分かるがそう目くじら立てなさんな。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
>990
そんなのは常識。
しかしながら、黒田さんレベルの人がそれを見通せなかったのが分からない。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
ある意味、そうかも知れない。
マスコミに踊らされて、先手をうったつもりが大損。
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1006
匿名さん
1005
お疲れ。
ようやく年下の上司に小突かれるウィークデイからの束の間の解放やね。
アベノミクス以前の君を影ながら応援するよ。
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1007
匿名さん
>1006
自分のこと？w
私には年下の上司など居ませんが。
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
大手じゃ年功序列も崩れて来たけど
1009は零細だからな〜。
純粋に応援したいだけ。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
1009ですが、都心の駅前マンション居住ですが何か？
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1014
匿名さん
レベルの低いバンクやな…。哀れすぎる。
メガバーガーの管理の間違いちゃいますの？
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1015
匿名さん
>1014
反論になってない。
推測だけの空論、見苦しい。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
自分のことは棚に上げて反論出来なくなると架空呼ばわりですか。
あのね、言いがかりつけてきたのはそっちと言うことを忘れずに。
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1018
匿名さん
メガバンクがいいとこだと思ってるとこが更に痛い。
想像力まで貧しい。
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1019
匿名さん
＞1018
1009ですが、ちなみに自分の勤務先を良いところとは一言も言ってません。
そう言ったら、言いがかりつけてきたり黙り込んだだけです。
じゃあ1018さんはどこなら良いとこなんですか？
ご自分はどんな企業にお勤めですか？
自分を明かさずに人のことを貧しいなんていうのはフェアではない。
勤め先以前に人間的にどうか。
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1020
匿名さん
こんな匿名スレにフェアとか言われても…いい加減な自己紹介なんかいくらでもできる。
人間的には売る方も買う方もどっちもどっち。
変動金利ネタに戻りましょう！
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