変動金利検討スレ　５

>>581

匿名掲示板で威勢のいいヤツは現実社会では根暗でラインから外れたヤツなんだと思う。オフなんてやっても一言も喋れないタイプだよ。

ま、そういう意味では激昂して何するか分からないって気もするけど。陰湿な嫌がらせとか。

５８５さん

意外に気のいいおっさんかもよ。

>582
ここは固定か変動かの話でギリ変の人は固定を選べなかったんだから論外。普通の変動の人は年間数十万の支払い増は想定内だし、今までの固定との差額の貯金もある。
景気が悪いのに継続的に金利上昇するのってどんな状況？
効率的ってのは上がるか下がるか分からない金利に対して時価より高い金利を払うより、金に余裕のある時に高く余裕ない時安い方が明らかに効率的だよ。

ローン期間が短期な人はとか借入が少ない人は変動又は当初10年固定とかで良いんじゃないの〜！？

>>586

それは無いっしょ。
二重人格者？あ、もしかして、現実社会で抑圧されててここで鬱憤晴らしてるとか？

まあレスから判断するに賢い人ではないな。

>>588

ローン期間が長期でもテンプレ実行出来れはいいんだけど。

586に自演臭がする

>587
本当に住宅ローン組んだ事があるの？
どの銀行でも審査は固定・変動が決まる金消契約のずっと前に結論を出すから、

＞ここは固定か変動かの話でギリ変の人は固定を選べなかったんだから論外。

なんて人はありえないんだけど。
逆に銀行の審査に落ちた人は審査の甘いフラットに流れざるを得ないので、ぎり固定は十分ありえる話だけど。

一年後の金利はどうなると思いますか？

不安です

>>594

もう自演はいいから。

575のトンチンカン書き込みで、場が大分荒れたね。

アク禁中以外で荒れて無いときなんてないだろ。

図星突かれると必死度が増して自演が多くなるが。

ほとんど575でしょ。

＞不安です

わかりやすいなぁ。

575が相当頭に来たのか？

動揺しすぎだろ

景気回復に対して悲観的な顔したかと思えば
変動金利は景気にニュートラルだって言ってみたり、
初期で繰り上げ頑張るだとか、いやいや繰り上げは頑張るもんじゃない普通に返済してれば大丈夫だとか
芯がないよね。
希望的観測って意味では一貫してるけど。
まとめるとデタ×メってことでしょ。

>>601

金利が上がるまで自分の不安を変動スレにぶつけ続けるお前に希望的観測とか言われたくないわ。

あくまでも、変動は景気に即した金利を払うだけ。

金利が上がって変動金利が危険なら、金利上昇時には家を買う人が減るってことになるよな。

もちろん、金利が上がるなら、その前に低金利で固定できれはお得ではある。

>601
10月には、ここのスレも様変わりしてるから（笑）

今は何言っても聞き耳もたんよ。

>601
変動でここに書き込みしてるのが１人だけだと思ってるのが痛いな。
変動選択者でも色んな考え方があるだろ。

固定は一人が自演っぽいが

聞き耳。。

>605
そう考えたあんたの方が大分いたいよ。
あんたの中の架空のコテイさんだけだよ。

怖くないスレの過疎っぷりと来たら

どんだけかまってちゃんなんだよ

やっぱり固定くんが来ると面白いね！

短期間固定は基本変動だから超長期と変動を比較して、誰でも対象となるようメガバンクの三井住友を例に挙げる。
変動金利は0.875％、超長期20年超の2月～4月平均は2.537％、その差は1.662％となる。
2001年4月以降の金利変動幅は0.2％～0.3％だから、今後政策金利を上げざるを得なくなるほど急激に景気が良くなったと仮定しても、連続して5回以上利上げしてやっと同等レベルの金利、総支払額が逆転するには更に15年程度で1.6％優遇後の変動金利が5％位まで上昇する必要がある。
当然どちらも繰上げしたとすると、より変動が有利になってしまう。
勿論10年以内に利上げがある可能性は高いが、それだけでは変動・固定の判断には情報が不足している。

バブル末期公定歩合6％の時代(住宅ローン変動金利は7.2％前後)並みの好景気が15年以内に来る可能性は高いし、更に15年以上わが世の春を謳歌する、と判断するなら固定有利。
10年以内に消費税5％UPによるマイナスの条件をクリアし更に数％もの金融引き締めが必要なほど景気が過熱、15年で短プラの店頭金利が7％を超えるほどの景気になっている可能性は低く、もしそこまで景気が良くなっていれば早めに完済できる可能性が上がる、と判断するなら変動有利。
バブル末期なんて論外、それ以上の好景気が20年以内に来るぜ！と思っているなら固定以外の選択肢はありえないね。

何の意味もない比較。

よく耳にする「粘着」って人種を初めて見た今日このごろ

さあ、株が1.5倍以上になって、浮いた金はどこに流れるのか？
バブル時みたいに土地に行くのか？
バブル崩壊を経験している日本人がまた不動産投資をするのか？
おそらく慎重にならざるを得ないのではないか？
今回の株バブルは自然なものではなく、意図的な政策によるもので、色んな形で弊害が起きてくる可能性がある。

日銀が引き受けた国債はいつどのように処理されるのか？金だけ刷ってそのままなのか？
国債金利が上がったら、国の借金は増えるだけ。
とんでもない事態が待ち受けてる可能性が高い。

市場の金を倍に増やすだけで景気が回復するなら、世界中あちこちで行われてているだろう？
また、これがまかり通るならいつか他の国からのしっぺ返しがあるはず。

あのバブル時代のような好景気になることは考えにくい＝変動金利も上がらないって、好きなフレーズだね。

なんか、もっともらしく聞こえるけど、
あんまり過去の延長線上で物事を考え過ぎない方がいいよ。歴史を学ぶことは重要だけど。
20年前とは国内外の環境も変化のスピード感も全く違う。
流れがものすごい勢いで変わるから。

なんか、もっともらしく聞こえるけど
それだって説得力ないよね。

は？

>バブル時代のような好景気になることは考えにくい＝変動金利も上がらない

逆。バブル時期知らんの？バブルになったら1000万で買った駅近公団住宅が億超えた時代。
変動とか固定とか関係無く土地持ってりゃ成金になれた時代。
固定さん的には過去を出されると何も反論出来ないから未来を語る事しかできないもんね。

どうもインフレが続く世の中を理解出来ない人がいるようだ。
http://shouwashi.com/transition-fare.html
昔はタクシー初乗りが100円以下だったんだよ。

もっともどんなに好況でインフレが続いても給料が上がらない固定さんには無駄な話しだろうけどな。

買った物件も地方で駅から遠い好況でも値上がりしない物件なんだろ？

聞き耳がないから。

＞617

なんかエラい勢いで書いてくれてるけど内容や流れを理解してからにしてくれないかな。

真面目な話

また90年台バブルになったらどうします？

都心のそれなりの物件購入者だったらおそらく購入価格の数倍～数十倍の価格が付いて不動産屋から売れ売れ営業が来る事になるじゃないですか。ローン残高が3000万だけど1億で買いますとか言われたらどうします？

うまく切り抜ければ蓄財出来るでしょうけど調子に乗るとやられちゃうんでしょうね。

>>619

内容や流れを理解していればいわゆる「固定さん」はスレ違いのここに書き込まないけどな

結局、人口が減少している時代だから、
土地とか住宅も余ってくるんだよね。
昔だったら、都心から郊外にかけて、
じりじりと需要が広がって、いくらでも
土地が値上がりするんじゃないかと夢想できた。
その「夢想」こそが、バブルの原動力だったんじゃない？

翻って今を見ると、安い郊外はますます安くなるし、
一部の利便性の良い優良物件のみが少しずつ値上がりしている。
不動産が二極化する時代なんだよね。

そうすると、固定君の住んでいるような地方の郊外物件は、
どう考えても浮かばれる気がしない。。。
だから、蜘蛛の糸のようなアベノミクスに「夢想」するしかないんだろうけど。
その「夢想」がバブルを生むほど強力なものかどうか。。。

なんか固定を選んだ過ちを変動スレにぶつける悲しい人・・・

きっといいことあるからばんばって！

内心焦りの変動組。
最近あんしんの固定組。
今の状況は確かに変動不利かも。

>>621
＞内容や流れを理解していればいわゆる「固定さん」はスレ違いのここに書き込まないけどな

お見事！

>>624

ごめん。とても安心組の書き込みとは思えないわｗ

>>624

笑うところ？

悲壮感が出てるぞ？ｗｗｗ

固定は田舎。
変動は都会。実にわかりやすい構図だね。

ここまで徹底した自己暗示をかけないと正気を保てないようだね。でも、もはや現実世界の住人ではないね。

溢れたマネーは何処にいくか？
カネの儲かりにくいところには行かない。

もうしばらく、円安に振れることだけは確実だから
円安(実質人件費安)の恩恵を受ける企業と、外債くらいだろうな。
人件費に反映されるかどうかも怪しいくらい。

今から長期的に土地が供給不足なんて事態は望み薄。
一時的に消費税増で建設ラッシュはあるかもしれないけどさ。
それが終わったら反動が来るのが確実だからな。

みんながそうじゃないと思うけど、固定さんっておもしろいね。
固定は安心とか言ってるけど、変動を煽るのに必死じゃんｗ

安心を得た固定さんは変動スレなんて見ないでしょ。

ローンなんて一切気にかけずにゆとり有る生活を送ってますよ。

もう固定の悪口はいいんちゃう？

>>630

いやいや、一部だけの人でしょ？
ほとんどの固定さんは安心を得てローンの事なんか忘れてると思うよ。
逆に安心を得られなかった固定さんが変動スレで暴れるんじゃないかな？変動を攻撃する事で偽りの安心を得ようとするんだよ。

悪口なんてレスないでしょ。
一連の内容や流れを理解していれば、こういうレスになるだけ。

>>632

同情かけるといい気になるのが固定さん。（って多分一人だろうけど）

まー、みんなが「またあいつが来て荒らしてる」って感じてたからな

でもあいつがいなければ静かになるけど寂しいって実は思ってたりして。

もう変動の悪口はいいんちゃう？

の間違いかと。

>>637

変動検討スレだからな。阪神応援スレで阪神の悪口言ってるようなもん。

安心を得て高見の見物。

>628

＞固定は田舎。
＞変動は都会。実にわかりやすい構図だね。

ちがうって。。。ここで言っている固定君というのは、
「あの」固定君のことだよ。ほぼ固有名詞として通じると思ってたんだけど。

正気を保てないとかなんとか書いているけど、
もうちょっと肩の力を抜いたら。
人生背負いすぎって感じがする。

たかが住宅ローンの話ですよ。

安心を得たつもりが借金地獄。

いつの時代も不満のあるヤツはうまく行ってるやつを攻撃したがるもの。

妬み嫉妬から来るいやがらせ。

>>640

あの固定君は田舎の失敗物件保有者だからまちがいじゃない。

>>639
なら必死に書き込みなさんなー。
高みの見物とは、くすりと笑いながらリードオンリーしてることでしょ（笑）

煽るわけじゃないが、
これからの人はギリギリで借りないようにだけは注意してほしい。
でないと余裕が無くなってここで固定さんと戦うハメになるのは
ご覧の通りだ。

無難なローンを組んでいれば何も気にしないですむ話。
諸悪の根源はギリギリで変動で借りたことによるとにかく何かと
戦わざるをえない精神状態に陥る現象の発生。

>>644

心配しなくても銀行はギリギリの人にはお金貸さないし。
銀行から借りられない人がフラット使うわけだし。
ていうか、変動を攻撃したがってるのは固定さんだし。
スレ変えようが追っかけてくるのは固定さんだし。
変動は売られた喧嘩を仕方なく相手してやってるだけだし。
固定いなくなるととたんに過疎るし。

こちらから言わせてもらえば

これから固定で借りる人は自分の選んだ選択に自信を持って欲しい。
そうすれば変動スレなんて気にする事ないし、ましてや必死に攻撃するようなくだらない真似もしないだろうし。

>>644

ついでにフラットスレ行って忠告して来てくれない？

「これから固定で借りる人たちに借りた後、変動スレへ行ってスレ違いのネタを朝から晩まで書き続けるのだけはやめましょう」

って。

そうすれば戦いなんて起きないから。悪い臭いは元から絶たなきゃね。

1%切ってないと借りられない。
みんなも借りてるから。
理由はそれだけ。

644が変動と戦わざるえない精神状態に陥っていると解釈できてしまう。

で、結局固定さんは変動スレで何がしたいんだっけ？

幻覚と妄想にさいなまれてるね。

変動金利が下がりません。
昨日、今年下期の返済計画表が送られてきました。
ガーン！！
最近0.875（2.475-優遇1.6）が出ているというのに、
金利が1.075％で変わっていません（2.475-優遇1.4）。

固定くんは毎年何十万も余分に金利払ってるのに変動金利が上がらないから悔しいだけでしょ。
そして実行から数年たって既に変動の支払い総額に負けることが濃厚なのがわかってきたので、せめて変動の不安を煽って安心料の元を取ろうとしてるが、変動組が不安がらないから精神崩壊したんじゃない。

>>645の
>心配しなくても銀行はギリギリの人にはお金貸さないし。

借り過ぎな人がよく言う常套句なんですが、実は銀行が承認を出す
目一杯借りてる場合は、返せこそすれど他に何も出来ず、生活はただ
「ローンを返してるだけの人生」であることが多いです。

そういう方は「貸すということは余裕で返せると判断してる」と
解釈しているのも共通する特徴です。

>651
優遇は変動しないだろ。

>>653

そもそも銀行の審査にすら通らない人に貸すフラットより遥かにマシ。

>653
＞「貸すということは余裕で返せると判断してる」

フラットの場合はどうなるのでしょうか？
銀行より審査甘いですよね。

なにかにつけ口を開けば
「フラットは」
「固定さんは」
で君らの尋常でない片思いに涙が止まらない。

固定さんから話題を振っていながら、今さら何言ってるんでしょうか？

固定金利に対しての変動検討スレだから話題がでるのは当たり前だろ。
片思いはしてないが。
選択は自由だし。

>>657

ウミガメか！っつーの。

>>657

自分より格下の人に俺のが偉いんだぜって言われてる感じ？

だって審査が甘くてギリギリの人が多くて破綻する人が多い固定さんに「お前らギリギリだろ」って言われても「お前がいうな」としか、、、

変動スレなんて見てる固定さんは確実に競売予備軍だろうし。

＞656 銀行審査って厳しいの？？
十分甘いと思うけど。
審査する以前に「お客様ならまず問題ございません！」的なことしか言われたことないぞ…。

低収入なの？

以前変動スレで変動よりフラットの破綻率の方が実は低かったって証拠資料つきで暴露されてたね。

変動は過去一度もフラットより金利が高くなったことがないはずなのに破綻率はフラットより高いってヤバくない？
どんだけギリギリやねん。

銀行って審査に落ちた人にフラットを勧めるんだよね。

そんな人が僻んで変動スレを攻撃してるのかな？

まあそうなるよね。

>663
こんな情弱だからイタいんだよね。

最大の疑問だった固定さんは変動スレに何しに来るのか？が銀行審査に落ちた腹いせって事？

当たり前だろう。
銀行とデベにだまされて実質金利負担は限りなくゼロみたいに言われ、
元金だけを分割返済していく妄想を描いてローン組む奴が、
3年とか5年の優遇期間が終わった後に、
鬼のように不透明で理不尽な利上げによる金利負担を強いられるんだから破綻する。

もともと変動＝ほぼゼロ金利を想定して、
月々の支払い余力の小さい奴に融資して住宅を買わせるんだから無茶苦茶だよ。

フラットの方が審査が甘い？
初期費の有無は別にして、継続的な支払い能力の高い奴は問題ないと考えるのは当然。
つまり条件が違うので一概に銀行は厳しい、フラットは甘いとは言えない。

明らかにフラットの方が審査甘いよ。

銀行は金利上げて破綻させて不良債権作って、銀行も一緒に破綻って発想？

そんなアホな経営してるとは思えないんだけど。

単にフラットは破綻されても銀行にとって痛くも痒くもないから返さない人に貸すだけらしいよ。

いずれにしましても余裕の無い方々変動金利でしっかりと借りてしまった場合は
精神的にこうなる、という見本のようなやり取りかと。

そういう中において非常に参考になるスレッドだと思います。
今後融資を検討されてる方にとっては。

≫669

目糞とハナクソの差くらい？
どーでもいいわい。
貧乏人には大事か？

>671
そのレスが見事に悪い見本だよね。

671
どちらかというと固定は安心かと借りてみたが、変動より余分な金利を払い続けていることにイライラして精神的にこうなるというやり取りだな。
実際、現在損してるのは固定で変動で後悔してる人はいないと思われる。

>670
この記事ネット上にもあるが、最後の段落の一文目が重要だな。

>金融機関側は検査院に対し「自社の基準で審査しており、十分だと思った。機構が求める水準は厳しい」などと説明。

フラットの審査を厳しくしろというより、金融機関の甘い審査基準を見直すべきだな。

長期金利も史上最低レベルで、景気が加熱する見込みもない。
日銀の国債購入が終われば、インフレも止まる。
浮いたカネて株式投資してる方々はさらに余裕。

変動安泰としか言いようが無いだろ。

フラットスレは毎日大盛況みたいだけどさ。

あーあ痛い人だ・・・

日銀が買い入れをやめたら、
もしくは買い入れできなくなったらどうなるかお分かりでようで・・・

一連の阿部、黒田発言の意味するところを理解できない、
この後不幸のどん底に落ちていく人だ・・・

元本の減りが開く一方だから。
そりゃあ悔しいと思う固定さんが出てくるのも仕方ないかな。

安心って言い分も金利を固定しているだけの安心なわけで
それで借金が早く減るわけではない。
そこに矛盾を抱え出すと、あとは精神的に転がり落ちるだけになる。
悲しい性だね。

>>675

そらゃ、金融機関はそう言うだろ。言い訳として。
現実として、自称個人事業主のニートや派遣でもバンバン貸してたし、いざ、銀行に、借り換えたくても審査が通らず破綻が急増した訳だから。

そもそも銀行で借りられず仕方なくフラットってのは良く聞くけどその逆は聞いたことない。

最近は違うのかもしれないけど。

銀行審査が通るなら破綻がこんなに増えなかったんじゃないかな。借り換えられなかった人達の末路。

>>675

さらに文末見るとブラックリストでも借りられたみたいだね。

ここの方が「フラットの方が審査が甘い」等と自分と関係ない話を
ここまで徹底的にこだわるのは自分に自信がないから、及び
そうでないと自我が保てないと推定されます。

こういう方は常にご近所と自分を比較し苦しみ、相手の弱いところ
を探して回る人生だと考えるのが自然です。

寂しいヒューマンドラマを見ているようでホロっときますね。
借り過ぎはこうも人を変えるのかと。

>682
そういった反論しないと自我が保たれないんでしょうね。
固定さんってほんと不憫ですね。

変動固定問わず、そもそも繰り上げもできないやつはいない。無謀スレでやってくれ、じゃなかったっけ？金融機関の審査がどうのこうののレベルってそれ以下だよね。