変動金利検討スレ　５

>>297
名目成長率と長期金利が連動するなら、実質マイナス金利は発生しないのでは？

まさに壮大な喜劇。

今の固定金利は十分過ぎるほど安いけどな。
歴史的に。

あわれ。

１０年国債の金利乱高下で、にわかフラット・固定板がざわついてるけど、
変動は短期金利に連動だから、当分様子見でＯＫだっけか？

リーマンショック前の株価１．７～８万で、変動が３％切ってた記憶があるから、
現在の優遇金利１．６～８％を考えると、固定への借り換えは時期ソウショウ、
皆さんも様子見だろうと推測してるんだが。

今、政策金利を上げることはアベノミクスを終えて景気を引き締めることを意味している。
しかしそれにはまだ景気の上昇を実感出来ていない人が多すぎる。

＞２８５
レバレッジかけとけは億万長者も夢じゃなかったのにね。
但し、一昨年２８５さんと同じ位儲けたけど、
所得税の税率アップ、住民税の増額、保育園代のランク増で、確定申告で儲けた分の半分位持ってかれたよ。
所得税はしょうが無いとしても、住民税と保育園代がこんなに上がるとは・・・と驚いたよ。
もしかしたら、同額損したかものリスクを考えると、割に合わんとその１年でＦＸは足を洗った。
まあ、今は株やってるだが・・・

はい、スレちでした。

様子見てどーすんの？
明らかに上がってきてる状況だったら、
時既に遅し、固定へのきりかえは無理。
ま、祈るしかないよな。
繰り上げがんばれ。

8％くらいまでなら、まだ余裕で耐えれそう。

>>310
固定に切り替えなんてしないよ。その為の、FXや株でしょ。
ヘッジポジションを取るってことを知らないのか。

私は10%かな。

かっくい〜。

はじめての書き込みです。
変動0.865で残24年3700万円です。
10年固定1.435への切り替えを考えていますが踏ん切りつかず毎晩悩んでいます。
どなたかご教授願いますm(__)m

>>314
年収が無いとアドバイスしづらいけど
10年固定に変えるのはあまり意味が無い。
全固定に変えたいというのならまだ理解出来なくも無いが。

全固定ですと2％超となり、かなり支払い額が増えるもので…毎月きびしいのです。
10年固定はあまり意味が無いでしょうか？どうしてですか？すみませんm(__)m

316です。
修正
全固定2％超→3％超

でした。
すみません…

資金に余裕がないのなら固定に借換えもありじゃない？

10年間の猶予を得るのは有りだと思います。
悩んでる間に、どんどん金利が上がりますよ！！

長期金利が上がってるからって、即、ローンの変動金利が上がると決まっているわけではない。

消費増税が見込まれる中、不動産需要減退回避の為に、簡単には上げることができない。

需要と供給のバランスが決定します。

320さんも書いているが長期金利（長期固定の金利の基準）と変動金利は連動しません。
変動金利は短期金利と連動してます。
よって、長期金利が上がったからといって変動金利が上がると考えるのはちょっと
短絡的です。

長期金利の上昇も長期金利の下落および乱高下の反動だと思うので、
そのうち元に戻る可能性もあります。
少なくとも政府は長期金利が上昇しないように手立てを尽くすでしょう。
それにもかかわらずに、国債金利の大幅な上昇に陥れば、
日本政府自体が大借金の利払いができずに破綻してしまいます。

無能な税金○ロボーたちに住宅ローンの運命託すって
変動はないわ。

なぜかうれしそうなのも平和ボケした民衆って感じね。

税金○ロボーってフラットのこと？

314です。
皆さんありがとうございます。
連日、株価が高騰し、長期金利が上昇傾向にあるので、つい浮き足立ってしまいました…
なにせ私は変動とはいっても繰り上げ返済をする余裕もない、無謀なかつかつローンレンジャーなものですから（苦笑）固定に切り替えると言っても10年固定に切り替える（月1万円UP）くらいしか余裕が無いもので…

勘違いしてる人が一部いるみたいだけどこの時期の長期金利上昇は景気回復には逆効果。

考えてみれば当然。金利が上がれば企業は投資をしづらくなるし、個人は家をかいづらくなる。結果、景気は停滞、物価上昇圧力も弱まる。

実際そういう動きが出て来てるため、日銀は必死に押さえ込もうとしてる。

要するに今の長期金利上昇は結果として政策金利上昇が遠のく事になる。

３２６さん

６５点

>326

日銀がオペで適切に対応すればいいのでそんなに騒ぎたてるほどのことじゃない。
その新聞にも黒田総裁が、長期金利上昇はインフレ期待が高まっている証拠と書いてある。


長期金利上昇懸念の「から騒ぎ」
　↓
http://diamond.jp/articles/-/35978

本当に景気回復、インフレ期待の高まりならばいいんだけどね。

ていうか、固定選択って本当にギャンブルだなーって改めて思った。

なんで写真？
必死過ぎる…。

ちゃんとコントロールできるかな？？

低金利で固定できてればなんのギャンブルでもないよ。
余裕のよっちゃん！

変動さんみたいに毎日市場の展開に冷や汗タラタラしなくて済む。

固定もまだまだ全然低金利ですよー。

ここは検討スレだからあっちでやれよ。せっかく分けたのに何で湧いてくるんだよ。どっちが必死なんだよ。

本当に迷惑な奴らだな。

ごめんなさい。
つい。

>>330

SAPIOよりマシ

来月も変動金利は変わらない、固定は0.3%upらしい。１０年国債は2009~2012年の時1.5~1.05%だったので
今の0.8%というのはまだまだ低い。これからローン組む方は個人の方針でどちら選んでも善し。

変動は来年三月までは変更なしで決定だろ

＞334

サピオは冗談でおちょくってるだけ。

真剣かつ必死な326さんと比較するのは失礼。

＞336

慌てなさんな。
展開を楽しもうぜ。

冗談でおちょくる事が目的ならよそへ言って下さい。

サピオは冗談とは思えなかったけどね。週刊誌ネタを必死に探してる所にドン引きした。

同じく。
必死なやつ多過ぎ。

固定はよっちゃん！です。

変動スレはタイトル変えても荒さらて、元祖変動スレは逆に誰もいなくなるっていう...

固定さんのストーカーっぷりがキモい。

アメリカの長期金利1.9%だから日本もそれ位になってから騒いでほしいよね。

昔、固定さんが長期金利1%切って今が固定の最後のチャンスとか言ってたのが懐かしい。

昔って…。ここベテラン多いの？
ずっと気にしなくちゃいけないって嫌だね。

そういやこのスレって昔の固定さんが〜とか、固定が3パーセントで〜とか
仮想敵国って昔の固定さん、と言うか当時変動を選んだ自分との戦いを
今だにここで繰り広げてるとするなら辻褄が合う気も。

やはり人間は過去の迷いを断ち切って前へ進むのって難しいものなのですね。

どちらのタイプにするか検討中ですが、変動での場合、例えば有る時点で全額繰り上げ返済する場合は金利含めた総返済が確定されていない変動の場合、どういう計算でしょうか？
（固定の場合は総返済額が確定され得るので繰り上げも分かり易いのですが、）

まず日本語がわからない。
繰上げシミュレーションいくらでもあると思うからそちらでやってみたら？

今日の夕刊。

過去も何も数年前の変動の人はもう絶対安全圏で高みの見物なんだけど。

むしろ数年前に固定で借りて過ちを認めたくない人しか変動スレで必死に変動攻撃しないでしょ？

特に今は固定も充分低いから満足して変動ストーカー化する事も無いでしょうに。

一番過去を引きずってるのは変動ストーカーの固定さん。

いい加減、低レベルな争いはやめてくれないかな。真面目に検討してる人もいるんだから。

数年前に変動で借りてても絶対安全圏にいない人なんていくらでも居るでしょ。
むしろ少ないと思うよ。
じゃなきゃマスコミもとりあげないでしょ。

＞348

ちょっと無理が…

テンプレ実行してれば絶対安全圏じゃん。

だから固定さんは都合の悪いテンプレ削除してスレタイを戻したんでしょ？
自分たちの都合の良いスレ立てたんだからそっちに戻りなよ。

テンプレはテンプレ。
現実は現実。
同じではないからね。
大丈夫かい？

なかなか上がらないからね。固定さんがイライラする気持ちはすごくわかるよ。うん。

スレ否定する固定さん。

金利を固定したが為に、給料下がって破綻が増えたのも現実だよね・・・

現時点では変動が明らかに得してんだから固定がごちゃごちゃ言うのくらい大目にみてあげてよ

だからあっちでやれって。

ここは変動を検討する所。固定対変動はそもそもすれ違い。

金利を固定したがために給料が下がるってどういうことだ？？
何の因果関係？
支離滅裂過ぎないか？唖然。。

読解力なさすぎw

現時点とか目先しか見えないよねー。
現時点でも変動と固定の差はあまりないけどね。

確かに真面目な話、昔のような金利差は感じなくなったね。
金利差が少ないから固定への借り換えも多いし。

こちらでは変動で借りて不安？なのか少し荒れたような方が
多く見えますが、一度固定金利も調べてみられたらどうですか？
もしかして気持ちも落ち着くかもしれませんし。

固定は恐ろしいよ。たった1ヶ月で0.3％も金利が違うんだから。
変動なんて10年で0.5％しか上下していないのに。
やっぱり堅実に行くなら変動で早期繰り上げが1番だね。固定はギャンブル。

これから実行する人は
固定にするか変動にするか迷うだろうね。

前から変動で組んでる人は、テンプレ返済さえ
きちんとやっとけば問題ないと思う。

＞363
固定が毎月上下しようが
一度契約したらその後は変動しないのが固定。
どこがギャンブルなの？？
0.3％変動したくらいでビクつくあなたにこそ固定が向いてると思うよ。

よくなるかわるくなるかわからないけど、
日本経済動きだしたからね。
そのメンタルじゃ5年くらい安眠できないよ。

なんか盛んに言われてる前から変動金利組んでる人は安全って、なんなの？
何年前から組んでようが残債がそれなりにあったら厳しいでしょ。
なんか無理矢理安心しようとしてない？
これから検討しようとしてる人には不気味な人達だよね…。

>>365
固定は高い金利で固定されてしまったらもう後に借り換えするしかないけど
変動は利上げしたとしてもゼロ金利まで戻ることもある。
変動は10年でたった0.5%しか上昇してないのに
ことさらにギャンブルだと煽る人の気持ちが理解できない。

そもそも金利を住宅ローンの固定・変動でヘッジしようとするのは限界がある。
本気でヘッジしようとするなら、ヘッジポジションを取るしかないのでは。

＞367

そもそも今超低金利時代だから。
35年固定しても２％程度。
多少振れたとしても許容範囲。高い金利って呼ぶレベルじゃないよね。

余計なお世話だけどさ、それが受け入れられない、高いと感じるような経済状態、心理状態であるならば変動で借りるなんてやめといたら？

>>368
金利1%違ったらいくら違うか計算してみたら、1％を笑う者がいかに愚かかがわかるよ。

笑ってる訳でも過小評価してる訳でもないよ。
その先のリスクは無くなるよね？
1%でその先の1%以上のリスクを排除できる。
おもくみてるからこそじゃないの？

変動派の方が目先の低金利に目がくらんでいるだけのように見えるけど。

＞1%でその先の1%以上のリスクを排除できる
固定では１％以上のリスク排除どころか、むしろリスクの排除にならずリスクを増大
させると考えたから、ここの人達は変動を選んだと思うのだけど。

その１％の金額をローンのポジションの
リスクヘッジに回した方が、リスクを排除出来ると考えるのが変動の考え方。

応援してるよ。

何で変動検討スレなのに固定で借りちゃった人が粘着してるのか…
一番関係ない人達じゃん

1%以上のリスクを排除できると考えるか、
（過去の経験則から）１％の先取りリスクを見過ごすことができないと考えるか。

私は変動で借りた方のリスクヘッジの内容が知りたいです。もうすでに株に振ってた方はかなりプラスなんじゃないでしょうか？今から株に手を出すのは危険でしょうか？固定にした理由なんて分かり切ってて興味ないし、あとはもう返すだけなんだから検討する必要ないでしょうに…

>>375

テンプレ。
元本減ってれば常識の範囲内の金利上昇が有っても全く困らない。
こちらとしても固定にした理由なんて興味無いし変動が危険とも思ってないのに固定さんがわざわざ変動を検討するスレに来て危険危険って騒ぐ理由が分からない。別にスレが有るにも関わらず。

結局嫌がらせがしたいだけなんでしょ？目的は理解不能だけど。
もし仮に変動よりも固定を選んだ事を正解だったと思ってて自信があるならばわざわざ逆の選択を検討するスレに批判的なコメントを朝から晩まで書き続けないよね？変動の人はフラットとか興味無いし。

妬み？嫉妬？ただ単に性格悪い人？
固定が変動が以前に人間としてどうかと思うよ。もし身近にそんな人がいたら絶対に近づきたくないタイプだな。

>>375

政策金利の上昇に対するリスクヘッジならば株を今から買う事はヘッジになるよ。
わざわざ政策金利を上げてまで景気の加熱を抑制するくらいならば株は今よりもかなり上昇しているだろうから。
NYは連日史上最高値を更新しているけど景気回復が追いついていないから金利はゼロのまま。

そもそも景気を抑制するための政策金利なので変動金利を選んだ時点で好況不況に対するヘッジになってる。
もっとも昇進昇格や年齢給の無い職業で好況になっても給料が上がらないとかインフレになってもベースアップが無い人は固定を選んだほうが無難。それなりの企業に勤めていればリーマン・ショック以降も年収は上がり続けてるはず。

変動もﾌﾗｯﾄも余裕を持ってローン組まないと。

我が家は2馬力年収900万超で月返済4万です。

376、377さん
丁寧にありがとうございます。
いまの様な実態が追いついていない景気回復ムードに騙されず、落ち着いて変動運用していこうと思います。

テンプレやってれば三年で数万円返済が下がるのでかなり余裕出るよ。

あらあら。
超低金利なんだから固定で借りて繰り上げするのがベターじゃない？
固定は繰り上げしないって固定観念があるのかな？

この議論に抜けてるのは変動が繰り上げするはいいけど、
しかるべき繰り上げ期間が必ず確保されるっていう前提だよね？すぐ上がったらどうするの？

そんな要素は現時点では見当たりません！
って言うだろうけど…。
世の中の流れが早くかつ不確実性に溢れてるのは確か。
既に綻びも散見されてるよね。
いつ爆発するかわからない地雷原で遊ぶようなもんだよ。

固定が繰り上げしようがしまいがどうでも良いです。スレ違いだから他でって下さい。興味も有りません。

すぐ上がらないと思うから変動であってすぐ上がると分かってれば固定にします。固定にする事のメリットが見出せない訳です。

可能性の限りなく低い地雷を気にして無駄な金をドブに捨てる事は否定はしませんので好きにして下さい。

可能性でいえば生命保険や自動車の任意保険にも入らなくても大丈夫って感じですか？
健康管理や安全運転を心がければリスクヘッジできますんで。

レベルとしてはこんなもんでしょうか？

>>383
固定金利が生命保険や自動車の任意保険にあたる物だったら
入るべきだろうけど、固定金利は保険としては不完全な商品なので
完全な保険に入った方がいい。地震保険に入ったけど火災保険には入っていないみたいな。

>>383
あまりにレベルの低い理論じゃありませんか？
変動でローンを組んでいる人だって団信にも入っているし、個人で収入保証保険に入っている人だっているでしょう。
変動を選んだ人は、金利変動に対するヘッジをを住宅ローンそのものではなく別な形でしようとしているということではありませんか。

＞384

固定はともかく
変動にしてる人の危機管理意識って383に近いの？

>>386
むしろちゃんと危機管理したいから変動にするんだと思うが。
固定は金利固定したら何もかも安全だと思って無い？

住宅ローンに対して団信以外に自動車保険のような危機管理いるか？
変動か固定かなんて損するか得するかの話で変動が4%に上がっても払っていける人がほとんどだろ。
それで払えなくなる人は借り過ぎ。

固定の場合はとにかくリスクを避けるのが目的だから、
とにかく安全装備満載の誰もいない自分専用道路を自動運転してるような感じかな。

変動は何も起こるわけないよと高速をバイクで飛ばしてる感じなんだろうけど、
車の脇をすり抜けて早く目的地に着けば逃げ切れるって話だよね。

うちは安全なのに安かったから前者にしたけど
バイクだからどうこうってこともないと思うよ。
ただうちは嫁も子供も乗ってるのでセーフティファーストにしただけ。

数百万もの保険料が金利が上がらないと無駄になるからね。しかも借り入れ初期に。

保険に例えるなら固定は車に乗らない(金利上昇リストゼロ)
変動は車に乗る(金利は経済にニュートラルが自賠責、テンプレが任意)

いくら良い保険に入ってても大きな事故を起こせば死ぬ事だって有るから完全じゃない。なら、乗らないのが一番だけど、乗らない事で他の物を犠牲にする事になる。

と、変動の人の多くが思ってるから変動を選択してる。
固定さんがいくら意味の無い例えを出した所で価値観が違うんだから無意味。不毛となる。

景気が良くなって金利が上がって住宅価格が上がってる時、たまたまマイホーム購入時期の人は高い価格で高い金利で買うわけでしょ？

ここ数年たまたま購入済みの人はたまたま安く低い金利で買えただけ。そんな人達が金利が上がったからって特に何も変わらないと思うけど。1%上がったってたかがしれてる。でも上がらなければ手元に資金が残り続ける。逆に固定は金利が上がらなければ変動と比べて手元資金が貯まらず負債も減りにくい。

凄い無駄

しょうがないじゃん。車の任意保険に入らないのもたくさんいるって。

浮いたお金を運用等に有意義に使います。って事。月々数千円だけど…。

読解力ない方多いね。さすがだけど。

テンプレって返済初期の金利上昇には無防備。
何年か知らんけど。
その何年かの間に金利上昇はおこならいだろうと判断。
ただ可能性はある。でも黙殺。
個人的には低いとは言いきれないと思うけど。

その間は任意自動車保険に入らずに車を運転するのと似てないかい？ってこと。
扶養家族がイルのに生命保険に入らないとかさ。
私は大丈夫だろうって。油断か傲慢か。

団信とか収入保障とか言ってる思考レベルなら何借りても一緒だから。ある意味うらやましいよ。

固定さんはどうしてここに来るのか？
変動は固定スレに行かないのか？

答えは簡単。

そう、金利が上がってる時期にはその金利で普通に回る世の中になっているけど、固定の人は今の固定金利がギリギリだからか、金利上昇を死亡事故のような表現するんだろうね。

>>393
変動でも車の任意保険は入るよ。当たり前だけど。
というかその例だと任意保険に入ってないのは固定なんだが。

今のご時世MIXが一番

>>395
固定さんたちはやさしいからです。
変動組が払っていない分を銀行に払ってくれている。

>394
参考までに「個人的には低いとは言い切れない」の根拠を教えてください。

俺の車は自賠責オンリー。生命保険なんてなし。もちろんローンは変動さ。

家族は俺の操船技術を信じてついてくる。

人生ラフウォーター。変動カヌーはみなもに対してニュートラルだ。型は古いが時化には強いとかなんとか…。

昨年秋までのスレ読むと面白いよ。
日経が1万超える？なわけないだろ、この先ずっと右肩下がり確定だろ的な。

昨年秋にこのスレは存在しません。スレ違いです。