変動金利検討スレ　５

>142
132が通期と、一定期間優遇でどっちが得かと言っていたから
同じ10年固定で通期優遇と一定期間優遇を比較してるだけなんだが････。
あと、三井住友信託銀行で普通にHPに乗ってる優遇だから、別に上乗せしてないし

>>144

三井住友信託銀行で10年▲2.3優遇の場合、10年後の優遇は▲1.1だよ。
10年▲2.0優遇の場合、10年後の優遇が▲1.4。

好きなほうを選べよ。

145
それは違う
優遇幅は属性次第だが2.3とれる人は、10年後は1.4
高属性は高い方同士の優遇で、低属性だと2.0と1.1

>>146

間違いではないですが、基本は145さんの言うとおりですよ。実際に担当者から聞きましたから。
幅を0.3取っているのは当初の優遇を厚くして初期返済額を抑えたい人や当初の優遇より固定開けの返済額を抑えたい人がいるからです。当然他に通期優遇で固定明け後の返済をさらに抑えたい人もいるわけです。
ただ、属性次第では基本以上に優遇を受ける人も確かにいるようです。しかし、それを言ったら通期優遇にも言える事です。

三井住友信託で借り換え検討中の者です。

現在、１０年固定１０年間２．３％優遇の１．１５％、１１年目からは１．４％優遇の内諾を得ています。
しかし、変動金利を選択した場合、１．６％の優遇までしか出来ないと言われてしまいました。

変動での借り換えを希望していたのですが、これでは変動の優遇少ないですよね？この条件なら１０年固定のほうがいいでしょうか？

すごく悩みます。

>>148

10年固定通期優遇は？

147
仮審査通したけど10年間2.3%11年目以降1.4%優遇だった
変動だと1.7%取れないレベルでもOKだったので審査は厳しくなさそう
客に低属性過ぎるとは言いづらいから体よく言い訳されたんじゃない？

148
借り換えほのめかすと当初期間優遇に切り替えられるとの情報もあった
だったらしばらく変動でもよい気がする
ガセかもしれないけど

>>150

優遇条件変更だろうが、新規借入だろうが、借り換えだろうが、当初期間優遇と変動通期優遇は条件がほぼ一緒。

どちらかというと、銀行は変動通期優遇よりも当初期間優遇で貸したがってる節がある。

>>149

1.6優遇です。

151
金利が上がらなければ明らかに変動が条件有利でしょ？
金利上昇リスクを考えたらほぼ同条件って意味？

>>153

？
どっちが有利かではなく、ちょっと前に書き込みの有った借り換えや条件変更で変動通期優遇は可能だが、当初期間優遇は出来ないみたいなのが有ったけどそんな事ないって話ししてるだけ。

できるの？マジで？

むしろ変動の通期優遇取る方が厳しい。

良かったね

で？

>>157

借り換えなら当初期間2.3優遇とか普通にあるじゃん。

変動同士で優遇の拡大、固定途中で変動に変更はどちらも普通に事例あり
ポイントは契約途中にホントに当初期間優遇タイプに変更できるのか？だな
変動と固定は都度変更出来るが当初期間優遇は最初しか選べないと契約時に金利タイプの説明の時にいわれた
だが借り換えちらつかせて交渉したわけではないから気になる

>>160

出来る。
ハードルは変動から変動の優遇拡大と同じ。

ちなみに何銀行？

三井住友信託

>>163

三井住友信託銀行は借り換えの場合、変動だと優遇幅が少なくなるのに当初期間優遇だと新規と条件が同じなんだよね。
あれじゃ、変動で借り換える人いないんじゃない？

当初期間優遇ってそんなにいいのか？
今後10年は低金利続くだろうけどその後は分からないっていう銀行の方針にまんまと乗せられてる感じがするんだが。

例えば通期優遇1.7の変動と当初10年2.3の10年固定で10年間利上げナシで10年目以降年0.25づつ上がるシナリオだとどうなるのかな？

どっちにしろフラットだけは無いわな。

低い金利は手数料ボッタクリだし。

通期優遇変動は0.775で当初優遇10年固定は1.15なので10年間金利差が0.375も有る。当然月々の返済額の差×12×10回分の余剰資金を繰り上げに回せるしそもそも元本の減りも違うので10年後残債に大きく差が出るはず。当然10年後も金利差が0.3有るので通期優遇の変動はその分も繰り上げに回せる。

10年固定の当初優遇と通期優遇は微妙だけど変動と比べちゃうと10年固定ってあまり意味無い気がする。と、いうか、テンプレが最強な気がする。

近々20年ローンの契約するんですが、
店頭よりず〜と−1.5%引きの変動を選んで、状況により固定に変えるタイプで行くか。
店頭より当初10年-2.2%の固定でその後、再固定でも変動でも店頭より-1.4%引きのタイプで行くか。悩みます。
TV雑誌などのFPの多くは金利が上がると云ってますが、数年前とのネット系預金金利を見てるとどんだけ金利上昇するの？と思ったりもしてます。

FPやメディアは20年前から金利は上がる、低い固定金利で借りられる最後のチャンスと言い続けてるからね。

この人のブログは結構面白いですよ。
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/

うそーーー！
変動の俺、終わったよー

172さんの参考に成りました。
似たようなスレが有り違うの見てました。

FPとかメディア、週刊誌などの情報は慎重に。
彼らは気を引けて売れれば内容が正しくなくても関係ないって傾向にある。

特にFP。外し続けてるにも関わらず、謝罪も何もない人もいる。過去にどのような発言をしているか見るといいですね。

最終的選ぶのは自分だから。

自分の場合、７割自己資金で払い１３年ローンにしましたが金利タイプは変動です。
日銀の政策金利を眺めながらローン減税終了以降、余裕が有る状況ならローン残金返済する事も考えています。
少々高くても総返済額を確定させたい方は固定で良いと思いますよ。

なんか株価あがったりトヨタが利益出したりってのがニュースになってるけど
実感できるのって、ほんと一握りの業種のような気がする。

まだ始まったばかりだからな
今年の冬にはもっと実感出来るようになる
ニュースは実際の流れに先行する

1月や2月はインフレ懸念ニュース一色だったけど、実際はようやく今値上げが始まっただろ？
それと同じ

タイムラグは半年位じゃない、悪い時は弱い順に真先だけどね。

て事は今年の冬のボーナス期待出来るかな？そろそろ車も買い替えたいし。旅行は円安で割高になりそうだし。

>>177

トヨタが利益が出すことによってトヨタの従業員の所得が上がり、所得の上がった従業員が消費をより多くするようになる。すると消費された商品を売る小売店や製造メーカー、中小企業にも利益が出るようになればそれらの人達の所得が上がり、さらに消費が進み、物価が上がり出す。


ただ、トヨタの利益が内部留保で溜め込まれたり、売り上げ拡大による利益ではなく、下請けイジメのコスト削減、同じコスト削減でも特に人件費の抑制による利益だったりすると一部の企業だけが潤って景気は良くならないし物価も上がらない。それが小泉政権の戦後最長イザナミ景気。

変動は、もはや自殺行為となってしまった。
それで、このスレも静かになってしまった。

わ、わいは認めへんで〜。
変動が上がる訳ないやろがー！

消費税が冷や水まだまだ政策金利は上げれない、国の借金も過去最高更新。

いいね。
お得意のノーテンキ発想。
そんなことしたら大変なことになるぞ。
赤信号みんなで渡ればこわくないですよ。

低レベル固定さんは低レベル怖く無いスレへお帰り下さい。

自殺行為は言い過ぎ。
もう少しオブラートにつつめよ。
長期で借りるつもりなら
それにかなり近いものがあるが。
あと1年くらいは何とかなるでしょ。

長期返済計画を立てていた変動は難しい判断を迫られるね。あんまりいないとは思うけどね。

ばかはするー。
スルーできないやつも同類です。

187！ダメでしょ！

スレタイに変動って有ると荒らされる運命なのかな。

＞186

低レベルな変動スレ行ってきました！
変動さんがコトゴトク論破されてました！
もう誰もいません！

みなさん、スルーしましょう。
相手したい人は隔離スレのほうで。真面目に検討してる人の迷惑ですから。

迷
惑