変動金利検討スレ　５

テンプレ返済が有効だと思うので、こちらにスレを分けました。
テンプレ基本の、あくまで変動金利検討スレなので
怖いかどうかの議論は↓こちらへどうぞ。
「変動金利は怖くない？？パート５３」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330322/

変動の期間を短縮するタイプと返済額を減らすタイプとどちらがいいのかわからない！！

返済額減らすのが有効でしたよね？

今後緩やかなインフレになったとして
所得の上昇も見込めた場合、返済額軽減がどこまでいいのか
判断に迷う。

日経が1万3千円。こっからどのくらい上がるか。それしだいで変動も決まる。

金利が上がってくれないと
変動との利払い差がひらくばかり。そりゃあ困る。

今年には株価１５０００円を回復するでしょ。来年の増税でも景気後退しなければ
いよいよ利上げになるんじゃない？

いま、固定はフラットでさえ２％前後。
下手すりゃ１％台もあります。

金利差は２％以下で、スレの前提が間違っています。

>>7
その程度じゃまだまだだよ。物価上昇率２％を達成しない限り利上げは無いだろうね。

>8
固定が何%かは関係ない。ってのも前提ですよ。
要は3%で返せるくらいの余力は必要だってことです。

＞10

ローン組んでる時点で、余力なんてないんだから、前提する数字が現状に即してないと議論の意味が薄れるのでは？
固定で35年組んでも2.0％前後かと思います。

先日銀行から資料を貰いましたが、
変動：0.975%
3年固定:0.9%
5年固定:1.1%
10年固定：1.5%
※金融機関によって多少の違いはあるかと思いますが…

p.s.差額は2.125%なのでは？

＞ローン組んでる時点で、余力なんてないんだから

おいおい、自分がそうだからって(笑)

>11
ってことは、あなたは余力なく
固定で支払いしてるんですか？

固定で組むデメリットの一つになるんだろうね。
金利が上がる心配がない代わりに
支払いに余力を残さない。

>>11

テンプレってのは、変動金利で効率良く返す方法論なわけで
固定金利が現状に即してないといけない。なんてことはないんですよ。
変動金利なんだから、金利はいつか変動する。ことは当然なので
余裕をもって返済するのも当然な行為になるんです。

>ローン組んでる時点で、余力なんてないんだから

変動・固定関係なく、これが一番危ない借り方なのでは？
余力＝所得なんですから。

みんな増税するから金利が上がらないと思ってないか？

＞11
その金融機関、金利高過ぎ

変動0.775%
３年0.65%
10年1.15%
20年1.8%
35年1.95%
もちろん団信込みです。

フラットが団信込みで
2.158%ぐらいでしょうか？

17さん
その金利はデベ提携ローンか属性がよくないと無理
半数位の人はその金利じゃ借りられないよ

属性は大事だけど、今一番重視するのは頭金ですね。

現在の変動金利で、最も低いのは０．７７５％でＯＫ？

変動や固定が良いだの人それぞれ　フェラーリだのランボルギーニだのポルシェだの好きで選んでるんだし　金利や燃費だの好みがあるだろ　今後の支払額や金利上昇考えるなら家なんか買うなよ　要はどっちが良いなんて答えは出ないということ　

好きで選ぶからこそこだわりが必要なんじゃないの？

似たスレが2つあるけどどっちがどっちだっけ？
あっちが一般のまともな検討者向けで、
こっちが実行済みでいつもの常連専用だっけ？

あっちが固定専用で
こっちが変動専用っぽいけど・・・

両方一通り見てみたけど
なんか一連の書き込みから　そう感じた。
スレタイ？主旨？から判断すると　こっちが変動スレの本道っぽいかな。
ってかどっちも肝心の変動金利についての議論がほとんどない状態じゃない？

あっちのスレはなんか面倒臭い。常連固定がいないほうが話しやすいからね。

あっちのスレは実行金利が怖い人の集まりだからね。
固定・変動入り乱れて、お互いを「怖い？怖くない？」と慰めあってるわけさ。

いやいや、固定さんが「固定の俺が怖いんだから変動怖すぎでしょ」
って言ってるだけだよ。

そうゆう話は向こうでやれよ。ウザいから。

確かにウザイ。向こうに隔離スレあるからそっちにいった方がいいよ。

アベノミクスいつまで続くのかな？株買い増すかすげー悩む。来年は増税あるから今買って年内迄に売れば多少の利益出そうだけど。天上は15000円くらいかな？

インパクトが何事もなければ1万5千円はいきそうだね。

評論家の予想では2万5.000円とかのも普通に出だしたね。

２万５千円ですか・・・
バブルですかね？
まあ、まだ現実的ではないけど２万５千円いったら
間違いなく金利上がりますよね。

前回のイザナミ景気の時もバブル期の4万円超えるって予想してた評論家が大勢いたな。そもそも将来の株価を予想出来るなら評論家なんてやってないだろ。

チャート見るとそろそろヤバそうな気がするが。

マンション購入を考えてる者です。
変動１００％でいこうかと思っています。シュミレーションとして５年は0.775%(優遇後)で、6年目から2%(優遇後)って感じで、繰り上げの計画を立てています。目標は35年で借りて25年で返すことですが、10年目以降は子供の教育費がかさむ時期なので、10年目にある程度まとまった金額を繰り上げして、最悪それ以降繰り上げができなかったら、25年目に今積み立ててる個人年金で完済しようかと思っています(老後資金が不安になりますが)。
最近の経済状態ではやっぱり２％予想は甘すぎますかね？銀行マンに相談したところ、6年目から２％なんて厳しめの予想ですね。と言われ、デベノ営業マンには20年近く低利率ですからね～、大丈夫ですよ。なんていい加減なことを言われてます。不安なので固定も考えてるのですが・・・。やっぱり変動100％は何かあったらすぐに返済できるほど余裕のある人しかやっちゃダメでしょうか。

金利が2%に上昇しているような世の中ならあなたの会社もあなたの懐も同じように豊かになっているだろうから問題ないでしょう。

最も、あなたの職業が景気がどうなろうと給料が上がらないのであれば話は別ですが。

>37
最低でもテンプレにある返済はしたほうがいいです。
プラス養育費に色をつける感じでもいいので預金できるといいですね。

>37
6年後2.0なら無いとは言い切れないかもな
一括返済出来なくても変動でも良いが金利が安い初期にどれだけ繰り上げ原資を貯められるかが安定への分かれ道

>>38
あまい！

6年後に変動が2%になったとしたら、6年後に家を買う人は今よりも高い物件価格、高い金利で普通に家を買う状況なんだから今家を買う事は6年間安い金利で借りられて尚且つ安く買えてラッキーなだけ。

幾ら借りるのか知らないけど1%チョットの金利上昇なんて数万円しか変わらないでしょ？

まあ3%返済は重要だな

>>41

まさかあなた今年給料上がって無いの？

変動のヘッジの為に株やETFを2000万円分ぐらい買っておいたら
それの値上がりだけでローンが完済出来そうな感じなんだが。
もちろん金利はまだ全く上がってないし、自分の給料もほとんど変わらない。

たぶん給料が上がるのも金利が上がるのも待つだけ無駄だと思う。

給料上がらない人って昇給とか昇進とかしないのですか？普通は年齢給だけでも毎年上がるものじゃないの？

結局昇給しても増税でトントンかマイナスだよね。

>>42
1%の金利なんてと言うならば、37%で返済しましょうよ。

そもそも6年で政策金利が２％も上がっているということが
どれだけ凄まじいことか。それだけ経済回復してたら
経済においては日本が世界の中心ぐらいのことになっていそうだね。

政策金利２％はないが変動２％ありだな。