変動金利検討スレ　５

ありがとうございました。報道で固定に切り替える方が増えているとあったので考えてしまった次第です。このままで取り敢えずは行こうと思います。

固定にすれば金利上昇のリスクを軽減できる
リスクを銀行がもつわけで リスク分を金利で儲ける
それが銀行っていう商売でしょう

リスクを許容できるなら変動の方がいつの時代でも有利

繰り上げなどで、金利上昇に対応できるかどうかが判断ポイントかもね。
35年かけてゆっくり返済にはリスクあるかも。

>>888

そこでテンプレ実行ってなるわけです。

私の場合は、変動で二本借りています。
一本は１０年以内に返せる見通しがあり、変動のまま行きますが、
もう一本は２０年ぐらいかけてゆっくり返したいので、固定に借り換えすることを想定しています。
ネットで簡単に入力し仮審査までしてもらい、私の場合は三菱信託にしましたが６月実行だと１５年固定で１．８％です。
もし７月以降に再度金利下がることがあれば、仮審査の有効期限は６か月なのでゆっくり考えようかと思ってました。

たまたま昨日銀行（別の銀行ですが）の住宅ローンの金利関連の仕事をしている方と飲んでいたのですが、銀行はもう上げモードにはいっているので、短期間で据え置きはあっても下がる見込みは無いだろうと言われました。
毎週金利決定会議があり、次月の金利想定をするようですがそんな雰囲気との事。

とは言われても悩みますね。
ある程度早めに知りたいのであればソニー銀行の金利発表は一番早いので、だいたい他の銀行もその上げ幅になっているよとアドバイスされました。

>>890さん

うちも変動で10年以内で返せる自信が、かつてはありました。
金利が上がっても、それに沿って手取りが増えれば問題ないということで。

ところが、会社が怪しくなってきていて、
インフレでみんなが給料が上がるなか、
うちだけ据え置き、といったことがありえそうです。
それで、固定に切り替えました。

金利は0.775%→1.2%で、月に数千円の出費となりましたが、
気分はずっと楽になりました。

>>891
給料は据え置きなのに、ローンの支払いは増えますが大丈夫ですか？
会社が怪しくなってきたとのことですが
万が一倒産でもしたら、危ない気もしますが・・・

私としては月２０００円程度の支払い増の借入なら
変動でもなんら問題ない気はするのですが
まあ考え方しだいですか。自身が納得できる借り入れが一番ですね！
あとは当スレで有名な固定さんみたくならないようにお願いします。

いくら借りてるの？
0.425%上がって、月2000円？

８９５さん

そんな痛いとこ突っ込んじゃダメよ！

景気が上がり変動が0.425上がるまでの元金の減り方、固定への切り替え手数料等考慮すると月2000円別に貯めてたりしてプラスの努力をしていよいよ想定外に上がった時に繰り上げ返済に専念した方がとも思いますが。でも固定は安心を買うものですよね。

妄想？

＞890
15年固定1.8%というのは、当初借入の場合では？
変動→15年固定は2.2%以上と思ったのですが
どのような優遇幅や条件ですか？

妄想じゃないでしょ。借入額が少ないだけ。何でも妄想と言いたがる人いるよね。0・425% アップが2000円になる借入シュミレーションしてみればいいだけ。元々10年で返すって言ってるんだから1000万で10年の予定ならアップしても2000円ですよ。

となると、どんだけ年収低いんだ？って話になってきちゃうけど。まあ、ねえ。

８９９さん
当初固定期間借入型です。
もちろん借換えです。
三井住友から借り換え予定です。
１５年後の優遇はよくないですが、元金がかなりへっているから楽勝予定です。

>>895さんほか

計算間違いをしていました。
借り換えで月々の支払いが数百円安くなっています。
借り入れ額を減らしたのでした。

借り換えたのは4000万円強、19年です。
ボーナス支払いなしで月々約20万円。
家は2回買い替え、住宅ローンは5回目（5行目）ですが、
固定で借りるのは初めてかな。