グレーシア東中野ってどうですか？

クラッシーに一票。
マンションは一生もんですから、気に入らないところはやめた方がいい。

クラッシーは間取りがだめ
ここは場所と仕様がだめ
うまくいかないもんだな

すべてが完璧な物件はなかなかないしどこが譲れないかだよな
東中野はまだまだ開発あるだろうから見送るのもあり
ただし次は5年後とかかもしれない
マンション選びはむずいな

むずい、むずい。
ここはなし。フナッシー。

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１０５は、クラッシーのことでした。
すみません。

フローリングの色やデザインがかなり変わっていますね。
キッチンのデザインや浴室の壁紙などおしゃれですね
全体的に高級感があってデザインには凝っているんですね。

確かに、東中野駅周辺に先行して竣工したメジャー7と同じような価格設定は避けた方がいいでしょうね。施工、管理がどこまで適切に行われるか不明なので、価格勝負となるでしょうね。冷静な判断が求められます。

私はもっと素直に表現します。東中野も中野に迫る高騰の昨今、ここには安くしてほしいです。
とにかく、安くしろ！欲しいぞ！の声が多いということです。
評論家は本スレにはいません。

結局高くなると思うけどね
マンションコミュニティで高いと言われた物件でもドンドン完売してるし

値上げ、値上げ♩

＞＞112
いや、それは困ります、汗。
ただ東中野駅の本当に近く、高いことは覚悟しています。

これね、西中野という駅などあれば中野駅より安かったかもしれないですけど、あの大規模中野駅より優れている点は、一駅でも都心寄りであるという点だと思うんですよ。やっぱり都内を俯瞰的に見て評価はあるんじゃないかと思うんです。

このマンションイイね。絶対買いだな。
大人気だから、購入急いだ方がイイよ。

中野の方が駅力的な物は東中野の方よりもずっとあることは確かだと思います。
でも新宿まで出る、ということを考えるとこちらも新宿もあまり差はないかな～と。
お値段はまだ発表になっていないですよね？
どれくらいになるのか気になります。
楽しみですね。

>115

中野もほんと至近なんで人によっては中野駅マンションとして見る人もいそう。私もそう見てもいいかなーと思ってます。中野駅に住んでた友人がいますがいざ訪問すると中野駅から東へ10数分、もう東中野なんじゃないの??とツッコんだ思い出があります、笑。でも歩いても近く感じました。たぶんここから歩いても慣れると当たり前になるでしょうね。

ここら辺でマンション購入を検討しています。

天井高240は圧迫感ありましたね。
エレベーター台数、駐車場もそうですが、とにかく総戸数の最大化を考えてプランニングしたのがよくわかる部屋配置、エントランスの仕様ですね。付加価値、デベとしての工夫は感じません。

また、もう少し１階部分を掘って天井高245にすることが出来たでしょうが、１日のトラックの大きさ、通行台数等に制限ある敷地なので、土の運び出しだけでコスト増加に繋がるので避けたと推察できます。基礎工事仕様についても同様ですね。

さらに本マンションの土地を相鉄不動産に売却したデベが土地を購入した時期を登記簿で見ましたが、リーマンショックで相当高買したことが想像できます。

平均330なら大丈夫かもしれませんが、販売期間が長期化すると、デベとして採算ギリギリのマンションでしょう。検討しましたが、少し残念でした。

９月上旬に第一期販売開始予定から９月中旬販売に変更となっていますね。
確かここは具体的な価格の発表もまだですよね。
販売前に正式な価格発表会を開催する予定はないのでしょうか。
予定価格は決定済で公表されていますか？

117さん、同感です。グレーシア物件これまでみましたが、住む人のために、といった部分が、あまり感じられませんでした。駅近の駐輪場のスペースも満足にとれないあまり広くない土地に、建てて売っていくというスタンスですね。ここは期待していたのですが。

クラッシィタワーと比較してどうでしょう？

天井高240は一般的な高さなんじゃないかな…とは思いますが、
もう少し間取りに特色が出ても良かったかもしれないですね。
お値段次第ではアリかなとは思っておりますが。
駅徒歩3分なので高めなのかと思っておりましたが。
土地の取得時期がそういう事になっていたのですか。
大変勉強になりました。

高台低層の条件は中々に魅力的です。

坂なのでしょうけど東中野駅からはたったの3分ですから3分が全部傾斜だったとしてもこれを苦だとは思わないでしょう。

そして物件そのものに関して、高い場所から見える眺望が欲しい、でも高層物件はエレベータの時間の長さやまさに高所という気分的に嫌う点がある、など、人によっては嫌がる点があるかと思います。ここはこの問題を解決しつつ眺望を手に入れられる物件だと思います。

この物件から東中野駅までは、
全然坂じゃないですよ。
この物件のロケーション最高ですよ。

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このマンションの奥の方は豪邸ばっかりだな。
金あるなら、ケチケチしないで、私道を譲ってほしいわ。

確かその私道3分の2かそれ以上、このマンションの持ち物のはず。確かではないのでどなたか調べれば

東中野すごい伸び方

http://mansion.30min.jp/tokyo/721/ranking/

中野は飲食店激戦区のようですね。
色んな飲食店があるので、中野駅まで足を運べばグルメな方にはうれしいですね。

新宿に非常に近いにもかかわらず、生活しやすい環境で本当に穴場ですね。総武線に加えて大江戸線も使えて非常に便利です。

現地を見てきました。駅から3分なのに虫の音が聞こえるくらい静かなのには驚きました。すぐ近くにある図書館が窓を開けていても大丈夫なのも頷けます。高台で上の方の階は新宿の景色が見渡せるらしいので確かに穴場ですね。

ここに住むメリットは？天井は低く圧迫感を感じてしまいましたが。相鉄不動産の物件初めて見ましたが有名な売り主ですか？

契約しましたが、オプションメニューに自由度が少ないんですよねぇ。
内装は結局割高になりそうなので、リフォーム屋を入れようか検討中です。

販売代理の地所さん、もう少し柔軟に対応してくれれば良いのですが、
結局ゼロ回答ばかりです。

あと、私道整備費の見積もり根拠や、近隣住民の方との私道協定書の開示もお願いしたいところです。

そうなんですか…。
どちらかというとデベ側は自由度を上げて、
オプションって高めに設定されているからそこで設けるのかな？と思っていましたが…。
なんだか意外ですね。
でも自分で業者を入れた方が、
入居は遅くなってしまうかもしれないですが
素材まで細かいところも指定できるので良いかもしれないですね。
価格もオプションで頼むよりは安く上がりますし。

キッチン床下があるのは１Ｆだけなんですよねえ。。

まあ当然のことなんですけど深さはなくてもいいから他の階にもちょっとした床下収納は欲しかったかなあと。

ここの１Ｆはエントランスとは別に庭から外出帰宅ができること、
床下があることなど、
せっかくマンションを買うのだから上階というセオリーに良い意味で沿わない魅力は持っていると思います。

駅近戸建て感覚ならいいですよね。

床下は湿気がすごいので実際あまりものを置けません。

しかも１階は庭からの虫がものすごくて、冬以外は現実的に立ち入り禁止です。
湿気、虫、空き巣など、戸建の問題は全部１階に集中してます。

以前、一階の専有庭付に住んだことがありましたが、湿気は本当にヒドかったです。
換気にはかなり気をつけていたのですが、うっかりしているとカビっぽくなってしまって大変だったです。

そんなに湿気ってすごいものなのですか？
実家が戸建てなのですが、そんなに大変だったかなぁ…という記憶が。
木造住宅と鉄筋コンクリートのマンションの違いなんでしょうかね？？
虫は何階でも結構いるところにはいるように感じますけれど、
1階が際立ってすごいのですか？？

同時期の東中野マンションといえば、ここ以外にクラッシィータワー、オーベルアーバンツ、サンウッドがありますが、ココが一番良いように思いました。

クラッシィーは売値の単価が高すぎて、その値段を出すなら、もっと良いアドレスに住めそうなほどです。価格帯の多くが@330-360万/坪でした。。。
オーベルは、管理費単価が管理と修繕併せて@350円/㎡超でランニングが厳しかったです。
サンウッドは、モデルルームに行ってないので、なんとも言えませんが、間取りや配棟構成が微妙かなと思い、二の足を踏んでしまいました。

ココは売値@300万/坪切ってる部屋も結構ありますね。管理費等は300円/㎡弱です。

1階はとにかく蚊がすごいです。
義実家がテラス付の1階に住んでいますが嫌気がさすほどです。
マンション周りの植栽からわくようです。
タイル張りのテラスでそれですから植栽ありの専用庭だともっとすごいなではないでしょうか。